【正文】 用水由地下室內(nèi)的消防泵房接來，壓力 。屋頂設(shè) 18m179。消防穩(wěn)壓設(shè)備，以保證最不 利點(diǎn)消火栓靜水壓力不低于 ，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)最不利點(diǎn)處噴頭工作壓力不低于 。 消火栓系統(tǒng)：地下層至五層均采用 SNJ65 型減壓穩(wěn)壓消火栓．每個(gè)消火栓設(shè)自動(dòng)啟動(dòng)消防泵按鈕。 消火栓及噴淋系統(tǒng)采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，管徑小于或等于DNl00 者，絲扣連接；管徑大于 DNl00 者，卡箍連接。 排水系統(tǒng)工程 根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)，排水體制采用雨水、污水分流制，因此在該項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃獨(dú)立的污水排放系統(tǒng)。生活污水量取生活用水量的 80％，則生活污水量 Q2=1213m179。 采用室內(nèi)廢污水分流，室外廢污水合流，污水送入小區(qū)中水處理站，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后排放。污水管沿區(qū)內(nèi)主干管敷設(shè)，管徑 D300 砼管。 雨水量根據(jù) 博山區(qū) 暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式計(jì)算，暴雨重現(xiàn)期取 2 年。 本工程電源分界點(diǎn)為：住宅在電氣間電源進(jìn)線柜內(nèi)的進(jìn)線開關(guān)。 三級(jí)負(fù)荷：住宅用戶、商業(yè)用電等。兩路電源來自變電所兩段母線。 (4)用電指標(biāo)： 本工程住宅用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶 8kW，商業(yè)用電的負(fù)荷密度為 70W／ m。考慮發(fā)展需要，供電設(shè)置 3x1250KVA 箱式變壓器。本設(shè)計(jì)所有消防設(shè)備 的 。 (6)照明配電： 照明、插座均由不同的支路供電；插座回路 （ 壁掛空調(diào)回路一外 )均設(shè)剩余電流斷路器保護(hù) 。貯藏問及套內(nèi)起居室、臥室等功能房間均采用 E27 吸頂燈口，配緊湊型熒光燈。樓梯、電梯問、疏散通道、機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)應(yīng)急照明燈，其中疏散指示燈具自帶蓄電池，應(yīng)急時(shí)間不小于三十分鐘，其它應(yīng)急明燈具均采用雙電源自動(dòng) 切換箱供電。 (7)設(shè)備安裝 電源各總進(jìn)線屏采用仿 GGD 型配電屏，落地安裝，進(jìn)線方式為下進(jìn)下出。開關(guān)、插座分別距地 、 暗裝。 導(dǎo)線選擇及敷設(shè) 室外電源進(jìn)線由上一級(jí)配 電開關(guān)確定。消防線路暗敷時(shí)，保護(hù)層厚度須大于 30mm；明敷時(shí)做防火處理。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。 引 下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根 16mm 以上主筋通長(zhǎng)焊接作為 引 下線； 引 下線間距不大于 25m。 接地極：接地極為建筑物結(jié)構(gòu)板內(nèi)的上下兩層鋼筋網(wǎng)做自然接地體，鋼筋網(wǎng)沿樓一周做成閉合回路。建筑物四角等的外墻引下線在室外地面上 處設(shè)測(cè)試卡子。 (2)接地及安全措施： 本工程防雷接地、 電氣設(shè)備的保護(hù)接地共用統(tǒng)一的聯(lián)合接地極，要求接地電阻不大于 4 歐姆，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地 。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)。本工程接地型式采用 TNCS 系統(tǒng)，電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。系統(tǒng)采用 860MHz 鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足 64+4dB；圖象清晰度不低于 4 級(jí)。 干線電纜選用 SYkV75— 9，穿 sc20 管及橋架敷設(shè)。住宅每戶在起居室、臥室各設(shè)一個(gè)電視插座。 市政電話電纜先由室外引 入一層的 19 英寸標(biāo)準(zhǔn)總機(jī)柜，然后由總機(jī)柜經(jīng)電氣豎井沿線槽、穿鋼管 引 至各戶住戶配線箱，再由住戶配線箱跳線給戶內(nèi)的每個(gè)電話插座。電話干線電纜沿線槽敷設(shè)，支線穿鋼管在地面、墻、樓板內(nèi)暗敷設(shè)。電話插座暗裝，底邊距地 。 由室外引來的數(shù)據(jù)光纜至一層 的標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜，然后由總機(jī)柜經(jīng)電氣豎井沿線槽、穿鋼管 引 至各戶住戶配線箱。計(jì)算機(jī)插座選用 RJ45 超五類型，與網(wǎng)線匹配，住宅電話出線插座采用 RJ11 型。 (2)訪客對(duì)講系統(tǒng)以每單元各自獨(dú)立，門口主機(jī)單元門上安 裝，對(duì)講分機(jī)掛墻安裝在住戶門廳內(nèi)。小區(qū)出入口寬、高均大于 4 .5m，消防車道寬度大于 4m，均符合消防要求。 