【正文】 s busiest port in terms of tonnage handled. Today the financial and technological hub of South East Asia, Singapore was once a sleepy Malay fishing village, which came into its own as a British trading colony in the 180039。招標(biāo)組織形式由項(xiàng)目開發(fā)單位自行組織或委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作。二、項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的確定，重要設(shè)備、材料的供應(yīng)。第十二部分 招標(biāo)、投標(biāo)一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為城市居民小區(qū)一處，總建筑面積725200m2，住宅樓棟，地下車庫(kù)130000m2。 制訂切實(shí)可行的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格勞動(dòng)管理。物業(yè)管理隨著人們生活水平的提高和消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)項(xiàng)目后期的物業(yè)管理服務(wù)水平已成為消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)的重要考慮因素之一，項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理，由業(yè)主委員會(huì)通過(guò)公開招標(biāo)形式確定有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并接受業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主的監(jiān)督。為了搞好商品房銷售，項(xiàng)目開發(fā)單位除應(yīng)建立專門的銷售機(jī)構(gòu)外，還應(yīng)加強(qiáng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)變化的信息搜集，尤其是青島房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)情況，及時(shí)掌握產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)信息和動(dòng)態(tài)，分析預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，以把握主動(dòng)權(quán)，便于省時(shí)度勢(shì)，以合理的價(jià)格進(jìn)行商品房銷售，以免積壓資金，利于滾動(dòng)開發(fā)。同時(shí)嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)行建設(shè)工程驗(yàn)收備案制。二、項(xiàng)目管理項(xiàng)目建設(shè)管理項(xiàng)目前期工作及建設(shè)工作由青島安信置業(yè)開發(fā)有限公司下屬的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)完成，建成后由業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)確定有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司管理。項(xiàng)目部共計(jì)設(shè)6個(gè)部門：工程部、材料部、預(yù)算部、計(jì)劃部、財(cái)務(wù)部、拆遷部。除上述節(jié)能措施外，使用部門還應(yīng)定期對(duì)設(shè)備、線路進(jìn)行檢查、檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。選用節(jié)能型燈具，樓梯間內(nèi)設(shè)聲光控開關(guān)。生活水泵采用變頻運(yùn)行方式。二、主要節(jié)能措施本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，積極采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，以縮短工期，降低造價(jià)。第十部分 能源消耗及節(jié)能措施一、能源消耗本項(xiàng)目能源消耗主要為電、水、熱和燃?xì)狻＂堋《ㄆ趯?duì)公共場(chǎng)所進(jìn)行消毒處理。②　每天定時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)部的綠地、道路進(jìn)行打掃清潔，垃圾及時(shí)外運(yùn)。二、環(huán)境保護(hù)主要污染物本項(xiàng)目的主要污染源為生活垃圾、生活污水，無(wú)煙氣污染，沒(méi)有其它可能造成環(huán)境污染和放射性的物質(zhì)。