【正文】 國旅游業(yè)的大好前景下，隨著中原地區(qū)社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和居民的出游率的提高，以及 某 周邊地區(qū)市場的擴張， 某 旅游業(yè)將面臨空前巨大的發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展機遇。 某 具有交通方便、項目優(yōu)特等優(yōu)越條件，相信 某 生態(tài)游覽區(qū)建成后，會成為市民娛樂休閑和短期 度假 的最佳選擇之一。 一、綠色旅游資源概況 某 山川秀麗、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好。主峰金蘭山海拔 768米，山巔巨石飛來，兀立三個主峰，三峰并峙，各具特色。 另外，王溝、金蘭、五里崗、白龍池四個湖泊孕育在金蘭山的懷抱里，這四面湖泊象四面碩大的明鏡，倒映著名山勝景，山中有水，水中有山，水光山色，美不勝收。茁人幾度尋瑤 12 草，自起勾鐮看月明。相傳，三國時連康在此立寨，故名連康山。鼎盛時期，有和尚尼姑數(shù)百人，香客、游人常年不絕。 西大山 西大山以其象形石為主要旅游資源特征，拾階而上，眾多的酷似形態(tài)各異的人物或動物象形石展現(xiàn)在游客的眼前。盛夏，周邊大中城市酷暑難熬，而此處卻空氣清新，涼爽宜人。叢石盡頭，層崖上掛著瀑布，不知其源?；春铀抵Я麂旰佑赡舷虮睓M穿 某縣城，清清流水、兩岸 樹 木 參天 、修整一新的沿岸步行道都是一道道亮麗的風(fēng)景。全館占地面積 3 萬余平方米，館內(nèi)采用聲光電等技術(shù)手段，分為四個部分陳列了主題為《 風(fēng)云 某 》 的鄂豫皖革命歷史：即奮起斗爭，鄂豫皖蘇區(qū)初步形成；大放異彩，新集成為鄂豫皖蘇區(qū)首府；重組紅軍，堅持 某 的斗爭；紅旗不倒，迎接全國革命的勝利。主要建筑有浮雕、烈士紀(jì)念碑、烈士紀(jì)念堂、革命斗爭史陳列室、英烈廣場、將軍墓地等。這里有許世友將軍墓、許世友將軍故居、許世友將軍紀(jì)念廣場、許母墳、五棵松、從軍路、礪劍池、許世友將軍陳列館等旅游景點。高敬亭同志得到平反昭雪后，政府在原址上恢復(fù)了三間瓦房以作紀(jì)念。坐西朝東的三間磚木結(jié)構(gòu)的普通民房，中間廳室為軍長會議 室，南屋為軍長許繼慎的住室，北屋為餐廳，室內(nèi)陳列有中國工農(nóng)紅軍第一軍的演變歷史及主要戰(zhàn)事。 中國工農(nóng)紅軍第七軍司令部舊址 省級重點文物保護單位。原為王姓地主的宅 院，坐北朝南，有磚木結(jié)構(gòu)的舊式樓房 54 間，分四排三進院。其中石砌寨墻和南寨門已經(jīng)坍塌毀壞，只剩下部分殘跡；北寨門是三間磚木結(jié)構(gòu)的城樓，樓下為拱卷寨門 ，樓上為三間通房。 自然旅游資源單體 31 個，人文旅游資源 116 個， 景域 2 個，景段共有 25 個，景元共有 60 個。 某 旅游資源具有類型集中（類型不多）、人文旅游資源豐富的突出特點，因此我們采用專家經(jīng)驗綜合評價法，（采用層次分析法與特爾菲法相結(jié)合的方式），即根據(jù)資源本身的質(zhì)量、規(guī)模、程度，綜合考慮區(qū)位、環(huán)境、區(qū)域等方面因素，結(jié)合專家經(jīng)驗，對旅游資源進行綜合評價。可以作為 某 中期開發(fā)的重點。 20 （一）綠色資源的 對 比 中國幅員遼闊 ,自然景觀各地千差萬別 ,從寒溫帶到熱帶分布有不同類型的森林植被，僅就以 某 為中心， 500 公里半徑范圍來統(tǒng)計，該范圍（大致相當(dāng)于 某 旅游國內(nèi)一級市場范圍）內(nèi)， 2021 年前批準(zhǔn)建立的國家級自然保護區(qū)和國家級森林公園就達 5 處和 8 處。 （二）紅色資源的對比 近現(xiàn)代中國革命史是在華夏大地展開幕的壯麗畫卷。這就決定了有相當(dāng)一部分革命紀(jì)念地分布在廣大農(nóng)村，尤其是地貌復(fù)雜、植被覆蓋率較高的山區(qū)。 某 的“綠”不僅展現(xiàn)了山水的秀麗和超脫塵世的寧靜、清新，更溶入了山區(qū)人民的純真和質(zhì)樸。 33— 115176。 某 的以下區(qū)位條件對其旅游開發(fā)具有現(xiàn)實意義： 地處豫南 某 北部腹地及江淮流域共軛之處，是形成 某 獨特的自然景觀的地理基礎(chǔ) 22 南與湖北麻城、紅安兩市，西與信陽市羅山縣及湖北大悟縣，東與安徽阜陽市、維北市，北與信陽市光山縣交界。