【正文】 有工業(yè)企業(yè)近 2021家，規(guī)模以上企業(yè) 320 余家，產業(yè)工人十幾萬人，工業(yè)資產存量達200 多億，駐地有中央屬企業(yè) 2 家，省屬企業(yè) 3 家，市屬企業(yè) 10 家。近年來，博山區(qū)按照建設新型工業(yè)城市、文化旅游城市、生態(tài)園林城市的目標，解放思想，干事創(chuàng)業(yè)，地區(qū)經濟和各項社會事業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。 二、申請報告主要內容 項目概況 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入結論 市場預測與建設規(guī)模 資源開發(fā)及綜合利用分析 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 舊村改造回遷樓建設項目 3 節(jié)能方案分析 環(huán)境和生態(tài)影響分析 經濟、社會影響分析結論 第四節(jié) 項目概況 *舊村改造 回遷 樓建設項目 （ *國際 576 6 67）總建筑面積 40000 平方米 。 **區(qū)位于博山區(qū)中心路西首南側孟家頂社區(qū)， 隨著 淄 *區(qū) 的 發(fā)展擴大 **綜合改造工作相對滯后，原有建筑大部分是 70 年代亂石結構的平房建設，低檔零星插建、違章建設、村民居住環(huán)境臟亂差 等問題非常 突出，不僅影響了城市總體規(guī)劃的實施，而且影響了 博山 城 區(qū) 的整體形象和招商引資環(huán)境。 *工業(yè)基礎雄厚，產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢突出。 *開放勢頭強勁，外向型經濟發(fā)展迅猛。全區(qū)共有八大景區(qū) 200 多個景點，景區(qū)面積 71 平方公里，森林覆蓋率 43%，人稱“魯中山水畫廊”和“淄博的后花園”。境內交通便利、路網(wǎng)完善， 205 國道和博 (山 )萊 (蕪 )、濱 (州 )博 (山 )高速公路貫穿境內，省道 80仲臨路、博沂路縱橫交織；鐵路辛 (店 )泰 (安 )線、張 (店 )博 (山 )支線橫貫全境，是魯中地區(qū)重要的交通樞紐。 舊村改造回遷樓建設項目 6 第二節(jié) 項目提出的背景 一、博山區(qū)發(fā)展的需要 城市化是指人類生產與生活方式由農村型向城市型轉化的歷史過程，主要表現(xiàn)為農村人口轉化為城市人口及城市不斷發(fā)展完善的過程。 鑒于博山歷史悠久，文化遺存豐富，歷史遺跡保護較好，自然風光雄偉壯麗，具有重要的歷史、科學、藝術價值，是一個以自然與文化遺產為依托的歷史文化名城，有著“山城相依、山城一體”的格局獨具特色 。不得進行任何與歷史文化名城環(huán)境和風貌不相協(xié)調的建設活動。 舊村改造有利于改善博山城市環(huán)境，提高城市綜合競爭力，促進城市經濟社會的發(fā)展，還可以提高土地利用率，解決城市化進程中建設用地緊張的矛盾，提高城市品位，改變舊村與新城的不和諧局面。但是，隨著市區(qū)的逐步擴大，城區(qū)內村莊綜合改造工作相對滯后，散落在城市中的舊村莊亟待改造已被提上重要議事日程。 國家歷史文化名城的稱號要保持，博山區(qū)作為旅游景點的知名度要擴大，人民的物質文化生活水平要提高，這一切都說明，舊村改造的必要性。城區(qū)舊村改造，是改善群眾居住環(huán)境、提高村民生活質量、增強村民城市意識、改善城區(qū)形象的重要措施，對于優(yōu)化投資環(huán)境、促進經濟和社會各項事業(yè)發(fā)展具有重要作用。因此，該項目的實施將會促進博山城區(qū)相關產業(yè)的發(fā)展，對拉動博山地方經濟增長有積極意義。 