某廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告-預覽頁
【正文】 約用地。150—114176。地處湖北省中南部，江漢平原腹地， 長江自西向東橫貫全市，全長483公里。光能充足、熱量豐富、無霜期長。地震根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組，XX市抗震設防烈度為6度。隨著國家西部大開發(fā)和中部崛起戰(zhàn)略的實施，XX日益成為各類產(chǎn)業(yè)資本轉移的焦點。主跨徑長度亞洲第一，世界第二的XX長江大橋，將江漢平原和洞庭湖平原連為一體。XX港是長江中游重要港口和國家一類口岸，開辦了國際船代、國際貨代和綜合物流業(yè)務，實現(xiàn)了水鐵聯(lián)運、保稅入庫、全球直達；沙市鹽卡新港為長江中上游現(xiàn)代化程度最高的唯一一座高樁梁板直式碼頭，年吞吐貨物能力400多萬噸，集裝箱儲運能力4萬標箱以上。生活區(qū)周圍大多為農(nóng)田，環(huán)境幽靜，一派田園風光。地下水位低，不會對建筑物的地基基礎造成不利影響。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》（建?！?009】56號）和《住房和城鄉(xiāng)建設部關于編報2010年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補助建議計劃的函》（建保綜【2010】9號）及湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)改委關于轉發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善，XX區(qū)政府決定對XX廠棚戶區(qū)分兩期實施原址改造。拆遷安置方案中補償建筑面積標準為：拆遷戶人口2人及以上的，二室一廳42戶，拆遷戶人口僅1人的，一室一廳６戶，共3714平方米。本工程為6層砌體結構。A戶型 B戶型三、建筑形態(tài)與立面設計建筑形態(tài)是設計構思的具象化表現(xiàn)，結合住宅樓的功能特點，為提高實際使用效率，建筑外觀采用規(guī)則的造型、簡潔的語匯，形成虛實相生、光影變換的立面感受。四、結構及地基基礎設計1. 抗震設防烈度6度；抗震設防類別為丙類。本工程生活用水一至六層由廠區(qū)給水管直供，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準，不需再作處理。（二）排水系統(tǒng)設計排水系統(tǒng)采用雨污分流。生活污水經(jīng)化糞池處理后直接排入市政污水管網(wǎng)。（三）室外線路應保持安全，維護方便，室內(nèi)線路采用暗線輔設。（五）防雷設計本建筑按三類防雷設防。過電壓保護：在電源箱內(nèi)裝第一級電涌保護器（SPD）。七、空調(diào)戶內(nèi)采用電扇和空調(diào)綜合制冷，電扇擬采用落地扇；空調(diào)采用分體式空調(diào)器。室外設置2個消火栓,流量10~15L/s。在室內(nèi)設置一定數(shù)量的手提滅火器，每層及各通道設置消防栓，同時設疏散樓梯或出口。k)(3) 底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板：K≤ W/(平方米(2) 外墻采用內(nèi)保溫構造，10厚空氣間層，30厚聚苯板，8厚增強粉刷石膏，滿足外墻平均傳熱系數(shù)K≤。k) / W。6. 熱橋部位處理：采用外墻外保溫，保溫層貼至女兒墻頂。3．選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，坐便器采用容積為6L的沖洗水箱，采用感應式水嘴和感應式小便器沖洗閥。2)單相用電設備接入低壓（AC220／380V）三相系統(tǒng)時作到三相負荷的平衡，照明系統(tǒng)三相配電干線的各項負荷分配平衡，最大相負荷不宜超過三相負荷平均值的115%，最小相負荷不宜小于三相負荷平均值的85%。(3)照明控制根據(jù)功能要求采用分組、分區(qū)、動靜控制、時間控制、光敏調(diào)節(jié)照度或開關等方式，疏散指示燈采用低能耗LED光源。二、主要污染源及污染物施工期間主要是建設過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、固體廢棄物、施工揚塵以及各種設備產(chǎn)生的噪聲污染。施工現(xiàn)場設密閉式垃圾站。