【正文】 附表1 項目投資估算表 單位：萬元序號項目總投資估算說明建設投資1土地費用包括半道、綠化帶2前期開發(fā)費用勘察、設計、圖紙審查等3基礎設施配套費城市設施大配套費供熱配套費自來水配套費燃氣安裝費供電工程費區(qū)內配套費524建筑安裝費用5管理費用6財務費用8107銷售費用208工程其他費用監(jiān)督費、監(jiān)理費、招投標費勞?；饍r格調節(jié)基金房地產開發(fā)管理費9其他不可預見費52附表2 損益表 單位：萬元 序號項目合計第一年第二年第三年1經營收入銷售收入出租收入44000440自營收入00002經營成本0商品房經營成本0出租房經營成本00003運營費用00004修理費用00005經營稅金及附加6土地增值稅7利潤總額8所得稅9稅后利潤投資利潤率：%投資利稅率：%58。桃園大潤發(fā)廣場能夠最限度地滿足人們日益增長的這些需求。隨著市民人均GDP的繼續(xù)增長和社會保障功能的逐步健全，市民的消費能力將持續(xù)增強。從國內外大環(huán)境看，隨著中國加入世貿組織，北京申奧的成功，中國的國際地們不斷提高，中國商業(yè)地產將會形成一個更加開放、多元、競爭的市場環(huán)境。另外，項目施工過程中，項目建設單位應考慮對周邊環(huán)境影響尤其是對實驗中學的影響，嚴格按照國家環(huán)境保護的有關規(guī)定，杜絕野蠻施工給大家工作和生活帶來的不利影響。為政府解決下崗職工的就業(yè)問題，為社會創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，同時拉動第三產業(yè)及相關產業(yè)的經濟發(fā)展。因此，定性分析在社會評價中占有重要地位。四、社會效益分析本項目的社會效果分析的目的是判斷項目的社會可行性，評價工程項目的投資建設和運營活動對社會發(fā)展目標所做出的貢獻?，F在我們已經與臺灣康成國際投資有限公司簽訂投資XX桃園大潤發(fā)的合同書，各項具體招商、建設工作正在進行中。商業(yè)格局比較零亂，檔次不高，需要通過改造來優(yōu)化商業(yè)結構，提升設施檔次。這里臨近學校、醫(yī)院、公園、商業(yè)街，城市功能設施配套比較齊全，非常符合城市建設的發(fā)展趨勢。三、從區(qū)域社會層次上分析 該項目建成后，將向社會提供各種戶型住宅面積20554平方米，大小戶型商業(yè)面積42760平方米。銷售稅金及附加根據稅法有關規(guī)定，該項目建成后，成為XX市重點納稅單位。項目建設期為2年，銷售期為3年，在建設期內建筑和銷售同步進行，建設完成后預計1年全部出售完。因此，桃園大潤發(fā)廣場商貿住宅項目生態(tài)環(huán)境良好。對伙房、儲藏室等重要部位領導要定期檢查，發(fā)現問題及時糾正，餐具定期消毒，用高標準的衛(wèi)生條件，保障施工人員生命安全。對職工食堂嚴格加強管理，防止食物中毒。各種坑井、變壓器周圍要指定專人設置圍檔和安全標志，夜間要設紅燈示警。腳手架、井字架和安全網要指定專人維護保養(yǎng)，發(fā)現有變形、傾斜、搖晃等情況要及時加固，必要的及進更換。對工程技術人員進行安全教育，確保按照規(guī)章制度作業(yè)。所有電氣設備的安全性能不得低于國家有關法規(guī)和標準的要求。對可能發(fā)生的溺水、觸電、火災等事故應加強防范措施。三、施工安全 實施項目法人責任制和責任追究制，由項目法人代表人對建設的全過程和工程質量負總責。（二）生活垃圾 生活垃圾實行生活垃圾袋處理后，由物業(yè)管理公司組織專人收集外運。施工期間主要污染因素為施工垃圾、施工揚塵和施工噪聲。第六章 生態(tài)環(huán)境影響分析 桃園大潤發(fā)廣場項目所在區(qū)域環(huán)境空氣質量良好，場地附近地下水及地表水水質較好。