【正文】 分區(qū)劃分防火分區(qū)。消防控制室設(shè)在公建用房內(nèi)，臨近消防水泵房，面積為80m2，在外墻上設(shè)1個直接對外的出口，外門為甲級防火門。④　定期對公共場所進(jìn)行消毒處理。選用節(jié)能型燈具，樓梯間內(nèi)設(shè)聲光控開關(guān)。同時嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，實行建設(shè)工程驗收備案制。第十二部分 招標(biāo)、投標(biāo)一、項目概況本項目建設(shè)規(guī)模為城市居民小區(qū)一處，總建筑面積725200m2，住宅樓棟，地下車庫130000m2。s busiest port in terms of tonnage handled. Today the financial and technological hub of South East Asia, Singapore was once a sleepy Malay fishing village, which came into its own as a British trading colony in the 180039。 制訂切實可行的各項管理規(guī)章制度，嚴(yán)格勞動管理。二、項目管理項目建設(shè)管理項目前期工作及建設(shè)工作由青島安信置業(yè)開發(fā)有限公司下屬的項目部負(fù)責(zé)完成，建成后由業(yè)主委員會通過招標(biāo)確定有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司管理。生活水泵采用變頻運行方式。②　每天定時對小區(qū)內(nèi)部的綠地、道路進(jìn)行打掃清潔，垃圾及時外運。首層出口直接對外，通道長度不超過30m。喇叭安裝在大堂、走道電梯廳等部位，均為吸頂安裝，每層串聯(lián)連接，選用15W單聲道線圈喇叭。所有探頭有2根水平總線串聯(lián)在一起，接到豎向總線上，一并接至主機上的報警控制器。在水平橫管與立管連接處，安裝水流指示器和信號閥門，其電動信號與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)相連。①　消火栓系統(tǒng)高層建筑消火栓系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，由消防水泵房供水。小區(qū)熱力管道采用塑料護(hù)套保溫鋼管，直接埋地敷設(shè)。單體建筑接線箱安裝在首層，室內(nèi)線路穿塑料管暗敷，每戶在主臥室、客廳及衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)電話插孔。金屬網(wǎng)格一般采用8mm以上鍍鋅圓鋼，也可采用不小于4mm12mm鍍鋅扁鋼。多層建筑物配電線路均采用穿管暗敷，電線管敷設(shè)在建筑物的主體結(jié)構(gòu)中，進(jìn)線處設(shè)重復(fù)接地。小區(qū)內(nèi)共設(shè)五座10KV/，分別向臨近的建筑物輸出380V/220V低壓電源，路燈照明設(shè)專用路燈箱式變壓器。室外污水管選用鋼筋混凝土排水管，在轉(zhuǎn)彎和管道交匯處，以及直管段的一定距離內(nèi)設(shè)檢查井。建筑物屋面降雨由雨水斗收集后，經(jīng)雨落管排至室外的雨水井，排往小區(qū)室外雨水管網(wǎng)。室外給水管材選用球墨給水鑄鐵管，承插連接。每單元設(shè)一部消防電梯，與客梯兼用。高層住宅根據(jù)實際情況分別采用一梯三戶、一梯四戶。%,整個小區(qū)的公共綠地占地面積為221852 ㎡。主干道為雙向雙車道，兩塊板構(gòu)造，瀝青混凝土路面。項目總平面布置詳見附圖。二、總體規(guī)劃總平面布置項目用地為三面環(huán)山，西鄰路，地形為南高北低、東高西低，最低海拔高程39米、最高海拔高程達(dá)到179米，山體自然形成的沖溝橫穿用地將用地分割成四大片區(qū)。根據(jù)上述要求，經(jīng)過對不同的單體建筑組合形式的比較，確定本項目的總建設(shè)規(guī)模為725200平方米其中商品住宅建筑面積249000平方米，海關(guān)住宅建筑面積70000平方米，安置住宅建筑面積230200平方米，公共建筑面積176000平方米。給水給水主要為生活用水、消防用水和部分綠化用水，水源采用城市自來水?？紤]位置、配套設(shè)施、建筑質(zhì)量、物業(yè)管理、外觀、戶型組合、樓盤規(guī)模等修正因素，本項目可將市場平均售價定多層22000元/㎡，高層17000元/㎡，海關(guān)住宅按政府定價為6000元/㎡。3050多米的大尺度樓間距。由電腦直接控制車門自由出入，實行智能化交通管理恒基新天地在中國首家實行車庫車位超五星級精裝修設(shè)計，庫位為大理石貼面、豪華門廳設(shè)計，給每位業(yè)主賓客至歸的感覺。海上海是上實地產(chǎn)2009年主要的項目。讓老人們生活在一起，有適合老人居住的空間，并提供相應(yīng)的專項社區(qū)服務(wù)，這將成為有別于敬老院的新的住宅開發(fā)新模式。年輕人應(yīng)該照顧老人，在日常生活和照顧孩子方面也需要老人的幫助；但生活節(jié)奏的加快和生理、觀念、行為方式的差異往往激化了老年人與年輕人的摩擦，老中青三代同堂的情況有所改變；開始有更多的子女和老人選擇分開獨住。外地投資客戶。W－劣勢商業(yè)、服務(wù)――周圍缺少大型的商業(yè)和居民生活服務(wù)設(shè)施，O－機會交通――隨著嶗山區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，道路交通將更加便利。嶗山區(qū)往西通向市北區(qū)和市南區(qū)，北可達(dá)李滄區(qū)和城陽區(qū)，地理位置非常通暢，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。：2010年上半年市場供應(yīng)仍將偏緊，下半年供應(yīng)將較為充足雖然2009年開發(fā)企業(yè)加快項目的竣工和推盤節(jié)奏，但預(yù)計2010年上半年青島市房地產(chǎn)市場供給仍將偏緊。從中長期來看，青島市作為國內(nèi)外知名的旅游城市，與國內(nèi)外其他地區(qū)的聯(lián)系和交流將不斷增強，以及“擁灣發(fā)展”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的大力實施，將成為青島市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的主要推動力。