【正文】 　。項(xiàng)目建議項(xiàng)目建設(shè)過程中要注重與環(huán)境協(xié)調(diào)，達(dá)到合理統(tǒng)一。本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有助于滿足經(jīng)濟(jì)建設(shè)市民對(duì)高檔住房日益增長的需求，同時(shí)可優(yōu)化利用土地資源。本項(xiàng)目地點(diǎn)交通十分便利，開發(fā)建設(shè)用地市政設(shè)施基本具備，供給能力可滿足項(xiàng)目需要，工程所需原材料及機(jī)電設(shè)備供應(yīng)有所保障。XX區(qū)改造有利于使XX縣城市土地實(shí)現(xiàn)集約高效利用，進(jìn)一步改善XX縣城市面貌，完善城市整體功能，提高城市品位，使城市更加美化、亮化、綠化，給城市居民提供更加溫馨、舒適的生活環(huán)境。項(xiàng)目結(jié)論項(xiàng)目意義XX區(qū)改造有利于拉動(dòng)XX市投資和消費(fèi)，加速當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。%，%。安置居民，改善居民生活條件，美化XX縣的市容市貌，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能，提高XX縣的服務(wù)功能。%，%。XXXX區(qū)實(shí)行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，修建14棟住宅樓，設(shè)計(jì)居住人口2030人。建設(shè)單位XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　編制單位XX工程管理（集團(tuán)）有限公司可研范圍項(xiàng)目的建設(shè)背景、必要性；項(xiàng)目建設(shè)、市場預(yù)測及發(fā)展前景；項(xiàng)目建議與結(jié)論等。 （2）項(xiàng)目的拆遷量較大，牽涉的住戶很多，工程開始時(shí)要慎重考慮居民的安置問題，以免拖延建設(shè)進(jìn)度，影響全部施工。項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)城市建設(shè)和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)為國家創(chuàng)造了可觀的稅收來源，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都十分明顯。社會(huì)效益。開發(fā)單位為有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)公司，這些因素都為為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了保證。（1）建設(shè)條件。（3）XX區(qū)改造有利于使XX縣城市土地實(shí)現(xiàn)集約高效利用，進(jìn)一步改善XX縣城市面貌，完善城市整體功能，提高城市品位，使城市更加美化、亮化、綠化，給城市居民提供更加溫馨、舒適的生活環(huán)境。（2）XX區(qū)改造有利于改善本地區(qū)低收入家庭和弱勢群體的生活條件。對(duì)啟動(dòng)內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的作用是十分明顯的。（1）XX區(qū)改造有利于拉動(dòng)XX市投資和消費(fèi)，加速當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。此XX改造項(xiàng)目在改變?cè)谐菂^(qū)舊貌的同時(shí)，也使區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到提高，人們生活水平上升，城市建設(shè)加快前進(jìn)步伐。本項(xiàng)目的計(jì)算期按年度考慮，建設(shè)期為2年建設(shè)完成。國家建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司制定《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》業(yè)主方提供的有關(guān)資料。總投資4700萬元，建設(shè)單位自籌資金4700萬元。工程費(fèi)用4490萬元，前期費(fèi)用60萬元。其他費(fèi)用：包括臨時(shí)用地費(fèi)用和臨時(shí)建筑費(fèi)，工程造價(jià)咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。工程費(fèi)用：新建工程、供配電、室外給排水管網(wǎng)及消防設(shè)備，小區(qū)內(nèi)水泥路面及綠化工程按同類工程概算指標(biāo)結(jié)算。根據(jù)國家有關(guān)政策不計(jì)投資方向調(diào)節(jié)稅。（2）安裝工程和建筑工程按河南省建筑工程概算定額（1997）估算。本項(xiàng)目投資估算的編制范圍包括住宅樓建設(shè)及公用工程、總圖工程等發(fā)生費(fèi)用。本項(xiàng)目招標(biāo)的具體要求詳見下表：項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表分項(xiàng)內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式投資 估算 （萬元）全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托 招標(biāo)自行 招標(biāo)公開 招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√20設(shè)計(jì)√√√40建筑工程施工√√√3900監(jiān)理√√√90重要設(shè)備及安裝√√√590其他60招標(biāo)公告發(fā)布媒介中國采購與招標(biāo)網(wǎng)、河南省政府采購網(wǎng)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱 （委托招標(biāo)方式）XX工程管理（集團(tuán)）有限公司需要說明的問題：1. 