【正文】 完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)美的自然環(huán)境 ，便利的交通網(wǎng)絡(luò)，得天獨厚的地理位置優(yōu)勢，使博山成為海內(nèi)外客商進行經(jīng)貿(mào)合作極富吸引力的地區(qū)，是一個非常適宜人居和創(chuàng)業(yè)的城市。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導(dǎo)自住和改善性住房需求，有效遏制投機投資性購房。 序號 建設(shè)指標(biāo) 數(shù)量（㎡） 造價（元 /㎡） 工程總造價 (萬元 ) 備注 1 住宅 40000 室外工程費 室外工程包括道路、綠化及小區(qū)內(nèi)各項構(gòu)筑物等內(nèi)容。 舊村改造回遷樓建設(shè)項目 42 十 、招標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》及原國家發(fā)展計劃委員會第 9號令 (2021 年 6 月 18 日 )要求，確保本項目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護國家利益，本項目的各主要實施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式 進行。 舊村改造回遷樓建設(shè)項目 39 八 、項目進度安排 該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的 準(zhǔn)備工作。熱熔 連接。 (4)室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用臨時高壓給水方式，專用地下消防水池儲存一 次消防用水量 400m179。 管井每層樓板處要求用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃材料作防火分隔。 由室外引來的數(shù)據(jù)光纜至一層 的標(biāo)準(zhǔn)機柜，然后由總機柜經(jīng)電氣豎井沿線槽、穿鋼管 引 至各戶住戶配線箱。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)。 導(dǎo)線選擇及敷設(shè) 室外電源進線由上一級配 電開關(guān)確定。 (4)用電指標(biāo)： 本工程住宅用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶 8kW，商業(yè)用電的負(fù)荷密度為 70W／ m。 排水系統(tǒng)工程 根據(jù)項目的性質(zhì)、特點，排水體制采用雨水、污水分流制，因此在該項目內(nèi)規(guī)劃獨立的污水排放系統(tǒng)。 用水計量：住宅一戶一表，水表出戶。 輕質(zhì)隔墻 技術(shù)指標(biāo)：單位面積重量小于 25kg／ m。簡潔而不失細(xì)節(jié)的建筑立面使建筑整體更富靈性，在深層次中挖掘建筑自古以來要求的人性化，提升了住宅作為居住空間的舒適性與變化性。 戶型平面要求 小區(qū)住宅為南北朝向，所有戶型均由南面直接采光房間，衛(wèi)生間、廚房及工作陽臺北向布置，主臥南向布置。各個組團依據(jù)位置和形狀不同采用圍合、半圍合和開放空間相結(jié)合的組織方式形成各具特色組團空間。 靜態(tài)交通：小區(qū)內(nèi)部停車主要采取住宅底層車 庫與室外臨時停車二種方式， 其中室外臨時停車位主要結(jié)合宅前路布置，方便 居民就近舊村改造回遷樓建設(shè)項目 18 臨時停車。 舊村改造回遷樓建設(shè)項目 16 環(huán)境與文化是本規(guī)劃主題，本規(guī)劃的總體目標(biāo)為：基于自然環(huán)境與人文環(huán)境，強調(diào)自然景觀環(huán)境和人工景觀特色的和諧統(tǒng)一，建設(shè)園林式的現(xiàn)代生活社區(qū)。 城市公共設(shè)施，配套較為完善。受住房量 和質(zhì)的變化因素的拉動，居民住宅消費趨勢今后將呈現(xiàn)較強的增 長勢頭。 三、符合博山區(qū)山頭鎮(zhèn)的發(fā)展方向和規(guī)劃要求，有利于改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼l件 舊村住宅改造是城市建設(shè)的主要內(nèi)容之一，其發(fā)展的動力，舊村改造回遷樓建設(shè)項目 10 一方面來自城市規(guī)模的擴大和人口自然增長對住房數(shù)量的直接要求；另一方面是隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展和人民群眾生活水平的提 高，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的居民對改善住房條件及居住環(huán)境的要求和愿望日益增強。同時，從時機的角度講，早改比晚改好，早改可以盡快地發(fā)揮改造的綜合效益 . 三、 *旅游業(yè)發(fā)展的需要 ***作為淄博市重要的對 外開放旅游城市之一， 近年來國民經(jīng)濟保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟實力顯著增強。近年來，不斷加強路、水、氣、熱、電等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境綜合整治，投入巨資，完成了境內(nèi)濱博高速、博沂路、張博附線、仲臨路等主干道建設(shè)，新建、改造干線公路 85 公里，對城區(qū) 26 條道路進行了升級改造；相繼完成了熱電聯(lián)產(chǎn)、引水入博、天然氣入博、污水處理廠等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成了世紀(jì)廣場、文姜廣場等一批園林工程，城區(qū)面積擴展到 35 平方公里，人均居住面積和人 均公共綠地面積分別達到 24 平方米和 平方米。 通過對 孟家頂社區(qū) 實施舊村改造 回遷 樓，可以有效解決以上弊端，既有利于改善博山新城區(qū)面貌，優(yōu)化招商引資環(huán)境，又有利于美化村民居住環(huán)境，提高村民居住條件，同時其建設(shè)符合國家及地方的有關(guān)規(guī)定。目前，已有旭硝子、西門子、日綿、三井物產(chǎn) 、美國納氏公司等多家世界 500 強企業(yè)落戶博山，全區(qū)外資企業(yè)近百家。 