防火分區(qū) 本工程高層建筑為一類高 層建筑，地上部分按一級(jí)防火來設(shè)計(jì)，裙房與主體以防火墻來分割。 本工程地下車庫按一級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。 建筑構(gòu)造 地下車庫和住宅之間設(shè)有連通防火門。所有防煙樓 梯間及其前室均為乙級(jí)防火門，所有管井均設(shè)丙級(jí)防火門。 管井每層樓板處要求用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃材料作防火分隔。消防電梯速度 2 秒／米。室內(nèi)管網(wǎng)無論在平面及豎向上均成環(huán)狀聯(lián)接，消火栓布置應(yīng)確保建筑物任意點(diǎn)均有兩股射流同時(shí)到達(dá)。 室內(nèi)消火栓消防用水量為 15L／ S，室外消防栓消防用水量為 30／S。 (2)消防用水量 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 36 本工程建筑屬一類建筑。 室內(nèi)消火栓用水量 15L/S 2小時(shí) 108m179。 合計(jì)一次滅火消防用水量 396m179。一次滅火消防用水儲(chǔ)存于地下水池，有效容積 400m179。 (4)室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水方式，專用地下消防水池儲(chǔ)存一 次消防用水量 400m179。 室內(nèi)消火栓管網(wǎng)按水平、豎向成環(huán)狀布置。 (5)滅火器配置 建筑物內(nèi)設(shè)置二氧化碳滅火器。 六 、暖通 設(shè)計(jì)內(nèi)容 本工程空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 本工程通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 37 本工程住宅采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 空調(diào)系統(tǒng)的 冷凝水進(jìn)行有組織的排放。 本工程樓梯間均采用自然排煙的防煙措施。每平方米建筑面積采暖熱指標(biāo)取 50W／ ㎡ ，建筑面積 40000 平方米，熱負(fù)荷為22120kW，負(fù)荷系數(shù) 。 (4)采暖系統(tǒng) 住宅采暖系統(tǒng)為共用立管分戶熱控制系統(tǒng)，戶內(nèi)采暖形式為雙管下供下回同程式。熱熔 連接。管道井內(nèi)共用立管及室舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 38 內(nèi)明裝采 暖管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。 保溫：設(shè)于儲(chǔ)藏室及管道井內(nèi)的采暖供、回水管，采用 50mm 厚帶鋁箔的離心玻璃保溫。 七 、 燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50028— 93)。天然氣由城區(qū)天然氣中壓管道 引 入，在社區(qū)內(nèi)設(shè)置調(diào)壓站，經(jīng)調(diào)壓后低壓入戶。住宅每戶設(shè) 立方米 /小時(shí)的天然氣表 1 只。／ h) Ki 同時(shí) X 工 作系數(shù)，取 Ni 一住 戶數(shù)量，共 480 戶 qi 每戶額定流量 (179。／ h 合計(jì)小區(qū) 全年 天然氣用量約為 42048m179。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 39 八 、項(xiàng)目進(jìn)度安排 該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的 準(zhǔn)備工作。 該項(xiàng)目建設(shè)期 2 年，計(jì)劃于 2021 年 8 月份開 工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目的土建、設(shè)備安裝調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì) 2021 年 4 月工程全部竣工。按照物業(yè)管理單位要嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，對(duì)住宅區(qū)供水、 供氣、通信等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，為項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人、使用人提供社會(huì)化、專業(yè)化、現(xiàn)代化服務(wù)，以保證居住樓的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的居住、購物和文化活動(dòng)環(huán)境。 衛(wèi)生清潔：環(huán)境清潔 、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運(yùn)。 公共設(shè)施維護(hù)：景觀、休閑、運(yùn)動(dòng)設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護(hù)。 區(qū)內(nèi)供暖、供水，供暖指居民及公共場(chǎng)所的冬季供暖；供水包括區(qū)內(nèi)居民用水、商業(yè)供水及綠化景觀和運(yùn)動(dòng)設(shè)施供水。 代收相關(guān)費(fèi)用 (水、電、暖、物業(yè)等 )。 