【正文】 人們購(gòu)房追求舒適、增值，購(gòu)物追求方便、快捷。該項(xiàng)目完成后，可容納大型商業(yè)3家，可提供3000人的就業(yè)機(jī)會(huì)。通過(guò)考察我們發(fā)現(xiàn)，XX的三產(chǎn)水平滯后于飛速發(fā)展的國(guó)民經(jīng)濟(jì)。第七章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析一、 經(jīng)濟(jì)效益分析，總建筑面積66650平方米。施工用的各種機(jī)電設(shè)備的安全裝置和起重設(shè)備的限位裝置要安全有效，經(jīng)常檢查和維修保養(yǎng)。按照國(guó)家規(guī)定的各類(lèi)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范組織施工，與各施工單位簽訂安全施工合同，確保施工安全。采取防漏、防滲措施，力求能源利用率最大化，追求項(xiàng)目與環(huán)境、國(guó)情、社會(huì)的和諧統(tǒng)一。本項(xiàng)目利用老城區(qū)原果品公司閑置土地，按照城鎮(zhèn)土地規(guī)劃使用要求，開(kāi)發(fā)建設(shè)桃園大潤(rùn)發(fā)項(xiàng)目。平面圖中所有回路均按回路單獨(dú)穿管，不同支路不應(yīng)共管敷設(shè)。由變配電室配出的干線，母線采用明敷設(shè)，其他干線采用橋架或穿鋼管保護(hù)敷設(shè)，防火封閉式金屬橋架內(nèi)敷設(shè)有消防負(fù)荷和一般負(fù)荷電纜以及雙電源供電的兩個(gè)回路時(shí)需加金屬隔板隔開(kāi)，隔板位置根據(jù)橋架內(nèi)電纜具體情況確定；出橋架部分穿鋼管在吊頂內(nèi)明敷或沿墻和地面暗敷。橋架施工時(shí)，應(yīng)注意與其它專(zhuān)業(yè)的配合。地下超市照明采用雙電源供電，地上商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳部分照明采用兩個(gè)專(zhuān)用回路各帶約50%的照明燈具配電方式，且兩路電源引自不同高壓線下的變壓器。 配電支線均采用普通及耐火B(yǎng)V500V導(dǎo)線穿鋼管暗敷；照明、插座分別由不同的支路供電。四、電力配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)采用~220/380放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式、其中對(duì)于制冷機(jī)房等容量較大的負(fù)荷以及消防控制中心、電梯、自動(dòng)扶梯、弱電機(jī)房、消防負(fù)荷等重要負(fù)荷采用放射式供電，一般照明及動(dòng)力采用樹(shù)干式配電。高、低壓供電系統(tǒng)結(jié)線型式及運(yùn)作方式：（1）、高壓為單母線分段運(yùn)作方式，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，平時(shí)兩路電源同時(shí)分列運(yùn)行，互為熱備用，當(dāng)一路電源故障時(shí)，通過(guò)手/自動(dòng)操作聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，由另一路電源負(fù)擔(dān)全部負(fù)荷。 中庭設(shè)置排風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速運(yùn)行，火災(zāi)時(shí)高速運(yùn)行。 防火閥安裝前應(yīng)對(duì)其動(dòng)作的靈活性與可靠性進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)合格后再進(jìn)行安裝；氣流方向應(yīng)與閥體上標(biāo)志箭頭相一致，必須單獨(dú)配置吊架，具體做法參見(jiàn)產(chǎn)品樣本。 冷凍水閥門(mén)、過(guò)濾器、儀表、。 夏季設(shè)計(jì)冷負(fù)荷：QI=，冬季設(shè)計(jì)熱負(fù)荷：Qr=；空調(diào)房間的設(shè)計(jì)條件：房間名稱(chēng)夏季冬季新風(fēng)量m3/h噪聲聲級(jí)NCdB含塵量 mg3/m溫度℃風(fēng)速m/s溫度℃風(fēng)速m/s辦公25203040商場(chǎng)27183040圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值K（W/㎡ K）屋頂外墻外窗（含陽(yáng)臺(tái)不采暖樓梯間陽(yáng)臺(tái)門(mén)不透明部分樓板地面S≤S≤S≤S≤門(mén)透明部分）隔墻戶(hù)門(mén)接觸室外空氣樓板與不采暖空間相鄰樓板周邊地面非周邊地面空調(diào)系統(tǒng)形成： 商場(chǎng)采用全空氣系統(tǒng)；辦公室采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)。在與室外給水管道連接前，必須將室外管道沖洗干凈，方可連接，沖洗水量應(yīng)達(dá)到消防時(shí)的最大秒流量。圖中所注標(biāo)高均指管中心高度；管道穿墻處預(yù)留套管，套管比管道大兩號(hào)；穿基礎(chǔ)側(cè)墻處設(shè)Ⅲ型剛性防水套管，做法詳見(jiàn)省標(biāo)LO3S001117。