【正文】 怎么辦？沒(méi)有自然景觀，也要?jiǎng)?chuàng)造條件人為開(kāi)發(fā)自然景觀，要有自己的景觀特色！最近淮南市在建設(shè)八公 山影視城，這就是個(gè)依托自身人文歷史資源，人為建造有特色有規(guī)模的旅游景點(diǎn)的好例子！再比如，阜陽(yáng)生態(tài)園，蕪湖方特，常州恐龍園等等。氣霧栽培解決了栽培作物的局限性，只要用戶(hù)想種的植物都可以不受環(huán)境與土壤的局限而進(jìn)行栽培；它不需整地，不需除草與防蟲(chóng)，只需移苗與收獲過(guò)程。那是一種返樸歸真，一種懷舊，一種對(duì)大自然 50 的眷戀和想往。在這里，秸稈、樹(shù)葉和畜禽糞便等經(jīng)過(guò)微生物發(fā)酵處理，轉(zhuǎn)化成優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的生物質(zhì)飼料；人畜糞便經(jīng)過(guò)沼氣池作用產(chǎn)生的沼氣燃燒，可以在一定程度上解決日光溫室冬季夜間氣溫急劇下降的問(wèn)題，使晝夜溫差均衡一致；而太陽(yáng)能在這里，不僅為日光溫室提供了光源和熱源，同時(shí)也為建在溫室地面下的 沼氣池提供了熱源，較好的解決了由于冬季氣溫太低條件下，沼氣池難發(fā)酵，產(chǎn)氣少的難題，使沼氣池冬季也能照常均衡產(chǎn)氣，較好的服務(wù)于日常生產(chǎn)生活用能問(wèn)題，保障了高效益產(chǎn)出。所以，總共算起來(lái)，第二年，最遲第三年就可以收回全部投資，并 且還賺回一座小巧玲瓏的庭院立體農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合體，而且該綜合體的使用壽命可達(dá)十幾年，甚至幾十年，真是一次投資，十幾年受益，顯然是值得的，劃算的，誘人的。 第三部分 項(xiàng)目特點(diǎn) 一、項(xiàng)目特點(diǎn)本項(xiàng)目是以沼氣池三沼綜合開(kāi)發(fā)利用技術(shù)為基礎(chǔ)，以生態(tài)溫室大棚技術(shù)為橋梁，以魚(yú)菜共生，豬雞（鵝、鴨）共生，豬牛（羊、兔）共生等多生物鏈共生生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)為紐帶，以魚(yú)菜共生技術(shù)、氣霧栽培技術(shù)、強(qiáng)磁場(chǎng)處理技術(shù)、植物無(wú)性克隆快繁技術(shù)、農(nóng)作物秸稈飼料微貯技術(shù)和大棚蔬菜施用二氧化碳?xì)夥始夹g(shù)等農(nóng)業(yè)高新技術(shù)為技術(shù)依托，以現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)觀光旅游為看點(diǎn)，把魚(yú)塘、種植園、養(yǎng)殖場(chǎng)、沼氣池、觀光 園和溫室大棚等多項(xiàng)農(nóng)業(yè)元素巧妙科學(xué)有機(jī)地組合在一起，建成的一座 “ 多位一體 ” 的綜合高效新型立體的現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)體。目前養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)正面臨著原材料漲價(jià)，生產(chǎn)成本提高，經(jīng)濟(jì)效益下降的問(wèn)題。企業(yè)在殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中圖存，求續(xù)，爭(zhēng)勝，靠的是軟件，是文化 ，是服務(wù)，是跳出企業(yè)看企業(yè)，跳出市場(chǎng)看市場(chǎng)的高水平的策劃與決策。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的最根本目的就是為了贏利，要想追求利潤(rùn)最大化，就必須采取適當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)管理模式，這是企業(yè)能夠持續(xù)贏利的保證。 第二部分 項(xiàng)目背景與機(jī)遇 當(dāng)今時(shí)代是智力競(jìng)賽，能力角逐的時(shí)代，科學(xué)的發(fā)展，技術(shù)的進(jìn)步，知識(shí)的更新等都是日新月異的事情。