【正文】 道路路網(wǎng)根據(jù)建筑物的密度確定，整個(gè)路網(wǎng)既具有交通功能，同時(shí)又是內(nèi)部景觀的游覽路線，沿路而行，景色逐次展開(kāi)。道路的走向充分考慮了對(duì)小區(qū)環(huán)境的維護(hù)，基本沿建筑物的兩側(cè)山墻布置，對(duì)建筑物的噪音干擾降至最低。在樓前、綠地，設(shè)步行路，便于居民散步和內(nèi)部組團(tuán)間的聯(lián)系。②　道路結(jié)構(gòu)主干道寬度為6m，在靠近小區(qū)出入口附近，寬度為8m?！?m，為一塊板構(gòu)造，瀝青混凝土路面。③、出入口設(shè)計(jì)小區(qū)共設(shè)三個(gè)出入口，全部在松嶺路上。除必要的道路、停車場(chǎng)和其它硬化地面外，建筑物周圍的所有土地均進(jìn)行綠化，完全避免裸露土地。根據(jù)周邊環(huán)境和氣候特點(diǎn)，選擇合適的景觀樹種和草種，以降低養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。綠化系統(tǒng)四、豎向及場(chǎng)地整治盡量保持原有地形地貌，對(duì)原有豎向不做大的變動(dòng)，減少土石方挖填量，爭(zhēng)取土石方自我平衡。第七部分 單體建筑建設(shè)方案一、單體建筑內(nèi)容本項(xiàng)目的單體建筑包括高層住宅、多層住宅和公建項(xiàng)目。單體建筑外觀采用歐式建筑風(fēng)格。住宅平面采用多種戶型組合，保證每間房屋均有直接對(duì)外的窗戶，主臥室和主客廳均位于南側(cè)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)由于目前尚無(wú)該地塊的詳細(xì)地質(zhì)勘探資料，各單體建筑的基礎(chǔ)需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。三、建筑裝飾本項(xiàng)目主要為住宅，因此建筑物外裝修按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，室內(nèi)則僅進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，由入住的各業(yè)主自行進(jìn)行精裝修。建筑物外窗均采用鋁合金窗，住宅分戶門采用防盜門，內(nèi)門采用空心木門。四、豎向交通高層建筑物內(nèi)部設(shè)電梯，電梯原則上采用住宅專用梯。第八部分 公用工程一、給水工程給水量計(jì)算小區(qū)總?cè)藬?shù)為13866人，人均用水指標(biāo)取200L/人?d。表81用水量計(jì)算表名 稱單位數(shù)量用水指標(biāo)日用水量居民用水人13866200（L/人d）333（m3/d）小計(jì)　　3106（m3/d）不可預(yù)計(jì)水量　　388（m3/d）日用水量合計(jì)（m3/d）　　3494最大小時(shí)用水量（m3/h）　　室外給水管網(wǎng)由松嶺路市政給水管網(wǎng)引來(lái)兩路水源，管徑為DN200，接入小區(qū)給水管網(wǎng)。支管布置成枝狀管網(wǎng)，接往各單體建筑。室內(nèi)給水室內(nèi)給水管道采用PPR塑料給水管，給水干管采用熱熔連接，支管采用粘接連接。加壓給水采用集中供應(yīng)方式，整個(gè)小區(qū)共設(shè)兩處給水泵房，分別向就近的高層建筑物供水，蓄水池與水泵房合建。二、排水本項(xiàng)目排水采用雨污分流制。根據(jù)青島市暴雨強(qiáng)度公式：q5＝8725/（t+28）整個(gè)地塊降雨量為2097l/s。建筑物雨水系統(tǒng)均采用外排水方式，管材選用UPVC塑料排水管，豎管管徑均為DN100。室外雨水管網(wǎng)在道路下敷設(shè)，水力坡度基本與地面坡度相近，坡度變化較大處在下游設(shè)跌水井消能。在道路兩側(cè)、室外停車場(chǎng)周圍設(shè)雨水口，收集地面徑流。②　室外污水管網(wǎng)室外污水管網(wǎng)在道路下敷設(shè)，水力坡度基本與地面坡度相近，坡度變化較大處在下游設(shè)跌水井消能。③室內(nèi)污水管網(wǎng)高層建筑污水立管在管道井內(nèi)暗敷，設(shè)專用通氣立管，立管最低兩層污水單獨(dú)排放。三、電氣工程１、用電負(fù)荷計(jì)算項(xiàng)目用電負(fù)荷計(jì)算詳見(jiàn)表82。分別由不同的城市變電所接來(lái)兩路高壓電源，接入開(kāi)閉所，電壓等級(jí)為10KV。開(kāi)閉所采取單母線分段運(yùn)行方式。其中一座變電所為高層區(qū)專用變電所，由開(kāi)閉所的不同母線段接來(lái)兩路10KV電源，變壓器高壓側(cè)采用單母線結(jié)線方式，兩路電源同時(shí)供電，互為備用。用于向多層建筑供電的變電所，采取單電源進(jìn)線方式。在變電所內(nèi)設(shè)置繼電保護(hù)裝置，對(duì)變壓器、高壓進(jìn)線、母線等進(jìn)行保護(hù)。建筑物配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，樹干式與放射式結(jié)合，一、二級(jí)負(fù)荷采用放射式配線，三級(jí)負(fù)荷采用樹干式配線。對(duì)高層住宅樓的照明、插座和一般動(dòng)力系統(tǒng)采用分區(qū)樹干式配電。事故照明電源直接引自變電所低壓屏的事故照明回路。各樓層的照明和插座回路分開(kāi)設(shè)置。