【正文】 國(guó)旅游業(yè)的大好前景下，隨著中原地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和居民的出游率的提高，以及 某 周邊地區(qū)市場(chǎng)的擴(kuò)張， 某 旅游業(yè)將面臨空前巨大的發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展機(jī)遇。 某 具有交通方便、項(xiàng)目?jī)?yōu)特等優(yōu)越條件，相信 某 生態(tài)游覽區(qū)建成后，會(huì)成為市民娛樂(lè)休閑和短期 度假 的最佳選擇之一。 一、綠色旅游資源概況 某 山川秀麗、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好。主峰金蘭山海拔 768米，山巔巨石飛來(lái)，兀立三個(gè)主峰，三峰并峙，各具特色。 另外，王溝、金蘭、五里崗、白龍池四個(gè)湖泊孕育在金蘭山的懷抱里，這四面湖泊象四面碩大的明鏡，倒映著名山勝景，山中有水，水中有山，水光山色，美不勝收。茁人幾度尋瑤 12 草，自起勾鐮看月明。相傳，三國(guó)時(shí)連康在此立寨，故名連康山。鼎盛時(shí)期，有和尚尼姑數(shù)百人，香客、游人常年不絕。 西大山 西大山以其象形石為主要旅游資源特征，拾階而上，眾多的酷似形態(tài)各異的人物或動(dòng)物象形石展現(xiàn)在游客的眼前。盛夏，周邊大中城市酷暑難熬，而此處卻空氣清新，涼爽宜人。叢石盡頭，層崖上掛著瀑布，不知其源?；春铀抵Я麂旰佑赡舷虮睓M穿 某縣城，清清流水、兩岸 樹(shù) 木 參天 、修整一新的沿岸步行道都是一道道亮麗的風(fēng)景。全館占地面積 3 萬(wàn)余平方米，館內(nèi)采用聲光電等技術(shù)手段，分為四個(gè)部分陳列了主題為《 風(fēng)云 某 》 的鄂豫皖革命歷史：即奮起斗爭(zhēng)，鄂豫皖蘇區(qū)初步形成；大放異彩，新集成為鄂豫皖蘇區(qū)首府；重組紅軍，堅(jiān)持 某 的斗爭(zhēng)；紅旗不倒，迎接全國(guó)革命的勝利。主要建筑有浮雕、烈士紀(jì)念碑、烈士紀(jì)念堂、革命斗爭(zhēng)史陳列室、英烈廣場(chǎng)、將軍墓地等。這里有許世友將軍墓、許世友將軍故居、許世友將軍紀(jì)念廣場(chǎng)、許母墳、五棵松、從軍路、礪劍池、許世友將軍陳列館等旅游景點(diǎn)。高敬亭同志得到平反昭雪后，政府在原址上恢復(fù)了三間瓦房以作紀(jì)念。坐西朝東的三間磚木結(jié)構(gòu)的普通民房，中間廳室為軍長(zhǎng)會(huì)議 室，南屋為軍長(zhǎng)許繼慎的住室，北屋為餐廳，室內(nèi)陳列有中國(guó)工農(nóng)紅軍第一軍的演變歷史及主要戰(zhàn)事。 中國(guó)工農(nóng)紅軍第七軍司令部舊址 省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。原為王姓地主的宅 院，坐北朝南，有磚木結(jié)構(gòu)的舊式樓房 54 間，分四排三進(jìn)院。其中石砌寨墻和南寨門(mén)已經(jīng)坍塌毀壞，只剩下部分殘跡；北寨門(mén)是三間磚木結(jié)構(gòu)的城樓，樓下為拱卷寨門(mén) ，樓上為三間通房。 自然旅游資源單體 31 個(gè)，人文旅游資源 116 個(gè)， 景域 2 個(gè)，景段共有 25 個(gè)，景元共有 60 個(gè)。 某 旅游資源具有類型集中（類型不多）、人文旅游資源豐富的突出特點(diǎn)，因此我們采用專家經(jīng)驗(yàn)綜合評(píng)價(jià)法，（采用層次分析法與特爾菲法相結(jié)合的方式），即根據(jù)資源本身的質(zhì)量、規(guī)模、程度，綜合考慮區(qū)位、環(huán)境、區(qū)域等方面因素，結(jié)合專家經(jīng)驗(yàn)，對(duì)旅游資源進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。可以作為 某 中期開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)。 20 （一）綠色資源的 對(duì) 比 中國(guó)幅員遼闊 ,自然景觀各地千差萬(wàn)別 ,從寒溫帶到熱帶分布有不同類型的森林植被，僅就以 某 為中心， 500 公里半徑范圍來(lái)統(tǒng)計(jì)，該范圍（大致相當(dāng)于 某 旅游國(guó)內(nèi)一級(jí)市場(chǎng)范圍）內(nèi)， 2021 年前批準(zhǔn)建立的國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和國(guó)家級(jí)森林公園就達(dá) 5 處和 8 處。 （二）紅色資源的對(duì)比 近現(xiàn)代中國(guó)革命史是在華夏大地展開(kāi)幕的壯麗畫(huà)卷。這就決定了有相當(dāng)一部分革命紀(jì)念地分布在廣大農(nóng)村，尤其是地貌復(fù)雜、植被覆蓋率較高的山區(qū)。 某 的“綠”不僅展現(xiàn)了山水的秀麗和超脫塵世的寧?kù)o、清新，更溶入了山區(qū)人民的純真和質(zhì)樸。 33— 115176。 某 的以下區(qū)位條件對(duì)其旅游開(kāi)發(fā)具有現(xiàn)實(shí)意義： 地處豫南 某 北部腹地及江淮流域共軛之處，是形成 某 獨(dú)特的自然景觀的地理基礎(chǔ) 22 南與湖北麻城、紅安兩市，西與信陽(yáng)市羅山縣及湖北大悟縣，東與安徽阜陽(yáng)市、維北市，北與信陽(yáng)市光山縣交界。發(fā)揮近距離優(yōu)勢(shì)，武昌和信陽(yáng)可以成為 某 對(duì)外聯(lián)系的重要中轉(zhuǎn)站。境內(nèi)平均海拔在 700 米以上山體 47 座，最高海拔 1101 米（黃毛尖，為 某 第二高峰），最低 60 米，溝壑密度達(dá)到 42 公里 /平方公里；屬于花崗巖成山。 某 植被 覆蓋率高達(dá) %，為 某 創(chuàng)造了良好的生態(tài)環(huán)境。 某 的山區(qū)地貌和水體分布對(duì)氣候的形成有決定作用。 某 氣候特征和顯著的氣象變化鮮明，四季景色豐富 。其中長(zhǎng)江流域包括倒水水系，舉水水系；淮河流域則有潢河、白露 河、寨河和竹桿河等水系。其中著名湖泊有香山湖、金蘭湖、九龍湖、長(zhǎng)洲河湖、白龍池等。此外， 某 境內(nèi) 還 有古樹(shù)名木 4500多株。自此 ， 某 的生態(tài)保護(hù)區(qū)建設(shè)不斷加強(qiáng) 。 生態(tài)保護(hù)區(qū)域是 某 綠色旅游資源的展示地 ,它以植被覆蓋率高、動(dòng)植物種類豐富和景觀奇幽而成為 某 重點(diǎn)生態(tài)旅游品牌的區(qū)域背景和資源基礎(chǔ)。傳說(shuō)漢 代關(guān)索建立的花石寨，三國(guó)時(shí)三太子連康建立的連康寨，魏晉南北朝以來(lái)建立的木棱關(guān)、白沙關(guān)、陰山 關(guān)、金蘭寺等，令人目不暇接。中國(guó)工農(nóng)紅軍的第一架飛機(jī)“列寧號(hào)” 從這里飛上藍(lán)天；鄂豫皖地區(qū)第一塊根據(jù)地“柴山保”在這里開(kāi)辟。 某 有著深厚的文化積淀，中原古老藝術(shù)，使 某 藝苑繁華似錦。 對(duì)民 俗 文化的歸納、整理、提煉和傳播是豐富旅游產(chǎn)品的文化內(nèi)涵的重要方式，有利于游泳資源和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的橫向拓展和縱身延伸。 金蘭山國(guó)家森林公園 修 建百?zèng)_ —— 連康山 —— 金蘭山 —— 王溝湖 —— 白果樹(shù)四級(jí)旅游公路 45 公里，旅游景道 10 公里； 修 復(fù)連康山七十二寺廟 ，修復(fù)金蘭寺，修復(fù) 20 個(gè)旅游景點(diǎn)；興建索道 10公里，其中西大山至科協(xié)索道 2 公里，西大山至九龍?zhí)端鞯? 公里，金蘭山至金蘭湖索道 4 公里； 在連康山和金蘭山各建旅游服務(wù)中心一處；建設(shè) 4 個(gè)生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，建設(shè) 寺廟、景點(diǎn)服務(wù)中心等 給排水電力等配套設(shè)施； 建設(shè)環(huán)保、安全設(shè)施。 30 某 民風(fēng)民俗體驗(yàn)區(qū) 征地 150 畝，建設(shè)民風(fēng)民俗體驗(yàn)區(qū)，按功能將其分為四個(gè)分區(qū)（婚嫁表演區(qū)、戲曲表演區(qū)、豫南農(nóng)具展示區(qū)、古董玩藝展示區(qū)） 戲水 樂(lè)園 （ 1）湖泊樂(lè)園 利用金蘭湖、五里崗湖、白龍池、王溝湖的自然條件，建設(shè)水上娛樂(lè)設(shè)施，供游人作水上運(yùn)動(dòng)。配備總服務(wù)臺(tái)、商務(wù)中心、旅游接待中心、游樂(lè)廳等設(shè)施。 二、環(huán)保 本項(xiàng)目污染源主要 有 餐飲污水和生活污水、煙氣及垃圾。 