當(dāng)前觀光旅游業(yè)在各地開(kāi)展的如火如荼，現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)也是方興未艾，我們完全可以把這 42 兩者完美結(jié)合起來(lái)，建立集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，休閑娛樂(lè)，觀光旅游為一體的現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游園，真正實(shí)現(xiàn) 1＋ 1＋ 1＞ 3 的綜合效益。 資產(chǎn)負(fù)債情況見(jiàn)附表 ，項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債比率逐年減少，流動(dòng)比率和速動(dòng)比率逐年增大，項(xiàng)目?jī)斶€流動(dòng)資金能力強(qiáng)。 攤銷(xiāo) 建設(shè)單位管理費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等投資以攤銷(xiāo)形式回收，攤銷(xiāo)年限取 8 年。 項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取 16%。 三、預(yù)備費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 項(xiàng)目建設(shè)期為 3 年，費(fèi)率按 5%，基本預(yù) 備費(fèi)為 1528 萬(wàn)元。 （七） 戲水 樂(lè)園 湖泊樂(lè)園 投資 460 萬(wàn)元，其中建設(shè)工程 300 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置 160萬(wàn)元。 景點(diǎn) 200萬(wàn)元。 江淮人家賓館建設(shè)工程費(fèi)用 2021 萬(wàn)元。 旅游索道 1000 萬(wàn)元，其中：設(shè)備購(gòu)置 800 萬(wàn)元，安裝費(fèi)用 200 萬(wàn)元。 旅游公路 （縣城至香 山湖至普濟(jì)寺） 山嶺重丘四級(jí)公路 15 公里 ，每公里 萬(wàn)元 ，工程費(fèi)用 807 萬(wàn)元 。 全部人員實(shí)行招聘和合同制，上崗前必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)。 保護(hù)風(fēng)景區(qū)內(nèi)的野生動(dòng)物，禁止用任何工具捕獵。配備總服務(wù)臺(tái)、商務(wù)中心、旅游接待中心、游樂(lè)廳等設(shè)施。 金蘭山國(guó)家森林公園 修 建百?zèng)_ —— 連康山 —— 金蘭山 —— 王溝湖 —— 白果樹(shù)四級(jí)旅游公路 45 公里，旅游景道 10 公里； 修 復(fù)連康山七十二寺廟 ，修復(fù)金蘭寺，修復(fù) 20 個(gè)旅游景點(diǎn)；興建索道 10公里，其中西大山至科協(xié)索道 2 公里，西大山至九龍?zhí)端鞯? 公里，金蘭山至金蘭湖索道 4 公里； 在連康山和金蘭山各建旅游服務(wù)中心一處；建設(shè) 4 個(gè)生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，建設(shè) 寺廟、景點(diǎn)服務(wù)中心等 給排水電力等配套設(shè)施； 建設(shè)環(huán)保、安全設(shè)施。 某 有著深厚的文化積淀，中原古老藝術(shù)，使 某 藝苑繁華似錦。傳說(shuō)漢 代關(guān)索建立的花石寨，三國(guó)時(shí)三太子連康建立的連康寨，魏晉南北朝以來(lái)建立的木棱關(guān)、白沙關(guān)、陰山 關(guān)、金蘭寺等，令人目不暇接。自此 ， 某 的生態(tài)保護(hù)區(qū)建設(shè)不斷加強(qiáng) 。其中著名湖泊有香山湖、金蘭湖、九龍湖、長(zhǎng)洲河湖、白龍池等。 某 氣候特征和顯著的氣象變化鮮明，四季景色豐富 。 某 植被 覆蓋率高達(dá) %，為 某 創(chuàng)造了良好的生態(tài)環(huán)境。發(fā)揮近距離優(yōu)勢(shì)，武昌和信陽(yáng)可以成為 某 對(duì)外聯(lián)系的重要中轉(zhuǎn)站。 33— 115176。這就決定了有相當(dāng)一部分革命紀(jì)念地分布在廣大農(nóng)村，尤其是地貌復(fù)雜、植被覆蓋率較高的山區(qū)。 