在屋頂設(shè)備間的頂部安裝避雷針，并在屋面上裝設(shè)不大于10米10米的金屬網(wǎng)格，突出屋面的物體其頂部四周裝接閃器。引下線利用混凝土柱中的鋼筋，間距不大于18米；也可以單獨(dú)設(shè)專用引下線，間距不大于18米，采用8mm以上圓鋼或者扁鋼。利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋做防雷接地體，接地電阻不大于10Ω。所有帶電設(shè)備的外殼及插座的中性點(diǎn)均與配電系統(tǒng)的專用保護(hù)線（PE線）或接地體連接，保護(hù)接地采用基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋做接地體，接地電阻不大于10Ω。小區(qū)內(nèi)室外通信線路穿塑料管埋地暗敷，過(guò)路處穿鋼管保護(hù)。有線電視有線電視線路接自城市有線電視網(wǎng)絡(luò)，小區(qū)內(nèi)有線電視線路穿塑料管埋地敷設(shè)，過(guò)路處穿鋼管保護(hù)。計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)室內(nèi)外預(yù)留計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)通道，日后根據(jù)需要布設(shè)。五、采暖工程熱負(fù)荷需要采暖的面積包括住宅及商業(yè)，單位面積負(fù)荷指標(biāo)取70W/m2，項(xiàng)目總熱負(fù)荷為50711KW。小區(qū)共設(shè)兩處換熱站，分別向各單體建筑供熱。室內(nèi)采暖系統(tǒng)室內(nèi)采用散熱器采暖，管網(wǎng)設(shè)在管道井內(nèi)，分戶計(jì)量。六、燃?xì)夤こ倘細(xì)獠捎贸鞘泄艿捞烊粴?，接自松嶺路市政燃?xì)夤芫W(wǎng)。室內(nèi)燃?xì)夤芫W(wǎng)的立管沿外墻敷設(shè)，分別接入每套住宅的廚房。表91消防用水量計(jì)算表設(shè)計(jì)用水量（l/s）火災(zāi)歷時(shí)（h）總用水量（m3）室內(nèi)消防用水量15154室外消防用水量25190噴淋系統(tǒng)用水量22180合計(jì)224消防系統(tǒng)本項(xiàng)目的建筑物火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)為二級(jí)。消火栓設(shè)置在建筑物內(nèi)易于取用處，消火栓箱明裝。每個(gè)消火栓箱內(nèi)設(shè)水泵啟動(dòng)按鈕，可以遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防水泵。②　自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)公建用房及地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)Ⅰ級(jí)。噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)采用枝狀管網(wǎng)，管道由消防水泵房接出1根DN150水管，接至立管，立管在管井內(nèi)敷設(shè)，頂端安裝自動(dòng)排氣閥，各層支管由立管接出。水平橫管在吊頂內(nèi)或樓板下敷設(shè)，采用防晃支架固定，末端設(shè)泄水試驗(yàn)裝置。高層建筑內(nèi)部按規(guī)范要求設(shè)置手提式（移動(dòng)）式滅火器。整個(gè)系統(tǒng)由報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)和中央主機(jī)4個(gè)子系統(tǒng)組成。每30個(gè)探頭組成1條分枝回路，由1個(gè)短路隔離器控制。每層在主要走道、電梯廳設(shè)帶電話插孔的手動(dòng)報(bào)警按鈕，按鈕盒內(nèi)帶輸入模塊。報(bào)警總線的附設(shè)方式為穿鋼管暗敷，鋼管埋設(shè)在混凝土結(jié)構(gòu)中，并與接地裝置可靠連接。ⅱ聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的主要任務(wù)是在發(fā)生火警時(shí)，打開(kāi)消防設(shè)備，切斷非消防電源。ⅲ消防廣播系統(tǒng)消防廣播系統(tǒng)的主要任務(wù)是，在發(fā)生火警時(shí)，及時(shí)發(fā)出火警聲音信號(hào)，并指揮消防行動(dòng)。ⅳ中央主機(jī)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中央主機(jī)安放在消防控制室內(nèi)，由火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、廣播主機(jī)、顯示盤、CRT彩顯、打印機(jī)、主機(jī)電源、直流電源組成，選用HJ2000型數(shù)字火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)，安裝方式為落地式。高層建筑每層作為一個(gè)防火分區(qū)，公建用房和地下車庫(kù)按規(guī)范要求劃分防火分區(qū)。②　建筑裝飾盡量采用耐火、難燃材料，木龍骨、木基層刷防火涂料。樓梯間按封閉樓梯間設(shè)計(jì)，樓梯間采用乙級(jí)防火門。④　其它措施管道穿越墻體處，采用耐火材料封閉與墻體之間的間隙。