【正文】 設(shè)質(zhì)量，防止油煙異味影響周圍環(huán)境。②關(guān)于氣流組織，要求排風(fēng)口布置均勻，應(yīng)使在任何地方的煙霧都不能聚集不散。為防止此部分廢氣對周邊環(huán)境及行人造成影響，要求排風(fēng)口應(yīng)設(shè)在距居民住宅、人行道相對較遠(yuǎn)處，出口朝向避開易受影響的居民住宅及人行道等處，并進(jìn)行景觀處理。固廢本項(xiàng)目投入使用后產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。垃圾房在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)考慮垃圾滲濾液收集，設(shè)專用滲濾液收集槽，垃圾房地面應(yīng)鋪設(shè)防滲層，垃圾房內(nèi)同時(shí)要設(shè)異味清除系統(tǒng)。建設(shè)單位通過采取隔聲、消聲和減振措施后并經(jīng)墻體隔聲后可降低噪聲40～45dB(A)，噪聲傳播至外界可低于45dB(A)，滿足1類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。在對電梯間作隔聲、減振處理后，電梯運(yùn)行噪聲傳播至設(shè)備間外也可達(dá)標(biāo)。對于進(jìn)出小區(qū)的車輛交通噪聲，可通過控制交通量、加強(qiáng)交通管理、加強(qiáng)綠化以及鋪設(shè)低噪聲路面等方法盡量控制?；馂?zāi)危害性為丁級(jí)，建筑物等級(jí)為三級(jí)。各主要建筑物按防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有2個(gè)以上疏散口。 該項(xiàng)目實(shí)施后，消防、生活及商業(yè)用水共用一個(gè)系統(tǒng)，采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)，消防時(shí)啟動(dòng)消防加壓泵，涉及水源供應(yīng)能滿足消防水量水壓的要求。項(xiàng)目消防安全按消防部門的要求在小區(qū)內(nèi)都配備各種消防器材，并設(shè)專職人員對小區(qū)各處的火情、險(xiǎn)情等進(jìn)行監(jiān)控做好各項(xiàng)安全防范工作XX區(qū)改造、回遷房建設(shè)與建筑“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）相結(jié)合，大量使用新型建筑材料，全部采用了墻體外保溫措施，提高節(jié)能效果。小區(qū)的道路照明應(yīng)達(dá)到1520LX。小區(qū)內(nèi)宜用反光指標(biāo)牌，反光道釘，反光門牌等，建立區(qū)內(nèi)道路識(shí)別系統(tǒng)。住區(qū)內(nèi)不得采用霓虹燈或強(qiáng)烈燈光做廣告，小區(qū)內(nèi)居住建筑不宜采用玻璃幕墻。小區(qū)道路、停車場上的車燈應(yīng)避免車燈直射室內(nèi)，不可避免時(shí)，應(yīng)采取擋光措施。便池沖洗采取延時(shí)控制水閥。采用節(jié)能性照明光源。路燈采取隔干區(qū)域控制方式和環(huán)境明按自動(dòng)控制開閉的方式。便池沖洗采取延時(shí)控制水閥。應(yīng)合理規(guī)劃住宅、公建、道路、公共綠地等項(xiàng)目的用地，以提高土地使用效率；提倡采用先進(jìn)的建筑體系，以提高住宅的有效使用面積和耐久年限；在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，限期淘汰粘土實(shí)心磚等建筑材料。認(rèn)真貫徹國防科工委下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)工作的意見》及各級(jí)政府的有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)實(shí)際情況制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程和崗位安全制度。（3）項(xiàng)目建成后將完全按智能化小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)配置人員和設(shè)備，以保證小區(qū)內(nèi)所有用戶的生命及財(cái)產(chǎn)安全并對小區(qū)內(nèi)的火情、閑情等實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。小區(qū)規(guī)劃提倡“開放空間優(yōu)先”的觀念，保持建筑群體道路交通組織與綠地有良好的空間與視覺關(guān)系，使得綠地在通風(fēng)、陽光、防護(hù)隔離、景觀等眾多方面起到較好的作用。集中公共綠地中的綠化用地面積≥70%。綠地地形應(yīng)有利于植物生長和地形排水。小區(qū)綠地中的鋪地與道路面積以15%30%為宜。園林建筑及小品應(yīng)利用節(jié)能、環(huán)保材料,特別是3R材料。公共綠地中應(yīng)設(shè)置健身設(shè)施與兒童游樂設(shè)施。綠地植物配置應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植，使設(shè)計(jì)群落具有最大自然性與生態(tài)效益。宜選用病蟲害少、無種毛果實(shí)污染、無刺、無毒的植物。