【正文】 4000 萬(wàn)元。 （六） 某 民風(fēng)民俗體驗(yàn)區(qū) 某 民風(fēng)民俗體驗(yàn)區(qū) 620 萬(wàn)元，其中：建設(shè)工程 500 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置 120萬(wàn)元。 （九） 某 旅游管理中心 投資 200 萬(wàn)元，其中：建設(shè)工程 150 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置 50萬(wàn)元。 培訓(xùn)費(fèi) 人員培訓(xùn) 1—— 3 個(gè)月，每人每月 500 元，費(fèi)用為 30 萬(wàn)元。 四、建設(shè)期利息 建設(shè)期利息為 1804 萬(wàn)元。 第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、測(cè)算說(shuō)明 項(xiàng)目計(jì)算期 20 年，其中建設(shè)期 3 年，經(jīng)營(yíng)期 19 年。 二、營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè) 預(yù)計(jì)該旅游區(qū)建設(shè)一年后，部分項(xiàng)目即可開始接待游客，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 4000 萬(wàn)元。 天 項(xiàng)目 門票 餐飲 游樂(lè) 住宿 購(gòu)物 其它 合計(jì) 金額 60 50 50 80 50 20 310 三、經(jīng)營(yíng)成本預(yù)測(cè) 折舊 本項(xiàng)目總投資轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)原值 36657 萬(wàn)元，采用直線折舊法，取折舊年限 20 年，殘值率 10%，年折舊額 為 萬(wàn)元。所得稅前 IRR 為 %， NPV（ IC=16%）為 6229萬(wàn)元。 本項(xiàng)目能夠滿足出資方的要求。 本項(xiàng)目建成后，將提供 3000 就業(yè)崗位，對(duì)緩解就業(yè)壓力，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定 起 著積極作用 。我想，我應(yīng)該能夠在現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展與現(xiàn)代觀光旅游業(yè)發(fā)展方面出一份微薄之力，如果有幸，我愿不遺余力的奉獻(xiàn)我的技術(shù)與熱情！希望領(lǐng)導(dǎo)能夠幫我找到施展能力的平臺(tái)。當(dāng)今農(nóng)業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品已不再是缺乏的資源，在這種情況下，從事農(nóng)業(yè)的企業(yè)必須開拓思路，拓展經(jīng)營(yíng)范圍，探索農(nóng)業(yè)發(fā)展的商業(yè)模式，如與觀光旅游結(jié)合形成觀光農(nóng)業(yè)，與社區(qū)或企業(yè)的需求結(jié)合形成社區(qū)農(nóng)業(yè)，與城里人農(nóng)耕嗜好體驗(yàn)玩樂(lè)結(jié)合形 成開心農(nóng)場(chǎng)，與餐飲業(yè)結(jié)合形成生態(tài)餐廳等，這些與邊緣行業(yè)結(jié)合所形成的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)新型模式，就是一種嶄新的商業(yè)模式。本項(xiàng)目規(guī)?？纱罂尚。∫?guī)模的就是在農(nóng)戶庭院里經(jīng)營(yíng)，即所謂的 “ 生態(tài)農(nóng)家樂(lè) ” ；中大型規(guī)模 43 的就是在大田地里建設(shè)，即所謂的 “ 高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)公園 ” 。擺在人們面前的道路是自由廣闊的，展現(xiàn)在人們面前的圖畫是美麗而嚴(yán)酷的。在現(xiàn)代經(jīng) 濟(jì)社會(huì)中，企業(yè)的最基本功能就是把各種生產(chǎn)要素按照質(zhì)的適應(yīng)性，量的比例性，規(guī)模的合理性有機(jī)結(jié)合起來(lái)，并依照市場(chǎng)要求運(yùn)作，通過(guò)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為社會(huì)提供商品和勞務(wù)，來(lái)滿足社會(huì)的存在與發(fā)展需要。市場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，時(shí)間就是金錢，效率就是生命。