管道敷設(shè)安裝前應(yīng)將管內(nèi)污物清理干凈，安裝中嚴(yán)防焊渣等垃圾落入管內(nèi)，對(duì)已安裝好的管道，須包扎封口。內(nèi)設(shè)400立方米的消防水池，消防供水能力Q=40L/S H=145M 自噴供水能力Q=30L/S H=85M。 檢查井以外排水管采用混凝土管，水泥接口。 給水用水點(diǎn)閥門(mén)采用銅球閥。預(yù)埋木磚及貼鄰墻體的木質(zhì)面均做防腐處理，露明鐵件均做防銹處理。燈具、送回風(fēng)口等影響美觀的器具須經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位確認(rèn)樣品后，方可批量加工、安裝。門(mén)窗立面增色表示洞口尺寸，門(mén)窗加工尺寸要按照裝修面厚度由承包商予以調(diào)整。十、內(nèi)裝修工程內(nèi)裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防水規(guī)范》GB50222—95（2001年局部修訂），樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50037—96。未標(biāo)明的室外道路及場(chǎng)地的標(biāo)高及排水根據(jù)甲方提供的地形圖的標(biāo)高確定。本施工圖不包括環(huán)境設(shè)計(jì)。4 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222—95（2001年局部修訂）5 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—20056 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50—2001 JGJ114—20017 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50108—20018 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》JB50108—20019 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》DBJ14—36—200610 《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100—9811 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067—9712 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113—200313 《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102—200314 《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133—2001二、工程概況XX市桃園大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)位于XX市成山大道南，東靠臺(tái)上南街，南面與建安公司接界，北鄰成山大道，西至益發(fā)安建宿舍區(qū)，地下一層及一層大部分為商業(yè)區(qū)，一層部分為停車(chē)場(chǎng)，一層屋面全部為停車(chē)場(chǎng)，背面臨成山大道東為6層商業(yè)，西為5層商業(yè)。~，~，~威海古老的基底構(gòu)造主要是乳山威海復(fù)背斜褶皺構(gòu)造，是膠東有名的棲霞復(fù)背斜的次級(jí)構(gòu)造單元，其軸大致在乳山臺(tái)依向北經(jīng)昆崳山主峰、羊亭，在田村傾沒(méi)，軸向北東，穩(wěn)定性良好。場(chǎng)區(qū)普遍分布，大部鉆孔均進(jìn)入該層。土工試驗(yàn)指標(biāo)：含水率W=%，重度Y=，孔隙比e=，液性指數(shù)IL=，壓縮模量Es=.B基巖片麻狀花崗巖(Y5l)：淺黃褐，灰白色，中粗粒花崗結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，片麻狀，主要礦物有斜長(zhǎng)石、鉀長(zhǎng)石、石英、黑云母等組成，局部見(jiàn)斜長(zhǎng)角閃巖石、變粒巖等。２層粘土(Q4al+pl)：灰褐色～淺黃褐色，可塑，局部混砂硬塑，底部局部軟塑，搖震反應(yīng)無(wú)、切面光澤反應(yīng)稍有光滑，韌性漸變低，漸接近粉質(zhì)粘土，層底局部混細(xì)砂。主導(dǎo)風(fēng)向夏季為南風(fēng)，冬季為西北風(fēng)。四、投資估算 。大潤(rùn)發(fā)超市主要在地下一層及地上一層，同時(shí)捆綁經(jīng)營(yíng)國(guó)際品牌肯德基。桃園大潤(rùn)發(fā)商貿(mào)住宅項(xiàng)目是2007年XX市政府的重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一，是市政府與桃園實(shí)業(yè)公司招商臺(tái)灣康成國(guó)際投資公司在XX落戶(hù)的大項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)中充分考慮材料和設(shè)備選用上的先進(jìn)性、合理性和經(jīng)濟(jì)性，加大科技含量，將使投資產(chǎn)生盡可能大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。