【正文】 X區(qū)直屬國有企業(yè)，其生活區(qū)遠離城市規(guī)劃區(qū)，不能通過商業(yè)開發(fā)解決其獨立的棚戶改造樓建設(shè)資金問題，且48戶拆遷戶所在棚戶區(qū)住房條件極差，低矮簡陋，年久失修，加上這些房屋間距狹小，又無消防所需的通道，安全隱患十分嚴重。國家關(guān)于棚戶區(qū)改造的一系列政策充分表明：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，把改善群眾的居住條件作為城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的根本目的，體現(xiàn)了黨和政府著力構(gòu)建和諧社會的決心和信心。城市和國有工礦棚戶區(qū)安全隱患突出，嚴重影響群眾生命財產(chǎn)安全，與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。2009年國家發(fā)展和改革委員會、住建部等五部委聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》，明確指出：（一）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措。第二章 項目建設(shè)的必要性和政策的符合性一、構(gòu)建和諧社會的需要黨的十六大提出，要“努力形成全體人民各盡其能、各得其所而又和諧相處的局面”，實現(xiàn)“社會更加和諧”。采用磚混結(jié)構(gòu)，水、電安裝到戶，建筑外立面進行簡單裝修，室內(nèi)不裝修。近日，為認真貫徹《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)【2007】24號）和《國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)【2008】131號）的精神，全面落實全國保障性安居工程工作會議、推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作座談會的部署，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、國土資源部、中國人民銀行等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》。（二）項目提出的背景2000年XXXX廠停產(chǎn)，2003年12月，XX市政府為終結(jié)XX廠與日資企業(yè)的債務官司，與日方代表簽訂了還款協(xié)議，由XX市土地儲備中心出資1000萬元收購該廠的一宗面積為250畝的工業(yè)用地，所得款項中900萬元用于償還債務，50萬元用于拆遷，50萬元職工安置。第一章 總論一、項目概述項目名稱：XXXX廠棚戶區(qū)改造建設(shè)地點：湖北省XX市XX區(qū)西環(huán)路3號建設(shè)性質(zhì)：新建（一）項目建設(shè)單位XXXX廠是XX區(qū)直屬國有中型企業(yè)，是電力部、化工部定點生產(chǎn)保溫材料的廠家，1957年建廠，早期從事粘土磚瓦的生產(chǎn)，后改為XX系列產(chǎn)品及保溫裝飾材料的制造、銷售，防腐保溫材料及裝飾工程設(shè)計施工。2004年該廠正式宣布破產(chǎn)。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建?！?009】56號）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于編報2010年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補助建議計劃的函》（建保綜【2010】9號）及湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善，XX區(qū)政府決定對XX廠棚戶區(qū)分兩期實施原址改造。（四）項目建設(shè)周期：8個月（五）投資估算及資金來源。十六屆四中全會關(guān)于加強黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定把構(gòu)建社會主義和諧社會作為黨執(zhí)政的重要目標，并把和諧社會建設(shè)擺在同經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)并列的突出位置。城市和國有工礦棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強烈。實施棚戶區(qū)改造，完善配套市政設(shè)施和公共服務設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。二、滿足XXXX廠棚戶區(qū)職工的生活需求XXXX廠棚戶區(qū)第一期改造項目涉及拆遷戶48戶，職工及家屬156人，由于停產(chǎn)多年，部分職工下崗后未再就業(yè)，家庭收入少，經(jīng)濟狀況日益惡化，加上棚戶區(qū)住房多為上世紀70年代興建的磚混結(jié)構(gòu)的簡易平房，多數(shù)房屋已年久失修，特別是緊臨太湖港的棚戶，經(jīng)常受到太湖港洪水的威脅。群眾要求改善住房條件的要求日益強烈。二、地址建設(shè)條件地理位置XX市位于東經(jīng)111176。