【正文】 項(xiàng)目第一期開(kāi)發(fā)資金籌集計(jì)劃項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)總成本約300020萬(wàn)元，我司計(jì)劃采用滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)前期投入為115202萬(wàn)元，計(jì)劃資金來(lái)源于：注冊(cè)資本金14407萬(wàn)元；預(yù)售樓款回籠35482萬(wàn)元；集團(tuán)公司內(nèi)部自籌5314萬(wàn)元；預(yù)備向銀行借款60000萬(wàn)元。在一期取得成功后，開(kāi)始二期開(kāi)發(fā)，公建規(guī)模更大，配套更全。七、預(yù)計(jì)今后的五年內(nèi)，天河市因市區(qū)的不斷擴(kuò)大，其環(huán)城高速公路已修了一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)，廣州市也極有可能會(huì)有這一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，廣州、番禺、南海、佛山、東莞、順德將有可能發(fā)展成為一個(gè)巨大的城市群眾體。華南新城項(xiàng)目售價(jià)定位于3200元/平方米留有余地，隨著該項(xiàng)目的市場(chǎng)聲譽(yù)的提高，其售價(jià)也將步步走高，有望突破4500元/平方米。目前該類樓盤(pán)價(jià)格大致在2000—4000元/平方米之間，其開(kāi)發(fā)地點(diǎn)主要處于廣州市白云區(qū)、芳村區(qū)、番禺市、南海市黃岐鎮(zhèn)一帶，其中優(yōu)以番禺市靠近廣州市一帶的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)令人注目。 配套完善，生活便利 1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。而由于其緊靠廣州市南部，通過(guò)番禺大橋、華南大橋，到廣州市中心地帶—天河區(qū)、只需十五分鐘車(chē)程，完善的道路網(wǎng)絡(luò)，貫通廣州及番禺，而洛溪橋、虎門(mén)大橋、南沙港及蓮花山港咫尺可達(dá)，無(wú)論往返廣州、珠海、深圳或香港皆路路暢通，并且該項(xiàng)目本身規(guī)劃的專線交通汽車(chē)及特設(shè)的穿梭巴士，將使該項(xiàng)目的交通極為方便。部分素質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境幽雅的近、遠(yuǎn)郊樓盤(pán)，隨著人們選擇住房觀念的改變以及分期購(gòu)車(chē)措施的實(shí)施，也會(huì)得到越來(lái)越多人的青睞。因此，居民對(duì)商品房、特別是中低價(jià)商品房的購(gòu)買(mǎi)能力相對(duì)提高。而銀行利率的一再下調(diào)，不僅有利于發(fā)展商降低開(kāi)發(fā)成本，而且有利于吸引民間儲(chǔ)蓄存款和股市資金投資樓市。——住宅金融的推選及利率的調(diào)整有利于吸引資金投向房地產(chǎn)業(yè)已全面推開(kāi)。這些政策和措施的出臺(tái)，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要的推動(dòng)作用。這些因素?zé)o疑會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)生積極的影響。廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境分析房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個(gè)國(guó)家的政策、經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。（四）、住宅基本戶型 小區(qū)設(shè)計(jì)有 A、B、C、D、E、F、G、H八種住宅類型，共984棟，戶型從一房一廳一衛(wèi)至五房二廳三衛(wèi)等五種戶型，—233平方米。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。（5）強(qiáng)調(diào)住宅的自然化、健康化和節(jié)能化。具體目標(biāo)：（1）充分利用其優(yōu)越地理環(huán)境，引入珠江與已有山崗，河涌景致，創(chuàng)造新的生態(tài)居住體系和住區(qū)景觀。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)華南新城將建設(shè)為廣州地區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，徹底改變?nèi)藗兊淖》坑^念。外方 愛(ài)寶置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下的投資公司，倚靠集團(tuán)的實(shí)力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)銷(xiāo)售良好，已建樓盤(pán)平均銷(xiāo)售率達(dá)95％以上，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，從設(shè)計(jì)方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購(gòu)，加上采用標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開(kāi)發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤(pán)按中低檔的價(jià)格出售，從而取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有效地提高了在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 （二）投資商簡(jiǎn)況 中方 番禺珠江房地產(chǎn)有限公司。 合作公司設(shè)董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況（一）發(fā)展商簡(jiǎn)況 廣東華南新城房地產(chǎn)有限公司是由番禺珠江房地產(chǎn)有限公司和英屬處女島愛(ài)寶置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣東省工商行政管理局批準(zhǔn)于二000年六月九日注冊(cè)登記，注冊(cè)資金為46475萬(wàn)元，合作經(jīng)營(yíng)期限為20年。據(jù)報(bào)導(dǎo)，到目前為止，售價(jià)大部分在2000—4000元/平方米之間；，開(kāi)發(fā)410萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)住房；福州預(yù)計(jì)在98年開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)住房170萬(wàn)平方米。項(xiàng)目背景98年11月份，國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)出通知，要求各地抓緊落實(shí)今年已下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃。項(xiàng)目名稱番禺華南新城二項(xiàng)目地點(diǎn)廣州市番禺南村（番禺大橋東南地段），建設(shè)用地規(guī)劃許可證0333403334033343號(hào)。顯然，大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，一方面是建立健全我國(guó)新的住房供應(yīng)保障體系的需要，另一方面，也是滿足廣大中低收入階層對(duì)住房的有效需求，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要。目前，廣州市房地產(chǎn)