村屯改造項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-21 23:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目建設(shè)是十分必要的。 第三章 建設(shè)地址與建設(shè)條件一、建設(shè)地址（一）建設(shè)地點與地理位置本項目區(qū)位于平羅鎮(zhèn)地處沈陽北郊，距沈陽大二環(huán)、荷蘭村僅4公里之隔，西與馬三家火車站毗鄰對望，東與道義開發(fā)區(qū)地垅相連。沈于公路、新潘公路、平望公路縱橫鎮(zhèn)域，四通八達(dá)，地理位置優(yōu)越。 項目建設(shè)地點為于洪區(qū)所轄平羅街道平羅一村、平羅二村。（二）建設(shè)土地權(quán)屬類別與占地面積。建設(shè)項目涉及土地為該村集體土地， 。二、建設(shè)條件（一）社會經(jīng)濟(jì)條件平羅鎮(zhèn)70平方公里。轄18個村委會，3個居民委，全鎮(zhèn)總?cè)丝跒?萬人。2011年農(nóng)民人均純收入達(dá)到13955余元。（二）自然氣候、水文平羅村地處沈陽市區(qū)西北部屬暖溫帶大陸性半濕潤的季風(fēng)氣候，其特點是四季分明、雨熱同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。，最冷是1月份，最熱是7月份。，年日照時數(shù)為2527小時，日照百分率為 57%。 第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模平羅街道平羅一村、（約765畝）， 公頃， 公頃；； 公頃； 公頃。規(guī)劃居住戶數(shù)4996戶，居住人口17487 人，綠化率30%。二、建設(shè)內(nèi)容本項目主要建設(shè)內(nèi)容有：普通公寓 612029平方米小學(xué)校 167860平方米小區(qū)幼兒園、 3000平方米變配電所、煤氣調(diào)壓站 400平方米商場、文化娛樂設(shè)施及物業(yè)管理等 32750平方米綠地 102005平方米區(qū)內(nèi)道路 102005平方米第五章 建設(shè)方案一、總平面布置本項目形狀為較規(guī)則的多邊形。小區(qū)采用多層住宅，將不同單元拼接組合，根據(jù)沈陽地區(qū)的地理緯度及地段環(huán)境條件，適當(dāng)設(shè)計南偏東及南偏西的住宅，在不影響日照的同時，改善小區(qū)空間景觀效果。景觀設(shè)計改變以前小區(qū)的設(shè)計集中，地塊大規(guī)模綠地的模式，在保證集中綠地指標(biāo)的前提下，設(shè)計組團(tuán)綠地，使每戶均有較好的景觀。根據(jù)場地狀況，區(qū)內(nèi)道路依據(jù)住宅群自由布置，分別設(shè)兩個主入口。入口處設(shè)小區(qū)中心廣場，廣場周圍沿主干路布置文化娛樂設(shè)施；小區(qū)北側(cè)布置幼兒園、小學(xué)校；綠化街心游園、老人活動場地、兒童活動場地、體育健身場地等綠化休閑區(qū)。根據(jù)建筑物群組自然布置。區(qū)內(nèi)停車根據(jù)場地情況采用路邊港灣式停車和地下集中式車庫相結(jié)合。住宅按院落式布置，保證小區(qū)有較為開闊的中心休閑空間。院落間設(shè)置綠地、晨練、兒童游藝等鄰里交往空間。小區(qū)道路自由布置，伸向每一個住宅群。主要道路寬7米，次要道路寬4米，支路寬2米。項目具體主要技術(shù)指標(biāo)見附表一。附表一 項目主要技術(shù)指標(biāo)表項 目計量單位數(shù) 值所占（%）占地面積公頃 居住戶數(shù)戶4996 居住人數(shù)人17487 戶均人口人 總建筑面積萬m2 100其中住宅用地萬m2 60公建用地萬m2 20道路用地萬m2 10綠化用地萬m2 10規(guī)劃住宅平均層數(shù)層5 人口毛密度人/ha343 容積率 2 建筑密度：%20 綠地率%＞30 二、土建 （一）建筑居住小區(qū)的規(guī)劃布局要著重處理好路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、建筑布局及空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，在協(xié)調(diào)中求變化，注重小區(qū)環(huán)境和住宅單體的建筑設(shè)計。單體設(shè)計中統(tǒng)籌考慮空調(diào)室外機(jī)位置，用建筑構(gòu)件進(jìn)行遮擋，屋頂高低錯落，采用平坡結(jié)合，富有變化。按照人車基本分流的原則進(jìn)行小區(qū)路網(wǎng)、停車設(shè)施的規(guī)劃。、。小區(qū)在布局上淡化組團(tuán)，突出院落，通過中心綠地、綠色走廊整個小區(qū)各部分。小區(qū)綠化系統(tǒng)是由中心綠地、景觀綠色走廊、院落綠地、建筑物立面、頂面植物形成點線面結(jié)合并相互滲透的立體綠化景觀。小區(qū)公共建筑布置在小區(qū)東面，布置中心會所、農(nóng)貿(mào)市場、超市、小學(xué)和幼兒園。小區(qū)住宅設(shè)計從人的行為科學(xué)出發(fā)，適應(yīng)不同家庭構(gòu)成需要，套型多樣，廣泛利用新材料、新技術(shù)改善居住功能。住宅采用院落式布置，各建筑圍合成相對獨(dú)立的院落空間。規(guī)劃設(shè)計樹立“以人為本”的指導(dǎo)思想，按照現(xiàn)代家庭生活行為規(guī)律和市場需求進(jìn)行住宅設(shè)計，采用節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、智能化等住宅建設(shè)新技術(shù)及其它新型材料設(shè)備，以達(dá)到節(jié)能、智能、舒適、生態(tài)、安全的要求。 （二）套型戶型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等6種戶型，—140平方米（套內(nèi)面積）。 客廳：25～35平方米； 廚房加餐廳：15～20平方米； 主臥：14～16平方米； 衛(wèi)生間：4～6平方米； 次臥：12～14平方米； 衛(wèi)生間：4～6平方米； 層高：南陽臺：3～5平方米房型設(shè)計除滿足沈陽市住宅建筑設(shè)計規(guī)定和國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范以外，要求： 客廳全部朝南，餐廳大部分為明廳； 四間臥室中保證有二間是朝南
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