村屯改造項(xiàng)目村屯改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁
2025-05-09 23:36本頁面
【正文】 學(xué)為2～3鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。住宅部分采用條基或整板基礎(chǔ)；公建框架部分采用獨(dú)立基礎(chǔ)。供電由東善橋變電所或開發(fā)區(qū)變電所提供二路10KV電源。保證小區(qū)24小時(shí)供電，電量考慮每戶4～6KW，電流表應(yīng)在40～60A。 小區(qū)設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，以提供小區(qū)周界防范系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、三表出戶、住戶有線電視及視頻點(diǎn)播、互聯(lián)網(wǎng)、電話等綜合智能化服務(wù)。每戶引入寬帶視頻接入設(shè)備以及電視接收系統(tǒng)。 （二）供水本項(xiàng)目最大總用水量約6000噸/日，小區(qū)設(shè)置DN200總供水管，日供水量可達(dá)6000噸，供水由利源中路的DN400城市供水管提供。每戶設(shè)置獨(dú)立煤氣表。 （四）道路小區(qū)道路分三級。采用人車分流系統(tǒng)，各種車輛（包括機(jī)動(dòng)車）進(jìn)入小區(qū)入口即由專用通道進(jìn)入停車場，不應(yīng)對地表行人和住戶造成任何干擾，保證小區(qū)環(huán)境的安靜和整潔有序。 （五）無障礙設(shè)計(jì)整個(gè)小區(qū)均按無障礙設(shè)計(jì)。局部變標(biāo)高處設(shè)置緣石坡道，住宅樓梯間入口均設(shè)坡道，滿足肢殘人需要。商場等人流量集中的公共建筑室內(nèi)設(shè)消防栓，并配備一定數(shù)量的泡沫滅火器；住宅按樓梯間設(shè)置泡沫滅火器；小區(qū)煤氣調(diào)壓站、配電間設(shè)置固定或手持式二氧化碳滅火器。小區(qū)主要道路沿各建筑組團(tuán)環(huán)形布置，寬度為7或4米，以保證消防車行駛。 （二）綠化生態(tài)技術(shù)綠化是小區(qū)環(huán)境建設(shè)的核心，本項(xiàng)目采取的主要措施有：小區(qū)地面種植耐候、耐踐踏性草種，無露明土；停車采用混凝土預(yù)制格柵鋪地的“硬草坪”，減少灰塵產(chǎn)生并提供孩童安全活動(dòng)場地；東西山墻培植爬墻虎類植物進(jìn)行垂直綠化，加強(qiáng)墻面隔熱性能，提高小區(qū)綠化率。（四）生活污水處理本項(xiàng)目實(shí)行“雨污分流”。第六章 實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施與銷售同時(shí)進(jìn)行。本項(xiàng)目從2012年9月開工之日起開發(fā)期為2年，于2014年9月竣工。具體實(shí)施進(jìn)度如下： 編制可研報(bào)告、前期審批等 2012年7月—2012年8月
方案招標(biāo)、初步設(shè)計(jì) 2012年8月 施工圖設(shè)計(jì) 2012年8月—2001年9月 建筑施工及環(huán)境建設(shè) 2012年9月—2014年8月 竣工交付 2014年9月 銷售 2012年9月—2015年9月第七章 工程投資與財(cái)務(wù)分析一、總投資估算于洪區(qū)平羅街道平羅一村、由開發(fā)建設(shè)投資、經(jīng)營費(fèi)用等兩部分組成。(1)土地費(fèi)用按14萬元/畝計(jì)。其中： 普通公寓以900元/平方米計(jì)； 公共建筑平均以950元/平方米計(jì)； 電氣按40元/平方米估算； 水衛(wèi)按30元/平方米估算； 道路按100元/平方米估算； 綠化按30元/平方米估算。其中： %估算； %估算； 市政基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費(fèi)按80元/平方米建筑面積估算；供電貼費(fèi)按250元/KVA估算（電增容費(fèi)由住戶繳納）自來水管網(wǎng)配套費(fèi)按住宅33元/平方米估算；結(jié)建人防工程費(fèi)按32元/平方米估算；。(5)財(cái)務(wù)費(fèi)用計(jì)入銀行貸款利息。(7)預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用的8%估算。按開發(fā)建設(shè)投資的3%估算。（二）投資計(jì)劃本項(xiàng)目預(yù)計(jì)二年建成，三年完成全部商品房銷售。三、銷售收入（一）房價(jià)普通公寓：按3800元/平方米價(jià)格銷售；公共建筑：按每平方米4200元/平方米價(jià)格銷售。普通公寓銷售率按100%，公共建筑銷售率按50%。銷售收入見附表三附表三 銷售收入估算表。所得稅稅率按25%， 萬元?？偼顿Y）100%=%銷售利潤率＝（利潤總額247。附表四 損益表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)1現(xiàn)金流入銷售收入其它收入2現(xiàn)金流出成本投資營業(yè)稅及附加所得稅3稅后利潤額（三）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是反映項(xiàng)目在設(shè)定計(jì)算期內(nèi)全部投資盈利能力的指標(biāo)。臨界點(diǎn)分析是測算一個(gè)或多個(gè)不確定性因素變化時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益時(shí)的極限值，并以不確定性因素的臨界值組合顯示項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。第八章 結(jié)論與建議房地產(chǎn)是沈陽市第三產(chǎn)業(yè)的核心產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)的發(fā)展一直受到市委、市政府的高度重視。經(jīng)初步測算分析，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，在財(cái)務(wù)上總體可行。 （二）研究采用社會(huì)融資等其它方案解決項(xiàng)目資金來源的可能性。同時(shí)盡量擴(kuò)大期房銷售量，以減輕項(xiàng)目單位的現(xiàn)金占用量，降低現(xiàn)金支付風(fēng)險(xiǎn)，并可減少貸款額，以進(jìn)一步減輕項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 24
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