發(fā)揮近距離優(yōu)勢，武昌和信陽可以成為 某 對外聯(lián)系的重要中轉(zhuǎn)站。境內(nèi)平均海拔在 700 米以上山體 47 座，最高海拔 1101 米（黃毛尖，為 某 第二高峰），最低 60 米，溝壑密度達到 42 公里 /平方公里；屬于花崗巖成山。 某 植被 覆蓋率高達 %，為 某 創(chuàng)造了良好的生態(tài)環(huán)境。 某 的山區(qū)地貌和水體分布對氣候的形成有決定作用。 某 氣候特征和顯著的氣象變化鮮明，四季景色豐富 。其中長江流域包括倒水水系，舉水水系；淮河流域則有潢河、白露 河、寨河和竹桿河等水系。其中著名湖泊有香山湖、金蘭湖、九龍湖、長洲河湖、白龍池等。此外， 某 境內(nèi) 還 有古樹名木 4500多株。自此 ， 某 的生態(tài)保護區(qū)建設(shè)不斷加強 。 生態(tài)保護區(qū)域是 某 綠色旅游資源的展示地 ,它以植被覆蓋率高、動植物種類豐富和景觀奇幽而成為 某 重點生態(tài)旅游品牌的區(qū)域背景和資源基礎(chǔ)。傳說漢 代關(guān)索建立的花石寨，三國時三太子連康建立的連康寨，魏晉南北朝以來建立的木棱關(guān)、白沙關(guān)、陰山 關(guān)、金蘭寺等，令人目不暇接。中國工農(nóng)紅軍的第一架飛機“列寧號” 從這里飛上藍(lán)天；鄂豫皖地區(qū)第一塊根據(jù)地“柴山?！痹谶@里開辟。 某 有著深厚的文化積淀，中原古老藝術(shù)，使 某 藝苑繁華似錦。 對民 俗 文化的歸納、整理、提煉和傳播是豐富旅游產(chǎn)品的文化內(nèi)涵的重要方式，有利于游泳資源和產(chǎn)品開發(fā)的橫向拓展和縱身延伸。 金蘭山國家森林公園 修 建百沖 —— 連康山 —— 金蘭山 —— 王溝湖 —— 白果樹四級旅游公路 45 公里，旅游景道 10 公里； 修 復(fù)連康山七十二寺廟 ，修復(fù)金蘭寺，修復(fù) 20 個旅游景點；興建索道 10公里，其中西大山至科協(xié)索道 2 公里，西大山至九龍?zhí)端鞯? 公里，金蘭山至金蘭湖索道 4 公里； 在連康山和金蘭山各建旅游服務(wù)中心一處；建設(shè) 4 個生態(tài)停車場，建設(shè) 寺廟、景點服務(wù)中心等 給排水電力等配套設(shè)施； 建設(shè)環(huán)保、安全設(shè)施。 30 某 民風(fēng)民俗體驗區(qū) 征地 150 畝，建設(shè)民風(fēng)民俗體驗區(qū)，按功能將其分為四個分區(qū)（婚嫁表演區(qū)、戲曲表演區(qū)、豫南農(nóng)具展示區(qū)、古董玩藝展示區(qū)） 戲水 樂園 （ 1）湖泊樂園 利用金蘭湖、五里崗湖、白龍池、王溝湖的自然條件，建設(shè)水上娛樂設(shè)施，供游人作水上運動。配備總服務(wù)臺、商務(wù)中心、旅游接待中心、游樂廳等設(shè)施。 二、環(huán)保 本項目污染源主要 有 餐飲污水和生活污水、煙氣及垃圾。 保護風(fēng)景區(qū)內(nèi)的野生動物，禁止用任何工具捕獵。 32 第七章 經(jīng)營組織、勞動定員、建設(shè)進度安排 一、經(jīng)營組織 “香山湖風(fēng)景區(qū)、金蘭山國家森林公園、江淮嶺生態(tài)園、將軍故里 游覽區(qū) 、觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)、 某 民風(fēng)民俗體驗區(qū)、 戲水樂園、 某 酒店”歸屬河南省 某某 旅游開發(fā)公司管理。 全部人員實行招聘和合同制，上崗前必須經(jīng)過培訓(xùn)。其中經(jīng)過一年建設(shè)后，部分景點即可向游人開放。 旅游公路 （縣城至香 山湖至普濟寺） 山嶺重丘四級公路 15 公里 ，每公里 萬元 ，工程費用 807 萬元 。 環(huán)保、安全等配套設(shè)施 80 萬元，其中： （ 1）土建工程 30 萬元， （ 2）設(shè)備購置 50 萬元。 旅游索道 1000 萬元，其中：設(shè)備購置 800 萬元，安裝費用 200 萬元。 金蘭山森林公園投資 7721 萬元，其中：建設(shè)工程 6321萬元，設(shè)備購置 1200 萬元，安裝工程 200 萬元 。 江淮人家賓館建設(shè)工程費用 2021 萬元。 （四）將軍故里 游覽 區(qū) 生態(tài)園旅游公路 1076 萬元。 景點 200萬元。 36 停車場 80萬元。 （七） 戲水 樂園 湖泊樂園 投資 460 萬元，其中建設(shè)工程 300 萬元，設(shè)備購置 160萬元。 