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某住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁

2025-05-10 02:17本頁面
  

【正文】 ,體伸通透輕靈的特點(diǎn)。(四)、住宅基本戶型 小區(qū)設(shè)計(jì)有 A、B、C、D、E、F、G、H八種住宅類型,共984棟,戶型從一房一廳一衛(wèi)至五房二廳三衛(wèi)等五種戶型,—233平方米。市場分析及發(fā)展前景(一) 99年廣州市房地產(chǎn)市場前景分析1999年,廣州市房地產(chǎn)發(fā)展存在許多有利條件,預(yù)計(jì)99年廣州市房地產(chǎn)仍將呈平穩(wěn)緩步上升趨勢。廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境分析房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個(gè)國家的政策、經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。二是為了刺激經(jīng)濟(jì)的加速回升,預(yù)計(jì)99年國家將適當(dāng)放松銀根。這些因素?zé)o疑會(huì)對國內(nèi)房地產(chǎn)生積極的影響?!獓壹暗胤秸又匾暫椭С址康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展國家“九五”計(jì)劃中已明確把房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)加以培育和扶持。這些政策和措施的出臺(tái),對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要的推動(dòng)作用。1998年,廣州市進(jìn)一步加大力度,正式實(shí)施具有重要意義的貨幣分房政策?!≌鹑诘耐七x及利率的調(diào)整有利于吸引資金投向房地產(chǎn)業(yè)已全面推開。其中,個(gè)人住房按揭余額52億元,比去年同期增加36億元。而銀行利率的一再下調(diào),不僅有利于發(fā)展商降低開發(fā)成本,而且有利于吸引民間儲(chǔ)蓄存款和股市資金投資樓市。到1998年9月止,廣州市居民儲(chǔ)蓄存款余額已達(dá)到1752億元。因此,居民對商品房、特別是中低價(jià)商品房的購買能力相對提高。商品住宅將繼續(xù)保持一枝獨(dú)秀。部分素質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境幽雅的近、遠(yuǎn)郊樓盤,隨著人們選擇住房觀念的改變以及分期購車措施的實(shí)施,也會(huì)得到越來越多人的青睞。 (二)項(xiàng)目市場分析該項(xiàng)目地段位于番禺市南村鎮(zhèn),毗鄰番禺大橋,其市場優(yōu)勢主要表現(xiàn)在如下: 優(yōu)越的地理位置項(xiàng)目位于番禺南村番禺大橋東南地段,緊靠南村鎮(zhèn)政府新的搬遷地,其西面緊靠番禺大橋,北面直臨珠江水岸,西南面十分鐘車程是番禺市政府所在地,北面十五分鐘車程可到達(dá)廣州市天河區(qū)政府新址,其地理位置十分特殊。而由于其緊靠廣州市南部,通過番禺大橋、華南大橋,到廣州市中心地帶—天河區(qū)、只需十五分鐘車程,完善的道路網(wǎng)絡(luò),貫通廣州及番禺,而洛溪橋、虎門大橋、南沙港及蓮花山港咫尺可達(dá),無論往返廣州、珠海、深圳或香港皆路路暢通,并且該項(xiàng)目本身規(guī)劃的專線交通汽車及特設(shè)的穿梭巴士,將使該項(xiàng)目的交通極為方便。西南邊番禺祈福新城、麗江花園、廣州碧桂園等樓盤推出及市場反映熱烈,說明了越來越多又是十分適合作為廣州市近郊、遠(yuǎn)郊商品住房發(fā)展地。 配套完善,生活便利 1)生活設(shè)施配套:小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場、超級市場、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。 3)教育設(shè)施:小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。目前該類樓盤價(jià)格大致在2000—4000元/平方米之間,其開發(fā)地點(diǎn)主要處于廣州市白云區(qū)、芳村區(qū)、番禺市、南海市黃岐鎮(zhèn)一帶,其中優(yōu)以番禺市靠近廣州市一帶的開發(fā)樓盤令人注目。比較典型的是麗江花園和珠江花園,麗江花園的售價(jià)從幾年前不到2000元/平方米攀升到現(xiàn)在的近4000元/平方米,珠江花園開發(fā)初期為2000元/平方米,不到兩年的時(shí)間內(nèi),上升到現(xiàn)在的近4000元/平方米,這與廣州市近兩年來房地產(chǎn)售價(jià)小幅下調(diào)呈鮮明對比。華南新城項(xiàng)目售價(jià)定位于3200元/平方米留有余地,隨著該項(xiàng)目的市場聲譽(yù)的提高,其售價(jià)也將步步走高,有望突破4500元/平方米。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。預(yù)計(jì)今后的五年內(nèi),天河市因市區(qū)的不斷擴(kuò)大,其環(huán)城高速公路已修了一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、四環(huán),廣州市也極有可能會(huì)有這一個(gè)發(fā)展趨勢,廣州、番禺、南海、佛山、東莞、順德將有可能發(fā)展成為一個(gè)巨大的城市群眾體。隨著廣州市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展,居民生活水平的提高,人們購房觀念的轉(zhuǎn)變,廣州市商品住房的郊區(qū)化發(fā)展趨勢是不容置疑的。七、 作為一個(gè)超大規(guī)模的居住園區(qū),分期開發(fā)是極具效益和效率的。在一期取得成功后,開始二期開發(fā),公建規(guī)模更大,配套更全。此時(shí),以二期為基礎(chǔ),發(fā)展三期,以別墅和大戶型住宅為主,更注重環(huán)境品質(zhì),在多層與小 高層之間增設(shè)弧形綠化帶,整個(gè)園區(qū)發(fā)展成為設(shè)施完善、生態(tài)優(yōu)良的一流居住園區(qū)。項(xiàng)目第一期開發(fā)資金籌集計(jì)劃項(xiàng)目首期開發(fā)總成本約300020萬元,我司計(jì)劃采用滾動(dòng)式開發(fā),預(yù)計(jì)前期投入為115202萬元,計(jì)劃資金來源于:注冊資本金14407萬元;預(yù)售樓款回籠35482萬元;集團(tuán)公司內(nèi)部自籌5314萬元;預(yù)備向銀行借款60000萬
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