同時 批復(fù)強調(diào)： 博山應(yīng)“ 在充分研究城市發(fā)展歷史和傳統(tǒng)風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，正確處理保護與發(fā)展的關(guān)系，編制歷史文化名城保護規(guī)劃，保護好城市的歷史文化軸線，處理好山和城的關(guān)系。 第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性 一、符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策 改革開 放以來，我國住宅建設(shè)經(jīng)歷了從“安置型”到“實用型”并逐步進入到“質(zhì)量型”發(fā)展階段。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分舊村改造回遷樓建設(shè)項目 11 重要的意義。 此外，房地產(chǎn)市場和房產(chǎn)交易中介服務(wù)機構(gòu)的規(guī)范完善，為居民買房、賣房提供了合法固定的場所和通暢的信息來源，使之能夠既及時了解 房產(chǎn)市場行情，又有利于促進商品住宅的消費和流通。 貫徹“尊重自然”思想與“可持續(xù)發(fā)展’’戰(zhàn)略，以建設(shè)綠色 居住空間 環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。 (3)公共設(shè)施 區(qū)位性與方便性 —— 根據(jù)國家規(guī)范要求及 顏山國際項目的 規(guī)劃設(shè)計條件要求，布置商業(yè)、餐飲、物業(yè)、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站等諸多功能的公共服務(wù)設(shè)施。 (6)景觀系統(tǒng) 舊村改造回遷樓建設(shè)項目 19 本小區(qū)規(guī)劃力求為居民創(chuàng)造賞心悅目的景觀環(huán)境，運用城市設(shè)計的理論和方法，對小區(qū)的室外環(huán)境進行研究和處理。在單元入口處設(shè)分類收集的垃圾箱，由物業(yè)管理人員統(tǒng)一收集后運送到指定地點，為減少對住戶的影響，小區(qū)內(nèi)不設(shè)集中的垃圾轉(zhuǎn)運點。并考慮將冰箱放入其中。 本工程可采用箱基或樁基，采用箱基時，箱基底板厚 8001000，地下室內(nèi)墻厚 250，外墻 350，頂板 300；采用樁基時，則地下室按一般防水板做 300 厚，外墻厚 300。 室內(nèi)冷水管采用 PPR()管，熱熔連接。消防高位水箱。 四 、電氣工程 設(shè)計依據(jù) (1)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（ JGJl6— 2021) 舊村改造回遷樓建設(shè)項目 29 (2)建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 (GB 50057— 94) (3)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 (GB 50116— 981) (4)建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GB500162021） 設(shè)計范圍 本 工 程設(shè)計包括紅線內(nèi)的以下電氣系統(tǒng)： (1)220／ 380V配電系統(tǒng)； (2)建筑 物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施； (3)有線電視系統(tǒng)： (4)電話語音系統(tǒng)： (5)數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)； (6)訪客可視對講系統(tǒng)； (7)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。廚房、衛(wèi)生問采用防潮吸頂燈具。 引 下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。 電話語音系統(tǒng) 住宅每戶按 2 對話線考慮，在起居廳、臥室各設(shè)一個電話插 座 。各樓頂層分別為電梯機房層，水箱 間 層，各 樓 層面積小于 1000 米，每層為一個獨立的防火分區(qū)。一次滅火用水量如下表： 名稱 用水標(biāo)準(zhǔn) 一次滅火時間 一次滅火用水量 室外消火栓用水量 30L/S 2小時 216m179。 通風(fēng)系統(tǒng) 住宅部分的廚房、衛(wèi)生間等的排風(fēng)由排風(fēng)扇排至豎向?qū)Ｓ玫? 排風(fēng)井后至屋頂排放，排風(fēng)井由建筑專業(yè)預(yù)留，排風(fēng)扇由用戶自 理 。天然氣管道敷設(shè)于小區(qū)非機動車道下，管材采用熱鍍鋅鋼管。 房屋及配套設(shè)施 (上下水、電、暖、液化氣等 )維修、維護。即公用配套設(shè)備采購為一個標(biāo)包，土建及安裝按子項各為一個標(biāo)包。 《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出：堅持政府調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國情的住房體制機制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實現(xiàn)廣大群眾住有所居。 加快完善市場機制和政府保障機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，努力增加有效供給，合理 引 導(dǎo)住房消費，滿足多元化市場需求 ，因此，項 目建設(shè)符合山東省規(guī)劃政策。 