【正文】 個(gè)；建設(shè)景點(diǎn) 10 處；建設(shè)生態(tài)停車場(chǎng) 2 處。 第六章 消防、環(huán)保及安全 31 一、消防 本項(xiàng)目依據(jù)國家及河南省有關(guān)消防的規(guī)定，擬設(shè)置必要的消防設(shè)施建筑部分防火設(shè)計(jì)將交由消防部門審 核批準(zhǔn)驗(yàn)收。 三、綠化 切實(shí)做好各景區(qū)的水土保持工作，使各個(gè)旅游區(qū)基本不露黃土地，成為一個(gè)綠的 世界、水的世界、花的世界。培訓(xùn)內(nèi)容包括：旅游常識(shí)、專業(yè)技術(shù)知識(shí)、接待禮儀、形體訓(xùn)練等。 34 （ 2）安裝費(fèi)用 50 萬元 休閑亭 土建費(fèi)用 25 萬元。 景點(diǎn)服務(wù)中心 500 萬元，其中：建設(shè)工程 300 萬元，設(shè)備購置 200 萬元。 6 環(huán)保、安全等配套設(shè)施萬元，其中：建設(shè)工程 150 萬元，設(shè)備購置 300 萬元。 將軍故里游覽區(qū)投資萬元，其 中：建設(shè)工程 2494 萬元，設(shè)備購置 200萬元，安裝工程 30萬元。 （八） 某 假日酒店 投資 4300 萬元，其中：建設(shè)工程 3000 萬元，設(shè)備購置1000 萬元，安裝工程 300 萬元。 預(yù)備費(fèi)用合計(jì)為 5461 萬元。 所得稅：依據(jù) 某 的有關(guān)優(yōu)惠政策，本項(xiàng)目建成后前三年免征所得稅，以后每年按 33%交納。 四、財(cái)務(wù)盈利能力分析 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）見附表，所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ IRR）為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV（ IC=16%）為 40 1097 萬元 。 第十章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目建成后，計(jì)算期內(nèi)累計(jì)交納營業(yè)稅 37676 萬元，所得稅 37135 萬元，為 某 的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)。例如，如果單獨(dú)養(yǎng)殖一種動(dòng)物或者種植一種植物，經(jīng)濟(jì)效益不會(huì)太高，但是，如果利用動(dòng)植物之間的相互依存關(guān)系，以食物鏈為基礎(chǔ)，來搞綜合養(yǎng)殖種植，一定會(huì)取得較高的經(jīng)濟(jì)效益，并且，搞綜合養(yǎng)殖種植還能實(shí)現(xiàn)立體化，從而大大節(jié)約養(yǎng)殖種植空間。幾千年來傳統(tǒng)思維方式孕育出的 “ 大樹 ” ，織出的 “ 大網(wǎng) ” ，正一排排、一層層地被沖破。競(jìng)爭(zhēng)是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制最基本的運(yùn)行機(jī)制，面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)形勢(shì)，企業(yè)必 須通過優(yōu)化生產(chǎn)經(jīng)營組織，把人才、客戶、資金、商品、 44 市場(chǎng)、設(shè)施和管理制度等要素有機(jī)結(jié)合起來，使其在執(zhí)行有遠(yuǎn)見卓識(shí)的戰(zhàn)略計(jì)劃過程中，充分發(fā)揮效能，奪取豐碩成果。要發(fā)展農(nóng)業(yè)，就必須對(duì)當(dāng)前農(nóng)村的各種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以便更好更充分合理地利用當(dāng)?shù)刈匀毁Y源與社會(huì)資源，緊跟市場(chǎng)需求變化，因地制宜地逐步提高產(chǎn)業(yè)化水平，提高經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與生態(tài)效益。仔細(xì)分析可以看出，影響農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的因素?zé)o非就兩方面：即市場(chǎng)上農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格和原材料成本。例如，牛羊兔和家禽糞便經(jīng)過處理可以作為豬的飼料，豬的糞便進(jìn)入沼氣池可以生產(chǎn)沼氣；沼氣可以用來取暖照明等，沼液可以用來飼養(yǎng)家畜、家禽和魚類，沼渣可以用作培養(yǎng)料養(yǎng)殖蚯蚓，施入魚塘養(yǎng)魚，施入農(nóng)田作為農(nóng)作物肥料；新鮮豬糞可以用來養(yǎng)殖蠅蛆。