在住宅建筑的西側(cè)應(yīng)栽植高大喬木減少西曬。利用植物造景手法，創(chuàng)造具有個(gè)性的喬木—草本、灌木—草本或喬木—灌木—草本植物群落空間，同時(shí)充分展現(xiàn)植物的枝、干、葉、果、花等觀賞特性，合理搭配，形成季相變化豐富的景觀環(huán)境。第6章 實(shí)施方案、機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員培訓(xùn) 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、資本金制、招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)理制和合同制管理。1. 主辦單位：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2. 項(xiàng)目法人有關(guān)委托事宜，充分發(fā)揮社會(huì)中介機(jī)構(gòu)即咨詢、監(jiān)理、法律、設(shè)計(jì)等部門的監(jiān)督作用。機(jī)構(gòu)設(shè)置如下圖：董事長 總經(jīng)理財(cái)務(wù)部辦公室工程部銷售部后勤部 依靠社會(huì)中介組織，施工單位對上崗職工必須進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)，采用現(xiàn)場講課、現(xiàn)場學(xué)習(xí)、現(xiàn)場操作、現(xiàn)場培訓(xùn)，經(jīng)過考試考核合格后方可持證上崗。特殊崗位人員需聘用有相關(guān)從業(yè)資格的裝業(yè)人員。 該項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，委托XX工程管理（集團(tuán)）有限公司對其勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備及安裝等進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)。公開招標(biāo)按《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》的規(guī)定，招標(biāo)公告發(fā)布前，必須將招標(biāo)公告和招標(biāo)文件送XX市發(fā)改委審查取得招標(biāo)代碼，在指定媒介發(fā)布的同時(shí)抄送省和市招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)。在中標(biāo)結(jié)果評(píng)出十五日內(nèi)，將招投標(biāo)書面報(bào)告和中標(biāo)人上報(bào)XX市發(fā)展改革委備案后，中標(biāo)通知書由招標(biāo)人發(fā)出?！　　? 項(xiàng)目法人（公章）： 年　　月　　日第7章 投資估算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)投資與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國家計(jì)委發(fā)布的“建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)”的要求和規(guī)定進(jìn)行編制。：（1）設(shè)備價(jià)格案設(shè)備制造廠的報(bào)價(jià)或近期市場價(jià)格估算。（3）工程建設(shè)其他費(fèi)用按河南省建筑工程概算定額（1997）和當(dāng)?shù)貙?shí)際估算。根據(jù)項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)總投資4700萬元人民幣，包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用。前期工程費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi):及其它報(bào)建的有關(guān)費(fèi)用等。根據(jù)建設(shè)單位提供的“XX縣XX器材廠XX區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目”土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)有關(guān)取費(fèi)要求，經(jīng)估算項(xiàng)目建設(shè)投資總額為4700萬元。其他費(fèi)用150萬元（詳見投資估算表）。國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》。本項(xiàng)目不作商品房開發(fā)，全部為保障性住房，無贏利收入。