舊村改造回遷樓建設(shè)項目 50 第五章 資源開發(fā)及綜合利用分析 本項 目為 舊村改造 回遷 樓建設(shè)項目 ，資源開發(fā)的種類只是土地，不涉及礦產(chǎn)等其他資源開發(fā)，有關(guān)土地的開發(fā)利用分析詳見第五章 舊村改造回遷樓建設(shè)項目 51 第六 章 節(jié)能方案分析 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn) 和節(jié)能規(guī)范 一、節(jié)能的法規(guī)、國家和山東省的政策規(guī)定 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《中華人民共和國可再生能源法》 《中華人民共和國建筑法》 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設(shè)部部長令第 143 號 ) 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》 (發(fā)改環(huán)資 [2021]2505 號 ) 國務(wù)院《關(guān)于發(fā)布促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》 （ 國發(fā)[2021]40 號 ） 《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》 (國發(fā) [2021]28 號 ) 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 (20C16 年 )》 (國家發(fā)改委、科技部 ) 《關(guān)于推進節(jié)能省地型建筑發(fā)展的指導(dǎo)意見》 (建設(shè)部建科[20c)5178 號 ) 1國家發(fā)改委《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》 (發(fā)改投資 [20c16]2787 號 ) 1山東省政府辦公廳《關(guān)于切實做好固定資產(chǎn)投資項目建能評估審查工作的通知 》 (魯政辦發(fā) [2021]42 號 ) 1《關(guān)于 發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》 (建設(shè)部建科 [2021]78 號 ) 1《山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定》山東省人民政府令第 181 號 2021 年 9 月 ) 舊村改造回遷樓建設(shè)項目 52 二、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018992 《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》 GB1427292 《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》 GB/503782021 《采 暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB50019． 2021 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50243— 2021 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。到 2021 年，全省建成 20— 50 萬人的中等城市 35 個， 3～ 20 萬人的小城市 133 個。 資金籌措 項目總投資 萬元， 全部由淄博泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自籌， 符合國家資本金有關(guān)政策。 標(biāo)段劃分 舊村改造回遷樓建設(shè)項目 43 項目的勘察劃分為一個標(biāo)段 項目的設(shè)計劃分為一個標(biāo)段 項目的監(jiān)理 劃分為二個標(biāo)段。 綠化維護：花草樹木的生長維護、雜草清理等。 系統(tǒng)設(shè)計 住宅燃?xì)獠捎霉艿捞烊粴狻? 空調(diào)系統(tǒng) 本工程住宅均采用分體空調(diào)，空調(diào)室外機設(shè)于規(guī)定位置。室外設(shè) 6 組地上式消火栓，其供水由市政管網(wǎng)承擔(dān)。 各建筑物與周圍建筑之間均符合防火間距要求。支線電纜選用 sYkv_75— 5，穿 scl5 管沿墻及樓板暗敷。所有外墻 引 下線在舊村改造回遷樓建設(shè)項目 32 室外地面下 l 米 出一根 40 4 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外 1m。 本工程照明設(shè)計按照國家現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》確定，照明電壓為標(biāo)準(zhǔn)的交流 220V。 (2)雨水排水 該項目內(nèi)的雨水經(jīng)雨水 口匯集后流入規(guī)劃道路下鋪設(shè)的雨水管網(wǎng)，再排入城市雨水管網(wǎng)。 噴淋系統(tǒng)：為濕式系統(tǒng)，流量 30L／ S，壓力 ，由地下室消防泵房內(nèi)的消防泵供水。采 用水池一水泵一水箱聯(lián)合供水，水泵房設(shè)在地下層，內(nèi)設(shè) 360 立方米水池，在頂設(shè) 32 立方米水箱內(nèi)存 18 立方米消防用水。 結(jié)構(gòu)類型 本項目 住 住宅樓擬采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架一一剪力墻結(jié)構(gòu)體系，平面中心形成剪力墻核心筒，內(nèi)部為樓、電梯 間 ，豎向貫穿主樓直落基礎(chǔ)底板，構(gòu)成主要的抗側(cè)力構(gòu)件，其余部分基本為梁柱框架。在設(shè)計中采用整體設(shè)計并考慮模樓化系列與套型面積相適應(yīng)。 各種管 線：合理利用 博山區(qū) 規(guī)劃的水、電、氣、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、電視等管線的布置問題，設(shè)計預(yù)留一定空間，便于今后施工接口。植物造景以四季常綠為基調(diào)，三季有花為旋律，生態(tài)造景為目的，充分利用植物的生長特性和季節(jié)特性，創(chuàng)造四季分明的植物景觀特色。 (2) 規(guī)劃總體結(jié)構(gòu) 本居住區(qū)整體布局力求系統(tǒng)化與組織化，整個小區(qū)共分為五個居住組團，各個組團又通過環(huán)形道路以及步行軸線聯(lián)系成為一體，使整舊村改造回遷樓建設(shè)項目 17 個小區(qū)的結(jié)構(gòu)層次更為完整統(tǒng) 一。 (2)生態(tài)化原則 在保持并適