【正文】 ，施工人員生活垃圾定期運(yùn)至當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)指定地點(diǎn)處理。，根據(jù)設(shè)計(jì)方案對(duì)規(guī)劃中的綠地進(jìn)行合理綠化，以減少表土的裸露。噪聲可能對(duì)周?chē)用裆钤斐捎绊?，固定垃圾和污水如果不進(jìn)行處理會(huì)污染環(huán)境。管道穿越防火分區(qū)處；穿越通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房及重要的或火災(zāi)危險(xiǎn)性大的房間隔墻和樓板處；垂直風(fēng)管與每層水平風(fēng)管交接處的水平管段上；穿越變形縫處的兩側(cè)；八、項(xiàng)目環(huán)保措施 ，直接排放會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成一定的污染； ，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)乜諝赓|(zhì)量造成影響； 、生活； 。風(fēng)機(jī)安裝時(shí)設(shè)置減振支座或吊架。4）當(dāng)排煙風(fēng)機(jī)入口處煙氣溫度上升達(dá)到280攝氏度時(shí)，排煙風(fēng)機(jī)入口處的排煙防火閥自動(dòng)關(guān)閉，排煙風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行。同時(shí)所有防煙樓梯間、合用前室、消防電梯前室加壓送風(fēng)系統(tǒng)開(kāi)啟。 （9）防排煙系統(tǒng)火災(zāi)控制程序: 1）火災(zāi)時(shí)，火災(zāi)報(bào)警器動(dòng)作以后，房間的排煙口（閥）及排煙風(fēng)機(jī)，用作火災(zāi)補(bǔ)風(fēng)的通風(fēng)機(jī)均由消防控制中心集中控制。 （7）通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越機(jī)房隔斷及防火分區(qū)或防火隔斷處均設(shè)70攝氏度熔斷的防火閥，排煙風(fēng)管或排煙排風(fēng)合用管道穿越防火分區(qū)及防火隔斷處設(shè)280攝氏度熔斷的防火閥，排煙風(fēng)機(jī)的入口處設(shè)280攝氏度熔斷且發(fā)電信號(hào)的防火閥。同時(shí)對(duì)不滿足自然補(bǔ)風(fēng)條件的防煙分區(qū)應(yīng)設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，且補(bǔ)風(fēng)量不應(yīng)小于排煙量的50%。（3）地上房間面積超過(guò)100m2，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地上無(wú)窗房間或設(shè)固定窗的房間設(shè)置機(jī)械排煙。 （1）除利用窗井等開(kāi)窗進(jìn)行自然排煙的房間外，各房間總面積超過(guò)200m2或一個(gè)房間面積超過(guò)50m2，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室設(shè)置機(jī)械排煙。（6）屋頂電梯機(jī)房設(shè)有軸流風(fēng)機(jī)進(jìn)行強(qiáng)制排氣。（4）柴油發(fā)電機(jī)房采用機(jī)械通風(fēng)兼事故通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)換氣次數(shù)為12次/時(shí)。（2） ，或距地面留有不小于30mm的縫隙。末端采用一次回風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)。（1）設(shè)備用房通風(fēng)設(shè)計(jì) （2）衛(wèi)生間通風(fēng)設(shè)計(jì) （1）走廊排煙設(shè)計(jì) （2）防煙樓梯間、消防電梯前室、合用前室加壓送風(fēng)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目空調(diào)面積79000平方米，計(jì)算冷負(fù)荷8710kW，計(jì)算熱負(fù)荷4305kW。 、空調(diào)設(shè)計(jì)1.《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB507362012）2.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892005)； 。樓層電表箱、商業(yè)、電梯及屋頂風(fēng)機(jī)配電箱進(jìn)線設(shè)浪涌保護(hù)器。本工程進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，所有正常不帶電的金屬設(shè)備外殼均應(yīng)可靠接地，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位連接，進(jìn)出建筑物的各種金屬管道，電纜的金屬外皮及穿線鋼管等均須和接地裝置相連。 建筑高度在60m及以上的部位，位于建筑物外立面剪力墻內(nèi)主筋應(yīng)與均壓環(huán)綁扎連通。