為加快XX市城市建設(shè)步伐，改善XX居民生活條件，促進(jìn)XX市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升XX城市規(guī)劃?rùn)n次，打造XX最大的商業(yè)中心，桃園實(shí)業(yè)有限公司積極招商，并與臺(tái)灣康成國(guó)際投資公司簽定合同，合作開(kāi)發(fā)桃園大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)項(xiàng)目，桃園實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)前期開(kāi)發(fā)建設(shè)，康成國(guó)際投資有限公司負(fù)責(zé)后期裝修及商業(yè)經(jīng)營(yíng)，共同建設(shè)桃園大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)，為魅力XX打造一張極具分量的城市名片。通過(guò)石島、寧津兩鎮(zhèn)情況調(diào)研，發(fā)現(xiàn)XX市區(qū)商業(yè)仍然對(duì)他們的影響意義重大，各鎮(zhèn)看齊市區(qū)，市區(qū)商業(yè)期待重新整合，為項(xiàng)目推廣超前商業(yè)概念提供良好時(shí)機(jī)。城市商業(yè)需要新的面貌，然而步行街、沿河北街經(jīng)過(guò)數(shù)十年發(fā)展，已難以適應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求和居民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)、精神文化的需求；新商業(yè)的升級(jí)換代是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。項(xiàng)目45000多平方米超級(jí)市場(chǎng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。商業(yè)中心以沿河北街街口為中心，向四周輻射，集中式商場(chǎng)成為本地的商業(yè)主流，其次是老商業(yè)街的持續(xù)繁榮，并不斷篩選出優(yōu)勢(shì)行業(yè)進(jìn)行集中式發(fā)展，如市中心服飾百貨、通訊、摩托、電器等業(yè)態(tài)的比重逐漸加大。近兩年出臺(tái)的政策主要是來(lái)自房地產(chǎn)信貸和土地市場(chǎng)方面，簡(jiǎn)言之，就是對(duì)于房地產(chǎn)的“地根”和“銀根”進(jìn)行了雙向的緊縮，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了較為深刻和長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響：（1）貸款利率的上調(diào)一方面加強(qiáng)了房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，提高貸款門(mén)檻 控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模；另一方面提高個(gè)人買(mǎi)房按揭貸款門(mén)檻。銀行貸款利息的上調(diào)增加了投資者的還貸壓力，特別是實(shí)力不濟(jì)的炒房者短期投機(jī)行為將得到一定程度的抑制。此規(guī)定有利于土地交易的公開(kāi)、公平、公正，但同時(shí)也增加開(kāi)發(fā)商投資成本。其中。（三）、交通通訊：市中心距煙臺(tái)機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站130公里，距青島機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站275公里，距威海機(jī)場(chǎng)21公里，距威海通往韓國(guó)的客運(yùn)碼頭50公里。下轄2個(gè)管理區(qū)，13個(gè)鎮(zhèn)，11個(gè)街道辦事處，858個(gè)村民委員會(huì)，97個(gè)居民委員會(huì)。（四）、第三產(chǎn)業(yè)：以商貿(mào)旅游為重點(diǎn)的第三產(chǎn)業(yè)保持了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。 （六）、外經(jīng)外貿(mào)：，% ，% 。提高個(gè)人購(gòu)置商品房按揭貸款門(mén)檻。根據(jù)《條例》，建設(shè)3000平方米以上的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施項(xiàng)目必須進(jìn)行聽(tīng)證。其四，拆遷安置增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求。易發(fā)商貿(mào)城、新世紀(jì)商城為代表的部分老市場(chǎng)、商場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)檔次逐步降低，消費(fèi)群體逐年萎縮?