【正文】 0 萬元，安裝費(fèi)用 200 萬元。 景點(diǎn)服務(wù)中心 500 萬元，其中：建設(shè)工程 300 萬元，設(shè)備購置 200 萬元。 金蘭山森林公園投資 7721 萬元，其中：建設(shè)工程 6321萬元，設(shè)備購置 1200 萬元，安裝工程 200 萬元 。 牌坊寺建設(shè)工程 費(fèi)用 150 萬元。 江淮人家賓館建設(shè)工程費(fèi)用 2021 萬元。 6 環(huán)保、安全等配套設(shè)施萬元，其中：建設(shè)工程 150 萬元，設(shè)備購置 300 萬元。 （四）將軍故里 游覽 區(qū) 生態(tài)園旅游公路 1076 萬元。 景區(qū) 旅游步道 300 萬元。 景點(diǎn) 200萬元。 將軍故里游覽區(qū)投資萬元，其 中：建設(shè)工程 2494 萬元，設(shè)備購置 200萬元，安裝工程 30萬元。 36 停車場 80萬元。 觀光農(nóng)業(yè)園投資 4330 萬元，其中：建設(shè)工程 4280 萬元，設(shè)備購置 50 萬元。 （七） 戲水 樂園 湖泊樂園 投資 460 萬元，其中建設(shè)工程 300 萬元，設(shè)備購置 160萬元。 （八） 某 假日酒店 投資 4300 萬元，其中：建設(shè)工程 3000 萬元，設(shè)備購置1000 萬元，安裝工程 300 萬元。 二、其他費(fèi)用 37 建設(shè)單位管理費(fèi) 費(fèi)用 150 萬元。 工程監(jiān)理費(fèi) 費(fèi)用為 60 萬元。 三、預(yù)備費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 項(xiàng)目建設(shè)期為 3 年，費(fèi)率按 5%，基本預(yù) 備費(fèi)為 1528 萬元。 預(yù)備費(fèi)用合計(jì)為 5461 萬元。 五、流動資金 流動資金為 2942 萬元。 資金使用計(jì)劃與資金籌措見 輔助表 2。 項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取 16%。 所得稅：依據(jù) 某 的有關(guān)優(yōu)惠政策，本項(xiàng)目建成后前三年免征所得稅，以后每年按 33%交納。工程全部建成后，預(yù)計(jì)20212021 年年均 游客將達(dá)到 50 萬人 次 ，按人均停留 天，人均消費(fèi) 310 元測算， 正常年份營業(yè)收入 23250 萬元。 近期游客消費(fèi)水平預(yù)測表 元 /人 攤銷 建設(shè)單位管理費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等投資以攤銷形式回收，攤銷年限取 8 年。 四、財(cái)務(wù)盈利能力分析 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）見附表，所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ IRR）為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV（ IC=16%）為 40 1097 萬元 。所得稅前投資回收期 為 。 財(cái)務(wù)效益分析 根據(jù)損益表和投資估算表計(jì)算： 投資利潤率 =年平均利潤總額 /投資總額 =% 投資利稅率 =年平均利稅總額 /投資總額 = 五、清償能力分析 資金來源與資金運(yùn)用見附表，累計(jì)資金盈余逐年增加，項(xiàng)目的資金狀況是良好的。 資產(chǎn)負(fù)債情況見附表 ，項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債比率逐年減少，流動比率和速動比率逐年增大，項(xiàng)目償還流動資金能力強(qiáng)。 第十章 社會效益評價(jià) 本項(xiàng)目建成后，計(jì)算期內(nèi)累計(jì)交納營業(yè)稅 37676 萬元，所得稅 37135 萬元，為 某 的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)。 