②　市場供給：出清周期快速下降，短期內(nèi)供求關(guān)系趨于緊張，但中長期市場供應(yīng)為充足出清周期由年初的歷史高位19個月大幅下降至年末的5個月 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國房地產(chǎn)指數(shù)系在住宅銷售快速回暖的刺激下，開發(fā)企業(yè)加大推盤力度，在2009年住宅銷售面積同比增長138%的市場環(huán)境下，住宅可售面積由09年5月的歷史高位（619萬平方米）下降到12月的482萬平方米，%。從未來供應(yīng)規(guī)模來看,%,%,%。對比商品住宅的銷售面積和銷售額漲幅可以看出,銷售額上漲的幅度幾乎高出銷售面積漲幅的一倍,房價大幅走高成為2009年中國房地產(chǎn)市場運行情況的主要特征。隨著十幾年的建設(shè)，在東部已經(jīng)形成了一個環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完備的現(xiàn)代化新城區(qū)。通過市場預(yù)測分析，項目市場前景良好，建設(shè)規(guī)模適宜。三、可行性研究的范圍和依據(jù)可行性研究的依據(jù)①　青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字[2006]276號）② 青島市規(guī)劃局《關(guān)于擴大嶗山區(qū)午山社區(qū)整村改造控規(guī)用地范圍的答復(fù)意見》（青規(guī)業(yè)字[2006]34號③ 青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字[2007]22號）④ 青島市國土資源和房屋管理局嶗山國土資源分局文件《嶗山國土資源分局關(guān)于午山片區(qū)舊村改造用地預(yù)審意見》（青嶗土預(yù)字[2007]14號）⑤ 青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字[2007]154號）⑥ 青島市城中村（居）改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于午山社區(qū)舊村改造項目和四姜社區(qū)舊村改造項目初審意見的函》（青建函字[2007]35號）⑦ 青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字 [2007]588號）⑧ 青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字[2008]138號）⑨　由嶗山區(qū)城市化建設(shè)指揮部辦公室編制的《嶗山區(qū)午山社區(qū)舊村改造實施方案》可行性研究的范圍本報告主要研究范圍包括以下幾方面：通過對青島市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和發(fā)展情況的調(diào)查研究和分析，以及對周邊地區(qū)的消費情況的分析和趨勢預(yù)測，論證本項目建設(shè)的必要性。s highest man made waterfall in Jurong Park, standing at 30 meters. The Bird sanctuary in Jurong even has simulated tropical thunderstorms青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)舊村改造項目可行性研究報告目 錄第一部分 總 論 4 一、項目名稱及項目承建單位 4 二、項目概況 4 三、可行性研究的范圍和依據(jù) 5 第二部分 項目建設(shè)的背景和必要性 7 第三部分 市場分析 8 一、市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析 8 二、2010年青島市房地產(chǎn)市場形勢展望 12 三、項目所在區(qū)域的市場調(diào)查與分析 14 四、項目定價 21 第四部分　項目建設(shè)地點及外部條件 22 一、項目建設(shè)地點 22 二、地質(zhì)條件 22 三、抗震設(shè)計 22 四、外部配套條件 22 第五章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 24 一、建設(shè)規(guī)模 24 二、建設(shè)內(nèi)容 24 第六部分　總體規(guī)劃 25 一、總體規(guī)劃的原則 25 二、總體規(guī)劃 25 三、綠化工程 27 四、豎向及場地整治 28 第七部分 單體建筑建設(shè)方案 29 一、單體建筑內(nèi)容 29 二、土建工程 29 三、建筑裝飾 30 四、豎向交通 30 第八部分 公用工程 31 一、給水工程 31 二、排水 32 三、電氣工程 32 四、弱電工程 34 五、采暖工程 35 六、燃?xì)夤こ? 35 第九部分　　消防、環(huán)境保護(hù) 36 一、消防 36 二、環(huán)境保護(hù) 38 第十部分 能源消耗及節(jié)能措施 40 一、能源消耗 40 二、主要節(jié)能措施 40 第十一部分 組織機構(gòu)與管理 41 一、組織機構(gòu) 41 二、項目管理 41 第十二部分 招標(biāo)、投標(biāo) 43 一、項目概況 43 二、項目招標(biāo)內(nèi)容 43 第十三部分 建設(shè)進(jìn)度計劃 44 第十四部分 投資估算及資金籌措 45 一、 投資估算 45 二、資金籌措 46 第十五部分 項目財務(wù)評價 49一、財務(wù)評價的依據(jù)和范圍 49二、銷售收入及稅金測算 49三、 利潤計算 51四、敏感性分析 52第十六部分 可行性研究結(jié)論 53附 件 54第一部分 總 論一、項目名稱及項目承建單位項目名稱：青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項目。s largest exporter of ornamental fish. It has thriving industries of electronics, chemicals, financial services, oil drilling equipment, rubber