【正文】 2．地形地貌 ****地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡．地勢由東北向西南逐漸降低．按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘陵區(qū)，南苑沿海平原區(qū)３累規(guī)模較大的地貌單元．其中以山地和丘陵為主，局部還有階地／臺地等小型地貌單元． 鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中的山區(qū)．一般海拔 4001000 米 ,侵蝕切割深度 300500 米 ,主要有花脖子山 /八面威、白石砬子、白云山等構(gòu)成鴨綠江和遼河流域的分水嶺，還有青倚山，黃椅山等休眠火山。一般海拔 300500 米，侵蝕切割深度 100300 米。一般海拔 500 米以下，相對高差 50150 米。其標(biāo)高 25 米，地勢略向黃海傾斜。季風(fēng)明顯，冬季多偏北風(fēng)，北方冷空氣經(jīng)常南下 ，平均 4— 6 天就有一次不同強(qiáng)度的冷空氣南下過程，引起降溫、降雨、大風(fēng)天氣。夏末秋初，在東南季風(fēng)的操縱下，我國東南沿海的臺風(fēng)常隨之北上，影響我區(qū)。春季冷空氣開始衰弱北退，暖空氣北進(jìn)；秋季則反之。冬季時(shí)間最長，夏季次之，春秋過渡季節(jié)最短。南部屬半大陸半海洋氣候。 ****降水量較多，是東北地區(qū)降水量最多區(qū)，年平均降水量為 。 ****年平均氣溫為 ℃南北溫差約 2℃。夏季雖熱 但炎熱期（日平均氣溫達(dá) 25℃或以上時(shí)期）較短，一般約 20 天左右（ 7月下旬至 8 月中旬），而寬甸僅 10 天左右（ 7 月下旬至 8 月上旬），極端最高氣溫 ℃（鳳城） ****地區(qū)江河密布，主要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。渾江。該區(qū)雨量充沛 ****多年平均降雨量為8001200mm。鴨綠江荒溝最大，洪峰流量為 17200 立方米∕秒。 ****是遼寧省河流含沙量最少的地區(qū)，多年平均懸移質(zhì)年輸沙模數(shù)為 150 噸∕平方公里。 ****地區(qū)主要水系有：鴨綠江，在 ****境內(nèi)的流域面積為 11700 平方公里。 ****地區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量，鴨綠江（ ****段）江橋以上江段水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無超標(biāo)，達(dá)到國家地面水Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn)江橋一下江段水質(zhì)狀況一般，污染指標(biāo)年均值中高錳酸鹽指數(shù)、貢 ,油超標(biāo)，其余污染指標(biāo)達(dá)到國家地面水Ⅲ 24 ****市 ****區(qū) ****街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 級標(biāo)準(zhǔn)。浦石河、愛河水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無超標(biāo)，達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn)。近岸海域水質(zhì)良好達(dá)到國家海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二類標(biāo)準(zhǔn) ****地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量 各項(xiàng)污染指標(biāo)年均值達(dá)到國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn)，影響 ****地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量的主要污染物為降塵。 聲環(huán)境質(zhì)量 ****城市功能區(qū)噪聲監(jiān)測結(jié)果顯示； 0 、 1 類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較差晝間、夜間均超標(biāo)； 2 類區(qū) 聲環(huán)境質(zhì)量較好，晝間、夜間均達(dá)標(biāo)； 3 類區(qū)、 4類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量一般，晝間不超標(biāo)、夜間超標(biāo)。在所有各類自然保護(hù)區(qū)中比較著名的是遼寧白石砬子國家級自然保護(hù)區(qū)和 ****鴨綠江江口濕地國家自然保護(hù)區(qū)。 建設(shè)項(xiàng)目場址狀況 ****市 ****區(qū)七道橋北轄區(qū) 內(nèi)總居住人口 7081 人，居住了 2023 戶，其中低保戶數(shù) 45 戶，特困戶 7 戶被動(dòng)遷房屋總面積 59985 平方米。企業(yè)動(dòng)遷面積 平 25 ****市 ****區(qū) ****街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 方米。山林總面積 1800 畝， 項(xiàng)目地處 ****市區(qū)內(nèi)，有良好的通訊設(shè)施，通訊已達(dá)國際先進(jìn)水平，可直接與海內(nèi)外傳送各種信息。 其 它建設(shè)條件 可由變電亭引入，其容量可以滿足工程用電的需求 城市原供水管網(wǎng)可通過場址，其供水量和供水壓力均可滿足項(xiàng)目用水需求。 