公建用房每層平面外區(qū)采用自然排煙，內(nèi)區(qū)采用機(jī)械排煙，每個(gè)排煙分區(qū)的面積不超過(guò)500m2，利用下垂的結(jié)構(gòu)梁作為擋煙垂壁。消防控制室設(shè)在公建用房?jī)?nèi)，臨近消防水泵房，面積為80m2，在外墻上設(shè)1個(gè)直接對(duì)外的出口，外門為甲級(jí)防火門。首層出口直接對(duì)外，通道長(zhǎng)度不超過(guò)30m。③　疏散樓梯和走道高層建筑每層設(shè)疏散樓梯，直通首層對(duì)外出口。防火分區(qū)之間采用防火卷簾分隔，防火卷簾采用甲級(jí)防火卷簾。建筑防火措施①　消防分區(qū)劃分防火分區(qū)。喇叭安裝在大堂、走道電梯廳等部位，均為吸頂安裝，每層串聯(lián)連接，選用15W單聲道線圈喇叭。在每臺(tái)消防設(shè)備的末端電源切換箱和空調(diào)系統(tǒng)、電梯控制箱、照明配電箱內(nèi)安裝控制模塊，通過(guò)聯(lián)動(dòng)總線與聯(lián)動(dòng)控制器總線連接，發(fā)生火警時(shí)，聯(lián)動(dòng)控制器發(fā)出控制信號(hào)，經(jīng)過(guò)邏輯控制關(guān)系，由模塊來(lái)啟動(dòng)消防設(shè)備或切斷非消防電源。如必須明敷，則應(yīng)穿厚壁鋼管，外刷防火涂料。水流指示器旁邊安裝輸入模塊，信號(hào)通過(guò)輸入模塊，將開關(guān)信號(hào)轉(zhuǎn)換成串行碼信號(hào)后，傳輸至消防主機(jī)。所有探頭有2根水平總線串聯(lián)在一起，接到豎向總線上，一并接至主機(jī)上的報(bào)警控制器。ⅰ火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用點(diǎn)型光電式煙感探頭，變電所采用煙感探頭與溫感探頭混合使用。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在公建用房、地下車庫(kù)和高層建筑的公共走道設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，系統(tǒng)形式為總線制，二總線報(bào)警，四總線聯(lián)動(dòng)。③　其它滅火設(shè)施開閉所、變配電室設(shè)氣體滅火裝置。在水平橫管與立管連接處，安裝水流指示器和信號(hào)閥門，其電動(dòng)信號(hào)與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)相連。噴頭采用長(zhǎng)方形布置方式，噴頭采用68℃級(jí)吊頂型噴頭。在屋頂設(shè)試驗(yàn)消火栓一套。消火栓平面位置的布置，可以保證任意兩支水槍的充實(shí)水柱能夠同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何一點(diǎn)，同時(shí)設(shè)消防卷盤。①　消火栓系統(tǒng)高層建筑消火栓系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，由消防水泵房供水。第九部分　　消防、環(huán)境保護(hù)一、消防消防用水量計(jì)算本項(xiàng)目同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)按一次計(jì)算，消防用水量詳見(jiàn)表91。室外燃?xì)夤艿啦捎娩摴埽苯勇竦胤笤O(shè)，系統(tǒng)形式為枝狀管網(wǎng)。高層住宅豎向采用分區(qū)采暖。小區(qū)熱力管道采用塑料護(hù)套保溫鋼管，直接埋地敷設(shè)。熱源采用城市供熱管網(wǎng)送來(lái)的高溫蒸汽，經(jīng)換熱器換熱后，制得90℃采暖熱水，經(jīng)小區(qū)熱力管道輸送至各單體建筑。對(duì)講門鈴每單元底層設(shè)對(duì)講門鈴，由住戶控制防盜門的開啟。接線箱和信號(hào)放大器設(shè)在建筑物一層，在每間臥室和會(huì)客廳設(shè)插孔。單體建筑接線箱安裝在首層，室內(nèi)線路穿塑料管暗敷，每戶在主臥室、客廳及衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)電話插孔。四、弱電工程通信工程電話線路由城市通信管廊接來(lái)，電話交換箱安裝在在道路旁或綠地內(nèi)。②　接地變壓器中性點(diǎn)接地，進(jìn)線處作重復(fù)接地。在建筑物30米以上部位采取防側(cè)擊雷和等電位措施，將鋼筋互相連接，金屬門窗、欄桿與防雷裝置連接。金屬網(wǎng)格一般采用8mm以上鍍鋅圓鋼，也可采用不小于4mm12mm鍍鋅扁鋼。防雷接地①　防雷本項(xiàng)目為二級(jí)防雷建筑物。消防用電設(shè)備采用雙回路供電，在末端實(shí)行自動(dòng)切換。工作電源線路由底層至頂層的密集型封閉母線槽供電，通過(guò)由接觸器和低壓斷路器組成的樓層分線箱與母線槽連接，以便在配電室或消防控制中心進(jìn)行遙控，在發(fā)生事故時(shí)切斷非消防電源。多層建筑物配電線路均采用穿管暗敷，電線管敷設(shè)在建筑物的主體結(jié)構(gòu)中，進(jìn)線處設(shè)重復(fù)接地。變電所設(shè)置在小區(qū)內(nèi)。按照《供電規(guī)則》的要求，采用靜電電容器補(bǔ)償。