在這里，地下的沼氣池里，瑞氣繚繞；地面的圈舍里，豬歡雞叫；空中的悠閑處，花鮮葉翠，果實(shí)類類。沼氣池的投入使用，使以往養(yǎng)殖場(chǎng)種植園里的污染源有了 “ 克星 ” ，昔日糞滿院，蚊蠅亂飛，臭氣熏天的情形不見了，而代之以綠葉、鮮花、艷果。其特點(diǎn)是內(nèi)部設(shè)計(jì)多樣，把園林造景藝術(shù)融入其中，藍(lán)天、綠樹、假山、小橋、流水等不同的景致使人們從繁華、喧鬧的都市里解放出來，如回歸田園，徹底放松身心，享受陽光和泥土的芳香以及那一份獨(dú)特的寧靜，在觀賞花卉、品位美麗景致的同時(shí)感悟人生，體現(xiàn)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)的 魅力。植物克隆是運(yùn)用計(jì)算機(jī)控制技術(shù)與生物技術(shù)有機(jī)結(jié)合的一種全新的育苗技術(shù)，它通過計(jì)算機(jī)對(duì)環(huán)境的精確模擬，為植物離體材料的發(fā)育創(chuàng)造最佳的水分、溫度、光照、空氣、熱量、營養(yǎng)與激 素環(huán)境，從而使植物的全息性得到盡快地表達(dá)，以實(shí)現(xiàn)植物離體材料的快速成苗與幾何倍增。最好開挖運(yùn)兵道把各景點(diǎn)地下連接起來，即形成每個(gè)地道出口均有一處景觀和古跡的特色和規(guī)模效果。因此，即使亳州有再多的人文歷史，沒有自然景觀想發(fā)展旅游業(yè)，我看 52 很難！潁上八里河風(fēng)景區(qū)是人為開發(fā)的景觀，但每年旅游旺季，游客爆滿！因此，我們要振興亳州旅游業(yè)，必須認(rèn)真研究游客的需求心理。 、植物克隆、魚 51 菜共生，這 “ 三大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù) ” 有機(jī)結(jié)合，科技制勝增收。 農(nóng)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)，這 “ 三大產(chǎn)業(yè)板塊 ” 有機(jī)聯(lián)系起來，實(shí)現(xiàn)綜合增收。在這里，三大生物資源互為作用，相映生輝，良性循環(huán)，高效產(chǎn)出，使可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)真正步入了良性軌道。 三、小規(guī)模現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)復(fù)合觀光旅游項(xiàng)目投入產(chǎn)出原則原則上本著農(nóng)民建得起，生產(chǎn)用得上，市場(chǎng)推得開。種植養(yǎng)殖成本主要包括以下幾點(diǎn)：幼仔成本，應(yīng)堅(jiān)持自繁自養(yǎng)，減少外購幼仔引入病患的風(fēng)險(xiǎn)；幼苗成本，應(yīng)采用集約化育苗，降低育苗成本；生長成本，應(yīng)盡量選用優(yōu)良品種，以獲得較快的生長速度及良好的賣相； 46 飼料肥料成本，應(yīng)充分利用廉價(jià)飼料肥料資源，是降低種養(yǎng)成本的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)；藥物成本，應(yīng)保證健康生長，實(shí)行無公害化綠色生產(chǎn)，以提高市場(chǎng)賣價(jià)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；時(shí)間成本，應(yīng)盡量縮短種養(yǎng)周期，同樣的時(shí)間周期內(nèi)，如果自己的種養(yǎng)周轉(zhuǎn)茬次是別人的一倍甚至數(shù)倍，這也就節(jié)約了時(shí)間成本；技術(shù)成本，采用先進(jìn)的種養(yǎng)技術(shù)， 保持領(lǐng)先的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；綜合成本，實(shí)施綜合生態(tài)種植養(yǎng)殖，發(fā)揮綜合生態(tài)效益。國內(nèi)外實(shí)踐證明，實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，是引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)入社會(huì)化大市場(chǎng)的橋梁和紐帶；是加快農(nóng)業(yè)增長模式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的必由之路；是實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多層次加工轉(zhuǎn)化增值，加快農(nóng)民增收致富，帶動(dòng) 農(nóng)民走共同富裕之路的有效途徑。