20 （一）綠色資源的 對(duì) 比 中國(guó)幅員遼闊 ,自然景觀各地千差萬(wàn)別 ,從寒溫帶到熱帶分布有不同類(lèi)型的森林植被，僅就以 某 為中心， 500 公里半徑范圍來(lái)統(tǒng)計(jì)，該范圍（大致相當(dāng)于 某 旅游國(guó)內(nèi)一級(jí)市場(chǎng)范圍）內(nèi)， 2021 年前批準(zhǔn)建立的國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和國(guó)家級(jí)森林公園就達(dá) 5 處和 8 處。 某 旅游資源具有類(lèi)型集中（類(lèi)型不多）、人文旅游資源豐富的突出特點(diǎn)，因此我們采用專(zhuān)家經(jīng)驗(yàn)綜合評(píng)價(jià)法，（采用層次分析法與特爾菲法相結(jié)合的方式），即根據(jù)資源本身的質(zhì)量、規(guī)模、程度，綜合考慮區(qū)位、環(huán)境、區(qū)域等方面因素，結(jié)合專(zhuān)家經(jīng)驗(yàn)，對(duì)旅游資源進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。其中石砌寨墻和南寨門(mén)已經(jīng)坍塌毀壞，只剩下部分殘跡；北寨門(mén)是三間磚木結(jié)構(gòu)的城樓，樓下為拱卷寨門(mén) ，樓上為三間通房。 中國(guó)工農(nóng)紅軍第七軍司令部舊址 省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。高敬亭同志得到平反昭雪后，政府在原址上恢復(fù)了三間瓦房以作紀(jì)念。主要建筑有浮雕、烈士紀(jì)念碑、烈士紀(jì)念堂、革命斗爭(zhēng)史陳列室、英烈廣場(chǎng)、將軍墓地等。淮河水系支流潢河由南向北橫穿 某縣城，清清流水、兩岸 樹(shù) 木 參天 、修整一新的沿岸步行道都是一道道亮麗的風(fēng)景。盛夏，周邊大中城市酷暑難熬，而此處卻空氣清新，涼爽宜人。鼎盛時(shí)期，有和尚尼姑數(shù)百人，香客、游人常年不絕。茁人幾度尋瑤 12 草，自起勾鐮看月明。主峰金蘭山海拔 768米，山巔巨石飛來(lái)，兀立三個(gè)主峰，三峰并峙，各具特色。 某 具有交通方便、項(xiàng)目?jī)?yōu)特等優(yōu)越條件，相信 某 生態(tài)游覽區(qū)建成后，會(huì)成為市民娛樂(lè)休閑和短期 度假 的最佳選擇之一。 由于 某 地處 某 區(qū)，可依托的天然旅游資源十分豐富，隨著人民生活水平的不斷提高，特 別是雙休日和“五一”、“十一”長(zhǎng)假制度 的實(shí)行，使 某 乃至全國(guó)的旅游市場(chǎng)空前活躍。目前亟待開(kāi)發(fā)出一批以自然風(fēng)光和休閑娛樂(lè)為主的旅游景區(qū)。這些優(yōu)勢(shì)對(duì)旅游者具有很強(qiáng)的吸引力。旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，三大產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整形勢(shì)都展示了 某 旅游業(yè)的發(fā)展時(shí)機(jī)已到，并將進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期。 生態(tài)原則。 精品化原則 規(guī)劃和建設(shè)要有精品意識(shí)，營(yíng)造旅游精品，做到“精心規(guī)劃、精心策劃、精心設(shè)計(jì)、精心建設(shè)、精心服務(wù)、精心管理”，向高品位要效益，向高質(zhì)量要市場(chǎng)，向品牌要競(jìng)爭(zhēng)力，達(dá)到一流水平。 河南省 某某 旅游開(kāi)發(fā)公司擬利用 某 區(qū) 某 境內(nèi)的優(yōu)美自然景觀進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，在保 留香山湖、金蘭山森林公園等其原有功能的基礎(chǔ)上，將 某 建設(shè)成集旅游、娛樂(lè)、休閑、療養(yǎng)為一體的、獨(dú)具特色的旅游區(qū)。 金蘭山國(guó)家級(jí)森林公園位于縣城西 20 公里處，由金蘭山、連康山、西大山三山組成，面積 平方公里，有植物2021 余種、動(dòng)物 300 多種，森林覆蓋率 %，是天然的生物基因庫(kù)，天然大氧吧。 1 第一章 概 況 一、項(xiàng)目概況 某 地處 某 腹地 ，屬鄂豫皖三省 六縣的結(jié)合部。