【正文】 ，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，把改善群眾的居住條件作為城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的根本目的，體現(xiàn)了黨和政府著力構(gòu)建和諧社會的決心和信心。%，%。荊（門）沙（市）地方鐵路與焦枝鐵路接轉(zhuǎn)，貨運(yùn)聯(lián)通全國；正在建設(shè)的滬漢蓉高速鐵路客運(yùn)專線穿越XX，荊（州）岳（陽）鐵路“十一五”期間開工建設(shè)，XX將成為全國鐵路交通網(wǎng)上的重要結(jié)點(diǎn)。本項(xiàng)目為第一期。2. 建筑結(jié)構(gòu)安全等級 二級；3. 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級 丙級；4. 建筑抗震設(shè)防類別 丙類建筑本場地地形較平坦，無淺層滑坡現(xiàn)象及崩塌、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害影響，場區(qū)內(nèi)無溶洞、古墓等地下洞穴，也未發(fā)現(xiàn)地面沉降等不良地質(zhì)現(xiàn)象，該場地穩(wěn)定。用于照明的光源，應(yīng)具有壽命長、光效好、可靠性強(qiáng)、一致性好等特點(diǎn)。室外消火栓接自廠區(qū)給水干管，接入口消防水壓不小于 M Pa。5. 屋頂≤屋頂總面積的20%，采用斷熱鋁型材、6++6+12A+6夾膠LOWE中空玻璃， W/(平方米本項(xiàng)目根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及省、市環(huán)保勞動部門發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，在建設(shè)和運(yùn)營過程中必須對“三廢”進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國家環(huán)保法規(guī)要求。廢棄物治理產(chǎn)生的固體廢物主要是一般性固體廢物。四、環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論和建議（一）本項(xiàng)目建設(shè)期對周圍環(huán)境影響較小，選址比較合理。XXXX廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資估算表序號項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)比例工程量㎡元/㎡小計(jì)一工程費(fèi)用%1建筑工程37142安裝工程3714二其它費(fèi)用%1建設(shè)單位管理費(fèi)2工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)3可研報(bào)告編制費(fèi)4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)6工程監(jiān)理費(fèi)7基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)37148工程勘察文件、施工圖設(shè)計(jì)、抗震設(shè)計(jì)及深基坑設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查費(fèi)三預(yù)備費(fèi)用 %四總投資100%第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素（一）工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)1）技術(shù)難度本本項(xiàng)目建設(shè)采用的結(jié)構(gòu)形式和施工技術(shù)均為當(dāng)前國內(nèi)較先成熟的工藝及技術(shù)，設(shè)計(jì)和施工難度不大，能確保安全、經(jīng)濟(jì)、合理，本工程在技術(shù)難度上風(fēng)險(xiǎn)較小。二、招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種。（三）在建設(shè)過程中加強(qiáng)項(xiàng)目管理，經(jīng)濟(jì)、合理的控制項(xiàng)目成本，以節(jié)約資金，抓緊項(xiàng)目前期工作，爭取早日開工。可以避免出現(xiàn)資本金不到位的情況，降低項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)。（三）估算說明磚混住宅主體結(jié)構(gòu)平均造價(jià)按745元/平方米計(jì)算，安裝工程費(fèi)按28元/平方米估算。2）污水處理從環(huán)境保護(hù)的角度出發(fā)，必須對污水加強(qiáng)管理，在排放到外環(huán)境之前應(yīng)經(jīng)過無害化處理。項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的施工廢水必須經(jīng)隔柵及深沉處理達(dá)到有關(guān)要求后排入市政污水管網(wǎng)，嚴(yán)禁污染周邊水體。4)照明節(jié)能措施:(1)照明光源采用T5直管形三基色熒光燈、緊湊型節(jié)能燈、及氣體放電燈為主，熒光燈采用T5直管形三基色熒光燈和緊湊型節(jié)能熒光燈電子鎮(zhèn)流器Cosφ≥，氣體放電燈采用高光效、高顯色性并自帶補(bǔ)償電容Cosφ≥，既提高了功率因數(shù)，又降低了能耗。k) / W。室外消防用水量應(yīng)按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定。（二）供電范圍按供電區(qū)域，主要是住宅樓室內(nèi)用電；按供電對象，主要包括照明用電和空調(diào)用電兩大部分。