該項目的實施，不僅可進一步完善博山城區(qū)的配套基礎設施，緩解住宅供需矛盾，而且能夠改善城區(qū)“城中村”居民的生活居住條件，提高城區(qū)服務功能，完善投 資環(huán)境，有效地推動城區(qū)建設的快速發(fā)展。黨中央、國務院高度重視解決 城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度 改 革和房地產業(yè)發(fā)展的根本目的。在保持住房供求總量基本平衡的同時，著力增加中低價位、中小套型普通 商品住房供應，滿足不同收入居民的合理居住需求。生活水平的提高、城市規(guī)模的擴 大、人口的增長 都使人們要求居住的標準也越來越高。 從住房消費政策的導向看。 同時隨著住房公積金制度的全面實施，將極大地調動居民購 買住房的積極性。隨著人民生活水平的提高和居民收入的增加，使人們不僅僅滿足于住宅量的變化，而且進一步追求住宅的功能、環(huán)境、服務等質的變化，傳統(tǒng)的住宅結構受到了挑戰(zhàn)，消費者對住宅房型的結構、位置、配套設施、環(huán)境等各方面都有了更高的要求。 主要建設內容一覽表 序號 名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 居住戶數(shù) 戶 480 2 居住人數(shù) 人 1440 3人 /戶 3 總建筑面積 ㎡ 40000 第二節(jié)、 規(guī)劃方案 一 、基地 現(xiàn)狀與評價 開發(fā)項目 區(qū)位于山東省 淄博市博山區(qū) ****。 技術分析：項目建設完成后可安置 480 戶居民，總計 1440 人。 (2)生態(tài)化原則 在保持并適度重整優(yōu)化原有景觀格局的基 礎之上，在具體居住組團的規(guī)劃設計過程中，強調對自然景觀、生態(tài)要素的引入。 (3)可操作性原則 在充分調查、分析現(xiàn)狀地形條件的基 礎之上，合理有效的、適度的對地形進行重整，從而創(chuàng)造出既宜于人們居住生活，又豐富的自然景觀、生態(tài)資源的居住社區(qū)。 四 、規(guī)劃目標 環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī)劃所倡導的理 念，創(chuàng)造最佳的環(huán)境和宜人的空間，尋求人與城市、人與自然的和諧與均衡，建設綠色社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、公園社區(qū)。 人車分流 ； 環(huán)形車行道系統(tǒng)，住宅組群內部的小路呈枝狀掛在主路上。 (2) 規(guī)劃總體結構 本居住區(qū)整體布局力求系統(tǒng)化與組織化，整個小區(qū)共分為五個居住組團，各個組團又通過環(huán)形道路以及步行軸線聯(lián)系成為一體，使整舊村改造回遷樓建設項目 17 個小區(qū)的結構層次更為完整統(tǒng) 一。 (4)道路系統(tǒng) 出入口：規(guī)劃五個出入口與城市連接， 鳳凰山西 路設置一個車行主出入口，一個人行主出入口，一個小區(qū)次出入口；場址內道路設計以加強內部功能組織與方便內外交通聯(lián)系為原則，在區(qū)內，以滿足步行交 通為前提，并充分考慮車流的影響，合理設置停車庫，適宜不同交通 工具的 分流，確保交通便捷、通達。 樓間道路，聯(lián)系各樓出入口以結合綠化場地靈活設計，打破一般住宅區(qū)道路單調的做法，使樓間 道路與廣場融為一體，豐富空間景觀。中心綠地以水系、硬地、草坪、樹木為主，配以少量石桌、石凳等休息設施，此處為小區(qū)主題廣場，周圍配以花壇、座凳等設施，是本小區(qū)的主 要景觀中心之一。植物造景以四季常綠為基調，三季有花為旋律，生態(tài)造景為目的，充分利用植物的生長特性和季節(jié)特性，創(chuàng)造四季分明的植物景觀特色。景觀系統(tǒng)由開放景觀系統(tǒng)一半開放景觀系統(tǒng)一半封閉景觀系 統(tǒng)一封閉景觀系統(tǒng)四個層次組成，形成空間層次豐富的景觀體系。 