（3）建筑高度在60m及以上的部位，各表面上的尖物、墻角、邊緣、設(shè)備以及顯著突出的物體其建筑構(gòu)造內(nèi)的一根不小于直徑為10mm鋼筋應(yīng)與鄰近的均壓環(huán)焊接連通。二類防防雷措施：（1）在屋面設(shè)置由明裝接閃帶和接閃網(wǎng)混合組成的接閃器，并在整個(gè)屋面形成不大于10m10m或12m8m的網(wǎng)格。本工程通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每門(mén)棟分接箱裝于底層，每戶裝3個(gè)插座，穿管線在土建施工時(shí)埋設(shè)，安裝由電信及有線電視部門(mén)負(fù)責(zé)。本工程的電視電話以及寬帶線路均引自市政弱電管網(wǎng)，在地下車(chē)庫(kù)、小區(qū)公共綠化處以及電井內(nèi)設(shè)置各種弱電交換設(shè)備箱，通過(guò)各弱電設(shè)備箱將電話、寬帶以及閉路電視信號(hào)傳輸至各弱電終端。設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）中對(duì)各場(chǎng)所照度的目標(biāo)值控制，不超過(guò)規(guī)定的照度以及所對(duì)應(yīng)的照明功率密度值。疏散、出口指示光源為L(zhǎng)ED。車(chē)庫(kù)、商業(yè)的主要照明燈具選用T5系列三基色熒光燈，并配功耗低的電子鎮(zhèn)流器。 照明設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。其中應(yīng)急照明燈具設(shè)強(qiáng)切控制線，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)強(qiáng)行將應(yīng)急燈點(diǎn)亮。插座回路帶30mA的漏電保護(hù)斷路器。繼電保護(hù)方式為二過(guò)流一接地，進(jìn)線斷路器設(shè)反時(shí)限保護(hù)。配電采用樹(shù)干式和放射式相結(jié)合的方式。本工程~10kV電源進(jìn)線引自市政電力管網(wǎng)，具體外線關(guān)系由某實(shí)業(yè)公司同供電局協(xié)商確定。動(dòng)力設(shè)備安裝容量按實(shí)耗計(jì)算，車(chē)庫(kù)、商業(yè)、設(shè)備用房、物管等配套用房等按單位面積法計(jì)算。其中走道照明、應(yīng)急照明、疏散指示、安防系統(tǒng)用電、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)用電、安防、消防風(fēng)機(jī)、消防水泵、潛污泵、生活水泵等用電為二級(jí)負(fù)荷；其余普通用電負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。排水檢查井采用塑料成品井，防盜井蓋；室內(nèi)排水管采用UPVC排水管。通過(guò)暗管收集并處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。道路及綠地雨水由雨水篦子收集后，通過(guò)暗管系統(tǒng)排入市政雨水管網(wǎng)。100㎡)]/H(mm/h)P=1P=2P=3P=4P=5P=10——718798106113—— 排水采用污水和雨水分流制。 （1）污水量：商業(yè)部分按生活部分給水量（不含綠化用水）的90%計(jì)算，小區(qū)污水流量為416m3/d。：室內(nèi)、外給水管采用PSP鋼塑復(fù)合壓力管，執(zhí)行中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)CJ/T1832008《鋼塑復(fù)合壓力管》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，公稱工作壓力=；根據(jù)口徑或應(yīng)用環(huán)境不同，可分別采用G型、擴(kuò)口連接，管件執(zhí)行CJ/T2532007行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。室外生活給水管道支狀布置。從北側(cè)市政自來(lái)水干管引一根DN300水管進(jìn)入小區(qū)，分別為生活和消防提供用水。次63.未預(yù)見(jiàn)用水按以上用水10%計(jì)424.合 計(jì)462最大日總用水量為462m3/d。：生活用水量計(jì)算如下： 序號(hào)名 稱用水標(biāo)準(zhǔn)使用數(shù)量㎡用水小時(shí)時(shí)變化系數(shù)日用水量m3/d最大小時(shí)用水量m3/h1.商業(yè)/商務(wù)5 L/㎡。 ： 。設(shè)計(jì)使用年限：50年。待地勘后再另行確定。建筑在滿足功能性、舒適性的基礎(chǔ)上，建筑立面應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代城市特征，簡(jiǎn)潔、明快是立面設(shè)計(jì)的基本原則。 主要定位為檢疫檢驗(yàn)、信息發(fā)布和展示功能，以獨(dú)棟為主的商務(wù)設(shè)施。 、家電市場(chǎng)主要以農(nóng)產(chǎn)品、家電市場(chǎng)為主，布局大開(kāi)間或倉(cāng)儲(chǔ)式市場(chǎng)。