41 第十 一 章 結(jié)論 綜上所述， 某某 旅游開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件較好，項(xiàng)目所處地理位置、環(huán)境條件優(yōu)越，經(jīng)營方案切實(shí)可行，市場前景樂觀，具有較好的財(cái)務(wù)獲利能力，社會效益較佳。因?yàn)樵趯W(xué)校求學(xué)期間，我就對三農(nóng)問題比較感興趣，所以，自從 2021 年 2 月，我自主創(chuàng)業(yè)，先后創(chuàng)辦了一家小型養(yǎng)豬場和一座植物氣霧栽培與植物非試管快繁實(shí)驗(yàn)基地，我以我全身心的努力與熱情去面對與克服所遇到的各種困難，專門鉆研生態(tài)農(nóng)業(yè)的相關(guān)知識，對墻面栽培、立柱栽培、氣霧栽培、植物工廠化栽培、多功能水耕栽培、管道立體無土栽培、移動式管道栽培、蔬菜樹式栽培、甘薯空中結(jié)薯栽培、瓜果巨型培育 、溫室生態(tài)餐廳和溫室生態(tài)公園等現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)栽培模式和高新農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目都有比較深入的鉆研，并且綜合了別人的技術(shù)成果，積累了比較豐富的實(shí)踐操作經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)前觀光旅游業(yè)在各地開展的如火如荼，現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)也是方興未艾，我們完全可以把這 42 兩者完美結(jié)合起來，建立集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，休閑娛樂，觀光旅游為一體的現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游園，真正實(shí)現(xiàn) 1＋ 1＋ 1＞ 3 的綜合效益。例如，如果單獨(dú)養(yǎng)殖一種動物或者種植一種植物，經(jīng)濟(jì)效益不會太高，但是，如果利用動植物之間的相互依存關(guān)系，以食物鏈為基礎(chǔ)，來搞綜合養(yǎng)殖種植，一定會取得較高的經(jīng)濟(jì)效益，并且，搞綜合養(yǎng)殖種植還能實(shí)現(xiàn)立體化，從而大大節(jié)約養(yǎng)殖種植空間。通過這些商業(yè)模式的創(chuàng)新來提升農(nóng)產(chǎn)品附加值與競爭力，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)投資者的出路與可持續(xù)發(fā)展的必然道路。它生產(chǎn)的是安全、可口的生態(tài)（有機(jī)）食品，采用的是節(jié)能，節(jié)水，殘?jiān)c廢棄物循環(huán)再利用等可持續(xù)的運(yùn) 作模式，擺脫了傳統(tǒng)意義上的溫室只用于種植的局限性，使溫室具有餐飲功能、觀賞功能、休閑功能、娛樂功能、綠色食品推廣功能、節(jié)能環(huán)保功能等。 第二部分 項(xiàng)目背景與機(jī)遇 當(dāng)今時(shí)代是智力競賽，能力角逐的時(shí)代，科學(xué)的發(fā)展，技術(shù)的進(jìn)步，知識的更新等都是日新月異的事情。幾千年來傳統(tǒng)思維方式孕育出的 “ 大樹 ” ，織出的 “ 大網(wǎng) ” ，正一排排、一層層地被沖破。現(xiàn)實(shí)不再給我們以完整的答案，只能靠我們的聰明才智才能了解當(dāng)今世界。人的思維方式是應(yīng)當(dāng)不斷蛻變的，正如蟬，不蛻變就只能爬行，只有蛻變了才能騰飛！正確的思維方式具有無限的創(chuàng)造力和應(yīng)變力，能引導(dǎo)人們進(jìn)行獨(dú)立思考和正確分析，推理，判斷，不斷積累并充分發(fā)揮知識和技術(shù)的能量，巧妙地解決各種各樣的實(shí)際問題。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的最根本目的就是為了贏利，要想追求利潤最大化，就必須采取適當(dāng)?shù)亟?jīng)營管理模式，這是企業(yè)能夠持續(xù)贏利的保證。