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單項(xiàng)工程總額低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)可不采用招標(biāo)方式；2. 設(shè)備及安裝工程是指高層建筑的電梯、小區(qū)地?zé)岜玫龋?. 主要材料包括在建筑工程之內(nèi)。評(píng)標(biāo)專家抽取按照《河南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)河南省評(píng)標(biāo)專家和評(píng)標(biāo)專家?guī)旃芾磙k法的通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按照《招標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)程序分別為：申請(qǐng)招標(biāo)、招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)、委托代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告、接受投標(biāo)書、公開開標(biāo)、組織評(píng)標(biāo)、確定中標(biāo)人、發(fā)出中標(biāo)通知書、商簽合同、通知未中標(biāo)人。其招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，通過公開招標(biāo)，可在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。 建設(shè)工期建設(shè)工期為2年。項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理方面需聘用有相關(guān)汗液經(jīng)驗(yàn)的人員，并需對(duì)所聘人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。 為適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)管理制度需要，依照《中華人民共和國公司法》盡力企業(yè)管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行權(quán)責(zé)分明，管理科學(xué)，激勵(lì)和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制，按照市場需求，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、經(jīng)濟(jì)效益和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值為目標(biāo)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。由項(xiàng)目法人組建成項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌建、建設(shè)實(shí)施、質(zhì)量保證、竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過程負(fù)責(zé)，并對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和法律責(zé)任。充分利用綠地以外其他可利用的地面進(jìn)行綠化。住宅建筑設(shè)計(jì)中可充分利用屋頂、陽臺(tái)和錯(cuò)層布置等進(jìn)行空中綠化，利用墻面、圍墻和自行車棚架等進(jìn)行垂直綠化，增大立體綠化覆蓋率。應(yīng)搭配一些開花結(jié)果的植物，引蝶招鳥，增加人工群落的生物豐富性。植物樹種選擇應(yīng)以鄉(xiāng)土樹種和體現(xiàn)地帶性植被景觀為原則。綠地中主要道路均應(yīng)做無障礙設(shè)計(jì)。公共綠地中應(yīng)設(shè)置照明設(shè)施。小區(qū)內(nèi)建筑園林的體量要與周圍環(huán)境空間相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)園林建筑“精在體宜”的特點(diǎn)。水面駁岸不宜簡單砌護(hù)成擋土墻，應(yīng)結(jié)合岸邊綠化自然設(shè)置，宜采用植被或天然石塊等駁岸材料。小區(qū)主干道兩側(cè)宜種植以大喬木為主的行道樹。為了保證生態(tài)小區(qū)居民有充足的戶外自然休憩空間，小區(qū)應(yīng)設(shè)置集中公共綠地,集中綠地與宅旁綠地應(yīng)有機(jī)結(jié)合。 達(dá)到合理布局為原則，一位創(chuàng)造貼近自然的綠色空間為宗旨，以建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的色小康小區(qū)為目的，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置綠化區(qū)綠化面積達(dá)到30%，為人們提供一個(gè)真正的自然共存的綠色家園，讓人們生活在清新自然的綠色環(huán)境中。項(xiàng)目建設(shè)期間，要保證現(xiàn)場施工人員的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺(tái)，并配置防護(hù)欄桿、防滑板、足夠照明及安全防護(hù)網(wǎng)，對(duì)產(chǎn)生的廢氣和粉塵設(shè)置有效的通風(fēng)除塵設(shè)施；工程現(xiàn)場內(nèi)機(jī)器設(shè)備外露危險(xiǎn)部分，都加防護(hù)罩，所有電氣、線路都安裝漏電保護(hù)裝置及避雷裝置，并設(shè)有危險(xiǎn)標(biāo)志，一警示工作人員，防止在建設(shè)過程中對(duì)工人身體產(chǎn)生傷害；制定各種 工序安全操作規(guī)程和安全防火措施， 堅(jiān)強(qiáng)安全衛(wèi)生教；（2）小區(qū)內(nèi)所有電器設(shè)備、照明等系統(tǒng)要有接地保護(hù)裝置，并設(shè)置警告標(biāo)志，物業(yè)管理部門需聘請(qǐng)專業(yè)的電力、電氣設(shè)備維修人員，檢查和維修等項(xiàng)應(yīng)按能源及有關(guān)安全用電規(guī)程執(zhí)行。