二、其他費用 37 建設(shè)單位管理費 費用 150 萬元。 三、預(yù)備費用 基本預(yù)備費 項目建設(shè)期為 3 年，費率按 5%，基本預(yù) 備費為 1528 萬元。 五、流動資金 流動資金為 2942 萬元。 項目基準(zhǔn)收益率取 16%。工程全部建成后，預(yù)計20212021 年年均 游客將達到 50 萬人 次 ，按人均停留 天，人均消費 310 元測算， 正常年份營業(yè)收入 23250 萬元。 攤銷 建設(shè)單位管理費、培訓(xùn)費等投資以攤銷形式回收，攤銷年限取 8 年。所得稅前投資回收期 為 。 資產(chǎn)負(fù)債情況見附表 ，項目資產(chǎn)負(fù)債比率逐年減少，流動比率和速動比率逐年增大，項目償還流動資金能力強。 41 第十 一 章 結(jié)論 綜上所述， 某某 旅游開發(fā)項目建設(shè)條件較好，項目所處地理位置、環(huán)境條件優(yōu)越，經(jīng)營方案切實可行，市場前景樂觀，具有較好的財務(wù)獲利能力，社會效益較佳。當(dāng)前觀光旅游業(yè)在各地開展的如火如荼，現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)也是方興未艾，我們完全可以把這 42 兩者完美結(jié)合起來，建立集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，休閑娛樂，觀光旅游為一體的現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游園，真正實現(xiàn) 1＋ 1＋ 1＞ 3 的綜合效益。通過這些商業(yè)模式的創(chuàng)新來提升農(nóng)產(chǎn)品附加值與競爭力，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)投資者的出路與可持續(xù)發(fā)展的必然道路。 第二部分 項目背景與機遇 當(dāng)今時代是智力競賽，能力角逐的時代，科學(xué)的發(fā)展，技術(shù)的進步，知識的更新等都是日新月異的事情?，F(xiàn)實不再給我們以完整的答案，只能靠我們的聰明才智才能了解當(dāng)今世界。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的最根本目的就是為了贏利，要想追求利潤最大化，就必須采取適當(dāng)?shù)亟?jīng)營管理模式，這是企業(yè)能夠持續(xù)贏利的保證。在現(xiàn)代殘酷的市場競爭中，誰掌握了市場先機，誰就能提供更優(yōu)化的服務(wù)，誰就能用更高的工作效率面對挑戰(zhàn)，誰就是勝利者！現(xiàn)代企業(yè)在市場上爭奪自身利益的激烈競爭，實質(zhì)上就是捕捉市場信息和情報的競爭，如果不能獲得及時有效的市場信息情報就猶如大海航行迷失方向，前途是十分危險的。企業(yè)在殘酷的市場競爭中圖存，求續(xù)，爭勝，靠的是軟件，是文化 ，是服務(wù)，是跳出企業(yè)看企業(yè)，跳出市場看市場的高水平的策劃與決策。實行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的直接意義就在于構(gòu)建了聯(lián)結(jié)小農(nóng)戶經(jīng)營與社會化大市場的橋梁，創(chuàng)造了提高農(nóng)民組織化程度和生產(chǎn)力規(guī)模經(jīng)濟的有效模式。目前養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)正面臨著原材料漲價，生產(chǎn)成本提高，經(jīng)濟效益下降的問題。因此降低農(nóng)業(yè)成本也就成了市場經(jīng)濟條件下提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟效益的唯一途徑。 