【正文】 直徑 10 ㎜ 熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于 20m 20m 或 24m 16m。 凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 33 放大器箱安裝在地下層電氣用房?jī)?nèi)，分支分配器箱安裝在各層電氣堅(jiān)井內(nèi)或上沿距頂 O3 米暗裝。 住戶配線箱在每戶住宅內(nèi)嵌墻暗裝，底邊距地 。 五 、消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016— 2021 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50116— 98 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50084． 2021 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140— 2021 總圖布置 利用小區(qū)內(nèi)建筑物四周道路形成環(huán)形消防車道，符合消防要求。 所有通風(fēng)機(jī)房，變配電室，消防控制室，消防電梯房，水泵房，防火分區(qū)之間門均為甲級(jí)防火門。室外設(shè)水泵接合器與室內(nèi)管網(wǎng)連接，主泵采用恒壓變頻供水設(shè)備，為地下水池及屋頂水箱供水。 (3)水源和室外消火栓系統(tǒng) 以城市自來(lái)水為水源，從小區(qū)給水干管接入 DNl00 給水管一根，繞四周設(shè)室外消防給水環(huán)狀管網(wǎng)，在環(huán)管上布置室外地上式消火栓。均按中危險(xiǎn)級(jí)配置。 (3)采暖熱源 本項(xiàng)目擬采用熱水供熱采暖，熱力管網(wǎng)由 博山區(qū) 供熱管網(wǎng)引入。室外直埋采暖管道采用聚氨酯保溫，玻璃鋼保護(hù)層 。／ h) 則：天然氣用氣量 Q=Ki Ni qi= 480 =179。 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括： l、保安：包括二十四小時(shí)保安值勤及巡更任務(wù)。 搞好社區(qū)管理，創(chuàng)建健康文明的社區(qū)文化；協(xié)助政府 進(jìn)行社會(huì)管理，為居民和商戶提供全面的服務(wù)。 在招標(biāo)文件發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人單位或其他組織均可以投標(biāo)，投標(biāo)單位少于 3 個(gè)時(shí)，應(yīng)重新進(jìn)行招標(biāo)。 招標(biāo)基本情況表 單項(xiàng)名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 工程勘察 √ √ √ 工程設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 工程監(jiān)理 √ √ √ 主要設(shè)備 √ √ √ 主要材料 √ √ √ 其他 說(shuō)明 十 一 、投資規(guī)模和資金籌措方案 項(xiàng)目的總投資包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、地下車庫(kù)、室外工程費(fèi)、預(yù)備費(fèi) 等項(xiàng)。 項(xiàng)目投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)劃金額（萬(wàn)元） 占總投資比例（ %） 1 總投資 土地使用權(quán) 建筑安裝工程 室內(nèi)工程 前期工程費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 管理費(fèi)用 2 資金籌措 項(xiàng)目資本金 100 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 45 開(kāi)發(fā)費(fèi)用 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的住宅樓全部為團(tuán)購(gòu)房，并且已簽訂合同，因而不需銷售費(fèi)用，管理費(fèi)用按開(kāi)發(fā)成本的 5%計(jì)標(biāo)為 萬(wàn)元。對(duì)中高收入家庭，實(shí)行租賃與購(gòu)買商品住房相結(jié)合的制度?？h級(jí)市和縣城，要強(qiáng)化城鎮(zhèn)規(guī)劃龍頭作用，加快產(chǎn)業(yè)集約、要素集聚、人口集中，積極穩(wěn)妥推進(jìn)撤鄉(xiāng)設(shè)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)改街辦，提高承裁能力，向中等 城市發(fā)展。 博山基礎(chǔ)設(shè)施完善，城市功能日益增強(qiáng)。