在桃園大潤發(fā)廣場商貿住宅項目的設計及建設過程中，盡可能地采用先進技術設備，先進技術工藝、環(huán)保節(jié)能原材料，提高能源利用率，采用有效節(jié)能設備和措施，采用節(jié)水、節(jié)電工藝和設備，提高水、電利用率，并設置水回收裝置。（三）節(jié)能 絕大部分能源是不可再生能源。考慮10%未預見用水量。二、能源耗用分析 （一）自來水本項目居民總戶數 256戶，每戶人數按4人考慮，用水量標準按190升/人日，商業(yè)人數約2000人。第五章 資源利用和能源耗用分析一、土地資源利用 土地是一種稀缺資源，在房地產開發(fā)中應合理開發(fā)利用土地資源。三、相關規(guī)劃（一）該項目地塊規(guī)劃為住宅、商業(yè)用地，土地使用權面積15771平方米，總規(guī)劃用地面積21278平方米。商業(yè)部分設有防雷電感應及雷電波的侵入，并設置總等電位聯結。各回路NPE線均從箱內引出。所有穿過建筑物伸縮縫、沉降縫、后澆帶的管線應按國家、地方標準圖集中有關作法施工。當線路穿鋼管（金屬線槽）明敷時，應采取防火保護措施。應急照明及其他消防配電線路應敷設在防火橋架內或穿熱鍍鋅鋼管暗敷在樓板或墻內，當穿鋼管暗敷在不燃燒體結構層內時，保護層厚度不小于30施工時應盡量避免交叉，管線型號、規(guī)格及敷設方式詳見施工圖。其它支線采用銅芯電纜或塑料線。七、電纜、導線的選型及敷設由變配電室配出的干線，除至冷凍機房部分采用插接母線配電外，其它部分采用YJV或VV電源。各種燈具型號、規(guī)格及安裝高度詳見照明平面圖。敷設有消防負荷用電纜的橋架應為防火封閉式。電纜橋架為槽式橋架，電纜橋架水平安裝時，垂直安裝時，支架間距不大于2米。應急照明箱箱體，應有明顯標志，并作防火處理。低壓配電柜按GCK型抽屜柜設計，落地式安裝。六、設備選擇及安裝變壓器按干式變壓器設計，設強制風冷系統(tǒng)及溫度監(jiān)測及報警裝置，接線為D，Yn11，保護罩由廠家配套供貨，防護等級不低于IP20。應急照明，普通照明在配電間內預留電源，待經營方二次裝修方案確定后再做深化設計。 裝飾用燈具需與裝修設計及甲方商定，功能性燈具如：熒光燈、出口標志燈、疏散指示類需有國家主管部門的檢測報告，達到設計要求的方可投入使用。（3）、消防水泵房、消防控制中心（值班室）等場所的應急照明采用雙電源末端互投供電，其余設于車庫，商場及超市的應急及疏散照明以及變配電室照明均采用區(qū)域集中蓄電池式電源供電，應急供電時間滿足當地消防驗收要求；事故照明燈及疏散指示標志須設置玻璃或其它非燃燒材料制作的保護罩。 應急照明：（1）、變配電室、消防控制中心（值班室）、弱電機房、消防風機房、水泵房等的照明按100%設置應急照明，其他公共場所應急照明一般按正常照明的10%~15%設置。照度標準：商場、超市600LX；辦公室300LX；空調機房、泵房、庫房等100LX；廁所、車庫75LX； 門廳、變配電室200LX；制冷機房150LX；走廊50LX等。五、電氣照明系統(tǒng)光源視不同情況選用熒光燈及節(jié)能燈作為基本光源，吸頂安裝。污水泵采用液位傳感器就地控制，具有水位超高報警、水位顯示及泵故障備用泵延時投入。消防負荷、商場營業(yè)廳照明、走廊等公共照明、自動扶梯、生活水泵等重要負荷采用雙電源供電，末端自動切換，并設有雙電源自投自復裝置；應急照明采用集中應急電源或燈具自帶鎳鉻電池做為第二電源。高壓配電系統(tǒng)只作一次主接線設計及有關土建安裝設計，深化設計由當地供電部分負責。計量及功率因數補償：本工程為高供高計，在低壓側集中補償，設功率因素集中自動補償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式，要求補償后的功率因數COS=。自投進應自動斷開部分非保證負荷，以保證變壓器正常工作，低壓主進開關與聯絡開關之間設電氣聯鎖，任何情況下只能合其中的兩個開關。高壓主進開關與聯絡開關之間設電氣聯鎖，任何情況下只能合其中的兩個開關。