某住宅樓盤策劃方案-wenkub
2023-05-10 02:17:41 本頁面
【正文】 路以東300M左右現(xiàn)狀:面積大，未動工一、項目環(huán)境: *梅林片區(qū)住宅物業(yè)整體處在舊民房與新花園小區(qū)交錯期，分布零亂。 *梅林片區(qū)正規(guī)商品房價格多集中于45006000之間，銷售方式以內銷為主；70平方米以下戶型較為暢銷。*項目周邊市政設施，交通、郵電、商城、市場、中小學校一應俱全，為項目創(chuàng)造了良好的外部營銷環(huán)境。*戶型：建議以開揚與實用為原則，以中小戶型為主，兼顧少量大戶型。 *梅林當?shù)厥袌? 15%+5 對象：生意人、商販、股市得意者、業(yè)務員、二次置業(yè)者 優(yōu)勢：有資金積累，有較強渴望 *香港市場 5%+5 對象：返鄉(xiāng)居住或投資置業(yè)者 優(yōu)勢：有固定居所，便于在深生意來往 購物動機與心理 *自住與長線投資 *經理階層自用*辦事處合用 *當?shù)馗辉＜彝ゾ幼? *二次置業(yè)，返鄉(xiāng)自住 *以租供樓 *追求品味與感覺 四、營銷元素組合 通過元素逐漸豎立公司及物業(yè)的品牌形象，主要涉及戶外展板、現(xiàn)場展板、引導海報、報紙、售樓處、VI的建立與推廣。*報紙：特區(qū)報、商報為主售樓處 *搭設100平方米現(xiàn)場接待中心及樣板房，利于業(yè)務作業(yè)及接待客戶，展示產品，建材及資料模型等。 中康路與梅華路交叉處設路牌。售樓處室內：噴繪背景板、展板、展臺、小區(qū)沙盤模型、戶型沙盤模型、掛旗、售樓折頁、統(tǒng)一服裝、胸卡資料類售樓書、海報、姓名卡、禮品袋、合同正式文本、銷售形式表格、法律文書、立體效果圖。 （3）嚴格選拔銷售人員 *售樓資歷豐富者 *現(xiàn)場定單能力強者*品佳、敬業(yè)、集體觀念強者（4）售樓人員掌握項目內容A、項目基本情況*項目概況，發(fā)展商業(yè)績*項目規(guī)劃特色*面積、結構、方位分配與統(tǒng)計*價格分配與統(tǒng)計*建材設備特色介紹B、環(huán)境情況 *工地位置、環(huán)境 *各項生態(tài)設施介紹 *重大公共設施與未來發(fā)展介紹 *交通線路說明及客戶引導確定 七、周邊物業(yè)價格定位表 項目名 均價 主戶型 面積 樓盤類型金燕花園 5100 1房1廳1衛(wèi) 6891 一座四棟十二層帶電梯商住現(xiàn)樓 3房2廳1衛(wèi) 3房2廳2衛(wèi)振業(yè)梅苑 5000 2房2廳1衛(wèi) 67135 七棟多層住宅現(xiàn)樓 3房2廳2衛(wèi) 3房3廳3衛(wèi)紳寶花園 6600 2房2廳1衛(wèi) 88168 四棟商住小高層現(xiàn)樓 3房2廳2衛(wèi) 4房2廳2衛(wèi)凱豐 4850 1房1廳1衛(wèi) 41893 四棟多層商住現(xiàn)樓 2房1廳1衛(wèi) 3房2廳1衛(wèi)合正圓 5100 2房1廳 6188 二棟小高層帶電梯現(xiàn)樓 2房2廳 3房2廳 4房2廳碧云天 4700 2房1廳 58110 11棟916層帶電梯現(xiàn)樓 2房2廳 3房2廳 4房3廳天源梅林居 4800 2房2廳 62110 A/B樓5棟11層帶電梯商住現(xiàn)樓
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