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)是必然的，沒有競(jìng)爭(zhēng)也就產(chǎn)生不了企業(yè)家。人的思維方式是應(yīng)當(dāng)不斷蛻變的，正如蟬，不蛻變就只能爬行，只有蛻變了才能騰飛！正確的思維方式具有無限的創(chuàng)造力和應(yīng)變力，能引導(dǎo)人們進(jìn)行獨(dú)立思考和正確分析，推理，判斷，不斷積累并充分發(fā)揮知識(shí)和技術(shù)的能量，巧妙地解決各種各樣的實(shí)際問題。它生產(chǎn)的是安全、可口的生態(tài)（有機(jī)）食品，采用的是節(jié)能，節(jié)水，殘?jiān)c廢棄物循環(huán)再利用等可持續(xù)的運(yùn) 作模式，擺脫了傳統(tǒng)意義上的溫室只用于種植的局限性，使溫室具有餐飲功能、觀賞功能、休閑功能、娛樂功能、綠色食品推廣功能、節(jié)能環(huán)保功能等。因?yàn)樵趯W(xué)校求學(xué)期間，我就對(duì)三農(nóng)問題比較感興趣，所以，自從 2021 年 2 月，我自主創(chuàng)業(yè)，先后創(chuàng)辦了一家小型養(yǎng)豬場(chǎng)和一座植物氣霧栽培與植物非試管快繁實(shí)驗(yàn)基地，我以我全身心的努力與熱情去面對(duì)與克服所遇到的各種困難，專門鉆研生態(tài)農(nóng)業(yè)的相關(guān)知識(shí)，對(duì)墻面栽培、立柱栽培、氣霧栽培、植物工廠化栽培、多功能水耕栽培、管道立體無土栽培、移動(dòng)式管道栽培、蔬菜樹式栽培、甘薯空中結(jié)薯栽培、瓜果巨型培育 、溫室生態(tài)餐廳和溫室生態(tài)公園等現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)栽培模式和高新農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目都有比較深入的鉆研，并且綜合了別人的技術(shù)成果，積累了比較豐富的實(shí)踐操作經(jīng)驗(yàn)。 財(cái)務(wù)效益分析 根據(jù)損益表和投資估算表計(jì)算： 投資利潤率 =年平均利潤總額 /投資總額 =% 投資利稅率 =年平均利稅總額 /投資總額 = 五、清償能力分析 資金來源與資金運(yùn)用見附表，累計(jì)資金盈余逐年增加，項(xiàng)目的資金狀況是良好的。 近期游客消費(fèi)水平預(yù)測(cè)表 元 /人 資金使用計(jì)劃與資金籌措見 輔助表 2。 工程監(jiān)理費(fèi) 費(fèi)用為 60 萬元。 觀光農(nóng)業(yè)園投資 4330 萬元，其中：建設(shè)工程 4280 萬元，設(shè)備購置 50 萬元。 景區(qū) 旅游步道 300 萬元。 牌坊寺建設(shè)工程 費(fèi)用 150 萬元。 （二）金蘭山森林公園 旅游公路、景區(qū)步道土建工程費(fèi)用 2721 萬元。 第八章 投資估算與資金來源 一、 工程費(fèi)用 （一）香山湖風(fēng)景區(qū) 避暑山莊 2670 萬元，其中： （ 1）土建費(fèi)用 建筑面積 5000 平方米，單方造價(jià) 2700 元 /M2， 1350 萬元； （ 2）設(shè)備購置 設(shè)備投資 1200 萬元。 二、勞動(dòng)定員 人員的配置 比例為中層以上管理人員占 11%，工程技術(shù)人員占 10%，一線服務(wù)人員占 64%，其他后勤人員占 15%。自建鍋爐房設(shè)消煙除塵裝置。 （ 2）潢河水上樂園 在潢河上建設(shè)橡皮壩一處，購置水上運(yùn)動(dòng)設(shè)備，建設(shè)碼頭 6 個(gè)。主要面向市 民 和工薪階層的需要，同時(shí)擬建部分中高檔休閑、療養(yǎng)設(shè)施。被譽(yù)為全國著名的 “ 將軍縣 ” 。 (四 )歷史沿革和文化 歷史沒革 某 有 4000 多年的歷史文化積淀。 某 植物資源表 類 別 物 種 25 珍貴植物 銀杏、水杉、七葉樹 、金錢槭、金錢松、漆樹 珍貴用材樹種 楠木、山核桃、馬尾松、黃山松、杉、楓 珍貴藥用植物 香果樹、杜仲、銀杏、青檀 果類植 物 桃、梨、櫻桃、獼猴桃、山楂 花木 蘭花、杜鵑花、金銀花、野玫瑰、紫荊 某 動(dòng)物資源表 類 別 物 種 獸 類 金 錢 豹、穿山甲、羚 羊、野 豬、豺、狼 、狐 貍 、果 子 貍、 、 獐 兩 棲 類 黃 緣 閉 殼 龜 、人 鯢 、蟾 、樹 蛙 鳥 類 白冠長尾雉、雉、百靈、畫眉、貓頭鷹、金雕、喜鵲、八哥、鷺鷥 某 的生態(tài)保護(hù)區(qū)建設(shè)走在了整個(gè)河南省的前列 。江淮兩大水系與著名的香山湖水庫、潢河、金水河等水域共同構(gòu)成 某 水文系統(tǒng)。 某 年平均氣溫 16℃，全年日照年數(shù) 2021 小時(shí)，年積溫 5524℃，大于 10℃，大于 10℃積溫 4822℃，年均降水量為 1287 毫米，年均相對(duì)濕度 76%，夏季連康山、 香爐山、西大山氣溫比縣城低 23℃，全年無霜期 222 天。 