金蘭湖、五里崗湖、白龍池、王 2 溝湖 象四顆碩大的明珠，鑲嵌在 金蘭山 間 。為 某 的旅游事業(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 市場(chǎng)導(dǎo)向原則 以區(qū)域的相應(yīng)吸引力研究對(duì)應(yīng)的市 場(chǎng)范圍與層次，以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)榛A(chǔ)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目。 應(yīng)盡量保持現(xiàn)存的良好生態(tài)環(huán)境，改善原有的不良生態(tài)環(huán)境。 某 有著優(yōu)美獨(dú)特的天然景觀 ,十分適合旅游業(yè)的開(kāi)發(fā)、發(fā)展，因此，增 加 適當(dāng)?shù)耐度耄瑢⑵鋬?yōu)美的自然景觀發(fā)展建設(shè)成集旅游、休閑、觀光為一體的獨(dú)具特色的旅游景區(qū)，是 7 十分必要 ，且切實(shí)可行 。 隨著旅游資源的不斷利用，多種旅游設(shè)施逐年增加，信陽(yáng)的旅游綜合接待能力和服務(wù)質(zhì)量迅速提高。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三年信陽(yáng)市年均接待國(guó)內(nèi)游客 50 萬(wàn)人次，年均創(chuàng)收 5 億 元。面對(duì)大好的發(fā)展機(jī)遇，成立了 某 旅游管理局，充分挖掘潛力，擬定了今后重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的六大旅游區(qū)域：香山湖風(fēng)景區(qū)、金蘭山國(guó)家森林公園、江淮嶺生態(tài)園、將軍故里 游覽 區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)旅游區(qū)、 某 民風(fēng)民俗體驗(yàn)區(qū)，并且部分旅游區(qū)已初具規(guī)模。 另外， 某 現(xiàn)有城市人口 8 萬(wàn) 人，加上來(lái) 某 經(jīng)商、打工、出差等原因在 某 長(zhǎng)期居住或短期逗留人員，他們周末假日和空閑時(shí)間需要尋找一個(gè)環(huán)境寬松、自然優(yōu)美、消費(fèi)適中、交通便利的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所， “ 香山湖風(fēng)景區(qū)、金蘭山國(guó)家級(jí)森林公園、江淮嶺生態(tài)園、將軍故里旅游區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)旅游區(qū)、民風(fēng) 民俗體驗(yàn)區(qū) ” 非常適合他們的需要。山頂有宋代古剎一座，真武宮、靈官殿、玉皇閣、觀音殿四座宮殿呈一字排列于三峰之上。 漫坡的幽蘭， 碧藍(lán) 的泉水，奇異的石景，峻峭的三峰，凌空的石梯，加上充滿(mǎn)神秘色彩的道觀，構(gòu)成了金蘭山特有的神韻。至今尚存擂鼓臺(tái)、羈馬石、蓮極庵、二禪堂、云溪寺、連康碑、和尚圓寂塔等遺跡數(shù)十處。 九龍?zhí)? 入山看九龍?zhí)丁? 二 、紅色旅游資源概況 紅色資源是以革命圣地和紀(jì)念地為主要旅游吸引力的旅游資源。 首府路及其革命遺址 某 縣城革命遺址相對(duì)集中，文物保存相對(duì)完整的鄂豫皖蘇區(qū)首府路，主要國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位有鄂豫皖軍委及紅四方面軍總部舊址、中共中央鄂豫皖分局舊址、鄂豫皖省工農(nóng) 15 民主政府 舊址、鄂豫皖省蘇維埃石印科舊址。 曹門(mén)紅學(xué)舊址及吳煥先故居 省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。原名“水口寺”，坐北朝南，磚木結(jié)構(gòu)，寺廟形式。 17 三 、旅游資源的基本特點(diǎn) 某 旅游資源的基本特征可以概括為以下三個(gè)方面： 紅色資源：名將之鄉(xiāng)、群雄薈萃 綠色資源：山水茶鄉(xiāng)、天工自成 組合資源：紅綠交融、特色鮮明 四 、旅游資源的類(lèi)型和等級(jí)評(píng)價(jià) （一） 類(lèi)型評(píng)價(jià) 根據(jù) 某 旅 游資源普查的結(jié)果， 旅游資源單體涵蓋 3 個(gè)景系，分屬 8 個(gè)景類(lèi)， 24 個(gè)景型，其資源的基本類(lèi)型有以下特點(diǎn)。