企業(yè)界的競(jìng)爭(zhēng)是一場(chǎng)永無(wú)止境的競(jìng)賽，在這場(chǎng)競(jìng)賽中，沒(méi)有哪一個(gè)能夠真正取得永遠(yuǎn)領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)，你的對(duì)手隨時(shí)都有機(jī)會(huì)追趕上來(lái)！企業(yè)家要想在殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中戰(zhàn)勝對(duì)手，關(guān)鍵必須注意時(shí)間的節(jié)約和超越，效率的提高與擴(kuò)展，策略的正確且實(shí)效。還要實(shí)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，也就是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為核心， 45 以科技為手段，以農(nóng)戶家庭經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，以 “ 龍頭 ” 企業(yè)為紐帶，通過(guò)社會(huì)化服務(wù)，專業(yè)化生產(chǎn)，集約化經(jīng)營(yíng)，將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、 產(chǎn)后等諸環(huán)節(jié)聯(lián)為一體；實(shí)行種養(yǎng)加，產(chǎn)供銷，貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營(yíng)，形成相互促進(jìn)和利益互補(bǔ)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)資源最優(yōu)化配置的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)在我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和人民生活中占有十分重要的地位，是農(nóng)村致富門路之一。價(jià)格是由市場(chǎng)來(lái)決定的，農(nóng)戶無(wú)能為力。只有做到了這些才能有效節(jié)約農(nóng)業(yè)成本。蚯蚓和蠅蛆可以用作家畜、家禽和魚類的高蛋白飼料；農(nóng)作物秸稈和牧草可以作 為家畜、家禽和魚類的飼料；魚塘水通過(guò)氣霧栽培模式凈化活 47 化以后回流到魚塘，能夠有效解決魚塘水體缺氧與富營(yíng)養(yǎng)化等水產(chǎn)養(yǎng)殖的難題，不僅滿足了魚類的生存需要，而且可以提高魚類的養(yǎng)殖密度，增加單位面積的產(chǎn)量。據(jù)核算，建一座普通的小 規(guī)模新型立體農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)體，每平方米大約需要投資 80～ 200 元，然而，建成后，地面飼養(yǎng)的畜禽每年可以獲得一定的收入；地下開發(fā)沼氣，可以用來(lái)燒水，做飯，照明與取暖等，每年可以節(jié)約一部分煤、電等資金；利用沼液飼養(yǎng)畜禽與魚類，每年可以節(jié)約一部分飼料添加劑投入；經(jīng)過(guò)處理的農(nóng)作物秸稈飼養(yǎng)畜禽，每年可以節(jié)約一部分飼料成本；利用沼液澆花澆菜，浸種與葉面施肥，還有沼渣還田等，每年又能節(jié)約一部分肥料投入；空中無(wú)土栽培的 48 花卉、蔬菜、水果、藥材等，出售后，又能獲得一定的收入。在這里， 1 ㎡的面積相當(dāng)于平地 3 ㎡的效益，真正做到了地盡其用，增產(chǎn)增收。 3．它把太陽(yáng)能、沼氣能、生物質(zhì)能，這 “ 三大綠色能源 ” 都巧妙配置起來(lái)，三能 49 互補(bǔ)增收。過(guò)去臟亂不堪入目的養(yǎng)殖場(chǎng)種植園，一躍而變成了美麗誘人的 “ 小花園 ” 、 “ 小果園 ” 和 “ 小動(dòng)物園 ” ，農(nóng)民的生產(chǎn)生活環(huán)境有了本質(zhì)上的改善，步入了全新的境界 。隨著人們對(duì)綠色生態(tài)概念認(rèn)識(shí)的加深，以生態(tài)為主題的休閑旅游項(xiàng)目及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)越來(lái)越受到都市人們的喜愛(ài)，只要一到節(jié)假日，忙碌一周的都市人就象蜜蜂采蜜似的傾巢出動(dòng)，到充滿綠色的鄉(xiāng) 村去體驗(yàn)農(nóng)家生活，感受田園情趣。 、環(huán)保、低碳，這 “ 三大健康要素 ” 完美結(jié)合，實(shí)現(xiàn)和諧增收?