【正文】 ”期間開工建設(shè)，XX將成為全國鐵路交通網(wǎng)上的重要結(jié)點。獨特的區(qū)位優(yōu)勢，使XX成為“長三角”和“珠三角”兩大經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域與大西北之間最重要的交通驛站。%，%。湖北XX工程咨詢有限公司 39第三章 建設(shè)地點及建設(shè)條件分析一、建設(shè)地點本項目建設(shè)地點位于湖北省XX市XX區(qū)西環(huán)路3號，XXXX廠生活區(qū)內(nèi)。國家關(guān)于棚戶區(qū)改造的一系列政策充分表明：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，把改善群眾的居住條件作為城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的根本目的，體現(xiàn)了黨和政府著力構(gòu)建和諧社會的決心和信心。2009年國家發(fā)展和改革委員會、住建部等五部委聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，明確指出：（一）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措。采用磚混結(jié)構(gòu)，水、電安裝到戶，建筑外立面進行簡單裝修，室內(nèi)不裝修。（二）項目提出的背景2000年XXXX廠停產(chǎn)，2003年12月，XX市政府為終結(jié)XX廠與日資企業(yè)的債務(wù)官司，與日方代表簽訂了還款協(xié)議，由XX市土地儲備中心出資1000萬元收購該廠的一宗面積為250畝的工業(yè)用地，所得款項中900萬元用于償還債務(wù)，50萬元用于拆遷，50萬元職工安置。2004年該廠正式宣布破產(chǎn)。（四）項目建設(shè)周期：8個月（五）投資估算及資金來源。城市和國有工礦棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強烈。二、滿足XXXX廠棚戶區(qū)職工的生活需求XXXX廠棚戶區(qū)第一期改造項目涉及拆遷戶48戶，職工及家屬156人，由于停產(chǎn)多年，部分職工下崗后未再就業(yè)，家庭收入少，經(jīng)濟狀況日益惡化，加上棚戶區(qū)住房多為上世紀(jì)70年代興建的磚混結(jié)構(gòu)的簡易平房，多數(shù)房屋已年久失修，特別是緊臨太湖港的棚戶，經(jīng)常受到太湖港洪水的威脅。二、地址建設(shè)條件地理位置XX市位于東經(jīng)111176。氣候特征XX市屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。XX這一現(xiàn)代驛站，將中國大陸濕潤與干旱兩種生態(tài)、制造與資源兩類產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系在一起。XX水運通江達海，長江黃金水道483公里橫穿全境。XX區(qū)地處江漢沖積平原，工程地質(zhì)條件一般，建筑層數(shù)6層，地基稍作處理即可。（二）建筑規(guī)模XXXX廠棚戶區(qū)改造第一期需拆遷的48戶，戶均建筑面積26平方米，但職工在房前屋后都搭建了簡易棚，根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，XXXX廠決定計劃修建1棟六層磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓。屋面防水等級為三級，采用高聚物改性瀝青卷材防水屋面，保溫材料為水泥聚苯板。五、給排水工程（一）給水工程給水水源在該樓的南北兩側(cè)接廠區(qū)給水管上引出給水管，在棚戶區(qū)改造外圍成環(huán)型布置，作為本工程生活及消防水源。污水必須按照國家規(guī)定的污水排放標(biāo)準(zhǔn)的要求進行排放處理，主要是生活污水。可根據(jù)實際情況選擇節(jié)能照明燈具。本工程采用綜合接地系統(tǒng)，即低壓電網(wǎng)接地（TNSC接地方式）、電子設(shè)備及信號線路接地、防雷接地等共用接地裝置，并進行總等電位聯(lián)結(jié)，要求接地電阻不得大于1歐姆。根據(jù)建筑面積及防火等級設(shè)置適量數(shù)量的輔助消防器材。2. 外墻(1) 本工程外墻墻體材料為200厚小型混凝土空心砌塊。k)，遮陽系數(shù)。變壓器低壓側(cè)設(shè)置集中無功功率自動分相補償裝置，；對用電量大、功率因數(shù)低的用電設(shè)備設(shè)置就地?zé)o功功率自動補償裝置，以降低無功損耗，提高電壓質(zhì)量，減小導(dǎo)線截面；供電系統(tǒng)采用兩路電源同時運行的方式，以減少正常運行時的線路損耗。