村屯改造項目村屯改造項目可行性研究報告(參考版)
2025-04-27 23:36本頁面
【正文】 （四）在項目營銷中要加強廣告宣傳，注重從生態(tài)、環(huán)保的角度進行策劃宣傳，讓本項目先進的建筑技術、豐富的人文內(nèi)涵和以人為本的環(huán)境生態(tài)思想能夠融合利源公司的良好品牌，為社會廣泛認知，形成品牌營銷優(yōu)勢。 （三）周密策劃項目的營銷方案，以準確的市場定位、成功的廣告宣傳來贏得客戶。建議項目單位： （一）加快辦理有關前期手續(xù)，申辦市、區(qū)部分規(guī)費的減免，爭取早日開工建設。本項目建設符合地方產(chǎn)業(yè)政策及城市規(guī)劃，項目總體籌劃合理，市場前景良好，能夠滿足人們對園區(qū)住宅的需求，將對于洪區(qū)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的良好投資環(huán)境、提高人們生活質量、拉動地區(qū)經(jīng)濟將起到積極作用。按本項目稅后利潤為經(jīng)濟指標進行單因素臨界值計算結果如下綜上評價可知，本項目在財務上可行，且有一定的抗風險能力。經(jīng)計算，評價結果說明本項目的財務效益較好，其主要財務評價指標如下： 財務凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 財務凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 靜態(tài)投資回收期（稅前） 靜態(tài)投資回收期（稅后） （四）敏感性分析經(jīng)敏感性分析計算，若本項目銷售收入下降10%時，%。銷售收入）100%=%本項目具體損益詳見附表四。 （二）利潤率投資利潤率＝（利潤總額247。序號項目單位數(shù)量價格金額（萬元）1住宅元/ m261202938002公共建筑元/ m220401042003合計四、財務評價 （一）利潤總額利潤總額為銷售收入減經(jīng)營成本、運營費用、銷售稅金及附加；其中營業(yè)稅率為5%，城建稅和教育費附加合計為營業(yè)稅的1%。第一年、第二年、第三年各年的銷售比例依次為18%、50%、32%；、。（二）銷售收入本項目按三年銷售計算。2012—；2013—。附表二 投資估算表序號項目單價數(shù)量金額（萬元）一開發(fā)建設投資 1土地費用14萬元/畝765畝 2前期費用 勘測設計費按工程費的2%提計 工程監(jiān)理費按工程費的1%提計 市政基礎設施開發(fā)費80元/m2816038 m2 3工程費用 住宅用地900元/m2612029 m2 公建用地950元/m2204010 m2 機電工程 電氣40元/m2816038 m2 水衛(wèi)30元/m2816038 m2 4銷售費用按銷售收入的2%提計 5管理費用按工程費用的3%提計 6預備費用按工程費用的8%提計 二經(jīng)營資金按開發(fā)建設投資的3%提計 三總投資 二、資金籌措及計劃（一）資金籌措 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、。（二）經(jīng)營資金。(6)銷售費用按銷售收入的2%估算。 (4)管理費用按工程費用的2%估算。(3)。(2) 萬元。具體詳見附表二，其中：（一），由土地費用、工程費用、前期費用、管理費用、財務費用、銷售費用和預備費組成。銷售從2012年開始，計劃3年完成。待初步設計方案確定后，即可開盤銷售。雨水排入利源中路DN600雨水管，小區(qū)產(chǎn)生的生活污水經(jīng)污水生物處理裝置進行二級處理后，排入利源中路DN500城市污水管進入開發(fā)區(qū)污水處理廠集中處理。（三）垃圾袋裝化收集本項目實行垃圾分類袋裝化，由保潔員上門收集送至小區(qū)垃圾中轉站，再集中送往城市垃圾處理場處理。五、環(huán)境質量綜合保障 （一）水壓保障技術根據(jù)沈陽市建設委員會規(guī)定，本項目不設屋頂水箱，水壓不足處采用變頻調速水泵加壓保證水壓和水質穩(wěn)定。室外沿主要道路設置消防栓，一次消防用水量按15升/秒計。四、消防本項目消防主要是住宅小區(qū)的室外消防及小區(qū)公建、變配電所等處的室內(nèi)消防。小區(qū)道路設置安全步行道，地面鋪設導向步行防滑磚，滿足視殘人安全步行需要。每幢躍層樓設置與戶數(shù)相等的半地下車庫或地上車庫。主要道路寬7米，次要道路寬4米，均為水泥路面；支路寬2米，為石板及卵石路面。設煤氣調壓站，設備用國產(chǎn)。 （三）煤氣小區(qū)設置煤氣調壓站，供應區(qū)內(nèi)使用。小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設置公用電視接收系統(tǒng)，每戶設置一個電視終端。通訊系統(tǒng)為每戶預留IDD直線電話二門。 小區(qū)在室外采用高壓鈉燈及相應節(jié)能燈具作泛光照明；室外草坪設置專用低壓節(jié)能燈具，確保安全；室內(nèi)樓梯等公共場所照明采用聲控延時開關。 小區(qū)供用地埋式雙回路供電。
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