【正文】 44 第 9 章 附件 XX 縣 XXXX 區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告摘要書(shū) 申報(bào)單位（公章）： XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 編制單位（公章）： XX 工程管理（集團(tuán)）有限公司 編制日 期：二零一一年五月 45 。 建議 （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中要注重與環(huán)境協(xié)調(diào)，達(dá)到合理統(tǒng)一。本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策， 有助于滿足經(jīng)濟(jì) 建設(shè)對(duì)市民住房日益增長(zhǎng)的需求，同時(shí)可優(yōu)化利用土地資源。 （ 2）社會(huì)效益。本項(xiàng)目地點(diǎn)交通十分便利，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地市政設(shè)施基本具備，供給能力可滿足項(xiàng)目需要，工程所需原材料及機(jī)電設(shè)備供應(yīng)有所保障。同時(shí)，也有利于增強(qiáng)城市吸引力，為吸引外來(lái)投資，擴(kuò)大招商引資規(guī)模，加快項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的環(huán)境。這將進(jìn)一步完善社會(huì)救助機(jī)制和保障體系建設(shè)，讓社會(huì)弱勢(shì)住房群體充分感受黨和政府的特殊關(guān)懷。從并且房地產(chǎn)業(yè)具有消費(fèi)本地化特點(diǎn)，這對(duì)于促進(jìn)本地區(qū)消費(fèi)的增長(zhǎng)也是其他行業(yè)無(wú)法比擬的。從投資方面來(lái)看， XX區(qū)改造可激活房地產(chǎn)并帶動(dòng)建筑材料、交通運(yùn)輸?shù)绕渌袠I(yè)發(fā)展，還可以使相關(guān)人員得到就業(yè)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益十分顯著，具有良好的開(kāi)發(fā)前景。 41 建設(shè)投資估算表 單位： 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 價(jià) 值 估 算 合計(jì) 備注 建筑及安裝工程 前期工程費(fèi)用 其他費(fèi)用 一 固定資產(chǎn)投資 4490 60 150 4700 1 工程費(fèi)用 4490 4490 主體工程 4330 4330 平方米 住宅 公建 配套工程 160 160 給水外管線 排水管線及設(shè)施 供熱外管線 道路及綠化 50 50 2 前期費(fèi)用 60 60 勘察設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 項(xiàng)目申報(bào) 3 其他費(fèi)用 150 150 工程監(jiān)理費(fèi) 標(biāo)底編制費(fèi) 其他臨時(shí)措施費(fèi)用 合 計(jì) 4490 60 150 4700 42 第 8 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 隨著 XX 縣市區(qū)的不斷擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其他配套服務(wù)的加強(qiáng)，本項(xiàng)目改造開(kāi)發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場(chǎng)前景廣闊。 本項(xiàng)目不作商品房開(kāi)發(fā)，全部為保障性住房，無(wú)贏利收入。 經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算與評(píng)價(jià)的依據(jù)及說(shuō)明 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》。 其他 費(fèi)用 150萬(wàn)元（詳見(jiàn)投資估算表）。 估算結(jié)果 根據(jù)建設(shè)單位提供的“ XX 縣 XX器材廠 XX區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目”土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)有關(guān)取費(fèi)要求，經(jīng)估算 項(xiàng)目 建設(shè)投資總額為4700 萬(wàn)元。 前期工程 費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) :及其它報(bào)建的有關(guān)費(fèi)用等。 建設(shè)投資估算 根據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容與規(guī)模，項(xiàng) 目建設(shè)總投資 4700 萬(wàn)元人民幣，包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用。 （ 3）工程建設(shè)其他費(fèi)用按河南省建筑工程概算定額（ 1997）和當(dāng)?shù)貙?shí)際估算。 ： （ 1）設(shè)備價(jià)格案設(shè)備制造廠的報(bào)價(jià)或近期市場(chǎng)價(jià)格估算。 項(xiàng)目法人（ 公 章） ： 年 月 日 39 第 7 章 投資估算 與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目建設(shè)投資與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按 照國(guó)家計(jì)委發(fā)布的“建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)”的要求和規(guī)定進(jìn)行編制。 