，F(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)復(fù)合觀光旅游項(xiàng)目采 用國(guó)際先進(jìn)的植物工廠種植模式，它所涉及的技術(shù)之廣與所用的材料之多是常規(guī)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)所不能比的，具有農(nóng)業(yè) “ 高精尖 ” 的科學(xué)屬性，不是一般人所能理解和掌握的。它既有傳統(tǒng)育苗的易操作性，又有現(xiàn)代育苗的高效性，同時(shí)它克服了傳統(tǒng)育苗的季節(jié)限制與現(xiàn)代育苗的操作繁瑣及成本較高等弊端。 縱觀小城市振興旅游業(yè)的思路，簡(jiǎn)而言之，讓游客 “玩 ”好， “吃 ”好。閑暇之余，心血來(lái)潮，一陣狂想，猛擊鍵盤，胡言亂語(yǔ)，貽笑大方！ 譙陵寺和觀音寺帶不走的歷史故事 2021315 17:13:13 江蘇省安徽商會(huì) 文字大小 〖 最大 中等 一般 〗 閱讀次數(shù)： 1193 觀音寺、譙陵寺、大蒜之鄉(xiāng)??說(shuō)起這些，很多亳州人會(huì)想起譙城區(qū)的觀堂鎮(zhèn)，這里曾經(jīng)是一代梟雄曹操韜 53 光養(yǎng)晦之所，亦為梵音繞梁、香火鼎。依我拙見(jiàn)，亳州不妨在每一個(gè)古跡處都人為建造特色景觀，和特色游樂(lè)項(xiàng)目，結(jié)合亳州特色小吃，形成獨(dú)具特色的旅游景區(qū)。 亳州旅游業(yè)發(fā)展不起來(lái)，根本原因是只有人文古跡沒(méi)有自然風(fēng)光，雖然亳州有極為豐富的歷史古跡 資源，但來(lái)旅游的人又不是考古學(xué)家！現(xiàn)代都市人壓力大，人們旅游的直接目的是享受自然親近自然，在自然中放松身心釋放壓力，日漸浮躁的時(shí)代，娛樂(lè)第一，其次才是感受歷史人文。氣霧栽培植物生長(zhǎng)速度加快，生長(zhǎng)周期縮短，單位面積產(chǎn)量數(shù)倍提高。它是將現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)和綠色生態(tài)休閑娛樂(lè)完美結(jié)合的產(chǎn)物，是近年來(lái)人們對(duì)健康飲食的追求和對(duì)田園風(fēng)光的向往而興起的一種 新型休閑娛樂(lè)形式，這里更注重人與自然的和諧，人與環(huán)境的綠色平衡，是通過(guò)現(xiàn)代化智能溫室和原生態(tài)自然景觀的有機(jī)融合，把大自然豐富多彩的生態(tài)景觀 “ 微縮化 ” 和 “ 藝術(shù)化 ” ，營(yíng)造一種舒適、綠色、健康的就餐環(huán)境和娛樂(lè)環(huán)境，并通過(guò)配套設(shè)施，對(duì)室內(nèi)溫度、濕度的有效控制，達(dá)到室內(nèi)四季如春；置身于通透開闊的自然生態(tài)環(huán)境之中，品嘗新鮮、無(wú)公害美食；抬頭仰望藍(lán)天白云，俯首小橋流水，側(cè)耳傾聽流水細(xì)語(yǔ)，遠(yuǎn)離城市喧囂。現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)復(fù)合觀光旅游項(xiàng)目是人為創(chuàng)造的一個(gè)以綠色為主題的室內(nèi)公園，使忙碌的都市居民即使在寒冷的冬季也可以享受綠色的自然環(huán)境，盡情的呼吸自然純氧，從而提高人民的生活品味和質(zhì)量。在這里，農(nóng)民根據(jù)大市場(chǎng)的需求，在新型立體農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)體的上層里種植經(jīng)濟(jì)高效植物，在下層里飼養(yǎng)經(jīng)濟(jì)高效動(dòng)物， “ 兩個(gè)輪子 ” 一起轉(zhuǎn)， “ 兩個(gè)經(jīng)濟(jì) ” 一起抓，使農(nóng)業(yè)增收多了 “ 一條腿 ” ，效益成倍提高。 4．它把凈化、綠化、美化，這 “ 三大生態(tài)要素 ” 統(tǒng)一運(yùn)作起來(lái)，持續(xù)發(fā)展增收。 在這里，雞糞經(jīng)過(guò)處理，成了豬的 “ 盤中餐 ” ，或者鴨糞落入水中，成了魚類的口中食；豬糞進(jìn)沼氣池，成了微生物能源 —— 沼氣的好原料；沼氣燃燒為動(dòng)植物的高效益產(chǎn)出提供了適宜的環(huán)境和條件；沼液與沼渣又分別成了動(dòng)植物的好飼料與好肥料；動(dòng)物呼出的和沼氣燃燒產(chǎn)生的二氧化碳是植物進(jìn)行光合作用的必不可少原料，植物釋放出的氧氣又是動(dòng)物呼吸作用所必需的，沼氣燃燒放出的和動(dòng)物身體散發(fā)出來(lái)的熱量，又可以維持冬季溫室內(nèi)夜間的溫度不至于降得很低；養(yǎng)魚池內(nèi)的水不僅可以用來(lái)灌溉植物，而且在炎熱的夏天，也可以用來(lái)噴霧降溫；同時(shí)，比較大的養(yǎng)殖水體也 是溫室小氣候的 “ 生態(tài)調(diào)節(jié)器 ” ；植物采收后的下腳料也是動(dòng)物的青綠飼料。 