某住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-04-28 02:17本頁面
【正文】 。分期開發(fā)規(guī)劃表項(xiàng) 目第一期第二期第三期總 計(jì)總規(guī)劃用地（M2）9957934400004387251874518總建筑面積（M2）1400006100005926642602664其中：住宅（M2）1320004850005291142334114公建面積（M2）8000012500063550268550居住戶數(shù)（戶）122014483489121575居住人口（人）42704156911711875513八例如增加中心醫(yī)院等，勢必將園區(qū)品質(zhì)帶上更高一層。項(xiàng)目計(jì)劃共分三期開發(fā)，一期作為樣板房工程，吸引業(yè)主的信心工程，配套公建設(shè)施齊全，巨大的主入口廣場給人強(qiáng)烈的視覺吸引。項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 分期開發(fā)——注重完整性與延續(xù)性。因此，華南新城項(xiàng)目的發(fā)展前景是極其廣闊的。這種發(fā)展趨勢將為該項(xiàng)目帶來巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，是其明顯的跡象。項(xiàng)目的發(fā)展前景廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。下表是近期正在推售的同類樓盤狀況表：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)目前銷售均價(jià)開發(fā)樓盤發(fā)展商麗江花園番禺大石鎮(zhèn)南浦島4000元/平方米低層、高層廣州市番禺粵海房地產(chǎn)有限公司華南碧桂園番禺南村鎮(zhèn)迎賓路4000元/平方米別墅、多層廣地花園番禺大石鎮(zhèn)迎賓路3800元/平方米多層、別墅廣地房地產(chǎn)有限公司富麗家園番禺大石鎮(zhèn)城西路3000元/平方米多層番禺市房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司珠江花園番禺市沙窖島4000元/平方米28層番禺南英房地產(chǎn)有限公司與上述樓盤相比，華南新城在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展集團(tuán)和珠江投資有限公司在廣州市具有強(qiáng)大實(shí)力，在廣州市開發(fā)過多個(gè)大型享有極高聲譽(yù)的居民居住小區(qū)，華南新城通過國際招標(biāo)設(shè)計(jì)，樓盤素質(zhì)與周邊樓盤比較，更勝一籌麗江花園和珠江花園。近幾年來的發(fā)展軌跡表明，該地區(qū)樓盤售價(jià)一直呈穩(wěn)步上升趨勢，并且隨著開發(fā)樓盤的名聲越高，售價(jià)越高。 現(xiàn)有樓盤分析該項(xiàng)目屬于廣州市近郊、遠(yuǎn)郊類樓盤。 2）健身娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂設(shè)施，又臨近南村鎮(zhèn)、番禺市政府，市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。并且，該項(xiàng)目北面是珠江水面，項(xiàng)目地塊本身內(nèi)有三座天然生態(tài)山林和兩條天然溪流、環(huán)境優(yōu)美，空氣清晰，非常適合建設(shè)為大型住宅小區(qū)。而廣州市受地理位置及城市規(guī)劃影響，正急速地向東、向南的方向發(fā)展，廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，東邊天河區(qū)經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，已初具現(xiàn)代化新城市特點(diǎn)，作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。由于其處在番禺南村鎮(zhèn)政府所在地，離番禺市政府非常近，該地段將是番禺市今后發(fā)展的新興經(jīng)濟(jì)、文化中心地帶。商品住宅的市場銷售價(jià)格，除少數(shù)優(yōu)質(zhì)熱銷樓盤有一、二成左右的升幅外，其余住宅供應(yīng)充足，估計(jì)調(diào)價(jià)的空間不大，總體上呈平穩(wěn)趨勢。隨著福利分房政策的正式終結(jié)，預(yù)計(jì)1999年價(jià)格適中的普通多層住宅將呈現(xiàn)較好的銷售態(tài)勢，增幅估計(jì)可達(dá)六成左右；規(guī)劃、設(shè)計(jì)、管理較好的豪華住宅小區(qū)將會(huì)繼續(xù)在銷售市場中占有一席之地，預(yù)計(jì)全年銷售面積會(huì)增長兩成左右。1999年廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本趨勢：商品住宅一枝獨(dú)秀 1999年廣州市房地產(chǎn)投資將保持平衡的增長勢頭，預(yù)計(jì)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資可望突破300億元，增幅為13%左右，其中住宅投資預(yù)計(jì)完成185億元，增幅為18%；寫字樓投資為28億元，增幅為12%，這將是繼97年投資減少后，連續(xù)第二年減少投資；商業(yè)用房預(yù)計(jì)完成投資45億元，增幅為10%。由于供求關(guān)系的緩解，加上政府不斷清理各種稅費(fèi)，廣州市商品住宅價(jià)格出現(xiàn)回落，預(yù)計(jì)1999年商品住宅價(jià)格漲價(jià)空間不大?！用袷杖氲脑鲩L和樓價(jià)的回落促使社會(huì)購買力相對提高改革開放以來，伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的高速增長，廣州市居民收入水平一直保持較快的增長勢頭，收入水平在十大城市中始終高居首位。有關(guān)方面表示，今年下半年，廣州市金融業(yè)將配合市政府房改房政策以及即將出臺(tái)的住房公積金貸款管理辦法，大幅度增加房地產(chǎn)貸款
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