該項(xiàng)目的建設(shè)符合總體規(guī)劃，位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，社會(huì)效益十分顯著?！芭f村”改造安置樓工程按照樹(shù)立精品意識(shí)、體現(xiàn)城鄉(xiāng)個(gè)性、 突出地方特色、改善生態(tài)環(huán)境、賦予文化內(nèi)涵、創(chuàng)造良好環(huán)境的指 導(dǎo)舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 49 原則，通過(guò)高水平、大手筆的設(shè)計(jì)和建設(shè)，有利于優(yōu)化城鄉(xiāng)空間布局，提高城鄉(xiāng)品位和競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)能夠合理配置城市土地資源，進(jìn)一步解決“舊村”人口的長(zhǎng)期居住問(wèn)題，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。 中心城區(qū)作為全縣政治經(jīng)濟(jì)文化中心，著力打造經(jīng)濟(jì)承載能力強(qiáng)、服務(wù)功能完善、生態(tài)特色彰顯、適宜居住休閑的山水生態(tài)城市。 大力發(fā)展縣級(jí)市、縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)。對(duì)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，實(shí)行廉租 住房制度。 預(yù)備費(fèi) 由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可預(yù)見(jiàn)性較強(qiáng)，預(yù)備費(fèi)按工程成本的 3％計(jì)提，合計(jì) 132 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不允許將中標(biāo)的項(xiàng)目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。 招標(biāo)方式 由于本項(xiàng)目規(guī)模大，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)要求，在招 標(biāo)過(guò)程中應(yīng)遵循以下原則： 項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)采用公開(kāi)招標(biāo)的方式。 公建的管理、維修、維護(hù)等。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 40 工程進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 2021年 2021年 2021 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 1 可研報(bào)告編制與審批 2 勘察設(shè)計(jì) 3 初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì) 4 建筑工程施工 5 配套設(shè)施 6 竣工驗(yàn)收 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 41 九 、物業(yè)管理 項(xiàng)目建成后，建設(shè)單位將擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理。 天然氣用量計(jì)算 住宅天然氣用量根據(jù)以下公式計(jì)算： Q=KiXNixqi 其中： Q 一天然氣用氣量 (m179。采暖入口前室外直埋部分采用焊接鋼管。 采暖系統(tǒng) (1)設(shè)計(jì)參數(shù)， 供暖室外計(jì)算溫度：一 7℃ 室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度： 18℃ (2)熱負(fù)荷計(jì)算 本項(xiàng)目為城市居民居住區(qū)，擬在住宅內(nèi)設(shè)采暖設(shè)施。消火栓布置保證同層任何一個(gè)著火點(diǎn)均有兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，水槍充實(shí)水柱不小于lO 米 ，流量不小于 ／ S。 自動(dòng)噴水用水量 20L/S 1小時(shí) 72m179。 消防給水系統(tǒng) (1)消防系統(tǒng) 本工程消火栓系統(tǒng)分為室內(nèi)、室外兩部分，室內(nèi)按《建筑防火規(guī)范》設(shè)自救式消火栓箱，箱內(nèi)按鈕與消防中心及消防水泵連鎖。