項(xiàng)目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 1996）； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 1996）； 26 ****市 ****區(qū) ****街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性 調(diào)查報(bào)告 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978— 96）； 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 82）； 《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB18883— 2021）； 項(xiàng)目在施工建設(shè)期的污染防治措施 1. 廢水 項(xiàng)目在施工中主要用清水?dāng)嚢?，砂漿和噴灑干磚，不能產(chǎn)生廢水不污染環(huán)境。 3. 廢渣 少量的建筑垃圾可及時(shí)清理沒有工業(yè)廢渣，不污染環(huán)境。 其他配套設(shè)施全部達(dá)到國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保證做好環(huán)境保護(hù)工作。項(xiàng)目可能會產(chǎn)生的污染主要是生活垃圾及生活污水。不會污染環(huán)境?；馂?zāi)危害性為丁級，建筑物 等級為三級。 防火分區(qū) 各主要建筑物按防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有 2 個(gè)以上疏散口。 消防給水 該項(xiàng)目實(shí)施后，消防、生活及商業(yè)用水共用一個(gè)系統(tǒng)，采用臨時(shí) 高壓供水系統(tǒng)，消防時(shí)啟動(dòng)消防加壓泵，涉及水源供應(yīng)能滿足消防水量水壓的要求。 28 ****市 ****區(qū) ****街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 其他 項(xiàng)目消防安全按消防部門的要求在小區(qū)內(nèi)都配備各種消防器材，并設(shè)專職人員對小區(qū)各處的火情、險(xiǎn)情等進(jìn)行監(jiān)控做好各項(xiàng)安全防范工作 節(jié)能 棚戶區(qū)改造、回遷房建設(shè)與建筑“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）相結(jié)合。 設(shè)備節(jié)能 該項(xiàng)目所選電梯及其它小區(qū)的公共設(shè)施均為低耗能的節(jié)能型設(shè)備，可以節(jié)約大量電能。較大的室內(nèi)活動(dòng)空間采用分區(qū)照明開關(guān)，走廊照明選用聲、光雙控延時(shí)自動(dòng)開關(guān)。 供熱管線采用預(yù)制保溫管，減少熱能損耗。 安全衛(wèi)生 安全是該項(xiàng)目建設(shè)期間及生產(chǎn)過程中最為重要的問題，根據(jù)國家對勞動(dòng)保護(hù)有關(guān)規(guī)定，繼 續(xù)加強(qiáng)此項(xiàng)工作，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 。項(xiàng)目建設(shè)期間，要保證現(xiàn)場施工人員的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺，并配置防護(hù)欄桿、防滑板、足夠照明及安全防護(hù)網(wǎng)，對產(chǎn)生的廢氣和粉塵設(shè)置有效的通風(fēng)除塵設(shè)施；工程現(xiàn)場內(nèi)機(jī)器設(shè)備外露危險(xiǎn)部分，都加防護(hù)罩，所有電氣、線路都安裝漏電保護(hù)裝置及避雷 裝置，并設(shè)有危險(xiǎn)標(biāo)志，一警示工作人員，防止在建設(shè)過程中對工人身體產(chǎn)生傷害；制定各種 工序安全操作規(guī)程和安全防火措施， 堅(jiān)強(qiáng)安全衛(wèi)生教； 、照明等系統(tǒng)要有接地保護(hù)裝置，并設(shè)置警告標(biāo)志，物業(yè)管理部門需聘請專業(yè)的電力、電氣設(shè)備維修人員，檢查和維修等項(xiàng)應(yīng)按能源及有關(guān)安全用電規(guī)程執(zhí)行。 綠化 達(dá)到合理布局為原則，一位創(chuàng)造貼近自然的綠色空間為宗旨，以建設(shè) 一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的色小康小區(qū)為目的，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置綠化區(qū)綠化面積達(dá)到 40%，為人們提供一個(gè)真正的自然共存的綠色家園，讓人們生活在清新自然的綠色環(huán)境中。由項(xiàng)目法人組建成項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，對項(xiàng)目的策劃、資金籌建、建設(shè)實(shí)施、質(zhì)量保證、 30 ****市 ****區(qū) ****街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過程負(fù)責(zé)，并 對項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和法律責(zé)任。 