六、項(xiàng)目建設(shè)方案 大力發(fā)展冷鏈物流設(shè)施及農(nóng)產(chǎn)品、家電交易市場(chǎng)，建設(shè)立足某、服務(wù)周邊，為某及周邊地區(qū)提供冷鏈服務(wù)及農(nóng)產(chǎn)品、家電交易。4. 商業(yè)區(qū)（1）凈用地面積30321m2（）。3. 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)（1）凈用地面積93050m2（）。 主要建設(shè)為某縣鮮活產(chǎn)品提供冷鏈服務(wù)。㎡，㎡，㎡，㎡，㎡；㎡，其中酒店、㎡，農(nóng)產(chǎn)品、㎡（㎡，㎡），㎡。項(xiàng)目建成后將實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5億元，稅收收入3000萬(wàn)元。而倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)總體價(jià)值一般，但市場(chǎng)抗性較小，具有一定規(guī)模效應(yīng)，交通條件相對(duì)較好，對(duì)區(qū)位和商業(yè)氛圍要求較低，項(xiàng)目?jī)r(jià)值相對(duì)較高。要素地理位置自然環(huán)境交通公交商業(yè)氛圍生活配套道路通暢發(fā)展?jié)摿傇u(píng)分綜合評(píng)分3其中人們對(duì)項(xiàng)目交通公交、自然環(huán)境評(píng)價(jià)較高一些，為一般，面對(duì)商業(yè)氛圍、生活配套、地理位置等要素評(píng)價(jià)較低。（2）項(xiàng)目物流設(shè)施屬性：某中等規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，政府定位的冷鏈倉(cāng)庫(kù)。（05分評(píng)價(jià)，0分為不知道，1分很差，5分很好）評(píng)分012345總評(píng)分占比（%）020200 通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地觀察，結(jié)合人們對(duì)項(xiàng)目屬性的評(píng)價(jià)，XX公司認(rèn)為本項(xiàng)目屬性為某工業(yè)園內(nèi)無(wú)商業(yè)氛圍位置較偏的商貿(mào)物流復(fù)合體項(xiàng)目。 項(xiàng)目有一定景觀價(jià)值，南部為水庫(kù)，東部為山體。 項(xiàng)目土地屬性為兩大類，即倉(cāng)儲(chǔ)用地和商業(yè)用地。 項(xiàng)目目前土地為閑置狀況，部分土地被農(nóng)民用于臨時(shí)性農(nóng)作物耕種。 項(xiàng)目地形高差較小，有利于項(xiàng)目土地規(guī)劃利用。（4） 通信 項(xiàng)目周邊已具備通信條件。（2） 供電項(xiàng)目周邊已具備供電條件。人們對(duì)項(xiàng)目生活配套設(shè)施評(píng)價(jià)為較差（05分評(píng)價(jià)，0分為不知道，1分很差，5分很好）。人們對(duì)項(xiàng)目商業(yè)氛圍，人氣評(píng)價(jià)為較差（05分評(píng)價(jià)，0分為不知道，1分很差，5分很好）。分?jǐn)?shù)012345總評(píng)分占比（%）3 項(xiàng)目周邊街區(qū)功能主要為學(xué)校（職教中心）、拆遷安置房，工業(yè)廠房及車(chē)管所等設(shè)施。（2） 項(xiàng)目四周道路條件分析項(xiàng)目南北兩方臨城市干道，根據(jù)XX公司觀察分析，項(xiàng)目南部S206車(chē)流量和人流量更大，北部城南大道項(xiàng)目區(qū)段為道路端頭，車(chē)流、人流均較少，初步判斷項(xiàng)目南部區(qū)位、交通條件優(yōu)于北部。（5）航空項(xiàng)目距離瀘州機(jī)場(chǎng)約80公里，距離某江北機(jī)場(chǎng)約100公里。（3） 鐵路，通過(guò)城南大道可以直達(dá)。（2） 城市道路項(xiàng)目通過(guò)燈飾大道、某大道東段至渝昆高速公路某出口。 （05分評(píng)價(jià)，0分為不知道，1分很差，5分很好）。某板橋工業(yè)園位于某縣城東部，是某工業(yè)園“一區(qū)三園”組成部分，已建成10平方公里。四、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 項(xiàng)目位于某市某縣城東北部板橋工業(yè)園組團(tuán)油棟村。其次是生產(chǎn)資料和汽摩。評(píng)價(jià)過(guò)剩業(yè)態(tài)缺乏業(yè)態(tài)輻射力業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)比例（%）業(yè)態(tài)比例（%）業(yè)態(tài)比例（%）1.建材家居23家電15建材家居502.汽摩17日用百貨11汽摩333.餐飲10板材木材11五金機(jī)電174.娛樂(lè)休閑10文化115.服裝10電商11 ，需求量較小，其中需求量最大的是建材家居業(yè)態(tài)，其次是娛樂(lè)、家電、餐飲、農(nóng)副產(chǎn)品等業(yè)態(tài)。