河南省某村莊改造項目可行性研究報告-wenkub.com
2025-02-22 09:06 本頁面
【正文】 如上分析，本項目所需資金為 10000 至 13000 萬元。建議分三期開發(fā)。 （五）公共配套設(shè)施建設(shè)費 240 萬元 （六）管理費用 1370 萬元 （七）財務(wù)費用 貸款 14000 萬元，貸款期限三年，年息 %，為 3170 萬元。 （三）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 主要指住宅區(qū)內(nèi)的各種管線和道路等工程的費用，包括供水、供電、供氣、供暖、排污、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等建設(shè)費用。 房屋拆遷補償費用 整個村莊現(xiàn)有住房面積不超過 40000 平方米，按土木結(jié)構(gòu) 35%、磚混平房 15%、二層以上磚混 結(jié)構(gòu) 50%比例計，費用如下： （ 1）土木結(jié)構(gòu)（補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 170 元） 40000＊ 35%＊ 170＝ 2380000 元 （ 2）磚混平房（補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 250 元） 40000＊ 15%＊ 250＝ 1500000 元 （ 3）二層以上磚混結(jié)構(gòu)（補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 280 元） 40000＊ 50%＊ 280＝ 5600000 元 以上合計為 948萬元 林木賠償 現(xiàn)有 18000 株左右未成材樹木，主要為楊木，每株按 50元賠償，合計為 90 萬元 墳?zāi)挂椎匮a償 現(xiàn)有近 700 座墳?zāi)梗瑔喂?、雙棺各按 50%計 （ 1） 單棺（補償標(biāo)準(zhǔn)為每個 600元）： 700＊ 50%＊ 600＝ 210000 元 （ 2）雙棺（補償標(biāo)準(zhǔn)為每個 1000 元）： 700＊ 50%＊ 1000＝ 350000 元 10 以上合計為 56 萬元 勞動力安置費用 村民 860 口，按人均 30000 元計，為 2580 萬元 安置房屋成本 按每平方米建安造價 650元計（ 2021 年 XX 縣多層建筑建安成本為 560 元），人均住房 30 平方米，集體 10000 平方米計 （ 30＊ 860＋ 10000）＊ 650＝ 2327 萬元 土地出讓金 XX村現(xiàn)有村莊建成面積為 484 畝，朱博士村 69畝， 鐵路防護林（沿鐵路北面 50 米均為防護林，東西長約 400米，約 30畝），紅線內(nèi)規(guī)劃路占地約 50畝 ，合計可建設(shè)用地面積 473 畝 每畝按 5 萬元計， 70%返還 473＊ 50000＊（ 1－ 70%）＝ 710 萬元 商品宅賠償 7 幢，每幢按 10萬元計，為 70 萬元 拆遷獎勵： 100 萬元 11 朱博士村土地 每畝按 10 萬元支付給朱博士村，合計 690 萬 以上合計為 7571 萬元，約合每畝 16萬元。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府將村莊改造修建性詳規(guī)、拆遷安置初步方案及相關(guān)資料報縣指揮部審核批準(zhǔn)后，與開發(fā)商簽訂整體改造協(xié)議。超過該平均價的多為正在開發(fā)的樓盤，一 者品質(zhì)較高，二也說明其樓市價格呈現(xiàn)較快上升趨勢
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