建設(shè)投資估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱價(jià) 值 估 算合計(jì)備注建筑及安裝工程前期工程費(fèi)用其他費(fèi)用一固定資產(chǎn)投資4490601504700　1工程費(fèi)用4490　　4490　主體工程4330　　4330住宅　　　　　公建　　　　　配套工程160　　160　給水外管線　　　排水管線及設(shè)施　　　供熱外管線　　　道路及綠化50　　50　2前期費(fèi)用　60　60　勘察設(shè)計(jì)　　　規(guī)劃設(shè)計(jì)　　　施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)　　　項(xiàng)目申報(bào)　　　3其他費(fèi)用　　150150　工程監(jiān)理費(fèi)　　　標(biāo)底編制費(fèi)　　　其他臨時(shí)措施費(fèi)用　　　合 計(jì)4490601504700　第8章 結(jié)論與建議 隨著XX縣市區(qū)的不斷擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其他配套服務(wù)的加強(qiáng)，本項(xiàng)目改造開發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場前景廣闊。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益十分顯著，具有良好的開發(fā)前景。從投資方面來看，XX區(qū)改造可激活房地產(chǎn)并帶動(dòng)建筑材料、交通運(yùn)輸?shù)绕渌袠I(yè)發(fā)展，還可以使相關(guān)人員得到就業(yè)機(jī)會(huì)。從并且房地產(chǎn)業(yè)具有消費(fèi)本地化特點(diǎn)，這對于促進(jìn)本地區(qū)消費(fèi)的增長也是其他行業(yè)無法比擬的。這將進(jìn)一步完善社會(huì)救助機(jī)制和保障體系建設(shè)，讓社會(huì)弱勢住房群體充分感受黨和政府的特殊關(guān)懷。同時(shí)，也有利于增強(qiáng)城市吸引力，為吸引外來投資，擴(kuò)大招商引資規(guī)模，加快項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的環(huán)境。本項(xiàng)目地點(diǎn)交通十分便利，開發(fā)建設(shè)用地市政設(shè)施基本具備，供給能力可滿足項(xiàng)目需要，工程所需原材料及機(jī)電設(shè)備供應(yīng)有所保障。（2）社會(huì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有助于滿足經(jīng)濟(jì)建設(shè)對市民住房日益增長的需求，同時(shí)可優(yōu)化利用土地資源。 （1）項(xiàng)目建設(shè)過程中要注重與環(huán)境協(xié)調(diào)，達(dá)到合理統(tǒng)一。第9章 附件XX縣XXXX區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要書申報(bào)單位（公章）：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制單位（公章）：XX工程管理（集團(tuán)）有限公司編制日期：二零一一年五月XX縣XXXX區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究摘要書項(xiàng)目名稱XX縣XXXX區(qū)改造項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)XX市XX縣衛(wèi)華大道東段，北臨長孟路，東臨工業(yè)路，南臨化肥廠，北臨友誼路。項(xiàng)目規(guī)模建設(shè)“XX縣XXXX區(qū)改造項(xiàng)目”，XX區(qū)涉及拆遷戶215戶，拆遷面積38700m2。該項(xiàng)目規(guī)劃用途為安置房，集中安置在七層電梯房，共建安置房436套，占地30畝。項(xiàng)目投資4700萬元項(xiàng)目工期2年項(xiàng)目背景XX市XX縣委、縣政府根據(jù)河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展改革委等部門《關(guān)于加快推進(jìn)城市XX區(qū)工礦XX區(qū)改造實(shí)施意見》（豫政辦〔2009〕154號(hào)）文件精神，制定《XX縣XX區(qū)改造工作指揮部文件》（長棚指〔2010〕3號(hào)），通過XX市XX縣食品廠XX區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)，建成一個(gè)布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。規(guī)劃目標(biāo)該項(xiàng)目規(guī)劃用途為安置房，集中安置在七層電梯房，共建安置房436套，,占地30畝。招標(biāo)方式委托XX工程管理（集團(tuán)）有限公司，組織國內(nèi)公開招標(biāo)。XX區(qū)改造有利于改善本地區(qū)低收入家庭和弱勢群體的生活條件。可行性建設(shè)條件。社會(huì)效益。項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)首都城市建設(shè)和國民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)為國家創(chuàng)造了可觀的稅收來源，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都十分明顯。項(xiàng)目的拆遷量較大，牽涉的住戶很多，工程開始時(shí)要慎重考慮居民的安置問題，以免拖延建設(shè)進(jìn)度，影響