四、現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)復(fù)合觀光旅游項(xiàng)目的鮮明特色 1．它把地下、地表和空中，這 “ 三維空間 ” 都整體利用起來(lái)，拓展空間增收。 二、小規(guī)?，F(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)復(fù)合觀光旅游項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思路依據(jù)根據(jù) 21 世紀(jì)生態(tài)農(nóng)業(yè)、未來(lái)農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)與可持續(xù)農(nóng)業(yè)的要求和農(nóng)村奔小康，建設(shè)文明村文明戶的標(biāo)準(zhǔn)，在農(nóng)家小院的有限空間里，進(jìn)行地下、地表、空中，動(dòng)物、植物、微生物，太陽(yáng)能、沼氣能、生物質(zhì)能等，這些方面綜合開發(fā)利用，從而進(jìn)一步拓展農(nóng)民的增收渠道，讓億萬(wàn)農(nóng)民依托小庭院快馬加鞭奔小康。本項(xiàng)目的特點(diǎn)是以綜合生態(tài)食物鏈為主線，各種種植養(yǎng)殖項(xiàng)目基本上是處于綜合生態(tài)食物鏈鏈條上的關(guān)鍵點(diǎn)。那么種養(yǎng)殖戶應(yīng)該如何降低農(nóng)業(yè)成本呢？這是筆者多年來(lái)的苦苦追求 ，也正是筆者鉆研本項(xiàng)目的目的。如何提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)敗為勝，已經(jīng)成為廣大種植戶養(yǎng)殖戶面臨的一大難題。當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的矛盾，歸根結(jié)底就是人為地割斷了農(nóng)業(yè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)發(fā)展了，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)才能健康穩(wěn)定地發(fā)展。事實(shí)證明，誰(shuí)搜集到了重要的市場(chǎng)信息情報(bào)，誰(shuí)就能發(fā)掘出 新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)；誰(shuí)就能將最恰當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)信息情報(bào)在最恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間傳遞給最恰當(dāng)?shù)娜?，?dāng)機(jī)立斷制定經(jīng)營(yíng)計(jì)劃并付諸實(shí)施，迅速開拓前進(jìn)，奪取豐碩成果，誰(shuí)就掌握了這個(gè)時(shí)代的真正主動(dòng)權(quán)。企業(yè)最直接的目標(biāo)在于占領(lǐng)市場(chǎng)，賺取利潤(rùn)，這就要求企業(yè)必須合理安排調(diào)整戰(zhàn)術(shù)和策略，正確運(yùn)用各方面資源，大幅度提高經(jīng)濟(jì)效益來(lái)適應(yīng)企業(yè)的發(fā)展。當(dāng)今世界是智慧的時(shí)代，要求人們轉(zhuǎn)變思維模式，提高分析應(yīng)變能力，培養(yǎng)多系統(tǒng)、多方位、多功能、高效率的思維品質(zhì)。隨著整個(gè)社會(huì)價(jià)值觀念的變化，世界正以它從未有過(guò)的開放性排山倒海般向前發(fā)展?；谝陨弦蛩?，我們可以把住房、廚房、餐廳、花園、果園、菜園、廁所、圈舍、溫室、沼氣池等，巧妙科學(xué)地組合在一起，建成一座 “ 多位一體 ” 的綜合高效新型立體的現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)模式，簡(jiǎn)稱現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)復(fù)合觀光旅游項(xiàng)目。自然 界中的各種事物都不是孤立存在的，都有著相互依賴或相輔相成的作用。 