規(guī)劃設計以組團式布局構成，各個組團相互獨立又緊密聯(lián)系共同構成完整的規(guī)劃結構。將居民自然流暢地 引 導進舊村改造回遷樓建設項目 20 入公共空間，并在公共空間聚集交流，形成有活力的街道生活和住區(qū)公共生活。 各種管 線：合理利用 博山區(qū) 規(guī)劃的水、電、氣、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、電視等管線的布置問題，設計預留一定空間，便于今后施工接口。 智能化設施：全面的安全防護和門禁系統(tǒng)；小區(qū)采用紅外技術，在四周圍墻設置周界紅外報警系統(tǒng)，并在主要道路設置云臺攝像機，對環(huán)境進行 24 小時全天候監(jiān)控： 電子巡更系統(tǒng)：采用電腦集合物業(yè)管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對巡更人員的舊村改造回遷樓建設項目 21 高效管理。 總用地面積 39067平方米，總建筑面積 40000平方米 ，綠地 率 35%。其主要特點如下： (1)平面規(guī)整，動靜分區(qū)，功能合理，房間均有較為合理的空間尺度。在設計中采用整體設計并考慮模樓化系列與套型面積相適應。廚衛(wèi)集中布置，節(jié)約管道，有利于各專業(yè)配套施工。 立面與造型 建筑立面主要從人性化的角度出發(fā)，將建筑理解為組成景觀的一個元素，結合景觀建筑的特點，用建筑的語言拉近人、建 筑、環(huán)境之間的距離。 主要建筑概況 結構形式：鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架一一剪力墻結構體系 建筑合理使用年限： 70 年 工程類別及耐火等級：本工程為一類建筑，耐火等級為一、二級；屋面防水等級：二級 外部裝修 散水：混凝土水泥散水，寬度 1000； 外墻：外墻磚 屋 面：憎水膨脹珍珠巖保溫屋面 (平屋面 ) 內部裝修 舊村改造回遷樓建設項目 24 地面：地面磚地面 樓面：混凝土水泥樓面，鋪地面磚： 內墻：混合砂漿抹面，內墻面層刮瓷，廁所采用貼瓷磚墻面； 踢腳：地磚踢腳 頂棚：紙面石膏板吊頂，面層刷漆 窗簾盒：木質窗簾盒 第三節(jié) 、 施工技術技術方案 一 、節(jié)能設計 采用太陽能建筑一體化，統(tǒng)一安裝太陽能熱水器。 結構類型 本項目 住 住宅樓擬采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架一一剪力墻結構體系，平面中心形成剪力墻核心筒，內部為樓、電梯 間 ，豎向貫穿主樓直落基礎底板，構成主要的抗側力構件，其余部分基本為梁柱框架。 活荷載設計值 陽臺： ／ ㎡ ： 樓梯間： KN／ ㎡ ： 非上人屋面 ／ ㎡ ． 其余房間： ／㎡。內墻為兩種厚的墻體材料，一種為 240 厚加氣砼砌塊，一種為 70 厚 TB 鋼絲網(wǎng)架珍珠巖夾芯板輕質隔墻。 (2)水源 以城市自來水為水源，水量、水質可滿足本項目設備、生活的用水要求。采 用水池一水泵一水箱聯(lián)合供水，水泵房設在地下層，內設 360 立方米水池，在頂設 32 立方米水箱內存 18 立方米消防用水。戶內冷熱給水管暗裝，埋地管均敷設于墊層內。 衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型 (6L)。 (5)消防給水系統(tǒng) 室外消防系統(tǒng)：本項目擬在建筑物周邊設環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用，場址內沿道路設置室外地上式消火栓， 間 距不超過 120 米。 噴淋系統(tǒng)：為濕式系統(tǒng)，流量 30L／ S，壓力 ，由地下室消防泵房內的消防泵供水。 