河南省某村莊改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-03-02 09:06本頁面
【正文】 。故本項(xiàng)目運(yùn)作所需資金僅為獲得土地及第一期開發(fā)所需資金。第一期先開發(fā) 10 萬平方米，其 中 萬平方米用于回遷， 6 萬平方米用于銷售。 二、銷售收入及利潤測算 （一）銷售總面積： 萬平方米 （二）銷售價(jià)格：均價(jià)以 2300 元 /平方米計(jì)，不考慮商業(yè)銷售 （三）銷售收入： 136850 萬元 （四）稅金（含土地增值稅、營業(yè)稅及附加、所得稅）：按銷售 13 收入的 13%計(jì)，為 17790 萬元 （五）稅后利潤： 41220 萬元 （六）投資利潤率： 53% （七）盈虧平衡分析（略） 第六章 項(xiàng)目運(yùn)作所需資金分析 鑒于： 本項(xiàng)目開發(fā)量大，一次性開發(fā)所需資金量大 該村莊空地多，可先在空地建回遷房，這樣可避免先行拆遷村民現(xiàn)有住房，同時(shí)可節(jié)省拆遷安置過渡費(fèi) 獲得土地后可向銀行申請抵押貸款 施工單位可墊付部分資金 故本項(xiàng)目可采取分期開發(fā)的方式。 （八）銷售費(fèi)用 以銷售價(jià)格的 1%計(jì)，為 1370 萬元。 （四）建筑安裝工程費(fèi) 每平方米以 850 元（小高層以 1000 元計(jì)，多層以 650 元計(jì)），為50580 萬元。 供電工程： 800 萬元； 供水工程： 820 萬元； 供暖： 1850 萬元； 排污： 250 萬元； 小區(qū)道路： 900 萬元； 路燈： 190 萬元； 12 小區(qū)綠化： 850 萬元； 大門及圍墻： 170 萬元； 人防： 1890 萬元。 以上合計(jì)為 2120 萬元。 （二）前期工程費(fèi)用 主要包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)勘察以及“三通一平”等費(fèi)用。 第五章 投資及經(jīng)濟(jì)效益概算 一、投資概算 （一）土地 費(fèi)用 主要包括 房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、林木賠償費(fèi)用、墳?zāi)挂椎匮a(bǔ)償費(fèi)用、 9 回遷房建設(shè)費(fèi)用、勞動(dòng)力安置費(fèi)用、 商品宅賠償費(fèi)用 、土地出讓金等。 四、實(shí)施拆遷：正式改造協(xié)議簽訂后，縣、鄉(xiāng)成立專項(xiàng)拆遷建設(shè)指揮部，具體組織實(shí)施拆遷改造。 三、簽訂協(xié)議： 開發(fā)商在鄉(xiāng)鎮(zhèn)指導(dǎo)下與改造村莊洽談拆遷安置初步方案，并達(dá)成一致意見 。 8 第四章 項(xiàng)目前期運(yùn)作程序 一、簽訂意向： 開發(fā)商要以書面形式向縣村莊改造指揮部提出改造申請，經(jīng)過指揮部對其資質(zhì)、信譽(yù)度、實(shí)力等情況調(diào)查了解后，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)推薦； 鄉(xiāng)鎮(zhèn)向開發(fā)商提供擬改造村莊的相關(guān)資料，簽訂合作意向書。 如上數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域售價(jià)中間數(shù)為 1800 元，而且大多已售罄。 金苑 2 期融澤府： 均價(jià) 1750 元，已售罄。 龍?jiān)罚? 均價(jià) 1550 元，已售罄。 星城國際： 7 均價(jià) 1650 元，正熱銷中。 金帝城： 一期，多層，均價(jià) 2460 元，已基本售罄。
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