【正文】 　8酒店 30畝　9老年商品交易中心畝　10會(huì)展中心80畝11創(chuàng)意中心50畝12其他輔助建筑100畝活動(dòng)用房、辦公用房、社區(qū)服務(wù)站13室外道路廣場(chǎng)畝　　14綠化畝　　15合計(jì)　　　第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括養(yǎng)老住宅組團(tuán)、公共服務(wù)組團(tuán)、商品交易組團(tuán)及配套建設(shè)等組成。建設(shè)一個(gè)多元化、多層次的養(yǎng)老空間，包括高檔養(yǎng)老社區(qū)、居家養(yǎng)老社區(qū)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老社區(qū)和福利型養(yǎng)老社區(qū)。本社區(qū)是有意來此養(yǎng)老的成功人士及投資人群打造的集居住、商務(wù)、休閑娛樂為一體的高端社區(qū)。本社區(qū)主要為具有一定經(jīng)濟(jì)能力、身體較為健康的老人、老人家屬，以及專門為老人提供上門服務(wù)的人員居住。主要針對(duì)人群：對(duì)老齡照顧依賴程度較高，同時(shí)缺乏或沒有家庭照顧資源的老人，如介助老人、介護(hù)老人等；也包括一些具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，又愿意享受高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)的老人。主要針對(duì)人群：福利型養(yǎng)老社區(qū)主要針對(duì)那些基本喪失經(jīng)濟(jì)來源、生活不能自理的、需要靠社會(huì)福利基金救濟(jì)的老人，如鰥寡老人等。①學(xué)校：學(xué)校是促進(jìn)年輕人和老年人互動(dòng)的最好平臺(tái)，園區(qū)規(guī)劃引進(jìn)全國(guó)排名前10的老年大學(xué)，入駐開辦分校。為專家型老年人士提供演講、傳授經(jīng)驗(yàn)的場(chǎng)所。②醫(yī)院及護(hù)理：集聚區(qū)要吸納國(guó)際知名專業(yè)老年醫(yī)護(hù)機(jī)構(gòu)，或國(guó)內(nèi)三甲以上醫(yī)院開辦分院，集疾病診療、康復(fù)護(hù)理、保健保養(yǎng)、心理咨詢?yōu)橐惑w，吸引老年群體向園區(qū)聚集。二是戶外活動(dòng)場(chǎng)所，服務(wù)內(nèi)容包括門球場(chǎng)多處、游泳池（或室內(nèi)）多處等。 （3）商品交易組團(tuán)包括老年商品交易中心、會(huì)展中心、創(chuàng)意中心及其它輔助建筑。這個(gè)中心的搭建解決集聚區(qū)三個(gè)問題：（1）集聚稅源，解決集聚區(qū)可持續(xù)發(fā)展問題；（2）暢通集聚區(qū)與國(guó)際國(guó)內(nèi)信息交流。在長(zhǎng)三角區(qū)域建立這樣的商品交易中心，具有非常大的戰(zhàn)略意義。會(huì)展中心承擔(dān)兩種職責(zé)：第一是從理論上探討有中國(guó)特色的養(yǎng)老體系的建立；第二是從實(shí)踐上加強(qiáng)老年商品和服務(wù)的流通。并配合老年商品交易中心，不定期舉辦老年用品服務(wù)展。老年城的建設(shè)將會(huì)吸引居住大量管理型和文化型老人，充分利用這些老年專家的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)老人的人力資源優(yōu)勢(shì)，為整個(gè)國(guó)際老年城提供咨詢服務(wù)，實(shí)現(xiàn)老年人“老有所為”、再創(chuàng)輝煌的心愿。④其它輔助建筑：如辦公用房，綜合活動(dòng)室用于接待、社區(qū)會(huì)議、兒童及老人活動(dòng)、社區(qū)服務(wù)站、提供社區(qū)便民服務(wù)項(xiàng)目。②園林綠化：主要為道路兩側(cè)綠化及沿河綠化景觀等?，F(xiàn)轄寶應(yīng)、高郵、江都、儀征4個(gè)縣（市）和廣陵、維揚(yáng)、邗江3個(gè)區(qū)，共有 87個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 。二、X市自然環(huán)境地理位置X市現(xiàn)轄區(qū)域在東經(jīng)119度01分（儀征市移居、青山一線）至119度54分、北岸31度56分至33度25分（寶應(yīng)縣西安豐、涇河一線）之間。X處于長(zhǎng)江中下游平原的東部。儀征市、邗江縣和郊區(qū)的北部為丘陵。沿江和沿湖一帶為平原。除長(zhǎng)江和京杭大運(yùn)河外，主要河流還有東西向的寶射河、大潼河、北澄子河、通揚(yáng)運(yùn)河、新通揚(yáng)運(yùn)河?！妫c緯度地區(qū)相比，冬冷夏熱較為突出。全年無霜期平均220天；全年平均日照2140小時(shí)；全年平均降水量1020mm。