【正文】 同努力，仍然獲得了持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，除了力爭(zhēng)達(dá)到8%的增長(zhǎng)率外，同時(shí)也為99年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)打下了良好的基礎(chǔ)?！》恐贫雀母锏牧Χ冗M(jìn)一步加大廣州市住房制度改革一直走在全國(guó)的前面?！用袷杖氲脑鲩L(zhǎng)和樓價(jià)的回落促使社會(huì)購(gòu)買力相對(duì)提高改革開放以來，伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，廣州市居民收入水平一直保持較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭，收入水平在十大城市中始終高居首位。商品住宅的市場(chǎng)銷售價(jià)格，除少數(shù)優(yōu)質(zhì)熱銷樓盤有一、二成左右的升幅外，其余住宅供應(yīng)充足，估計(jì)調(diào)價(jià)的空間不大，總體上呈平穩(wěn)趨勢(shì)。 2）健身娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂設(shè)施，又臨近南村鎮(zhèn)、番禺市政府，市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。項(xiàng)目的發(fā)展前景廣州市重心東移及南移的趨勢(shì)已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 分期開發(fā)——注重完整性與延續(xù)性。項(xiàng)目計(jì)劃共分三期開發(fā)，一期作為樣板房工程，吸引業(yè)主的信心工程，配套公建設(shè)施齊全，巨大的主入口廣場(chǎng)給人強(qiáng)烈的視覺吸引。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，是其明顯的跡象。 現(xiàn)有樓盤分析該項(xiàng)目屬于廣州市近郊、遠(yuǎn)郊類樓盤。由于其處在番禺南村鎮(zhèn)政府所在地，離番禺市政府非常近，該地段將是番禺市今后發(fā)展的新興經(jīng)濟(jì)、文化中心地帶。由于供求關(guān)系的緩解，加上政府不斷清理各種稅費(fèi)，廣州市商品住宅價(jià)格出現(xiàn)回落，預(yù)計(jì)1999年商品住宅價(jià)格漲價(jià)空間不大。傳統(tǒng)的職工福利分房政策的終結(jié)，以及即將推出的允許自購(gòu)房、房改房和解困房上市辦法，將使人們的住房觀念徹底改變，從而必將有更多的商品房屋進(jìn)入市場(chǎng)參與交換，也會(huì)有更多的貨幣吸引到市場(chǎng)流通領(lǐng)域，進(jìn)一步啟動(dòng)住宅消費(fèi)，對(duì)刺激搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是住宅市場(chǎng)將產(chǎn)生積極作用。三是國(guó)際經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了998年低谷后，99年將逐步走向復(fù)蘇。標(biāo)準(zhǔn)層處理為標(biāo)準(zhǔn)凸窗臺(tái)，透空鐵飾陽臺(tái)欄桿，同時(shí)戶型之間避免視線干擾。（4）分期建設(shè)、滾動(dòng)開發(fā)，使其成為可持續(xù)發(fā)展的范例。五 至99年10月，廣東珠江投資有限公司在廣州地區(qū)成功開發(fā)樓盤11個(gè)，建設(shè)用地面積約212萬平方米，總建筑面積約593．6萬平方米，已建成面積356萬平方米。公司員工共80人，其中大專學(xué)歷20人，大學(xué)學(xué)歷40人，碩士、總工程師10人，%，聚集了一批房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各方面的人才。四三項(xiàng)目東側(cè)為規(guī)劃居住用地；南面緊靠城市骨干道路：南村鎮(zhèn)南大路；西側(cè)距華南快速干線僅一公里，是對(duì)外出勤交通和聯(lián)系廣州市區(qū)的交通軸向，由此往廣州天河中心區(qū)僅15分鐘車程，交通十分便捷；北面旁依珠江，與廣州市區(qū)隔水相望。正是在這種大好環(huán)境下，在廣東省和番禺市政府的大力支持下，廣東珠江投資公司著手在番禺南村鎮(zhèn)建設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)住房生活小區(qū)，為廣東省省直機(jī)關(guān)干部、廣州地區(qū)部分教師員工、廣州市中低收入階層提供美觀大方、舒適實(shí)用、環(huán)境優(yōu)美的家庭住房。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、設(shè)計(jì)室、開發(fā)部、銷售部等部門。公司組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典范。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá)64300萬元，加上集團(tuán)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻認(rèn)識(shí)，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。（3）強(qiáng)調(diào)整個(gè)居住區(qū)的空間形態(tài)特色及個(gè)性特點(diǎn),創(chuàng)造豐富的園區(qū)空間和建筑體量。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進(jìn)入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點(diǎn)。二是為了刺激經(jīng)濟(jì)的加速回升，預(yù)計(jì)99年國(guó)家將適當(dāng)放松銀根。1998年，廣州市進(jìn)一步加大力度，正式實(shí)施具有重要意義的貨幣分房政策。到1998年9月止，廣州市居民儲(chǔ)蓄存款余額已達(dá)到1752億元。 （二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析該項(xiàng)目地段位于番禺市南村鎮(zhèn)，毗鄰番禺大橋，其市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在如下： 優(yōu)越的地理位置項(xiàng)目位于番禺南村番禺大橋東南地段，緊靠南村鎮(zhèn)政府新的搬遷地，其西面緊靠番禺大橋，北面直臨珠江水岸，西南面十分鐘車程是番禺市政府所在地，北面十五分鐘車程可到達(dá)廣州市天河區(qū)政府新址，其地理位置十分特殊。 3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。 作為一個(gè)超大規(guī)模的居住園區(qū)，分期開發(fā)是極具效益和效率