地下車庫(kù)采用自動(dòng)報(bào)警和舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 35 自動(dòng)噴淋，每個(gè)防火分區(qū)面積小于 4000 平方米，每個(gè)防火分區(qū)均有12 個(gè)防煙樓梯，相鄰分區(qū)間設(shè)甲級(jí)防火門連通，當(dāng)為一個(gè)時(shí)，此時(shí)另一個(gè)出口為防火分區(qū)之間的防火門。 多功能訪客對(duì)講系統(tǒng) (1)住宅部分采 用總線制多功能訪客對(duì)講系統(tǒng)。 電話電纜及電話線分別選用 HYV 和 RVs 型，穿金屬管、線槽敷設(shè)。 有線電視系統(tǒng) 電視信號(hào)由室外有線電視網(wǎng)的市政接口 引 來(lái)，進(jìn)樓處設(shè)線槽敷設(shè)。凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。 建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施 (1)建筑物防雷： 建筑物年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)為 ，防雷等級(jí)為三類。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 31 主要照度值：起居室、廚房、衛(wèi)生問(wèn) 100ix；臥室 751x；餐廳 1501x；商業(yè)、消防控制室 3001x；車庫(kù) 751x；電氣間 2021x。 (5)供電方式： 本工程主要采用放射式的供電方式，對(duì)應(yīng)急照明、 電梯、消防負(fù)荷等二級(jí)負(fù)荷采用雙電源末端互投。 220／ 380V 配電系統(tǒng) (1)負(fù)荷分類： 二級(jí)負(fù)荷：應(yīng)急照明、排水泵、弱電、防排煙風(fēng)機(jī)等。／ d。 滅火器配置按輕危險(xiǎn)級(jí)配置，在雙栓的消防箱體下部設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 (5)消防給水系統(tǒng) 室外消防系統(tǒng)：本項(xiàng)目擬在建筑物周邊設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用，場(chǎng)址內(nèi)沿道路設(shè)置室外地上式消火栓， 間 距不超過(guò) 120 米。戶內(nèi)冷熱給水管暗裝，埋地管均敷設(shè)于墊層內(nèi)。 (2)水源 以城市自來(lái)水為水源，水量、水質(zhì)可滿足本項(xiàng)目設(shè)備、生活的用水要求。 活荷載設(shè)計(jì)值 陽(yáng)臺(tái)： ／ ㎡ ： 樓梯間： KN／ ㎡ ： 非上人屋面 ／ ㎡ ． 其余房間： ／㎡。 主要建筑概況 結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架一一剪力墻結(jié)構(gòu)體系 建筑合理使用年限： 70 年 工程類別及耐火等級(jí)：本工程為一類建筑，耐火等級(jí)為一、二級(jí)；屋面防水等級(jí)：二級(jí) 外部裝修 散水：混凝土水泥散水，寬度 1000； 外墻：外墻磚 屋 面：憎水膨脹珍珠巖保溫屋面 (平屋面 ) 內(nèi)部裝修 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 24 地面：地面磚地面 樓面：混凝土水泥樓面，鋪地面磚： 內(nèi)墻：混合砂漿抹面，內(nèi)墻面層刮瓷，廁所采用貼瓷磚墻面； 踢腳：地磚踢腳 頂棚：紙面石膏板吊頂，面層刷漆 窗簾盒：木質(zhì)窗簾盒 第三節(jié) 、 施工技術(shù)技術(shù)方案 一 、節(jié)能設(shè)計(jì) 采用太陽(yáng)能建筑一體化，統(tǒng)一安裝太陽(yáng)能熱水器。廚衛(wèi)集中布置，節(jié)約管道，有利于各專業(yè)配套施工。其主要特點(diǎn)如下： (1)平面規(guī)整，動(dòng)靜分區(qū)，功能合理，房間均有較為合理的空間尺度。 智能化設(shè)施：全面的安全防護(hù)和門禁系統(tǒng)；小區(qū)采用紅外技術(shù)，在四周圍墻設(shè)置周界紅外報(bào)警系統(tǒng)，并在主要道路設(shè)置云臺(tái)攝像機(jī)，對(duì)環(huán)境進(jìn)行 24 小時(shí)全天候監(jiān)控： 電子巡更系統(tǒng)：采用電腦集合物業(yè)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)巡更人員的舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 21 高效管理。將居民自然流暢地 引 導(dǎo)進(jìn)舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 20 入公共空間，并在公共空間聚集交流，形成有活力的街道生活和住區(qū)公共生活。