在中標(biāo)結(jié)果評(píng)出十五日 內(nèi)，將招投標(biāo)書(shū)面報(bào)告和中標(biāo)人上報(bào) XX市發(fā)展改革委備案后，中標(biāo)通知書(shū)由招標(biāo)人發(fā)出。 公開(kāi)招標(biāo)按《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》的 規(guī)定，招標(biāo)公告發(fā)布前，必須將招標(biāo)公告和招標(biāo)文件送 XX市發(fā)改委審查取得招標(biāo)代碼，在指定媒介發(fā)布的同時(shí)抄送省和市招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng) 。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式， 委托 XX 工程管理（集團(tuán)）有限公司 對(duì)其 勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備及安裝等進(jìn)行 國(guó)內(nèi)公開(kāi) 招標(biāo)。 項(xiàng)目招投標(biāo) 該項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。特殊 崗位人員需聘用有相關(guān)從業(yè)資格的裝業(yè)人員。機(jī)構(gòu)設(shè)置如下圖： 36 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 財(cái)務(wù)部 辦公室 工程部 銷售部 后勤部 開(kāi)發(fā)企業(yè)人員培訓(xùn) 依靠社會(huì)中介組織，施工單位對(duì)上崗職工必須進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)，采用現(xiàn)場(chǎng)講課、現(xiàn)場(chǎng)學(xué)習(xí)、現(xiàn)場(chǎng)操作、現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，經(jīng)過(guò)考試考核合格后方可持證上崗。 1. 主辦單位： XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2. 項(xiàng)目法人有關(guān)委托事宜，充分發(fā)揮社會(huì)中介機(jī)構(gòu)即咨詢、監(jiān)理、法律、設(shè)計(jì)等部門的監(jiān)督作用。 35 第 6 章 實(shí)施方案 項(xiàng)目組織方案、機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員培訓(xùn) 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、資本金制、招投標(biāo)制、工程質(zhì)量 監(jiān)理制和合同制管理。 利用植物造景手法，創(chuàng)造具有個(gè)性的喬木 — 草本、灌木 — 草本或喬木 — 灌木 — 草本植物群落空間，同時(shí)充分展現(xiàn)植物的枝、干、葉、果、花等觀賞特性，合理搭配，形成季相變化豐富的景觀環(huán)境。 在住宅建筑的西側(cè)應(yīng)栽植高大喬木減少西曬。 宜選用病蟲(chóng)害少、無(wú)種毛果實(shí)污染、無(wú)刺、無(wú)毒的植物。 綠地植物配置應(yīng)符合下列規(guī)定： 應(yīng)以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植，使設(shè)計(jì)群落具有最大自然性與生態(tài)效益。 公共綠地中應(yīng)設(shè)置健身設(shè)施與兒童游樂(lè)設(shè)施。 34 園林建筑及小 品應(yīng)利用節(jié)能、環(huán)保材料 ,特別是 3R 材料。 小區(qū)綠地中的鋪地與道路面積以 15%30%為宜。 綠地地形應(yīng)有利于植物生長(zhǎng)和地形排水。集中公共綠地中的綠化用地面積≥ 70%。 綠化工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn) 小區(qū)規(guī)劃提倡“開(kāi)放空間優(yōu)先”的觀念，保持建筑群體道路交通組織與綠地有良好的空間與視覺(jué)關(guān)系，使 得綠地在通風(fēng)、陽(yáng)光、防護(hù)隔離、景觀等眾多方面起到較好的作用。 33 （ 3）項(xiàng)目建成后將完全按智能化小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)配置人員和設(shè)備，以保證小區(qū)內(nèi)所有用戶的生命及財(cái)產(chǎn)安全并對(duì)小區(qū)內(nèi)的火情、閑情等實(shí)施 24 小時(shí)監(jiān)控。認(rèn)真貫徹國(guó)防科工委下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)工作的意見(jiàn)》及各級(jí)政府的有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)實(shí)際情況制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程和崗位安全制度。應(yīng)合理規(guī)劃住宅、公建、道路、公共綠地等項(xiàng)目的用地，以提高土地使用效率；提倡采用先進(jìn)的建筑體系，以提高住宅的有效使用面積和耐久年限；在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)，限期淘汰粘土實(shí)心磚等建筑材料。 便池沖洗采取延時(shí)控制水閥。