現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)復(fù)合觀光旅游項(xiàng)目 —— 真正實(shí)現(xiàn) 1＋ 1＋ 1＞ 3的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式 第一部分 項(xiàng)目的提出第二部分 項(xiàng) 目背景與機(jī)遇第三部分 項(xiàng)目特點(diǎn) 第一部分 項(xiàng)目的提出 我是安徽省亳州市人， 2021 年大學(xué)畢業(yè)，先后在亳州兩家企業(yè)任職，覺(jué)得沒(méi)有發(fā)展前途。 通過(guò)以上分析測(cè)算表明，本項(xiàng)目具有一定的財(cái)務(wù)獲利能力。本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的，可以按期回收投資。 營(yíng)業(yè)成本 營(yíng)業(yè)成本包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用、員工薪水福利等，按營(yíng)業(yè)收入的 6070%計(jì)算。20212025 年游客年均將達(dá)到 70 萬(wàn)人次，按人均停留 天， 39 人均每天消費(fèi) 400 元計(jì)算，正常年份營(yíng)業(yè)收入達(dá) 42021 萬(wàn)元。 稅金和稅率 營(yíng)業(yè)稅：取營(yíng)業(yè)收入的 5%交納營(yíng)業(yè)稅。 六、資金來(lái)源 38 項(xiàng)目自有資金 16016 萬(wàn)元，占總投資的 %，融資 21804 萬(wàn)元，其中： 21804 萬(wàn)元用于固定資產(chǎn)投資（利率為6%）， 2942 萬(wàn)元用于流動(dòng)資金（利率為 6%） 固定資產(chǎn)投資 3 年，流動(dòng)資金從 2 年起分 4 年投入。 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 根據(jù) 2021 年的物價(jià)上漲情況及 2021 年的“雙穩(wěn)健”的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按 6%計(jì)取，費(fèi)用為 3933 萬(wàn)元。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 費(fèi)用為 200 萬(wàn)元。 潢河水上樂(lè)園 投資 1830 萬(wàn)元，其中、建設(shè)工程 1750 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置80 萬(wàn)元。 服務(wù)接待中心 250 萬(wàn)元，其中：建設(shè)工程 200 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置 50 萬(wàn)元。 停車場(chǎng) 80萬(wàn)元。 將軍墓至黃毛尖旅游公路 538 萬(wàn)元。 停車場(chǎng)工程費(fèi)用 100 萬(wàn)元。 35 （三）江淮嶺生態(tài)園 旅游公路 土建設(shè)費(fèi)用 269 萬(wàn)元。 停車場(chǎng)建設(shè)工程費(fèi)用 100 萬(wàn)元。 香山湖風(fēng)景區(qū)投資 3055 萬(wàn)元，其中：建設(shè)工程 1485 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置 1400 萬(wàn)元，安裝工程 170 萬(wàn)元。 越湖索道 200 萬(wàn)元，其中： （ 1）購(gòu)置費(fèi)用 150 萬(wàn)元。具體安排如下： 2021 年 11 月 — 2021 年 8 月 可行性研究、用地、規(guī)劃、開工手續(xù)； 2021 年 10 月 — 2021 年 5 月 一期 各項(xiàng)建筑工程主體 33 完工，部分景點(diǎn)建設(shè)完畢 2021 年 6 月 — 2021 年 8 月 各項(xiàng)建筑工程內(nèi)外裝全、安排就緒。一般服務(wù)人員應(yīng)進(jìn)行 1— 2 個(gè)月的培訓(xùn)，對(duì)住宿、餐飲和特種娛樂(lè)項(xiàng)目的工作人員應(yīng)進(jìn)行 2— 3 個(gè)月的培訓(xùn)。公司內(nèi)設(shè)總經(jīng)理辦公室、市場(chǎng)部、營(yíng)運(yùn)部、人力資源部、安全保衛(wèi)部、工程與綠化部、財(cái)務(wù)部。 在旅游區(qū)四周不得建有污染的工廠企業(yè)，不得建有礙景觀的高層建筑。 廚房污水及生活污水均經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)易處理，除油除沉淀物后排入水庫(kù)下游出水處，廚房烹飪煙氣經(jīng)過(guò)