某住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-10 02:17:41 本頁面
【正文】 價(jià)格偏高，在廣州發(fā)展經(jīng)濟(jì)住房，既是今后廣州市房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)所在，也具有極為廣闊的市場前景。 合作公司宗旨為：為社會(huì)提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。董事長胡榮義系由愛寶置業(yè)公司委派，董事會(huì)成員共五人，由董事會(huì)決定合作公司的一切重大事宜。該公司的合作股東為：廣東珠江投資有限公司，占89%股份；番禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司，占1%股份；廣東珠江工程總承包有限公司，占10%股份。 近年來，廣東珠江投資有限公司憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系。集團(tuán)自93年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊資金為68054萬元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。（一）、總體規(guī)劃 華南新城項(xiàng)目占地面積約200萬平方米，總建筑面積約260萬平方米。（2）創(chuàng)造既有現(xiàn)代生活氣息又有獨(dú)特地域特點(diǎn)的園區(qū)文化，這種文化將以濱江風(fēng)景和嶺南特色為其主要素。同時(shí)為了適應(yīng)市場需求，注重戶型設(shè)計(jì)多樣化。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。六99年廣州市房地產(chǎn)環(huán)境存在許多有利因素，主要包括以下幾個(gè)方面：——房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐步改善一是全國宏觀經(jīng)濟(jì)盡管遇到了一系列困難，但1998年經(jīng)過全國人民的共同努力，仍然獲得了持續(xù)穩(wěn)定的增長，除了力爭達(dá)到8%的增長率外，同時(shí)也為99年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長打下了良好的基礎(chǔ)。廣州市作為國內(nèi)充滿活力的中心城市，98年經(jīng)濟(jì)增長位居國內(nèi)各大城市之首，為99年廣州市房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的后盾?！》恐贫雀母锏牧Χ冗M(jìn)一步加大廣州市住房制度改革一直走在全國的前面。據(jù)了解，廣州市自1992年開辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，至98年5月份，全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額141億元，比去年同期增加58億元?！用袷杖氲脑鲩L和樓價(jià)的回落促使社會(huì)購買力相對(duì)提高改革開放以來，伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的高速增長，廣州市居民收入水平一直保持較快的增長勢頭，收入水平在十大城市中始終高居首位。1999年廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本趨勢：商品住宅一枝獨(dú)秀 1999年廣州市房地產(chǎn)投資將保持平衡的增長勢頭，預(yù)計(jì)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資可望突破300億元，增幅為13%左右，其中住宅投資預(yù)計(jì)完成185億元，增幅為18%；寫字樓投資為28億元，增幅為12%，這將是繼97年投資減少后，連續(xù)第二年減少投資；商業(yè)用房預(yù)計(jì)完成投資45億元，增幅為10%。商品住宅的市場銷售價(jià)格，除少數(shù)優(yōu)質(zhì)熱銷樓盤有一、二成左右的升幅外，其余住宅供應(yīng)充足，估計(jì)調(diào)價(jià)的空間不大，總體上呈平穩(wěn)趨勢。而廣州市受地理位置及城市規(guī)劃影響，正急速地向東、向南的方向發(fā)展，廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，東邊天河區(qū)經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，已初具現(xiàn)代化新城市特點(diǎn)，作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。 2）健身娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂設(shè)施，又臨近南村鎮(zhèn)、番禺市政府，市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。近幾年來的發(fā)展軌跡表明，該地區(qū)樓盤售價(jià)一直呈穩(wěn)步上升趨勢，并且隨著開發(fā)樓盤的名聲越高，售價(jià)越高。項(xiàng)目的發(fā)展前景廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。這種發(fā)展趨勢將為該項(xiàng)目帶來巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 分期開發(fā)——注重完整性與延續(xù)性。例如增加中心醫(yī)院等，勢必將園區(qū)品質(zhì)帶上更高一層。分期開發(fā)規(guī)劃表項(xiàng) 目第一期第二期第三期總 計(jì)總規(guī)劃用地（M2）9957934400004387251874518總建筑面積（M2）1400006100005926642602664其中：住宅（M2）1320004850005291142334114公建面積（M2）8000012500063550268550居住戶數(shù)（戶）122014483489121575居住人口（人）42704156911711875513八項(xiàng)目計(jì)劃共分三期開發(fā)，一期作為樣板房工程，吸引業(yè)主的信心工程，配套公建設(shè)施齊全，巨大的主入口廣場
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