（8）某專業(yè)市場(chǎng)品類看似缺乏，但由于缺乏對(duì)外輻射力，加之布局分散配套設(shè)施不足，新興的專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況不理想，租金低，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房總體供大于求，對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位、投資回報(bào)均形成巨大挑戰(zhàn)，增加項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。（6）某專業(yè)商品市場(chǎng)業(yè)態(tài)較為集中，單一市場(chǎng)定位均成為綜合市場(chǎng)，主要以家居建材為主，且開(kāi)業(yè)率較高。（5）某專業(yè)商品市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式多為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以出售為主。（3）新興專業(yè)商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況均較差，無(wú)人氣，租金低。（2）某主要商品市場(chǎng)分布情況市場(chǎng)名稱建設(shè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)品種經(jīng)營(yíng)狀況1.五洲國(guó)際商貿(mào)城占地600畝總建面100萬(wàn)m2五金機(jī)電、汽摩配件、建材裝飾、家具家居、燈具燈飾、小商品等專業(yè)市場(chǎng)、以及倉(cāng)庫(kù)租金8元/m2月開(kāi)業(yè)率90%2.匯宇小商品市場(chǎng)占地120畝總建面18萬(wàn)m2飾品、工藝品、化妝品、針紡織品、玩具、文體圖書(shū)、音像制品、箱包、電子數(shù)碼人氣很差3.匯宇建材市場(chǎng)占地107畝建面7萬(wàn)m2木地板、廚衛(wèi)潔具、燃具、燈飾、家具、地磚、吊頂?shù)茸饨?0元/m2月開(kāi)業(yè)率95%4.畜牧產(chǎn)品市場(chǎng)占地294畝飼料、獸藥、農(nóng)家、期貨租金5元/m2月開(kāi)業(yè)率80% ：（1）某主要商品市場(chǎng)批發(fā)輻射能力較弱，屬于商品輸入縣。但由于招商較差，對(duì)投資者、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)造成巨大打擊。地區(qū)某縣城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)周邊縣城外省/外地備注銷(xiāo)售比例（%）進(jìn)貨比例（%）超過(guò)100%是因?yàn)樯碳叶嗟剡M(jìn)貨運(yùn)轉(zhuǎn)方式以汽車(chē)運(yùn)轉(zhuǎn)為主（占92%），其次是鐵路（占6%）。業(yè)態(tài)總收入（萬(wàn)）戶均收入平方收入利潤(rùn)率1.建材家居122960750802.住宿8600040573.娛樂(lè)保健5598039015390504.餐飲8210623000628305.服裝3222527727438206.百貨802910400191157.3C2289426666573108.汽車(chē)銷(xiāo)售125365314000149.美容美發(fā)279980002006010.汽配1610886606123713（3） 某商品來(lái)源與去向分析某商品來(lái)源主要是某，其次是四川和某本地。業(yè)態(tài)商戶數(shù)經(jīng)營(yíng)面積（萬(wàn)m2）單店面積（m2）1.建材家居17152.住宿8721703.娛樂(lè)保健5172314.餐飲9775.服裝11656.百貨6857.3C8008.汽車(chē)銷(xiāo)售839.美容美發(fā)34010.汽配178（2） 某商業(yè)經(jīng)營(yíng)效益分析某商業(yè)經(jīng)營(yíng)總營(yíng)業(yè)收入為486556萬(wàn)元/年，平均每戶年?duì)I業(yè)收入為679284元/戶年，每平方經(jīng)營(yíng)收入為5416元/m2年，%。 （1）某商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模分析某商業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶8800余家，其次是住宿，再次是娛樂(lè)保健、餐飲、百貨服裝等業(yè)態(tài)，門(mén)面空置率較低，%左右。年2011201220132014占地面積（畝）10232122352344132241建設(shè)面積（萬(wàn)m2）56160220114329 （1）某商品市場(chǎng)在2013年，2014年進(jìn)入建設(shè)和投用的高潮期。年20102011201220132014交易額（億元）37384507468740915026增長(zhǎng)率（%） （4）某建成商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效率分析年201020