第三部分 項目特點 一、項目特點本項目是以沼氣池三沼綜合開發(fā)利用技術(shù)為基礎(chǔ)，以生態(tài)溫室大棚技術(shù)為橋梁，以魚菜共生，豬雞（鵝、鴨）共生，豬牛（羊、兔）共生等多生物鏈共生生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)為紐帶，以魚菜共生技術(shù)、氣霧栽培技術(shù)、強磁場處理技術(shù)、植物無性克隆快繁技術(shù)、農(nóng)作物秸稈飼料微貯技術(shù)和大棚蔬菜施用二氧化碳?xì)夥始夹g(shù)等農(nóng)業(yè)高新技術(shù)為技術(shù)依托，以現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)觀光旅游為看點，把魚塘、種植園、養(yǎng)殖場、沼氣池、觀光 園和溫室大棚等多項農(nóng)業(yè)元素巧妙科學(xué)有機地組合在一起，建成的一座 “ 多位一體 ” 的綜合高效新型立體的現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)經(jīng)濟體。同時氣霧栽培模式也是目前所有栽培模式中最先進的無土栽培模式，它完全脫離了傳統(tǒng)的栽培基質(zhì)，根系懸吊生長于高濕度的營養(yǎng)霧環(huán)境中，能從環(huán)境中獲取最充足的氧氣，而且，通過彌霧技術(shù)又可以以最直接的方式獲取水份及營養(yǎng)，是一種肥氣水三因子最適宜、最充足與最直接供應(yīng)的方法，所以它表現(xiàn)出任何一種栽培模式都所不具備的生長速度與發(fā)育進 度，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上表現(xiàn)出神奇的生長效果與超常規(guī)的產(chǎn)量表達。所以，總共算起來，第二年，最遲第三年就可以收回全部投資，并 且還賺回一座小巧玲瓏的庭院立體農(nóng)業(yè)經(jīng)濟綜合體，而且該綜合體的使用壽命可達十幾年，甚至幾十年，真是一次投資，十幾年受益，顯然是值得的，劃算的，誘人的。 2．它把動物、植物與微生物，這 “ 三大生物資源 ” 都科學(xué)合理的組織起來，聯(lián)袂共舞增收。在這里，秸稈、樹葉和畜禽糞便等經(jīng)過微生物發(fā)酵處理，轉(zhuǎn)化成優(yōu)質(zhì)價廉的生物質(zhì)飼料；人畜糞便經(jīng)過沼氣池作用產(chǎn)生的沼氣燃燒，可以在一定程度上解決日光溫室冬季夜間氣溫急劇下降的問題，使晝夜溫差均衡一致；而太陽能在這里，不僅為日光溫室提供了光源和熱源，同時也為建在溫室地面下的 沼氣池提供了熱源，較好的解決了由于冬季氣溫太低條件下，沼氣池難發(fā)酵，產(chǎn)氣少的難題，使沼氣池冬季也能照常均衡產(chǎn)氣，較好的服務(wù)于日常生產(chǎn)生活用能問題，保障了高效益產(chǎn)出。 5．它把小庭院、責(zé)任田、大市場，這 “ 三大農(nóng)業(yè)板塊 ” 有機銜接起來，科學(xué)布局增收。那是一種返樸歸真，一種懷舊，一種對大自然 50 的眷戀和想往。現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)復(fù)合觀光旅游項目綜合運用建筑學(xué)、園林學(xué)、生態(tài)學(xué)、設(shè)施園藝學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識進行規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)，以設(shè)施調(diào)控技術(shù)、農(nóng)藝栽培及管理技術(shù)來維護和優(yōu)化環(huán)境，形成以綠色景觀植物為主，蔬、果、花、草、藥為輔的植物配置格局，結(jié)合假山、瀑布、小橋流水、竹木亭閣等園林景觀，全方位立體展現(xiàn)綠色、優(yōu)美、舒適、悠閑、宜人的休閑娛樂環(huán)境。氣霧栽培解決了栽培作物的局限性，只要用戶想種的植物都可以不受環(huán)境與土壤的局限而進行栽培；它不需整地，不需除草與防蟲，只需移苗與收獲過程。魚菜共生技術(shù)巧妙地把養(yǎng)魚業(yè)與果菜種植業(yè)進行有機生態(tài)結(jié)合，讓種菜與養(yǎng)魚之間形成一種密不可分的互生共促的生態(tài)關(guān)系，除了可以讓產(chǎn)業(yè)鏈得到延伸完善外，更重要的是讓農(nóng)業(yè)排污實現(xiàn)最小化，這是符合當(dāng)前所倡導(dǎo)的生態(tài)綠色環(huán)保理念的生產(chǎn)模式。怎么辦？沒有自然景觀，也要創(chuàng)造條件人為開發(fā)自然景觀，要有自己的景觀特色！最近淮南市在建設(shè)八公 山影視城，這就是個依托自身人文歷史資源，人為建造有特色有規(guī)模的旅游景點的好例子！再比如，阜陽生態(tài)園，蕪湖方特，常州恐龍園等等