保護(hù)風(fēng)景區(qū)內(nèi)的野生動(dòng)物，禁止用任何工具捕獵。 32 第七章 經(jīng)營(yíng)組織、勞動(dòng)定員、建設(shè)進(jìn)度安排 一、經(jīng)營(yíng)組織 “香山湖風(fēng)景區(qū)、金蘭山國(guó)家森林公園、江淮嶺生態(tài)園、將軍故里 游覽區(qū) 、觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)、 某 民風(fēng)民俗體驗(yàn)區(qū)、 戲水樂(lè)園、 某 酒店”歸屬河南省 某某 旅游開(kāi)發(fā)公司管理。 全部人員實(shí)行招聘和合同制，上崗前必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)。其中經(jīng)過(guò)一年建設(shè)后，部分景點(diǎn)即可向游人開(kāi)放。 旅游公路 （縣城至香 山湖至普濟(jì)寺） 山嶺重丘四級(jí)公路 15 公里 ，每公里 萬(wàn)元 ，工程費(fèi)用 807 萬(wàn)元 。 環(huán)保、安全等配套設(shè)施 80 萬(wàn)元，其中： （ 1）土建工程 30 萬(wàn)元， （ 2）設(shè)備購(gòu)置 50 萬(wàn)元。 旅游索道 1000 萬(wàn)元，其中：設(shè)備購(gòu)置 800 萬(wàn)元，安裝費(fèi)用 200 萬(wàn)元。 金蘭山森林公園投資 7721 萬(wàn)元，其中：建設(shè)工程 6321萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置 1200 萬(wàn)元，安裝工程 200 萬(wàn)元 。 江淮人家賓館建設(shè)工程費(fèi)用 2021 萬(wàn)元。 （四）將軍故里 游覽 區(qū) 生態(tài)園旅游公路 1076 萬(wàn)元。 景點(diǎn) 200萬(wàn)元。 36 停車(chē)場(chǎng) 80萬(wàn)元。 （七） 戲水 樂(lè)園 湖泊樂(lè)園 投資 460 萬(wàn)元，其中建設(shè)工程 300 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置 160萬(wàn)元。 二、其他費(fèi)用 37 建設(shè)單位管理費(fèi) 費(fèi)用 150 萬(wàn)元。 三、預(yù)備費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 項(xiàng)目建設(shè)期為 3 年，費(fèi)率按 5%，基本預(yù) 備費(fèi)為 1528 萬(wàn)元。 五、流動(dòng)資金 流動(dòng)資金為 2942 萬(wàn)元。 項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取 16%。工程全部建成后，預(yù)計(jì)20212021 年年均 游客將達(dá)到 50 萬(wàn)人 次 ，按人均停留 天，人均消費(fèi) 310 元測(cè)算， 正常年份營(yíng)業(yè)收入 23250 萬(wàn)元。 攤銷 建設(shè)單位管理費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等投資以攤銷形式回收，攤銷年限取 8 年。所得稅前投資回收期 為 。 資產(chǎn)負(fù)債情況見(jiàn)附表 ，項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債比率逐年減少，流動(dòng)比率和速動(dòng)比率逐年增大，項(xiàng)目?jī)斶€流動(dòng)資金能力強(qiáng)。 41 第十 一 章 結(jié)論 綜上所述， 某某 旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件較好，項(xiàng)目所處地理位置、環(huán)境條件優(yōu)越，經(jīng)營(yíng)方案切實(shí)可行，市場(chǎng)前景樂(lè)觀，具有較好的財(cái)務(wù)獲利能力，社會(huì)效益較佳。當(dāng)前觀光旅游業(yè)在各地開(kāi)展的如火如荼，現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)也是方興未艾，我們完全可以把這 42 兩者完美結(jié)合起來(lái)，建立集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，休閑娛樂(lè)，觀光旅游為一體的現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游園，真正實(shí)現(xiàn) 1＋ 1＋ 1＞ 3 的綜合效益。