開發(fā)企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置 為適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)管理制度需要，依照《中華人民共和國公司法》盡力企業(yè)管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行權(quán)責(zé)分明，管理科學(xué)，激勵(lì)和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制，按照市場需求，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、經(jīng)濟(jì)效益和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值為目標(biāo)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理方面需聘用有相關(guān)汗液 經(jīng)驗(yàn)的人員，并需對所聘人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。 第 9 章項(xiàng)目工期即項(xiàng)目招投標(biāo) 建設(shè)工期 建設(shè)工期為 6 年，項(xiàng)目采取分期開發(fā)，分期建設(shè)的方式。其招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，通過公開招標(biāo)，可在較 32 ****市 ****區(qū) ****街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量 ，降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會效益和影響。 按照《招標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)程序分別為：申請招標(biāo)、招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)、委托代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告、接受投標(biāo)書、公開開標(biāo)、組織評標(biāo)、確定中標(biāo)人、發(fā)出中標(biāo)通知書、商簽合同、通知未中標(biāo)人。 在中標(biāo)結(jié)果評出十五日內(nèi)，將招投標(biāo)書面報(bào)告和中標(biāo)人上報(bào) ****市發(fā)展改革委備案后，中標(biāo)通知書由招標(biāo)人發(fā)出。 建設(shè)單位蓋 年 月 日 34 ****市 ****區(qū) ****街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 投資估算依據(jù) 本項(xiàng)目土建工程執(zhí)行《遼寧省統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額》，并參 考國內(nèi)其他地區(qū)近期類似工程造價(jià)指標(biāo)及本工程實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。 建設(shè)投資估算 該項(xiàng)目總投資為 72363 萬元，詳見建設(shè)投資估算表。 萬元 設(shè)備購置及安裝費(fèi)用： 790 萬元 工程建設(shè)其他費(fèi)用： 萬元 預(yù)備費(fèi)： 萬元 鋪底流動(dòng)資金： 2021 萬元 資金籌措 項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)投資 72363 萬元，資金來源由投資方解決 銷售收入與營業(yè)稅金估算 銷售收入估算 本項(xiàng)目做為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，基于項(xiàng)目的特 殊性，其中改造區(qū)內(nèi)以住宅和公建為主，住宅包括高層和別墅，其余為普通住宅主要用于動(dòng)遷戶的安置。 銷售稅金及附加估算 根據(jù)現(xiàn)行財(cái)政制度，項(xiàng)目需繳納 5%的營業(yè)稅，城市附加和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的 7%和 5%征收。 35 ****市 ****區(qū) ****街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 所得稅估算 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目按 25%的稅率征收說所得稅 8091 萬元。 ****市投資和消費(fèi)，加速 ****房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。對啟動(dòng)內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的作用是十分明顯的。 2．棚戶區(qū)改造有利于改善 ****市低收入家庭和弱勢群體的生活條件。 ****市城市土地實(shí)現(xiàn)集約高效利用，進(jìn)一步改善 ****市城市面貌，完善城市整體功能，提高城市品位，使城市更加美化、亮化、綠化，給城市居民提供更加溫馨、舒適的生活環(huán)境。 37 ****市 ****區(qū) ****街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 第 12 程章 結(jié)論與建議 結(jié)論 隨著 ****的市區(qū)的不斷擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其他配套服務(wù)的加強(qiáng)，本項(xiàng)目改造開發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場前景廣闊。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益十分顯著，具有良好的開發(fā)前景。 ，牽涉的住戶很多，工程開始時(shí)要慎重考慮居民的安置問題，以免拖延建設(shè)進(jìn)度，影響全部