競爭是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)體制最基本的運(yùn)行機(jī)制，面對激烈競爭的市場形勢，企業(yè)必 須通過優(yōu)化生產(chǎn)經(jīng)營組織，把人才、客戶、資金、商品、 44 市場、設(shè)施和管理制度等要素有機(jī)結(jié)合起來，使其在執(zhí)行有遠(yuǎn)見卓識的戰(zhàn)略計(jì)劃過程中，充分發(fā)揮效能，奪取豐碩成果。在現(xiàn)代殘酷的市場競爭中，誰掌握了市場先機(jī)，誰就能提供更優(yōu)化的服務(wù)，誰就能用更高的工作效率面對挑戰(zhàn)，誰就是勝利者！現(xiàn)代企業(yè)在市場上爭奪自身利益的激烈競爭，實(shí)質(zhì)上就是捕捉市場信息和情報(bào)的競爭，如果不能獲得及時(shí)有效的市場信息情報(bào)就猶如大海航行迷失方向，前途是十分危險(xiǎn)的。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)間的競爭是必然的，沒有競爭也就產(chǎn)生不了企業(yè)家。企業(yè)在殘酷的市場競爭中圖存，求續(xù)，爭勝，靠的是軟件，是文化 ，是服務(wù)，是跳出企業(yè)看企業(yè)，跳出市場看市場的高水平的策劃與決策。要發(fā)展農(nóng)業(yè)，就必須對當(dāng)前農(nóng)村的各種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以便更好更充分合理地利用當(dāng)?shù)刈匀毁Y源與社會資源，緊跟市場需求變化，因地制宜地逐步提高產(chǎn)業(yè)化水平，提高經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與生態(tài)效益。實(shí)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的直接意義就在于構(gòu)建了聯(lián)結(jié)小農(nóng)戶經(jīng)營與社會化大市場的橋梁，創(chuàng)造了提高農(nóng)民組織化程度和生產(chǎn)力規(guī)模經(jīng)濟(jì)的有效模式。國內(nèi)外實(shí)踐證明，實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，是引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)入社會化大市場的橋梁和紐帶；是加快農(nóng)業(yè)增長模式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的必由之路；是實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多層次加工轉(zhuǎn)化增值，加快農(nóng)民增收致富，帶動 農(nóng)民走共同富裕之路的有效途徑。目前養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)正面臨著原材料漲價(jià)，生產(chǎn)成本提高，經(jīng)濟(jì)效益下降的問題。仔細(xì)分析可以看出，影響農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的因素?zé)o非就兩方面：即市場上農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格和原材料成本。因此降低農(nóng)業(yè)成本也就成了市場經(jīng)濟(jì)條件下提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的唯一途徑。種植養(yǎng)殖成本主要包括以下幾點(diǎn)：幼仔成本，應(yīng)堅(jiān)持自繁自養(yǎng)，減少外購幼仔引入病患的風(fēng)險(xiǎn)；幼苗成本，應(yīng)采用集約化育苗，降低育苗成本；生長成本，應(yīng)盡量選用優(yōu)良品種，以獲得較快的生長速度及良好的賣相； 46 飼料肥料成本，應(yīng)充分利用廉價(jià)飼料肥料資源，是降低種養(yǎng)成本的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)；藥物成本，應(yīng)保證健康生長，實(shí)行無公害化綠色生產(chǎn)，以提高市場賣價(jià)與市場競爭力；時(shí)間成本，應(yīng)盡量縮短種養(yǎng)周期，同樣的時(shí)間周期內(nèi)，如果自己的種養(yǎng)周轉(zhuǎn)茬次是別人的一倍甚至數(shù)倍，這也就節(jié)約了時(shí)間成本；技術(shù)成本，采用先進(jìn)的種養(yǎng)技術(shù)， 保持領(lǐng)先的市場競爭優(yōu)勢；綜合成本，實(shí)施綜合生態(tài)種植養(yǎng)殖，發(fā)揮綜合生態(tài)效益。 