儀征、邗江丘陵山區(qū)有豐富的砂石資源，其中黃砂2~3億噸、卵石3億噸。在高郵三垛－江都X－X一帶有地?zé)崴Y源，水溫在40℃~60℃，埋深600米以下。地形地貌擬建工程場(chǎng)地地貌單元為長(zhǎng)江北岸沖積平原地貌，地勢(shì)南高北低，交通方便。地層參照有關(guān)巖土勘察資料，在鉆探深度范圍內(nèi)，場(chǎng)地內(nèi)地層共分5個(gè)層組，各土層自上向下分布大致如下：①耕土層：灰褐色，松散，上部夾大量植物根莖。②粉土層：黃色、黃灰色，稍密，很濕狀態(tài)，～。④粘土層：上部20～40cm呈灰綠色，其下呈棕黃色、黃色，局部富含鐵錳結(jié)核，硬塑狀，～。⑤風(fēng)化層：上部為全風(fēng)化強(qiáng)風(fēng)化砂巖、角礫巖，呈灰白色、灰黃色、棕紅色，魚尾鉆鉆進(jìn)困難，主要成份為粘土夾砂、未完全風(fēng)化的母巖、灰白色高嶺土等，～。地下水參照有關(guān)勘察資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水埋藏標(biāo)高－～－，地下水常年變化幅度－～－。場(chǎng)地的環(huán)境類型為II類。 三、交通條件X市位于中國(guó)“黃金水道”—長(zhǎng)江下游北岸X省境內(nèi)，上海、南京、蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江等大中城市環(huán)列四周。長(zhǎng)江北岸正在 造防洪、運(yùn)輸雙功能的沿江高等級(jí)公路，將三港（南通港、X港和南京港）三橋（江陰大橋、潤(rùn)揚(yáng)大橋和南京大橋）和三市（南通市、X市和南京市）連成一片。 　　 水路：X處于我國(guó)東西大動(dòng)脈（長(zhǎng)江）和南北大動(dòng)脈（京杭大運(yùn)河）交匯處，在歷史上就是著名的水運(yùn)中心。終年可通行千噸級(jí)船舶，北通X的淮安、宿遷、徐州，山東的濟(jì)寧、聊城、德州，河北的滄州及天津、北京等地；南往X的鎮(zhèn)江、無錫、蘇州和浙江的杭州等地?！　?大橋：X至鎮(zhèn)江的潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江公路大橋已建成投入使用，從X通過大橋至鎮(zhèn)江只需10分鐘。三、項(xiàng)目區(qū)域條件XX湖天倫樂園，位于公道鎮(zhèn)區(qū)東部，濱臨X湖，有三條主要道路與鎮(zhèn)區(qū)連接。規(guī)劃范圍：規(guī)劃區(qū)位于X湖沿岸，東西進(jìn)深約800米，南北長(zhǎng)約3300米，計(jì)3600畝。地貌條件：X湖天倫樂園地勢(shì)平坦，規(guī)劃范圍內(nèi)無山體，現(xiàn)有零星建筑基本以一層為主，視野開闊，地質(zhì)條件適宜建設(shè)。第五章 建設(shè)方案XX湖天倫樂園要做好養(yǎng)老服務(wù)，并為長(zhǎng)三角地區(qū)提供服務(wù)功能的輻射，需要建設(shè)各類服務(wù)機(jī)構(gòu)來滿足發(fā)展目標(biāo)。園區(qū)功能由四個(gè)功能組團(tuán)組成：養(yǎng)老住宅組團(tuán)、公共服務(wù)組團(tuán)、商品交易組團(tuán)及配套建設(shè)。住宅建筑面積128萬平方米， 其中養(yǎng)老人口3萬人?，F(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180）規(guī)定養(yǎng)老院?jiǎn)未步ㄖ娣e應(yīng)大于40平方米。老年人建筑層數(shù)宜為三層及三層以下；四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定人均建筑面積上限，因此需要總結(jié)現(xiàn)有營(yíng)運(yùn)較為成功的機(jī)構(gòu)作為參考。，總建筑面積918000平方米，規(guī)劃居家住宅150幢。福利養(yǎng)老社區(qū)占地面積100畝，總建筑面積80000平方米，規(guī)劃福利樓20幢。學(xué)校占地500畝，建筑面積300000平方米。護(hù)理機(jī)構(gòu)同樣按106平方米/床標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，由于老年人需護(hù)理者較多，暫定700張，建筑面積74200平方米，總計(jì)占地面積約105畝。老年娛樂機(jī)構(gòu)一是室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)所。二是戶外活動(dòng)場(chǎng)所。酒店按五星級(jí)酒店設(shè)置，占地面積約為30畝，建筑面積40000平方米。建筑面積268000平方米?？紤]到項(xiàng)目人群的針對(duì)性和項(xiàng)目體量，擬在項(xiàng)目中建設(shè)會(huì)展中心。初步設(shè)定會(huì)展中心占地面積80畝，建筑面積100000平方米。