安全是該項(xiàng)目建設(shè)期間及生產(chǎn)過程中最為重要的問題，根據(jù)國家對(duì)勞動(dòng)保護(hù)有關(guān)規(guī)定，繼續(xù)加強(qiáng)此項(xiàng)工作，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）安全建設(shè)與生產(chǎn)。生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)充分考慮節(jié)地原則。供熱管線采用預(yù)制保溫管，減少熱能損耗。較大的室內(nèi)活動(dòng)空間采用分區(qū)照明開關(guān)，走廊照明選用聲、光雙控延時(shí)自動(dòng)開關(guān)。該項(xiàng)目所選電梯及其它小區(qū)的公共設(shè)施均為低耗能的節(jié)能型設(shè)備，可以節(jié)約大量電能。供熱管線采用預(yù)制保溫管，減少熱能損耗。住宅樓梯間的公共照明應(yīng)使用聲控開關(guān)或延時(shí)開關(guān)。通過高、中、低，遠(yuǎn)、近，虛、實(shí)等不同照明形式，在不同地區(qū)按不同的要求，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地?zé)舻龋纬韶S富多彩、溫馨宜人的室外立體照明系統(tǒng)。節(jié)能工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn)：室外公共照明宜采用綠色照明。該項(xiàng)目所選電梯及其它小區(qū)的公共設(shè)施均為低耗能的節(jié)能型設(shè)備，可以節(jié)約大量電能。 小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的供電方面采用雙回路供電交設(shè)有自動(dòng)漏電保護(hù)裝置，設(shè)備及管道等安裝可靠的防靜電措施。對(duì)超過規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應(yīng)的措施滿足規(guī)范要求等措施。各單位建筑物間距滿足消防要求；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主、次干道寬度均在5米以上；主要建筑物四周沒有環(huán)形通道，其寬度不低于6米；廠區(qū)周圍安裝避雷設(shè)施。該項(xiàng)目建筑物平面布置及建設(shè)均嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16—87）的規(guī)定。各種設(shè)備噪聲傳播至居民住宅內(nèi)應(yīng)滿足中華人民共和國《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008）中，“結(jié)構(gòu)傳播固定設(shè)備室內(nèi)噪聲排放限值” 中1類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。電梯電機(jī)本身噪聲不高，且安裝在高層住宅樓的屋頂機(jī)房內(nèi)，其噪聲對(duì)外界影響較小。噪聲本項(xiàng)目泵站等設(shè)備均設(shè)在地下，所處位置上方無居民住宅。生活垃圾全部袋裝化，日產(chǎn)日清，并由小區(qū)物業(yè)管理部門派專人負(fù)責(zé)收集清運(yùn)，送至小區(qū)內(nèi)的垃圾收集房暫存、分類，再由市政垃圾清運(yùn)車及時(shí)外運(yùn)。廢水本項(xiàng)目排水實(shí)施雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政下水管網(wǎng)，進(jìn)入寺溝污水處理廠進(jìn)行處理。要求本項(xiàng)目地下停車場的汽車尾氣引至地面空地或綠化帶處排放；要求地下停車場內(nèi)的風(fēng)機(jī)設(shè)在設(shè)備間內(nèi)，上方無居民住宅。（2）地下車庫汽車尾氣①地下停車場的通風(fēng)系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，不與上層通風(fēng)系統(tǒng)混為一個(gè)系統(tǒng)。具體措施如下：廢氣（1）廚房和涉及餐飲項(xiàng)目公建廚房煤氣燃燒產(chǎn)生的廢氣及油煙居民廚房和涉及餐飲項(xiàng)目公建廚房烹飪過程煤氣燃燒產(chǎn)生的廢氣及油煙經(jīng)過內(nèi)壁式排煙道由建筑物頂部有組織排放。項(xiàng)目建成投入使用后，小區(qū)內(nèi)有物業(yè)管理，統(tǒng)一處理小區(qū)垃圾，按照城市垃圾處理標(biāo)準(zhǔn)處理，不會(huì)污染環(huán)境；生活污水也統(tǒng)一處理，由城市污水排放管道同一排放。項(xiàng)目設(shè)計(jì)將環(huán)保設(shè)施和項(xiàng)目主體工程同時(shí)建設(shè)，同時(shí)投入使用。施工中噪音應(yīng)均低于85分貝。但搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)除外。鼓勵(lì)施工單位使用預(yù)拌商品混凝土。提倡施工單位使用低噪聲的先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)工藝、先進(jìn)設(shè)備和新型建筑材料，4. 噪音在施工中產(chǎn)生噪音，一是吊車運(yùn)料過程中產(chǎn)生聲音；二是攪拌機(jī)在攪拌過程中產(chǎn)生聲音；三是振搗器在振搗過程中產(chǎn)生聲音。主要原料裝卸過程中產(chǎn)生少量的粉塵不超標(biāo)不污染環(huán)境。（11）施工期間，施工工地內(nèi)車行道路，應(yīng)采取鋪設(shè)鋼板、鋪設(shè)混凝土、鋪設(shè)瀝青混凝土、鋪設(shè)