（一）中華人民共和國國務(wù)院令253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》；（二）國務(wù)院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（87）國環(huán)字第002號文件《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》；（三）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30952001）；（四）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—2002）；（五）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）；（六）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）。降低施工噪音。（1）一般性固體廢物：1）分類①渣土類，如清掃院落的渣土等。（3）處置方案1）一般性固體廢物對于紙張、塑料、金屬等可回收的垃圾分別放置，給以明確標(biāo)識，并加大宣傳力度，讓人們自覺養(yǎng)成好的分類放置習(xí)慣。建設(shè)完工后，大氣污染源主要為建筑物室內(nèi)裝修過程中裝飾涂料、油漆所散發(fā)的氣味，本次新建因距城市居民區(qū)較遠，對周邊影響甚微。第八章 項目實施進度安排科學(xué)合理的安排進度是確保項目按期開工和竣工，降低資金投入成本，提高建設(shè)效益的重要基礎(chǔ)，為使工程建設(shè)獲得最佳的基建效能，根據(jù)本項目工程建設(shè)規(guī)模及其他情況，初步確定前期工作3個月，建設(shè)期6個月，建設(shè)周期共10個月，擬定建設(shè)實施進度計劃為：一、可研報告編制及報批 1個月二、工程設(shè)計方案 1個月三、工程招標(biāo)（施工準(zhǔn)備） 1個月四、工程施工及設(shè)備購置、安調(diào) 6個月五、竣工驗收 1個月實施進度計劃表序號項目名稱2010201156789101112121可研報告編制及報批2工程設(shè)計方案4工程招標(biāo)（施工準(zhǔn)備）5工程施工6竣工驗收第九章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一）編制依據(jù)國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》（計委投資【2002】15號；《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（鄂建文【2008】214號）； 《湖北省建筑工程概算定額統(tǒng)一基價表》鄂建文【2006】122號《湖北省建筑安裝工程費用定額》（鄂建文【2008】216號）。2）水文、地質(zhì)條件本工程抗震設(shè)防烈度為6度，場地區(qū)域穩(wěn)定，無不良地質(zhì)作用，場地地基穩(wěn)定，根據(jù)搜集資料及勘探資料，場地地下水存在兩種類型，上部為上層滯水，賦存于雜填土中，受大氣降水及地表水補給影響。（二）投資風(fēng)險近期材料、設(shè)備的價格波動較大，造成工程造價增加，通過設(shè)計中采用新工藝、新技術(shù)、新技術(shù)，施工中加強施工質(zhì)量管理，采取合理施工工藝和施工組織措施，減少施工成本，降低投資風(fēng)險。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底、組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會令第5號）的規(guī)定，向項目審批部門報送書面材料；凡不具備條件的業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo)。（四）。（二）建議采取切實可行的環(huán)保措施，減少污染，加強對環(huán)境的保護。委托招標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo)。合理安排建設(shè)項目，切實做好項目資金安排計劃，量力而行。該工程的選址適宜建筑，水文、地質(zhì)條件方面風(fēng)險小?？裳袌蟾婢幹瀑M按國家計委《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格[1999]1283號）計列；預(yù)備費按5%計取。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，運輸車輛要遮蓋苫布，并保持車輪清潔，多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表撒水，降低飛塵影響，實行保潔清掃的制度。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場填埋。③包裝材料，瓶、罐、盒類等遺棄物。按照文明施工、清潔生產(chǎn)要求，制定并落實施工期間環(huán)境管理措施，杜絕違章作業(yè)。建成后主要污染物是生活垃圾、生活廢水和油煙廢氣排放。