變壓器低壓側(cè)采用單母線分段運(yùn)行，對(duì)一、二級(jí)負(fù)荷設(shè)必保母線，與發(fā)電機(jī)相連，保證供電的安全性，專門向高層住宅供電。小區(qū)內(nèi)共設(shè)五座10KV/，分別向臨近的建筑物輸出380V/220V低壓電源，路燈照明設(shè)專用路燈箱式變壓器。開閉所作為整個(gè)小區(qū)的電源輸出點(diǎn)，分別向小區(qū)各個(gè)區(qū)域內(nèi)的變電所供電。表82用電負(fù)荷計(jì)算名 稱單位數(shù)量單位用電指標(biāo)用電量（KW）住宅戶46226（KW/戶）27732公建平方米17600060（W/m2）10560裝機(jī)負(fù)荷合計(jì)　　　38292計(jì)算負(fù)荷24890變電設(shè)計(jì)小區(qū)設(shè)高壓開閉所二座，位于小區(qū)南北兩個(gè)負(fù)荷集中區(qū)域內(nèi)。室內(nèi)污水系統(tǒng)管材選用UPVC塑料排水管。室外污水管選用鋼筋混凝土排水管，在轉(zhuǎn)彎和管道交匯處，以及直管段的一定距離內(nèi)設(shè)檢查井。污水①　污水量計(jì)算污水流量按給水量的85％計(jì)算，日排水量為3940m3。室外雨水管選用鋼筋混凝土排水管，在轉(zhuǎn)彎和管道交匯處，以及直管段的一定距離內(nèi)設(shè)檢查井。地下車庫(kù)入口處設(shè)截水溝，室內(nèi)設(shè)集水井，將地面集水用潛污泵提升至室外雨水管網(wǎng)。建筑物屋面降雨由雨水斗收集后，經(jīng)雨落管排至室外的雨水井，排往小區(qū)室外雨水管網(wǎng)。雨水建筑物降雨重現(xiàn)期取一年，小區(qū)降雨重現(xiàn)期取三年。高層建筑給水豎管在管道井內(nèi)暗敷，配水支管采用明裝敷設(shè)。高層建筑采用豎向分區(qū)給水，其中地上6層以下（含第6層）由室外管網(wǎng)直接供水，6層以上由水泵加壓供水，供水設(shè)備采用恒壓變量微機(jī)變頻給水裝置。室外給水管材選用球墨給水鑄鐵管，承插連接。區(qū)內(nèi)給水主管布置為環(huán)狀管網(wǎng)，敷設(shè)在小區(qū)主環(huán)行干道下，管徑為DN200。d）2773（m3/d）綠化用水m2221852（L/m2用水量計(jì)算詳見(jiàn)表81。每單元設(shè)一部消防電梯，與客梯兼用。住宅的每單元底層設(shè)電子防盜門。建筑物外墻全部采用高級(jí)外墻涂料罩面，臨近主要道路的高層裙房部分的外墻面采用天然花崗巖板或大理石板裝飾，臺(tái)階均采用天然石材。高層住宅采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或片筏基礎(chǔ)。高層住宅根據(jù)實(shí)際情況分別采用一梯三戶、一梯四戶。外墻面使用不同顏色的涂料涂刷，結(jié)合優(yōu)美的小區(qū)自然環(huán)境，形成色彩艷麗、層次分明的景色。二、土建工程建筑設(shè)計(jì)采用組團(tuán)式布局，將不同戶型、高度的住宅單元結(jié)合地形、地貌形態(tài)，分別組合成單元數(shù)目不等的住宅樓，在保證戶戶向陽(yáng)的前提下，按照編排有序的結(jié)構(gòu)分布。對(duì)需加固的邊坡分別采取自然放坡、擋土墻、錨桿等方法加固，對(duì)填方區(qū)采取分層夯實(shí)，土質(zhì)低劣區(qū)進(jìn)行換土處理。%,整個(gè)小區(qū)的公共綠地占地面積為221852 ㎡。綠化工程采用立體空間體系，將草坪、灌木與喬木有機(jī)地合起來(lái)，形成層次分明、搭配得當(dāng)?shù)木G化體系。交通系統(tǒng)三、綠化工程小區(qū)綠化共分兩個(gè)等級(jí)：公共綠地和樓前綠化，公共綠地包括大面積的公共綠地和道路兩側(cè)的綠化、行道樹。步行到采取自由松散的道路結(jié)構(gòu)，寬度、走向根據(jù)地形和空間的要求，富有變化，路面分別采用不同的材料鋪貼。主干道為雙向雙車道，兩塊板構(gòu)造，瀝青混凝土路面。所有道路適當(dāng)設(shè)置曲折路段，以減少行車速度和降低路面坡度。在小區(qū)內(nèi)部個(gè)建筑物前，設(shè)宅間路，將各單體建筑與主干道連接起來(lái)。主干道呈環(huán)行布置，使小區(qū)內(nèi)部交通和對(duì)外聯(lián)絡(luò)變得十分順暢，保持小區(qū)內(nèi)部適中具有良好的可達(dá)性。項(xiàng)目總平面布置詳見(jiàn)附圖。步行小徑穿行其中，將各組團(tuán)連接成為一個(gè)有機(jī)和諧的整體。高層建筑呈平行或錯(cuò)位布置，避免了對(duì)北側(cè)多層建筑的遮擋，保證每戶居民均能得到充足的日照時(shí)間。為充分利用優(yōu)越的自然條件，總的布置原則是外圍緊，中央松，將小區(qū)中央?yún)^(qū)域作為共享空間和中央綠地，使小區(qū)綠化與背景山勢(shì)形成連貫的綠色長(zhǎng)廊，創(chuàng)造出具有田園風(fēng)光特色的居住環(huán)境。二、總體規(guī)劃總平面布置項(xiàng)目用地為三面環(huán)山，西鄰路，地形為南高北低、東高西低，最低海拔高程39米、最高海拔高程達(dá)到179米，山體自然形成的沖溝橫穿用地將用地分割成四大片區(qū)。經(jīng)濟(jì)性：選擇合理的建設(shè)方案，用盡可能少的投資創(chuàng)造最好的投資效果。小區(qū)內(nèi)部的功能分區(qū)布局合理，清晰明確