為充分發(fā)揮老年人的余熱，讓老年人的經(jīng)驗(yàn)及資源有用武之地，老有所為，老有所樂，擬在項(xiàng)目?jī)?nèi)增設(shè)創(chuàng)意中心。其他輔助建筑如辦公用房，綜合活動(dòng)室用于接待、社區(qū)會(huì)議、兒童及老人活動(dòng)、社區(qū)服務(wù)站、提供社區(qū)便民服務(wù)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)占地面積100畝，建筑面積130000平方米。1綠化為營(yíng)造一個(gè)綠色的、生態(tài)的老年居住空間。環(huán)境質(zhì)量分目標(biāo)（1）大氣環(huán)境質(zhì)量空氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)，煙塵控制區(qū)覆蓋率為100%。（3）聲環(huán)境質(zhì)量聲環(huán)境質(zhì)量按各功能區(qū)達(dá)國(guó)家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)標(biāo)率為100%，其中生活居住區(qū)噪聲平均值不高于55dB（A），夜間不高于45dB（A），混合區(qū)噪聲平均值晝間60~65dB（A），夜間不高于50~55dB（A）；交通干線兩側(cè)噪聲平均值晝間不高于70dB（A），夜間不高于55dB（A）。（5）城市污水生產(chǎn)、生活污水處理率達(dá)100%。建設(shè)期產(chǎn)生污染的環(huán)節(jié)主要是溝槽開挖、場(chǎng)地平整、配制混凝土及水泥砂漿等。因此，在施工過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動(dòng)、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。（2）盡量采用低噪聲的施工工具，如以液壓工具代替氣壓工具，同時(shí)盡可能采用施工噪聲低的施工方法。（4）在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。除上述施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲外，施工過程中各種運(yùn)輸車輛的運(yùn)行，還將會(huì)引起敏感點(diǎn)噪聲級(jí)的增加。施工粉塵施工期間產(chǎn)生的粉塵（揚(yáng)塵）污染主要取決于施工作業(yè)方式、材料的堆放及風(fēng)力因素，其中受風(fēng)力因素的影響最大。因本工程施工期較長(zhǎng)，伴隨著土方的挖掘、裝卸和運(yùn)輸?shù)仁┕せ顒?dòng)，其揚(yáng)塵將給附近的大氣環(huán)境帶來不利影響。其主要對(duì)策有：（1）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)專門庫房堆放，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，搬運(yùn)時(shí)做到輕舉輕放，防止包裝破裂；（2）開挖時(shí)，對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚(yáng)塵量。施工污水施工污水水量不大，但如果不經(jīng)處理或處理不當(dāng)，同樣會(huì)危害環(huán)境。其防治措施主要有：（1）加強(qiáng)施工期管理，針對(duì)施工期污水產(chǎn)生過程不連續(xù)、廢水種類較單一等特點(diǎn)，可采取相應(yīng)措施有效控制污水中污染物的產(chǎn)生量；（2）施工現(xiàn)場(chǎng)因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對(duì)含油量高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后方可排放，砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢物一起處置；（3）水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時(shí)清掃施工運(yùn)輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污染附近水體。因此對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)要及時(shí)進(jìn)行清理，建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，按城管要求定時(shí)運(yùn)送到指定地點(diǎn)或加以利用，防止其因長(zhǎng)期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵。區(qū)內(nèi)辦公、居住等必將產(chǎn)生生活污水和生活垃圾，也會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。噪聲噪聲污染源主要是建筑物的空調(diào)系統(tǒng)和電氣設(shè)備產(chǎn)生的噪音，擬采用隔聲、隔震、銷聲措施，并優(yōu)先選用低噪音設(shè)備。項(xiàng)目使用后，主要污水為生活污水和廚房、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的帶油脂的廢水。經(jīng)初步處理后的污水達(dá)到國(guó)家三級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后一并排入市政排污管網(wǎng)，由污水處理廠進(jìn)行集中處理，最終達(dá)標(biāo)排放。因此要加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生管理，對(duì)生活垃圾要進(jìn)行分類收集，集中堆放，由物業(yè)部門及時(shí)統(tǒng)一運(yùn)送到垃圾處理站進(jìn)行合理處置，嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。廢氣廚房廢氣項(xiàng)目區(qū)采用天然氣，屬于清潔能源。對(duì)于廚房可能產(chǎn)生的油煙氣經(jīng)吸風(fēng)罩、脫排油煙機(jī)、油煙凈化器處理后，通過集中管道對(duì)外排放，注意排風(fēng)口朝向，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。 露天停車場(chǎng)的汽車尾氣排放可通過建筑物周圍綠化來減弱汽車尾氣污染。但是在項(xiàng)目運(yùn)作期間，仍需請(qǐng)環(huán)保部門對(duì)本項(xiàng)目作進(jìn)一步環(huán)境影響評(píng)價(jià)，以便采取更加經(jīng)濟(jì)合理的措施而達(dá)到對(duì)有關(guān)污染物治理的標(biāo)準(zhǔn)要求。第二節(jié) 節(jié)能及安全一、節(jié)能根據(jù)國(guó)家對(duì)節(jié)能的有關(guān)要求，本項(xiàng)目擬采取以下措施，以取得節(jié)能效果：土建工程積極采用國(guó)家建議使用的節(jié)能環(huán)保材料。選用國(guó)家推薦的節(jié)能型電機(jī)和水泵設(shè)備。二、安全消防消防工作是日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的保證，各施工企業(yè)和生產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防條例》，實(shí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，切實(shí)做好項(xiàng)目的消防工作。重點(diǎn)防火區(qū)域（點(diǎn)）要按照要求配備防火消防設(shè)施或器材，并定期維護(hù)保養(yǎng)，使消防設(shè)施處于完好狀態(tài)。重點(diǎn)消防區(qū)域設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)開啟有關(guān)消防設(shè)施以及安全聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。消防給水與生產(chǎn)、生活給水合用統(tǒng)一的給水系統(tǒng)，低壓制供水，與城市給水管網(wǎng)相聯(lián)。所有消火栓規(guī)格統(tǒng)一，流量不小于15升/秒。除利用城市給水系統(tǒng)外，消防備用水源可以利用區(qū)域內(nèi)及周邊地區(qū)的自然水體。在實(shí)施本項(xiàng)目時(shí)注意實(shí)施以下安全措施：施工人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程和要求，在施工現(xiàn)場(chǎng)身穿工作服，頭戴安全帽。在管線工程溝槽開挖時(shí)，加強(qiáng)圍護(hù)和護(hù)坡，防止坍踏?，F(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備要有良好的接地裝置，傳動(dòng)設(shè)備要有良好的隔離防護(hù)設(shè)施，起重設(shè)備嚴(yán)格按要求安裝、試驗(yàn)、維護(hù)保養(yǎng)，有資格要求的崗位一律持證上崗。三、衛(wèi)生本項(xiàng)目?jī)?nèi)容為城市配套設(shè)施建設(shè)，為此要嚴(yán)格按照X市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理要求，做好項(xiàng)目建設(shè)期間和建成后的日常城市市容和城市衛(wèi)生管理工作。