通過(guò)這些商業(yè)模式的創(chuàng)新來(lái)提升農(nóng)產(chǎn)品附加值與競(jìng)爭(zhēng)力，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)投資者的出路與可持續(xù)發(fā)展的必然道路。 第二部分 項(xiàng)目背景與機(jī)遇 當(dāng)今時(shí)代是智力競(jìng)賽，能力角逐的時(shí)代，科學(xué)的發(fā)展，技術(shù)的進(jìn)步，知識(shí)的更新等都是日新月異的事情?，F(xiàn)實(shí)不再給我們以完整的答案，只能靠我們的聰明才智才能了解當(dāng)今世界。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的最根本目的就是為了贏利，要想追求利潤(rùn)最大化，就必須采取適當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)管理模式，這是企業(yè)能夠持續(xù)贏利的保證。在現(xiàn)代殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，誰(shuí)掌握了市場(chǎng)先機(jī)，誰(shuí)就能提供更優(yōu)化的服務(wù)，誰(shuí)就能用更高的工作效率面對(duì)挑戰(zhàn)，誰(shuí)就是勝利者！現(xiàn)代企業(yè)在市場(chǎng)上爭(zhēng)奪自身利益的激烈競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)質(zhì)上就是捕捉市場(chǎng)信息和情報(bào)的競(jìng)爭(zhēng)，如果不能獲得及時(shí)有效的市場(chǎng)信息情報(bào)就猶如大海航行迷失方向，前途是十分危險(xiǎn)的。企業(yè)在殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中圖存，求續(xù)，爭(zhēng)勝，靠的是軟件，是文化 ，是服務(wù)，是跳出企業(yè)看企業(yè)，跳出市場(chǎng)看市場(chǎng)的高水平的策劃與決策。實(shí)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的直接意義就在于構(gòu)建了聯(lián)結(jié)小農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)與社會(huì)化大市場(chǎng)的橋梁，創(chuàng)造了提高農(nóng)民組織化程度和生產(chǎn)力規(guī)模經(jīng)濟(jì)的有效模式。目前養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)正面臨著原材料漲價(jià)，生產(chǎn)成本提高，經(jīng)濟(jì)效益下降的問(wèn)題。因此降低農(nóng)業(yè)成本也就成了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的唯一途徑。 第三部分 項(xiàng)目特點(diǎn) 一、項(xiàng)目特點(diǎn)本項(xiàng)目是以沼氣池三沼綜合開(kāi)發(fā)利用技術(shù)為基礎(chǔ)，以生態(tài)溫室大棚技術(shù)為橋梁，以魚(yú)菜共生，豬雞（鵝、鴨）共生，豬牛（羊、兔）共生等多生物鏈共生生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)為紐帶，以魚(yú)菜共生技術(shù)、氣霧栽培技術(shù)、強(qiáng)磁場(chǎng)處理技術(shù)、植物無(wú)性克隆快繁技術(shù)、農(nóng)作物秸稈飼料微貯技術(shù)和大棚蔬菜施用二氧化碳?xì)夥始夹g(shù)等農(nóng)業(yè)高新技術(shù)為技術(shù)依托，以現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)觀光旅游為看點(diǎn)，把魚(yú)塘、種植園、養(yǎng)殖場(chǎng)、沼氣池、觀光 園和溫室大棚等多項(xiàng)農(nóng)業(yè)元素巧妙科學(xué)有機(jī)地組合在一起，建成的一座 “ 多位一體 ” 的綜合高效新型立體的現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)體。