景觀系統(tǒng)由開(kāi)放景觀系統(tǒng)一半開(kāi)放景觀系統(tǒng)一半封閉景觀系 統(tǒng)一封閉景觀系統(tǒng)四個(gè)層次組成，形成空間層次豐富的景觀體系。中心綠地以水系、硬地、草坪、樹(shù)木為主，配以少量石桌、石凳等休息設(shè)施，此處為小區(qū)主題廣場(chǎng)，周圍配以花壇、座凳等設(shè)施，是本小區(qū)的主 要景觀中心之一。 (4)道路系統(tǒng) 出入口：規(guī)劃五個(gè)出入口與城市連接， 鳳凰山西 路設(shè)置一個(gè)車行主出入口，一個(gè)人行主出入口，一個(gè)小區(qū)次出入口；場(chǎng)址內(nèi)道路設(shè)計(jì)以加強(qiáng)內(nèi)部功能組織與方便內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，在區(qū)內(nèi)，以滿足步行交 通為前提，并充分考慮車流的影響，合理設(shè)置停車庫(kù)，適宜不同交通 工具的 分流，確保交通便捷、通達(dá)。 人車分流 ； 環(huán)形車行道系統(tǒng)，住宅組群內(nèi)部的小路呈枝狀掛在主路上。 (3)可操作性原則 在充分調(diào)查、分析現(xiàn)狀地形條件的基 礎(chǔ)之上，合理有效的、適度的對(duì)地形進(jìn)行重整，從而創(chuàng)造出既宜于人們居住生活，又豐富的自然景觀、生態(tài)資源的居住社區(qū)。 技術(shù)分析：項(xiàng)目建設(shè)完成后可安置 480 戶居民，總計(jì) 1440 人。隨著人民生活水平的提高和居民收入的增加，使人們不僅僅滿足于住宅量的變化，而且進(jìn)一步追求住宅的功能、環(huán)境、服務(wù)等質(zhì)的變化，傳統(tǒng)的住宅結(jié)構(gòu)受到了挑戰(zhàn)，消費(fèi)者對(duì)住宅房型的結(jié)構(gòu)、位置、配套設(shè)施、環(huán)境等各方面都有了更高的要求。 從住房消費(fèi)政策的導(dǎo)向看。在保持住房供求總量基本平衡的同時(shí)，著力增加中低價(jià)位、中小套型普通 商品住房供應(yīng)，滿足不同收入居民的合理居住需求。 該項(xiàng)目的實(shí)施，不僅可進(jìn)一步完善博山城區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，緩解住宅供需矛盾，而且能夠改善城區(qū)“城中村”居民的生活居住條件，提高城區(qū)服務(wù)功能，完善投 資環(huán)境，有效地推動(dòng)城區(qū)建設(shè)的快速發(fā)展。城區(qū)舊村改造，是改善群眾居住環(huán)境、提高村民生活質(zhì)量、增強(qiáng)村民城市意識(shí)、改善城區(qū)形象的重要措施，對(duì)于優(yōu)化投資環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展具有重要作用。但是，隨著市區(qū)的逐步擴(kuò)大，城區(qū)內(nèi)村莊綜合改造工作相對(duì)滯后，散落在城市中的舊村莊亟待改造已被提上重要議事日程。不得進(jìn)行任何與歷史文化名城環(huán)境和風(fēng)貌不相協(xié)調(diào)的建設(shè)活動(dòng)。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 6 第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 一、博山區(qū)發(fā)展的需要 城市化是指人類生產(chǎn)與生活方式由農(nóng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過(guò)程，主要表現(xiàn)為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)化為城市人口及城市不斷發(fā)展完善的過(guò)程。全區(qū)共有八大景區(qū) 200 多個(gè)景點(diǎn)，景區(qū)面積 71 平方公里，森林覆蓋率 43%，人稱“魯中山水畫廊”和“淄博的后花園”。 *工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)突出。 二、申請(qǐng)報(bào)告主要內(nèi)容 項(xiàng)目概況 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入結(jié)論 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 3 節(jié)能方案分析 環(huán)境和生態(tài)影響分析 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)影響分析結(jié)論 第四節(jié) 項(xiàng)目概況 *舊村改造 回遷 樓建設(shè)項(xiàng)目 （ *國(guó)際 576 6 67）總建筑面積 40000 平方米 。區(qū)