防排煙措施①　排煙在建筑物內(nèi)盡量使用自然排煙。②　正壓送風(fēng)高層建筑設(shè)正壓送風(fēng)，向電梯前室、疏散樓梯前室送風(fēng)，風(fēng)機(jī)在屋頂安裝。主要環(huán)境保護(hù)措施①　由物業(yè)管理公司設(shè)專職衛(wèi)生保潔隊(duì)伍，負(fù)責(zé)每天清晨清理生活垃圾，及時(shí)清運(yùn)出小區(qū)外。③　室外設(shè)垃圾筒，避免行人亂扔垃圾。④ 制定嚴(yán)格的衛(wèi)生責(zé)任制度和衛(wèi)生監(jiān)督制度。熱能耗量為14743MW，耗費(fèi)蒸汽21122噸，耗費(fèi)燃?xì)猓ǔ鞘忻褐茪猓?208250m3。主要采取以下節(jié)能措施：外墻采取保溫措施，屋面設(shè)保溫層。衛(wèi)生潔具均選用優(yōu)質(zhì)節(jié)水型潔具。熱力管道采用優(yōu)質(zhì)保溫材料保溫。第十一部分 組織機(jī)構(gòu)與管理一、組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目采用項(xiàng)目制管理，由青島安信置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司成立項(xiàng)目部，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程進(jìn)行管理，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。每部門設(shè)經(jīng)理（主任）一名，工作人員若干名，共計(jì)中、高級(jí)管理人員12人，一般工作人員30人。為確保工程建設(shè)質(zhì)量，在建設(shè)中必須嚴(yán)格按照有關(guān)基本建設(shè)質(zhì)量規(guī)范，對(duì)各專項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)按規(guī)定選用具備國(guó)家要求資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，各項(xiàng)工程施工隊(duì)伍采取招標(biāo)方式確定，委托有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行建設(shè)全過(guò)程監(jiān)理，確實(shí)保證從工程設(shè)計(jì)、設(shè)備選型及采購(gòu)、材料采購(gòu)、工程施工、設(shè)備安裝調(diào)試各環(huán)節(jié)均按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和施工技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。商品房銷售管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為了取得較好的經(jīng)濟(jì)效益一定要做好建設(shè)后的銷售工作。特別要著力在商品預(yù)售上下功夫，以期盡早收回資金，減少公司籌集開(kāi)發(fā)資金的壓力，收到好的經(jīng)濟(jì)效果。為了搞好上述管理工作，項(xiàng)目承擔(dān)單位應(yīng)借鑒外方先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)公司實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化和現(xiàn)代化管理。 做到部門職責(zé)范圍明確，個(gè)人職、權(quán)、利掛鉤，獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)，賞罰分明，以科學(xué)的管理創(chuàng)一流的質(zhì)量和最佳的效益。根據(jù)項(xiàng)目擬定建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：①　土建及裝飾工程；②　設(shè)備及安裝工程； ③　公用配套工程及周邊綠化、道路工程。招標(biāo)形式項(xiàng)目招標(biāo)均采用國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。57：Singapore may be small, but packs in quite a punch. Only about 655 square kilometers in area, it is one of the most densely populated cities in the world, with about 6430 people per square kilometer. Although it is one of the 20 smallest countries in the world, its economy is a world leader, and has the world39。s. The population is a mix of Malays, Chinese and Indians with a smattering of other ethnic nationalities. There are four official languages in Singapore Mandarin, Tamil, Malay and English. The Chi