施工企業(yè)必須根據(jù)施工特點(diǎn)，為施工人員配備必要的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施。通過政府搭臺(tái)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)，不斷引進(jìn)民間資本，兼顧效率與公平，逐步減少老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)對(duì)財(cái)政的依賴，實(shí)現(xiàn)自身造血功能；以專業(yè)化和規(guī)?；墓┙o模式，低成本提供多元化服務(wù)產(chǎn)品，滿足多層次養(yǎng)老服務(wù)需求。 XX湖天倫樂園建設(shè)發(fā)展公司作為園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)行執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)管委會(huì)制定的建設(shè)開發(fā)規(guī)劃進(jìn)行具體的項(xiàng)目建設(shè)，并承擔(dān)未來園區(qū)設(shè)施的租賃、轉(zhuǎn)賣、維護(hù)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。此外，園區(qū)管委會(huì)還擔(dān)負(fù)著對(duì)園區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)行協(xié)助執(zhí)法與督促檢查的管理功能。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)管理XX湖天倫樂園建設(shè)發(fā)展公司作為項(xiàng)目組織，適用現(xiàn)代企業(yè)管理模式，擺脫傳統(tǒng)的行政體制，采用市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制，勞動(dòng)人事制度、激勵(lì)和約束機(jī)制按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求建立，確保企業(yè)健康有序的發(fā)展。一、施工招投標(biāo)制度將本項(xiàng)目適當(dāng)分解后，把確定的施工任務(wù)發(fā)包。以選擇質(zhì)量好、信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的單位。二、工程建設(shè)監(jiān)理制度根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》，在本項(xiàng)目的進(jìn)行過程中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理制度，委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。三、質(zhì)量控制首先制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)涉及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查。最后建立實(shí)施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解和掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問題。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。提出改進(jìn)方案，完善信息制度，掌握國(guó)家調(diào)價(jià)范圍和幅度。其次建立反映工程進(jìn)展情況的日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查對(duì)比，對(duì)有關(guān)進(jìn)度及時(shí)計(jì)量并進(jìn)行鑒證，召開現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)等。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。六、加強(qiáng)合同管理本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其他合同。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。七、協(xié)調(diào)項(xiàng)目的開發(fā)過程需要處理與水、電力、郵政、電信、燃?xì)?、消防、環(huán)保等多部門的協(xié)調(diào)。八、竣工驗(yàn)收在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。項(xiàng)目管理模式中的各方關(guān)