同時(shí)氣霧栽培模式也是目前所有栽培模式中最先進(jìn)的無(wú)土栽培模式，它完全脫離了傳統(tǒng)的栽培基質(zhì)，根系懸吊生長(zhǎng)于高濕度的營(yíng)養(yǎng)霧環(huán)境中，能從環(huán)境中獲取最充足的氧氣，而且，通過(guò)彌霧技術(shù)又可以以最直接的方式獲取水份及營(yíng)養(yǎng)，是一種肥氣水三因子最適宜、最充足與最直接供應(yīng)的方法，所以它表現(xiàn)出任何一種栽培模式都所不具備的生長(zhǎng)速度與發(fā)育進(jìn) 度，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上表現(xiàn)出神奇的生長(zhǎng)效果與超常規(guī)的產(chǎn)量表達(dá)。所以，總共算起來(lái)，第二年，最遲第三年就可以收回全部投資，并 且還賺回一座小巧玲瓏的庭院立體農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合體，而且該綜合體的使用壽命可達(dá)十幾年，甚至幾十年，真是一次投資，十幾年受益，顯然是值得的，劃算的，誘人的。 2．它把動(dòng)物、植物與微生物，這 “ 三大生物資源 ” 都科學(xué)合理的組織起來(lái)，聯(lián)袂共舞增收。在這里，秸稈、樹(shù)葉和畜禽糞便等經(jīng)過(guò)微生物發(fā)酵處理，轉(zhuǎn)化成優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的生物質(zhì)飼料；人畜糞便經(jīng)過(guò)沼氣池作用產(chǎn)生的沼氣燃燒，可以在一定程度上解決日光溫室冬季夜間氣溫急劇下降的問(wèn)題，使晝夜溫差均衡一致；而太陽(yáng)能在這里，不僅為日光溫室提供了光源和熱源，同時(shí)也為建在溫室地面下的 沼氣池提供了熱源，較好的解決了由于冬季氣溫太低條件下，沼氣池難發(fā)酵，產(chǎn)氣少的難題，使沼氣池冬季也能照常均衡產(chǎn)氣，較好的服務(wù)于日常生產(chǎn)生活用能問(wèn)題，保障了高效益產(chǎn)出。 5．它把小庭院、責(zé)任田、大市場(chǎng)，這 “ 三大農(nóng)業(yè)板塊 ” 有機(jī)銜接起來(lái)，科學(xué)布局增收。那是一種返樸歸真，一種懷舊，一種對(duì)大自然 50 的眷戀和想往?，F(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)復(fù)合觀光旅游項(xiàng)目綜合運(yùn)用建筑學(xué)、園林學(xué)、生態(tài)學(xué)、設(shè)施園藝學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識(shí)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，以設(shè)施調(diào)控技術(shù)、農(nóng)藝栽培及管理技術(shù)來(lái)維護(hù)和優(yōu)化環(huán)境，形成以綠色景觀植物為主，蔬、果、花、草、藥為輔的植物配置格局，結(jié)合假山、瀑布、小橋流水、竹木亭閣等園林景觀，全方位立體展現(xiàn)綠色、優(yōu)美、舒適、悠閑、宜人的休閑娛樂(lè)環(huán)境。氣霧栽培解決了栽培作物的局限性，只要用戶想種的植物都可以不受環(huán)境與土壤的局限而進(jìn)行栽培；它不需整地，不需除草與防蟲(chóng)，只需移苗與收獲過(guò)程。魚(yú)菜共生技術(shù)巧妙地把養(yǎng)魚(yú)業(yè)與果菜種植業(yè)進(jìn)行有機(jī)生態(tài)結(jié)合，讓種菜與養(yǎng)魚(yú)之間形成一種密不可分的互生共促的生態(tài)關(guān)系，除了可以讓產(chǎn)業(yè)鏈得到延伸完善外，更重要的是讓農(nóng)業(yè)排污實(shí)現(xiàn)最小化，這是符合當(dāng)前所倡導(dǎo)的生態(tài)綠色環(huán)保理念的生產(chǎn)模式。怎么辦？沒(méi)有自然景觀，也要?jiǎng)?chuàng)造條件人為開(kāi)發(fā)自然景觀，要有自己的景觀特色！最近淮南市在建設(shè)八公 山影視城，這就是個(gè)依托自身人文歷史資源，人為建造有特色有規(guī)模的旅游景點(diǎn)的好例子！再比如，阜陽(yáng)生態(tài)園，蕪湖方特，常州恐龍園等等