370。氣候特征XX市屬亞熱帶季風氣候區(qū)。4－10月份降水量占全年80%，太陽輻射量占全年75%，≥10℃的積溫為全年80%，水熱同步與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)季一致的氣候條件，適宜多種農(nóng)作物生長發(fā)育。XX這一現(xiàn)代驛站，將中國大陸濕潤與干旱兩種生態(tài)、制造與資源兩類產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系在一起。207國道、二（連浩特）廣（州）、隨（州）岳（陽）等高速公路縱貫南北；318國道、滬蓉高速公路橫跨東西，并與京珠高速公路和全國高速公路網(wǎng)連接。XX水運通江達海，長江黃金水道483公里橫穿全境。由于緊鄰該廠生活區(qū)，城市自來水、住宅生活用電等條件基本具備，無需另設(shè)專線。XX區(qū)地處江漢沖積平原，工程地質(zhì)條件一般，建筑層數(shù)6層，地基稍作處理即可。第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容一、確定建設(shè)規(guī)模的依據(jù)（一）《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GB503682005；二、建設(shè)規(guī)模（一）需求分析棚戶區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。（二）建筑規(guī)模XXXX廠棚戶區(qū)改造第一期需拆遷的48戶，戶均建筑面積26平方米，但職工在房前屋后都搭建了簡易棚，根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，XXXX廠決定計劃修建1棟六層磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓。 第五章 工程建設(shè)方案一、設(shè)計依據(jù)1.《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》【GB/T500012001】2.《總圖制圖標準》【GB/T501032001】3.《建筑制圖標準》【GB/T501042001】4.《工程建設(shè)標準強制性條文》(房屋建筑部分2002版)5.《民用建筑設(shè)計通則》【GB503522005】6.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》【GB500162006】7.《住宅設(shè)計規(guī)范》【GB500962006】8.《住宅建筑規(guī)范》【GB503682005】9.《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》【GB5017693】10.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》【JGJ1342001】11.《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》【湖北省地方標準DB42/3012005】12.《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》【JGJ144200J4082005】13.《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》【GB503252001】14. 建設(shè)方提供的地形圖二、戶型及平面設(shè)計樓西北東南向布置，建筑面積為3714平方米，,。屋面防水等級為三級，采用高聚物改性瀝青卷材防水屋面，保溫材料為水泥聚苯板。進行立面設(shè)計時要考慮房屋的內(nèi)部空間關(guān)系，相鄰立面的協(xié)調(diào)，各立面墻面的處理和門窗安排，滿足立面形式美觀要求，同時還應考慮各入口，雨篷等細部構(gòu)件的處理。五、給排水工程（一）給水工程給水水源在該樓的南北兩側(cè)接廠區(qū)給水管上引出給水管，在棚戶區(qū)改造外圍成環(huán)型布置，作為本工程生活及消防水源。給水管僅在廚房留一臨時水咀，其余預留管頭并做臨時封堵；排水管僅安裝大便器，其余預留管頭高出地面200mm,并做臨時封堵。污水必須按照國家規(guī)定的污水排放標準的要求進行排放處理，主要是生活污水。照明用電主要是室內(nèi)照明和室外（包括進出入道路等）照明用電；動力用電主要包括空調(diào)設(shè)備和消防設(shè)備等用電?？筛鶕?jù)實際情況選擇節(jié)能照明燈具。應將接閃器（避雷帶、網(wǎng)、避雷小針）、引下線和接地裝置三者可靠連接，形成法拉第籠，確保安全。本工程采用綜合接地系統(tǒng)，即低壓電網(wǎng)接地（TNSC接地方式）、電子設(shè)備及信號線路接地、防雷接地等共用接地裝置，并進行總等電位聯(lián)結(jié)，要求接地電阻不得大于1歐姆。同一時間內(nèi)的火災次數(shù)和一次滅火用水量不應小于現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。根據(jù)建筑面積及防火等級設(shè)置適量數(shù)量的輔助消防器材。k)(2) 外墻（包括非透明幕墻）：K≤