采用電纜從建筑物東側穿鋼管埋地引入地下一層的高壓開關站。 新風閥和風機聯鎖；新風閥和回風閥聯鎖； 報警監(jiān)測：a、風機故障報警 b、過濾器阻力報警 a、防凍報警 b、二氧化碳濃度報警3．3強電一、設計依據批準的設計任務 批準的建筑設計方案有關專業(yè)提供的設計資料 《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692《低壓配電設計規(guī)范》GB5005495 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5005295《建筑照明設計標準》GB500342004 《10KV及以下變電所設計規(guī)范》GB5005394《電力工程電纜設計規(guī)范》GB5021794 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067971《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）1《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794（2000年版）1《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB503432004 二、 設計范圍10KV/ 電力配電系統(tǒng) 電氣照明系統(tǒng)防觸電安全保護系統(tǒng) 建筑防雷及接地系統(tǒng)三、10KV/負荷等級：本工程所有消防動力、應急及疏散照明、商場及超市營業(yè)廳照明、前室及走廊等公共照明、消防控制中心（值班室）、弱電機房以及客梯、消防電梯、消防排污泵及車庫排污泵、生活水泵等重要負荷為一級負荷，自動扶梯、貨梯等負荷為二級負荷、其余電力負荷及一般照明為三級負荷。 新風空調器、組合空調器設自動控制功能。 防煙樓梯間與合用前室設正壓送風系統(tǒng)。三、防排煙部分： 地下車庫設置排風兼排煙系統(tǒng)，風機選用雙速風機，平時低速運行，火災時高速運行。 未盡事宜詳見《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》GB502432002。 防銹：金屬支吊，托架應除銹后刷樟丹漆兩遍，調和漆二遍。 檢修門為600*400mm風機盤管水管閥門處各設一個，防火閥前后。 風管上可拆卸接口，不得設置在墻體或樓板內。 風管支吊托架按國標TF1268~276制作與安裝，且不得設置在風口、閥門檢視門外；吊架不得直接吊在法蘭上。 地下室變配電室、換熱站、庫房設置獨立排風系統(tǒng)。 保溫采用離心玻璃棉保溫帶鋁箔外纏二道玻璃絲布防火漆兩道。公稱直徑DNmm1520253240506580100最大間距m保溫管道不保溫管道 水系統(tǒng)定壓采用落地式定壓裝置定壓，系統(tǒng)工作壓力：；試驗壓力：。冷凝水管均采用鍍鋅鋼管YB23463，絲扣連接。 水系統(tǒng)設計為閉式機械循環(huán)，冷水和熱水輸送冬夏季使用同一條管道雙管制空調水管主立管為下供下回異程式系統(tǒng)。 氣流組織：辦公室風機盤管空調器為側送風或頂送風；全空氣系統(tǒng)用散流器平送風有組織頂回風。Px=1001 hPa。 冬季空調室外計算相對濕度：最冷月月平均相對濕度： =54%。3．2空調 一、設計依據：本工程設計任務書《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GB500192003 《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ4888《高層建筑設計防火規(guī)范》 GB50045952005 《辦公建筑設計規(guī)范》 JGJ6789二、空調、通風部分：主要設計氣象參數 空調室外計算