路燈采取隔干區(qū)域控制方式和環(huán)境明按自動(dòng)控制開(kāi)閉的方式。 采用節(jié)能性照明光源。 便池沖洗采取延時(shí)控制水閥。 小區(qū)道 路、停車場(chǎng)上的車燈應(yīng)避免車燈直射室內(nèi)，不可避免時(shí)，應(yīng)采取擋光措施。 住區(qū)內(nèi)不得采用霓虹燈或強(qiáng)烈燈光做廣告，小區(qū)內(nèi)居住建筑不宜采用玻璃幕墻。 小區(qū)內(nèi)宜用反光指標(biāo)牌，反光道釘，反光門牌等，建立區(qū)內(nèi)道路識(shí)別系統(tǒng)。小區(qū)的道路照明應(yīng)達(dá)到 1520LX。 項(xiàng)目消防安全按消防部門的要求在小區(qū)內(nèi)都配備各種消防器材，并設(shè)專職人員對(duì)小區(qū)各處的火情、險(xiǎn)情等進(jìn)行監(jiān)控做好各項(xiàng)安全防范工作 節(jié)能 XX 區(qū)改造、回遷房建設(shè)與建筑“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）相結(jié)合，大量使用新型建筑材料，全部采用了墻體外保溫措施，提高 節(jié)能效果。 該項(xiàng)目實(shí)施后，消防、生活及商業(yè)用水共用一個(gè)系統(tǒng)，采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)，消防時(shí) 啟動(dòng)消防加壓泵，涉及水源供應(yīng)能滿足消防水量水壓的要求。 30 各主要建筑物按防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有 2 個(gè)以上疏散口。火災(zāi)危害性為丁級(jí)，建筑物等級(jí)為三級(jí)。 對(duì)于進(jìn)出小區(qū)的車輛交通噪聲，可通過(guò)控制交通量、加強(qiáng)交通管理、加強(qiáng)綠化以及鋪設(shè)低噪聲路面等方法盡量控制。在對(duì)電梯間作隔聲、減振處理后，電梯運(yùn)行噪聲傳播至設(shè)備間外也可達(dá)標(biāo) 。建設(shè)單位通過(guò)采取 隔聲、消聲和減振措施后并經(jīng)墻體隔聲后可降低噪聲40～ 45dB(A)，噪聲傳 播至外界可低于 45dB(A)，滿足 1 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。垃圾房在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)考慮垃圾滲濾液收集，設(shè)專用滲濾液收集槽，垃圾房地面應(yīng)鋪設(shè)防滲層，垃圾房?jī)?nèi)同時(shí)要設(shè)異味清除系統(tǒng)。 固廢 本項(xiàng)目投入使用后產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。為防止此部分廢氣對(duì)周邊環(huán)境及行人造成影響，要求排風(fēng)口應(yīng)設(shè)在距居民住宅、人行道相對(duì)較遠(yuǎn)處，出口朝向避開(kāi)易受影響的居民住宅及人行道等處，并進(jìn)行景觀處理。 ②關(guān)于氣流組織，要求排風(fēng)口布置均勻，應(yīng)使在任何地方的煙霧都不能聚集不散。要求建設(shè)單位必須保證煙道 的建設(shè)質(zhì)量，防止油煙異味影響周圍環(huán)境。不會(huì)污染環(huán)境。項(xiàng)目可能會(huì)產(chǎn)生的污染主要是生活垃圾及生活污水。 其他配套設(shè)施全部達(dá)到國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保證做好環(huán)境保護(hù)工 作。但搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)除外。 施工單位在施工過(guò)程中必須嚴(yán)格實(shí)施建筑施工噪聲污染防治方案，合理布局和使用施工機(jī)械，妥善安排作業(yè)時(shí)間，應(yīng)當(dāng)使用低噪聲的施工機(jī)械和其他輔助施工設(shè)備，禁止使用國(guó)家明令淘汰的產(chǎn)生噪聲污染的落后施工工藝和施工機(jī)械設(shè)備， 提倡施工單位使用低噪聲的先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)工藝、先進(jìn)設(shè)備和新型建筑材料， 鼓勵(lì)施工單位使用預(yù)拌商品混凝土。 3. 廢渣 少量的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理沒(méi)有工業(yè)廢渣，不污染環(huán)境。 （ 12）施工期間，對(duì)于工地內(nèi)裸露地面，應(yīng)采取覆蓋防塵布或防塵網(wǎng)；鋪設(shè)鋼板、混凝土、瀝青混凝土、礁渣、細(xì)石或其他功能相當(dāng) 27 的材料；植被綠化；每周灑水兩次；地表壓實(shí)處理并灑水；根據(jù)抑塵劑性能，定期噴灑抑塵劑。 （ 10）施工期間，工地內(nèi)建筑上層具有粉塵逸散性的工程材料、渣土或廢棄物輸送至地面或地下樓層時(shí)，須從電梯孔道、建筑內(nèi)部管道或密閉輸送管道輸送，或者進(jìn)行人工 打包裝框 搬運(yùn) ，不得凌空拋撒 。 （ 8）施工期間需使用混凝土?xí)r，應(yīng)當(dāng)使用預(yù)拌混凝土或者進(jìn)行密閉攪拌并配備防塵除塵裝置，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)露天攪拌。 （ 7）揚(yáng)塵防治人員配置 說(shuō)明。 （ 4）施工期間，物料、渣土、垃圾運(yùn)輸車輛的出入口內(nèi)側(cè)設(shè)置洗車平臺(tái)， （ 5）進(jìn)出工地的物料、渣土、垃圾運(yùn)輸車輛的防塵措施、運(yùn)輸路線和時(shí)間。 （ 2）施工場(chǎng)地周邊必須設(shè)置高度在 以上的圍檔（視地方要求可適當(dāng)增加），圍擋間無(wú)縫隙