建立物業(yè)檔案，隨時(shí)掌握產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況，維護(hù)物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理等。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 42 十 、招標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》及原國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 9號(hào)令 (2021 年 6 月 18 日 )要求，確保本項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護(hù)國家利益，本項(xiàng)目的各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式 進(jìn)行。 招標(biāo)組織形式 因項(xiàng)目法人單位目前尚不具備大型自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)、定標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及主要公用配套設(shè)備的采購、土建安裝工程施工均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)單位進(jìn)行招標(biāo)的形式。工程監(jiān)理和公用配套設(shè)備的采購、土建安裝工程施工等均采用公開招標(biāo)方式，即在項(xiàng)目經(jīng)批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位即應(yīng)在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上和網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。 項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)均應(yīng)按《中華人民共和國招標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。 土建工程、公用配套設(shè)備的采購及安裝可采用分開招標(biāo)的方式。 對(duì)中標(biāo)單位的要求 對(duì)中標(biāo)的工程施工及安裝單位，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，技術(shù)負(fù)責(zé)人以及投標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場(chǎng)。 對(duì)設(shè)備、材料等中標(biāo)的供應(yīng)商必須按投標(biāo)書所述的設(shè)備、材料名稱、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得 變更。 土 地費(fèi)用 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 44 本項(xiàng)目 土地共 39067 平方米，約 畝 ，土地價(jià)格按 16 萬元 /畝計(jì)算，項(xiàng)目土地使用費(fèi)用約 萬元。 序號(hào) 建設(shè)指標(biāo) 數(shù)量（㎡） 造價(jià)（元 /㎡） 工程總造價(jià) (萬元 ) 備注 1 住宅 40000 室外工程費(fèi) 室外工程包括道路、綠化及小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)構(gòu)筑物等內(nèi)容。 前期工程費(fèi)用 參照國家和 ***現(xiàn) 行有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)取，共 206 萬元。 開發(fā)成本 開發(fā)成本為以上 5 項(xiàng)之和，共計(jì) 萬元。 總投資 項(xiàng)目總投資為開發(fā)成本及開發(fā)費(fèi)用之和，為 萬元。 主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 一 總占地面積 平方米 39067 二 總建筑面積 平方米 40000 21 住宅建筑面積 平方米 40000 三 停車位 個(gè) 480 四 容積率 五 綠化率 % 35 六 總投資 萬元 61 開發(fā)成本 萬元 62 開發(fā)費(fèi)用 萬元 七 建設(shè)期 年 2 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 46 第四 章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 一、國家 行業(yè)規(guī)劃分析 隨著改革開放政策的進(jìn)一步深化和我國經(jīng)濟(jì)的加速發(fā)展，人民群眾的生活水平得到了顯著的提高，改善住房條件，已成為廣大人民群眾的迫切要求。 立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。對(duì)中等偏下收入住房困難家庭，實(shí)行公共租賃住房保障。建立健全經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保和節(jié)約資源的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)符合國情的住房消費(fèi)模式。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導(dǎo)自住和改善性住房需求，有效遏制投機(jī)投資性購房。 