滅火器配置按輕危險級配置，在雙栓的消防箱體下部設有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。設于地下室，樓梯問內的消火栓管道和水箱間內的所有管道，采用 40mm 厚帶鋁 箔的離心玻璃棉管殼保溫，消防水箱采用 40mm 厚帶鋁箔的離心玻璃棉板保溫。／ d。 (2)雨水排水 該項目內的雨水經雨水 口匯集后流入規(guī)劃道路下鋪設的雨水管網(wǎng)，再排入城市雨水管網(wǎng)。 220／ 380V 配電系統(tǒng) (1)負荷分類： 二級負荷：應急照明、排水泵、弱電、防排煙風機等。 舊村改造回遷樓建設項目 30 （ 3）計費： 本工程住宅每單元分別設一計量屏，計量屏內設普通電子式 計量表，每戶設一表單獨計量，弱電、公用設備等負荷的用電 計 量通過在進線配電屏內設總計量表來實現(xiàn)。 (5)供電方式： 本工程主要采用放射式的供電方式，對應急照明、 電梯、消防負荷等二級負荷采用雙電源末端互投。 本工程照明設計按照國家現(xiàn)行的《建筑照明設計標準》確定，照明電壓為標準的交流 220V。 舊村改造回遷樓建設項目 31 主要照度值：起居室、廚房、衛(wèi)生問 100ix；臥室 751x；餐廳 1501x；商業(yè)、消防控制室 3001x；車庫 751x；電氣間 2021x。衛(wèi)生間內插座選用防潮、防濺型面板；有淋浴、浴缸的衛(wèi)生間 內開關、插座須設在 2 區(qū)以外 。 建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施 (1)建筑物防雷： 建筑物年預計雷擊次數(shù)為 ，防雷等級為三類。所有外墻 引 下線在舊村改造回遷樓建設項目 32 室外地面下 l 米 出一根 40 4 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外 1m。凡突出屋面的所有金屬構件、金屬通風管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。 本工程采用總等電位聯(lián)結，總等電位板由紫銅板制成，應將建筑物內保護干線、設備進線總管等進行聯(lián)結，總等電位聯(lián)結均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。 有線電視系統(tǒng) 電視信號由室外有線電視網(wǎng)的市政接口 引 來，進樓處設線槽敷設。支線電纜選用 sYkv_75— 5，穿 scl5 管沿墻及樓板暗敷。 電話電纜及電話線分別選用 HYV 和 RVs 型，穿金屬管、線槽敷設。 數(shù)據(jù)布線系統(tǒng) 本工程住宅每戶按 1 根網(wǎng)線考慮；在起居室、臥室各設一個 計算機插座。 多功能訪客對講系統(tǒng) (1)住宅部分采 用總線制多功能訪客對講系統(tǒng)。 各建筑物與周圍建筑之間均符合防火間距要求。地下車庫采用自動報警和舊村改造回遷樓建設項目 35 自動噴淋，每個防火分區(qū)面積小于 4000 平方米，每個防火分區(qū)均有12 個防煙樓梯，相鄰分區(qū)間設甲級防火門連通，當為一個時，此時另一個出口為防火分區(qū)之間的防火門。 通地下室的樓梯間在首層均用一級防火門 與 地上樓梯間隔開。 消防給水系統(tǒng) (1)消防系統(tǒng) 本工程消火栓系統(tǒng)分為室內、室外兩部分，室內按《建筑防火規(guī)范》設自救式消火栓箱，箱內按鈕與消防中心及消防水泵連鎖。室外設 6 組地上式消火栓，其供水由市政管網(wǎng)承擔。 自動噴水用水量 20L/S 1小時 72m179。,分為二格。消火栓布置保證同層任何一個著火點均有兩股充實水柱同時到達，水槍充實水柱不小于lO 米 ，流量不小于 ／ S。 空調系統(tǒng) 本工程住宅均采用分體空調，空調室外機設于規(guī)定位置。 采暖系統(tǒng) (1)設計參數(shù)， 供暖