某 是我國植物南移北遷的過渡帶，是華東、華中、華北 23 三大植物區(qū)系的交匯處。以上區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥?某 重要的旅游客源地。 第五章 建設(shè) 條件和建 設(shè)方案 一、建設(shè)條件 （一）區(qū)位條件 某 隸屬于河南省信陽市，地處鄂豫皖三省結(jié)合部。從全國范圍來講，紅色旅游涉及到福建的古田會(huì)議遺址、四川瀘定橋 等從 某 旅游的一級(jí)市場(chǎng)來看， 某 與紅安、麻城、金寨等地相比各具特色。 它們總的特點(diǎn)是自然與人文資源共存，資源品質(zhì)較高，但規(guī)模較小，可以作為遠(yuǎn)期開發(fā)的目標(biāo)，適宜于吸引本市及周邊的城市的游客作周 末 休閑游。自然景觀以金蘭山、連康山和香山湖等為主。 白沙關(guān)萬人時(shí)暴動(dòng)舊址 省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。建于清朝咸豐元年 的閔氏祠堂，系磚木結(jié)構(gòu)。主要景點(diǎn)有將軍石、點(diǎn)將臺(tái)、消息樹、紅軍洞、就義石、指揮所（洞）、將軍泉、軍帽洞、洗腳盆、 好漢石、令牌石、帆船石、棋盤石 、花 石 寨、太平寨、獅峰頂、推車石、舍身 崖 、遼望臺(tái)、望鄉(xiāng)臺(tái)、省界碑等。是全 國愛國主義教育示范基地，已被中國人民大學(xué)等 40 多個(gè)單位掛牌命名為革命傳統(tǒng)教育基地。瀑下為半畝大小的潭，汪著一片深碧的水。 13 香山湖及其周邊資源 香山湖水清澈碧透，四周群山環(huán)抱，青巒 拔 翠，幽谷深壑，湖濱綠草如茵。南宋端平年間，高僧大士航來此建寺庵72 所， 參差有致，布局奇妙，若隱 若 現(xiàn)，彼此呼應(yīng)。而著名的“三山夜月”景觀描述的是其東瀑布，晴空如卷銀練，入夜皓月當(dāng)空，見瀑布傾瀉月明中，好像冰綃銀練掛在青玉峰頭。此外，還有特大型水庫三座、中小型水 庫百余座，是開辟森林生態(tài)旅游、休閑度假的理想天地。這些城市及城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)較高，居民旅游意識(shí)普遍強(qiáng)，而且出游頻率高，將是 某 主要的旅游客源地?？h城北距鄭州 400 公里，距信陽市 106 公里，南距武漢市 168 公里，東距合肥 332 公里 ,屬“京九”經(jīng)濟(jì) 9 開發(fā)帶、“沿江”經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶、“沿邊”經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，素有“三省通衢”、“中原南門”之稱。 由于信陽得天獨(dú)厚的地理位置和各種旅游資源的開發(fā)利用，也對(duì)國內(nèi)游客產(chǎn)生著強(qiáng)大的吸引力。同在這一片土地上，還留下了周維炯、吳煥先、高敬亭、董必武、徐向前、李先念、劉伯承、鄧小平等老一輩無產(chǎn)階級(jí)革命家的足跡。某 人民政府正在加大力氣進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 2021 年計(jì)劃將三大產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整為 25： 47： 28，形成“二、三、一”的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。 協(xié)同性原則 旅游區(qū)的硬件與軟件 相匹配，食、住、行、游、購、娛樂與安全、衛(wèi)生設(shè)施，旅游資源開發(fā)與客源市場(chǎng)開發(fā)，旅游設(shè)施建設(shè)與旅游人才培養(yǎng)等統(tǒng)籌安排，協(xié)調(diào)發(fā)展。 旅游開發(fā)必須與生態(tài)建設(shè)相結(jié)合，生態(tài)建設(shè)促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，旅游業(yè)帶動(dòng)生態(tài)建設(shè)。 將軍石是一代名將鄭維山骨灰的撒放處，景區(qū)面積 20平方公里，主要景點(diǎn)有 將軍石、點(diǎn)將臺(tái)、消息樹、紅軍洞、就義石、將軍泉、洗腳盆、令牌石、范氏寨、舍身崖、楊沖湖等。 有著 4000 年的文化積淀，古跡 璀璨 ，令人目不暇接，著名的游覽勝地有七十二連瑭寺廟、金蘭山寺、香山湖、將軍墓、將軍石等。 某 主脈東西橫貫，嶺南屬長江流域，嶺北屬淮河流域，形成江淮之間的分水嶺，境內(nèi)山峰林立、河流縱橫、道路曲折、湖塘堰星羅棋布 ，景色優(yōu)美。 江淮嶺生態(tài)園位于縣城南 8 公里處，面積 3 平方公里，地跨江淮兩大流域，旅游景點(diǎn)有牌坊寺、