立面設(shè)計(jì)是在滿足房間的使用要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，運(yùn)用建筑造型和立面構(gòu)圖的一些規(guī)律，結(jié)合平面的內(nèi)部空間組合進(jìn)行的。建設(shè)條件理想，市政配套設(shè)施相對齊全，交通、供電、給排水等也較方便，合理的建設(shè)條件和建設(shè)環(huán)境適合本項(xiàng)目建設(shè)。公路交通發(fā)達(dá)。260—31176。城市和國有工礦棚戶區(qū)安全隱患突出，嚴(yán)重影響群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。近日，為認(rèn)真貫徹《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)【2007】24號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)【2008】131號）的精神，全面落實(shí)全國保障性安居工程工作會議、推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作座談會的部署，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建?！?009】56號）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于編報(bào)2010年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補(bǔ)助建議計(jì)劃的函》（建保綜【2010】9號）及湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善，XX區(qū)政府決定對XX廠棚戶區(qū)分兩期實(shí)施原址改造。實(shí)施棚戶區(qū)改造，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。370。207國道、二（連浩特）廣（州）、隨（州）岳（陽）等高速公路縱貫?zāi)媳保?18國道、滬蓉高速公路橫跨東西，并與京珠高速公路和全國高速公路網(wǎng)連接。第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容一、確定建設(shè)規(guī)模的依據(jù)（一）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503682005；二、建設(shè)規(guī)模（一）需求分析棚戶區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。進(jìn)行立面設(shè)計(jì)時(shí)要考慮房屋的內(nèi)部空間關(guān)系，相鄰立面的協(xié)調(diào)，各立面墻面的處理和門窗安排，滿足立面形式美觀要求，同時(shí)還應(yīng)考慮各入口，雨篷等細(xì)部構(gòu)件的處理。照明用電主要是室內(nèi)照明和室外（包括進(jìn)出入道路等）照明用電；動力用電主要包括空調(diào)設(shè)備和消防設(shè)備等用電。同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量不應(yīng)小于現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。(2) 地下室底板設(shè)置150厚1:8加氣混凝土碎塊實(shí)鋪，熱阻＞ (平方米(2)照明燈具采用高光效、高顯色、低眩光、長壽命鋁格柵熒光燈具，燈具效率要求：室內(nèi)開敞式燈具效率不低于75%，室內(nèi)隔柵燈具效率不低于60%。（二）建成后廢水治理項(xiàng)目運(yùn)營期間主要是生活污水，設(shè)置雨污分流排水系統(tǒng)，雨水直接排入市政管網(wǎng)，對周邊環(huán)境不會造成影響；生活污水需進(jìn)行簡單處理，達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)。通過上述分析，建設(shè)項(xiàng)目廢棄物均得到妥善處理處置，對環(huán)境影響很小。（四）投資估算詳見下頁計(jì)算表。風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表見下表。一、招標(biāo)方式根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和國務(wù)院有關(guān)部門的職責(zé)分工，國家計(jì)委、建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、中國民用航空總局審議通過的《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》（2003年），招標(biāo)方式分公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩大類型。XX區(qū)財(cái)政局配套資金140萬元(見XX區(qū)財(cái)政局《關(guān)于區(qū)XX廠棚戶區(qū)房屋拆遷改造本級配套資金的函》（荊財(cái)[2010]2號)，其余資金可積極申請中央棚戶區(qū)改造補(bǔ)助支持。建議本項(xiàng)目在臨建筑周圍空地合理地布置綠化面、點(diǎn)，樹木及草坪綠化等。同時(shí)，在餐廳周圍增加綠化作物來改善空氣質(zhì)量。第七章 環(huán)境影響分析一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為了保護(hù)人類賴以生存的環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