二、山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展分析 《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā) 展十二五年規(guī)劃》中指出： 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 47 (1)城鄉(xiāng)布局 積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，加快建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，構(gòu)建以城市 群為主體，大中小城市和小城鎮(zhèn)科學(xué)布局，城鄉(xiāng)互促共進(jìn)，區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系，推動(dòng)城鄉(xiāng)規(guī)劃一體化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一體化、公共服務(wù)一體化，促進(jìn)公共資源在城鄉(xiāng)之間均衡配置、生產(chǎn)要素在城鄉(xiāng)之間合理流動(dòng)。量大面廣的中小城鎮(zhèn)是落買城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重要著力點(diǎn)。改革城鎮(zhèn)管理體制，實(shí)施擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)，強(qiáng)化社會(huì)管理和服務(wù)功能，支持一批經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)、區(qū)域重鎮(zhèn)和文化旅游名鎮(zhèn)加快膨脹規(guī)模，向小城市發(fā)展。 (2)加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè) 以提高服務(wù)科技含量、規(guī)范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和提升服務(wù)質(zhì)量為目標(biāo)，全面發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足城鄉(xiāng)居民消費(fèi)擴(kuò)大和消費(fèi)升級(jí)的需求。 三、 博山區(qū) 國 民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展分析 《 博山區(qū) 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃 》 中指出：全力推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，城市建設(shè)步伐加快，城鎮(zhèn)化水平明顯提高，到2021 年達(dá)到 45％以上；城鄉(xiāng)一體發(fā)展的各項(xiàng)體制機(jī)制逐步建立，縣城、中心鎮(zhèn)、中心村“三個(gè)層級(jí)”的城鎮(zhèn)體系框架基本形成；城鄉(xiāng)基舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 48 礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)狀況 得到明顯 改 善。核心產(chǎn)業(yè)為高端工業(yè)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，主要發(fā)展醫(yī) 藥、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)、物流、房地產(chǎn)、休閑度假及文化娛樂、信息中介等產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)規(guī)劃。博山區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，鐵路、公路網(wǎng)絡(luò)密集，國道、省道、縣鄉(xiāng)道路縱橫交錯(cuò)， 205 國道和博（山）萊（蕪）、濱（州）博（山）高速公路貫穿境內(nèi)，與京滬、京福、濟(jì)青高速公路南連北接，四通八達(dá)，是魯中地區(qū)重要的交通樞紐。完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)美的自然環(huán)境 ，便利的交通網(wǎng)絡(luò)，得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)，使博山成為海內(nèi)外客商進(jìn)行經(jīng)貿(mào)合作極富吸引力的地區(qū)，是一個(gè)非常適宜人居和創(chuàng)業(yè)的城市。 四、 項(xiàng)目效益分析 本項(xiàng)目屬于“舊村”改造安置工程，是城鄉(xiāng)配套設(shè)施的有機(jī)組成部分，其經(jīng)濟(jì)效益不能單獨(dú)計(jì)算，只能從社會(huì)效益方面對(duì)其進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析。改造后新村基礎(chǔ)設(shè)施更趨完善，服務(wù)體系更加健全，輻射帶動(dòng)能力進(jìn)一步增強(qiáng)，可以極大地改善投資環(huán)境，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程，對(duì)于樹立良好形象起到重要的作用。詳見主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)