合理安排施工作業(yè)時間，盡量避免夜間施工，無法避免時需事先進行審報，批準后方可施工。廢氣治理廢氣主要是廚房油煙，油煙需經(jīng)排煙罩、風機和樓頂凈化處理后高空排放。②普通生活垃圾、廚房、餐廳的廢棄物、剩飯剩菜等，果皮果核，廢紙廢塑料及其它廢物。堆積長久，將發(fā)酵腐敗，特別是高氣溫、高濕度季節(jié)揮發(fā)釋放出有毒有害氣體和散發(fā)惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細菌、疾病，危害身體健康，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。對于具有危險性危害的垃圾，如廢舊電池、廢燈管等，應集中后送往環(huán)保局指定地點處理。綠化綠化在生態(tài)建設中具有極其重要的作用，不僅可以改善當?shù)匚⑿夂?，而且具有較好的調(diào)溫、調(diào)濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功能，在減輕噪聲污染、美化環(huán)境方面具有特殊意義。（二）施工場地車輛的進出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場裸露的土堆，地表，在遇風吹揚和遇雨的情況下，將造成泥塵污染。（三）主要污染物防治措施：（1）生活污水：采用無動力生活污水處理裝置進行處理，工藝為：廢水→厭氧消化→厭氧生物濾池→氧化溝→排放。XX市建設工程造價管理站《XX市建筑安裝工程2010年一季度造價指數(shù)》；XX市近期工程材料價格及調(diào)差、管理費用及稅金等有關規(guī)定標準；（二）估算依據(jù)勘察設計費依據(jù)國家計委、建設部《關于發(fā)布〈工程勘察設計收費管理規(guī)定〉的通知》（計價格[2002]10號）計列；建設單位管理費依據(jù)財政部《關于印發(fā)〈基本建設財務管理規(guī)定 〉的通知》（財建[2002]394號）計列；工程監(jiān)理費依據(jù)建設部《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價格[2007]670號）計列；招標代理服務費依據(jù)國家計委《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號）計列；城市基礎設施配套費依據(jù)《湖北省物價局省財政廳關于XX市城市基礎設施配套費收費標準的批復》（鄂財函[2003]190號）計列；工程勘察文件、施工圖設計、抗震設計及深基坑設計專項審查費按湖北省建設廳《關于規(guī)范建設工程施工圖審查咨詢收費有關問題的通知》（鄂價房服[2002]216號）計列；建設工程造價咨詢服務費按湖北省物價局、省建設廳關于調(diào)整建設工程造價咨詢服務收費標準的通知（鄂價房地字[2000]51號）執(zhí)行。二、資金籌措。下部為承壓水，具有弱承壓性，受區(qū)域同層側向補給經(jīng)流排泄影響，地下水對砼及鋼筋砼無腐蝕性。最近一段時間，材料、設備的價格波動較大，對工程造價有一定影響。（三）資金風險對本項目屬一般風險，地方計劃財政部門要根據(jù)發(fā)展需要，考慮項目近期建設與遠期的發(fā)展相結合。 風險因素和風險程度分析表序號風險因素風險程度災難性嚴重較大一般1工程建設風險●技術難度●水文、地質(zhì)●2投資風險●工程量變更●材料、設備價格調(diào)整●工期調(diào)整●3融資風險●利率變化●資金供給量●資金到位情況●4配套條件風險●市政配套●交通配套●5外部環(huán)境風險●政策法規(guī)●規(guī)劃調(diào)整● 第十一章 項目招投標按照《中華人民共合國招標投標法》（國家發(fā)改委2000年第3號令）、《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準》和《湖北省招標投標管理辦法》規(guī)定，本項目的勘察設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料的采購，應當進行招標。三、本項目擬采用的招標方式說明本項目采用單項工作內(nèi)容發(fā)包方式，招標方式為公開招標。該項目勢在必行。二、相關建議（一）在建設進度、資金調(diào)度等諸多方面應于項目的實施前期作進一步的統(tǒng)籌規(guī)劃，完善該項目設計方案
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