結(jié)論如下： 經(jīng)過(guò)綜合評(píng)定， 某 的旅游資源可以分為三個(gè)等級(jí)： 第一級(jí)：包括許世友將軍故里 、 金蘭山森林公園（含連康 19 山和西大山） 、 鄂豫皖蘇區(qū)首府革命博物館及烈士陵園 、 香山湖 、 江淮嶺生態(tài)園 等五項(xiàng) ， 它們將是近期 某 旅游開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)。 由此認(rèn)定，僅從“綠色”資源的級(jí)別和規(guī)?？矗?某 的綠色旅游資源不僅在全國(guó)沒(méi)有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，而且與周邊地區(qū)相比優(yōu)勢(shì)也不明顯。所以，紅綠資源在空間上有良好的組合狀況，應(yīng)該是具有一定的普遍性的。 12′，北緯 31176。 10 312 國(guó)道和正在建設(shè)的阿深 高速公路穿越境內(nèi)，是某 重要的交通主干道。 某 的地貌與植被狀況使這里四季飛花、處處有綠。 某氣候特征和顯著的 氣象 特點(diǎn)構(gòu)成季節(jié)旅游的多樣性，可以根據(jù)季節(jié)的變化開(kāi)展不同風(fēng)格的旅游項(xiàng)目，縮短了旅游淡季時(shí)間。眾多的湖泊星羅棋布，猶如一顆顆 璀璨 的珍珠，鑲嵌在這塊紅色與綠色的土地 上 ，為開(kāi)展水上旅游活動(dòng)及休閑度假、提供了優(yōu)越的基礎(chǔ)條件。 2021 年 某 規(guī)劃建立全縣范圍的國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū) ， 將全 縣劃分成為 6 個(gè)生態(tài)功能區(qū)。 某 是紅軍的故鄉(xiāng)，將軍的搖籃。河 南地方戲在 某 均得到了很 好 發(fā)展，除豫劇、曲劇、越調(diào)三大劇種外，地方各種劇種得到保留的仍達(dá)十多種。 江淮嶺生態(tài)園 修建江淮人家 —— 牌坊寺 —— 馬崗 —— 風(fēng)道河旅游公路 5 公里，旅游步道 4 公里；修復(fù)牌坊寺；建設(shè) 300 畝生態(tài)園及水保工程；建設(shè)停車(chē)場(chǎng)一處；新建 3000 平方米賓館一個(gè)，修建環(huán)保安全設(shè)施。 某 旅游管理中心 擬建設(shè)管理中心樓 1500 平方米，為旅游承擔(dān)管理、服務(wù)及人員培訓(xùn)任務(wù)。 在旅游區(qū)四周不得建有污染的工廠企業(yè)，不得建有礙景觀的高層建筑。一般服務(wù)人員應(yīng)進(jìn)行 1— 2 個(gè)月的培訓(xùn)，對(duì)住宿、餐飲和特種娛樂(lè)項(xiàng)目的工作人員應(yīng)進(jìn)行 2— 3 個(gè)月的培訓(xùn)。 越湖索道 200 萬(wàn)元，其中： （ 1）購(gòu)置費(fèi)用 150 萬(wàn)元。 停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程費(fèi)用 100 萬(wàn)元。 停車(chē)場(chǎng)工程費(fèi)用 100 萬(wàn)元。 停車(chē)場(chǎng) 80萬(wàn)元。 潢河水上樂(lè)園 投資 1830 萬(wàn)元，其中、建設(shè)工程 1750 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置80 萬(wàn)元。 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 根據(jù) 2021 年的物價(jià)上漲情況及 2021 年的“雙穩(wěn)健”的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按 6%計(jì)取，費(fèi)用為 3933 萬(wàn)元。 稅金和稅率 營(yíng)業(yè)稅：取營(yíng)業(yè)收入的 5%交納營(yíng)業(yè)稅。 營(yíng)業(yè)成本 營(yíng)業(yè)成本包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用、員工薪水福利等，按營(yíng)業(yè)收入的 6070%計(jì)算。 通過(guò)