第三部分 項(xiàng)目特點(diǎn) 一、項(xiàng)目特點(diǎn)本項(xiàng)目是以沼氣池三沼綜合開發(fā)利用技術(shù)為基礎(chǔ)，以生態(tài)溫室大棚技術(shù)為橋梁，以魚菜共生，豬雞（鵝、鴨）共生，豬牛（羊、兔）共生等多生物鏈共生生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)為紐帶，以魚菜共生技術(shù)、氣霧栽培技術(shù)、強(qiáng)磁場處理技術(shù)、植物無性克隆快繁技術(shù)、農(nóng)作物秸稈飼料微貯技術(shù)和大棚蔬菜施用二氧化碳?xì)夥始夹g(shù)等農(nóng)業(yè)高新技術(shù)為技術(shù)依托，以現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)觀光旅游為看點(diǎn)，把魚塘、種植園、養(yǎng)殖場、沼氣池、觀光 園和溫室大棚等多項(xiàng)農(nóng)業(yè)元素巧妙科學(xué)有機(jī)地組合在一起，建成的一座 “ 多位一體 ” 的綜合高效新型立體的現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)體。例如，牛羊兔和家禽糞便經(jīng)過處理可以作為豬的飼料，豬的糞便進(jìn)入沼氣池可以生產(chǎn)沼氣；沼氣可以用來取暖照明等，沼液可以用來飼養(yǎng)家畜、家禽和魚類，沼渣可以用作培養(yǎng)料養(yǎng)殖蚯蚓，施入魚塘養(yǎng)魚，施入農(nóng)田作為農(nóng)作物肥料；新鮮豬糞可以用來養(yǎng)殖蠅蛆。同時(shí)氣霧栽培模式也是目前所有栽培模式中最先進(jìn)的無土栽培模式，它完全脫離了傳統(tǒng)的栽培基質(zhì)，根系懸吊生長于高濕度的營養(yǎng)霧環(huán)境中，能從環(huán)境中獲取最充足的氧氣，而且，通過彌霧技術(shù)又可以以最直接的方式獲取水份及營養(yǎng)，是一種肥氣水三因子最適宜、最充足與最直接供應(yīng)的方法，所以它表現(xiàn)出任何一種栽培模式都所不具備的生長速度與發(fā)育進(jìn) 度，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上表現(xiàn)出神奇的生長效果與超常規(guī)的產(chǎn)量表達(dá)。 三、小規(guī)?，F(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)復(fù)合觀光旅游項(xiàng)目投入產(chǎn)出原則原則上本著農(nóng)民建得起，生產(chǎn)用得上，市場推得開。所以，總共算起來，第二年，最遲第三年就可以收回全部投資，并 且還賺回一座小巧玲瓏的庭院立體農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合體，而且該綜合體的使用壽命可達(dá)十幾年，甚至幾十年，真是一次投資，十幾年受益，顯然是值得的，劃算的，誘人的。在這里，地下的沼氣池里，瑞氣繚繞；地面的圈舍里，豬歡雞叫；空中的悠閑處，花鮮葉翠，果實(shí)類類。 2．它把動物、植物與微生物，這 “ 三大生物資源 ” 都科學(xué)合理的組織起來，聯(lián)袂共舞增收。在這里，三大生物資源互為作用，相映生輝，良性循環(huán)，高效產(chǎn)出，使可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)真正步入了良性軌道。在這里，秸稈、樹葉和畜禽糞便等經(jīng)過微生物發(fā)酵處理，轉(zhuǎn)化成優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的生物質(zhì)飼料；人畜糞便經(jīng)過沼氣池作用產(chǎn)生的沼氣燃燒，可以在一定程度上解決日光溫室冬季夜間氣溫急劇下降的問題，使晝夜溫差均衡一致；而太陽能在這里，不僅為日光溫室提供了光源和熱源，同時(shí)也為建在溫室地面下的 沼氣池提供了熱源，較好的解決了由于冬季氣溫太低條件下，沼氣池難發(fā)酵，產(chǎn)氣少的難題，使沼氣池冬季也能照常均衡產(chǎn)氣，較好的服務(wù)于日常生產(chǎn)生活用能問題，保障了高效益產(chǎn)出。