河南省某村莊改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁
2025-03-18 09:06本頁面
【正文】 40000 平方米，按土木結(jié)構(gòu) 35%、磚混平房 15%、二層以上磚混 結(jié)構(gòu) 50%比例計(jì)，費(fèi)用如下： （ 1）土木結(jié)構(gòu)（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 170 元） 40000＊ 35%＊ 170＝ 2380000 元 （ 2）磚混平房（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 250 元） 40000＊ 15%＊ 250＝ 1500000 元 （ 3）二層以上磚混結(jié)構(gòu)（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 280 元） 40000＊ 50%＊ 280＝ 5600000 元 以上合計(jì)為 948萬元 林木賠償 現(xiàn)有 18000 株左右未成材樹木，主要為楊木，每株按 50元賠償，合計(jì)為 90 萬元 墳?zāi)挂椎匮a(bǔ)償 現(xiàn)有近 700 座墳?zāi)?，單棺、雙棺各按 50%計(jì) （ 1） 單棺（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè) 600元）： 700＊ 50%＊ 600＝ 210000 元 （ 2）雙棺（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè) 1000 元）： 700＊ 50%＊ 1000＝ 350000 元 10 以上合計(jì)為 56 萬元 勞動(dòng)力安置費(fèi)用 村民 860 口，按人均 30000 元計(jì)，為 2580 萬元 安置房屋成本 按每平方米建安造價(jià) 650元計(jì)（ 2021 年 XX 縣多層建筑建安成本為 560 元），人均住房 30 平方米，集體 10000 平方米計(jì) （ 30＊ 860＋ 10000）＊ 650＝ 2327 萬元 土地出讓金 XX村現(xiàn)有村莊建成面積為 484 畝，朱博士村 69畝， 鐵路防護(hù)林（沿鐵路北面 50 米均為防護(hù)林，東西長約 400米，約 30畝），紅線內(nèi)規(guī)劃路占地約 50畝 ，合計(jì)可建設(shè)用地面積 473 畝 每畝按 5 萬元計(jì)， 70%返還 473＊ 50000＊（ 1－ 70%）＝ 710 萬元 商品宅賠償 7 幢，每幢按 10萬元計(jì)，為 70 萬元 拆遷獎(jiǎng)勵(lì)： 100 萬元 11 朱博士村土地 每畝按 10 萬元支付給朱博士村，合計(jì) 690 萬 以上合計(jì)為 7571 萬元，約合每畝 16萬元。 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)： 1250 萬元； 地質(zhì)及文物勘察費(fèi)用： 220萬元； 三通一平費(fèi)用： 650萬元。 （三）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 主要指住宅區(qū)內(nèi)的各種管線和道路等工程的費(fèi)用，包括供水、供電、供氣、供暖、排污、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用。 以上合計(jì)劃為 7720 萬元 。 （五）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 240 萬元 （六）管理費(fèi)用 1370 萬元 （七）財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸款 14000 萬元，貸款期限三年，年息 %，為 3170 萬元。 （九）不可預(yù)見費(fèi) 3700 萬元 （十）總投資額 77840 萬元。建議分三期開發(fā)。而后再進(jìn)行第二期、第三期開發(fā)。 如上分析，本項(xiàng)目所需資金為 10000 至 13000
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