；诔鞘猩虡I(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)品需求旺盛、容量有限的事實(shí)，本項(xiàng)目是近年唯一一個(gè)、也可能是最后一個(gè)有機(jī)會(huì)成功的大型項(xiàng)目，全新產(chǎn)品及稀有投資價(jià)值，將強(qiáng)勢(shì)凝聚起民間投資眼球。城市商業(yè)發(fā)展滯后，民間消費(fèi)呈外流趨勢(shì)。該公司已成功開(kāi)發(fā)了黎明小區(qū)東區(qū)、桃園山莊、桃園商城、桃園得潤(rùn)居、桃園淺水灣、威海桃園居等項(xiàng)目。該項(xiàng)目由1棟商業(yè)樓及2棟高層住宅樓組成。地下一層及地上一層為商業(yè)超市，局部地上一層為停車(chē)場(chǎng)，地上一層上面全部為停車(chē)場(chǎng)，北臉東部為6層商業(yè)，西部5層商業(yè)。 三、實(shí)施進(jìn)度為了科學(xué)、合理地實(shí)施本項(xiàng)目的建設(shè)，盡早實(shí)現(xiàn)商業(yè)房的銷(xiāo)售和業(yè)主的入住。受海洋環(huán)境的影響，空氣濕潤(rùn)，氣候溫和，具有冬暖夏涼的氣候特點(diǎn)。巖土結(jié)構(gòu)及工程特性據(jù)本次鉆探資料，在勘探濃度范圍內(nèi)地層主要由第四系松散堆積層和基巖花崗巖及構(gòu)造角礫巖組成，自上而下分為７層，現(xiàn)分述如下：Ａ第四系松散堆積層１層雜填土（Q4ML）：局部地段為耕土及原瀝青路面，土黃色～灰褐色，雜色，主要由建筑垃圾、礫石、粘性土及少量生活垃圾等組成，局部層底為原地面沖溝可見(jiàn)溝底淤積物。21層淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土(Q4al+pl)：灰黑色，軟塑～流塑，有臭味。結(jié)合野外定性鑒別特征，可劃分為極軟巖～軟巖，完整程度為較破碎～破碎，巖石基本質(zhì)量等級(jí)為Ｖ級(jí)。魯東斷塊又稱(chēng)為膠東斷塊，其地質(zhì)特點(diǎn)是：長(zhǎng)期穩(wěn)定抬升，基底完整，覆蓋層缺失，地殼厚度均勻（30~36km），斷裂發(fā)育，并有多期活動(dòng)，主要斷裂方向?yàn)楸睎|和北西向兩組，均為殼內(nèi)斷，規(guī)模中等。威海市區(qū)位于老母豬河斷裂、俚島河西頭斷裂之間的相對(duì)穩(wěn)定地段，不具備發(fā)震條件。 XX市桃園實(shí)業(yè)有限公司關(guān)于桃園大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要求。本工程按六度抗震設(shè)防。五、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)按有關(guān)規(guī)定本建筑應(yīng)做建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，具體設(shè)計(jì)要求詳《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專(zhuān)篇》。九、外裝修工程外裝修設(shè)計(jì)和做法索引見(jiàn)立面圖及外墻詳圖。十一、建筑材料及門(mén)窗，主要建筑材料須選用優(yōu)質(zhì)綠色環(huán)保產(chǎn)品，花崗巖、大理石、地面磚、吊頂、門(mén)、窗、鐵藝欄桿、涂料等材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)和必要的性能檢測(cè)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、色彩、性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，不合格的材料不得在工程中使用。防火卷簾應(yīng)安裝在建筑的承重構(gòu)件上，卷簾上部如不到頂，上部空間用耐火極限與墻體相同的防火材料封閉。樓梯，連廊等臨空處設(shè)置的欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，垂直欄桿凈距≤110。 管道穿墻處頂留鋼套管，套管比管道大兩號(hào)；穿基礎(chǔ)側(cè)墻處設(shè)Ⅲ型剛性防水套管，做法詳見(jiàn)省標(biāo)LO3S001117 保溫：設(shè)于地下室及水箱間內(nèi)的給水管，采用30㎜厚離心玻璃棉保溫。圖中標(biāo)高均以米計(jì)，其它尺寸標(biāo)注均以毫米計(jì)，排水管標(biāo)高均指管內(nèi)頂標(biāo)高。 管道穿墻處預(yù)留套管，套管比管道大兩號(hào)；做法詳見(jiàn)省標(biāo)LO3S001116排水管道安裝完畢均進(jìn)行灌水試驗(yàn)，施工完畢再進(jìn)行通水，通球試驗(yàn)。消火栓系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管，管徑DN為絲接，管徑DN100為擠壓卡箍連接。噴淋系統(tǒng)設(shè)玻璃球閉式噴頭，公稱(chēng)動(dòng)作溫度為68攝氏度。 ；。 冬季空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)濕度：最冷月月平均相對(duì)濕度： =54%。冷凝水管均采用鍍鋅鋼管YB23463，絲扣連接。 風(fēng)管支吊托架按國(guó)標(biāo)TF1268~276制作與安裝，且不得設(shè)置在風(fēng)口、閥