沼氣池的投入使用，使以往養(yǎng)殖場種植園里的污染源有了 “ 克星 ” ，昔日糞滿院，蚊蠅亂飛，臭氣熏天的情形不見了，而代之以綠葉、鮮花、艷果。 5．它把小庭院、責(zé)任田、大市場，這 “ 三大農(nóng)業(yè)板塊 ” 有機(jī)銜接起來，科學(xué)布局增收。 農(nóng)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)，這 “ 三大產(chǎn)業(yè)板塊 ” 有機(jī)聯(lián)系起來，實(shí)現(xiàn)綜合增收。那是一種返樸歸真，一種懷舊，一種對大自然 50 的眷戀和想往。其特點(diǎn)是內(nèi)部設(shè)計(jì)多樣，把園林造景藝術(shù)融入其中，藍(lán)天、綠樹、假山、小橋、流水等不同的景致使人們從繁華、喧鬧的都市里解放出來，如回歸田園，徹底放松身心，享受陽光和泥土的芳香以及那一份獨(dú)特的寧靜，在觀賞花卉、品位美麗景致的同時(shí)感悟人生，體現(xiàn)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)的 魅力?，F(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)復(fù)合觀光旅游項(xiàng)目綜合運(yùn)用建筑學(xué)、園林學(xué)、生態(tài)學(xué)、設(shè)施園藝學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，以設(shè)施調(diào)控技術(shù)、農(nóng)藝栽培及管理技術(shù)來維護(hù)和優(yōu)化環(huán)境，形成以綠色景觀植物為主，蔬、果、花、草、藥為輔的植物配置格局，結(jié)合假山、瀑布、小橋流水、竹木亭閣等園林景觀，全方位立體展現(xiàn)綠色、優(yōu)美、舒適、悠閑、宜人的休閑娛樂環(huán)境。 、植物克隆、魚 51 菜共生，這 “ 三大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù) ” 有機(jī)結(jié)合，科技制勝增收。氣霧栽培解決了栽培作物的局限性，只要用戶想種的植物都可以不受環(huán)境與土壤的局限而進(jìn)行栽培；它不需整地，不需除草與防蟲，只需移苗與收獲過程。植物克隆是運(yùn)用計(jì)算機(jī)控制技術(shù)與生物技術(shù)有機(jī)結(jié)合的一種全新的育苗技術(shù)，它通過計(jì)算機(jī)對環(huán)境的精確模擬，為植物離體材料的發(fā)育創(chuàng)造最佳的水分、溫度、光照、空氣、熱量、營養(yǎng)與激 素環(huán)境，從而使植物的全息性得到盡快地表達(dá)，以實(shí)現(xiàn)植物離體材料的快速成苗與幾何倍增。魚菜共生技術(shù)巧妙地把養(yǎng)魚業(yè)與果菜種植業(yè)進(jìn)行有機(jī)生態(tài)結(jié)合，讓種菜與養(yǎng)魚之間形成一種密不可分的互生共促的生態(tài)關(guān)系，除了可以讓產(chǎn)業(yè)鏈得到延伸完善外，更重要的是讓農(nóng)業(yè)排污實(shí)現(xiàn)最小化，這是符合當(dāng)前所倡導(dǎo)的生態(tài)綠色環(huán)保理念的生產(chǎn)模式。因此，即使亳州有再多的人文歷史，沒有自然景觀想發(fā)展旅游業(yè)，我看 52 很難！潁上八里河風(fēng)景區(qū)是人為開發(fā)的景觀，但每年旅游旺季，游客爆滿！因此，我們要振興亳州旅游業(yè)，必須認(rèn)真研究游客的需求心理。怎么辦？沒有自然景觀，也要?jiǎng)?chuàng)造條件人為開發(fā)自然景觀，要有自己的景觀特色！最近淮南市在建設(shè)八公 山影視城，這就是個(gè)依托自身人文歷史資源，人為建造有特色有規(guī)模的旅游景點(diǎn)的好例子！再比如，阜陽生態(tài)園，蕪湖方特，常州恐龍園等等。最好開挖運(yùn)兵道把各景點(diǎn)地下連接起來，即形成每個(gè)地道出口均有一處景觀和古跡的特色和規(guī)模效果