【正文】 湖北XX工程咨詢有限公司 39第三章 建設(shè)地點及建設(shè)條件分析一、建設(shè)地點本項目建設(shè)地點位于湖北省XX市XX區(qū)西環(huán)路3號，XXXX廠生活區(qū)內(nèi)。二、地址建設(shè)條件地理位置XX市位于東經(jīng)111176。150—114176。050,北緯29176。260—31176。370。地處湖北省中南部，江漢平原腹地， 長江自西向東橫貫全市，全長483公里。XX東連武漢、西接宜昌、南望湖南常德，北毗荊門、襄樊。%，%。氣候特征XX市屬亞熱帶季風氣候區(qū)。光能充足、熱量豐富、無霜期長。全市太陽年輻射總量為104—110千卡／平方厘米，年日照時數(shù)1800一2000小時，—℃，≥10℃年積溫5000－5350℃，年無霜期242—263天，多數(shù)年份降雨量在1100—1300毫米之間。有足夠的氣候資源供農(nóng)作物生長。4－10月份降水量占全年80%，太陽輻射量占全年75%，≥10℃的積溫為全年80%，水熱同步與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)季一致的氣候條件，適宜多種農(nóng)作物生長發(fā)育。地震根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組，XX市抗震設(shè)防烈度為6度。工程地質(zhì)XX區(qū)地處江漢沖積平原，地基承載力特征值Fak=180~240KPa.三、交通區(qū)位條件XX地處“兩湖平原’’(江漢平原、洞庭湖平原)中心，東連蘇滬，西通巴渝，南達兩廣，北抵中原，是我國東西南北的地理要沖，距中國“四大經(jīng)濟發(fā)展極”北京、上海、廣州、重慶均為1000公里左右，從XX始發(fā)和中轉(zhuǎn)的物資在24小時內(nèi)可運達這一范圍內(nèi)的任一城市。獨特的區(qū)位優(yōu)勢，使XX成為“長三角”和“珠三角”兩大經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域與大西北之間最重要的交通驛站。XX這一現(xiàn)代驛站，將中國大陸濕潤與干旱兩種生態(tài)、制造與資源兩類產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系在一起。隨著國家西部大開發(fā)和中部崛起戰(zhàn)略的實施，XX日益成為各類產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)移的焦點。XX交通便利，全國國土開發(fā)一級軸線(長江)和二級軸線(京廣、焦枝鐵路)在此交匯，連東西、貫南北，“居中”獨厚。公路交通發(fā)達。207國道、二（連浩特）廣（州）、隨（州）岳（陽）等高速公路縱貫南北；318國道、滬蓉高速公路橫跨東西，并與京珠高速公路和全國高速公路網(wǎng)連接。主跨徑長度亞洲第一，世界第二的XX長江大橋，將江漢平原和洞庭湖平原連為一體。XX已跨入全國139個公路運輸主樞紐城市行列。荊（門）沙（市）地方鐵路與焦枝鐵路接轉(zhuǎn)，貨運聯(lián)通全國；正在建設(shè)的滬漢蓉高速鐵路客運專線穿越XX，荊（州）岳（陽）鐵路“十一五”期間開工建設(shè)，XX將成為全國鐵路交通網(wǎng)上的重要結(jié)點。XX水運通江達海，長江黃金水道483公里橫穿全境。XX港是長江中游重要港口和國家一類口岸，開辦了國際船代、國際貨代和綜合物流業(yè)務(wù)，實現(xiàn)了水鐵聯(lián)運、保稅入庫、全球直達；沙市鹽卡新港為長江中上游現(xiàn)代化程度最高的唯一一座高樁梁板直式碼頭，年吞吐貨物能力400多萬噸，集裝箱儲運能力4萬標箱以上。航空便利，毗鄰的三峽國際機場距中心城區(qū)僅40分鐘車程，開辟有通往國內(nèi)主要城市的多條航線。四、建設(shè)條件分析根據(jù)XX市城市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的規(guī)劃紅線圖，該棟樓所在位置地勢相對較高，可免受太湖港的洪水侵擾。由于緊鄰該廠生活區(qū)，城市自來水、住宅生活用電等條件基本具備，無需另設(shè)專線。生活區(qū)周圍大多為農(nóng)田，環(huán)境幽靜，一派田園風光。其南側(cè)為XX區(qū)九陽機械電子工業(yè)園，建成后還可享受園區(qū)建設(shè)帶來的環(huán)境進一步改善。為九陽機械電子工業(yè)園配套建設(shè)的西環(huán)路（路寬36米）及太湖港橋（可通過30噸的車輛）全部于2009年完工，從西環(huán)路到施工地點的水泥硬化路面最窄處寬6米，施工期間所需建筑材料、施工機械、施工后的建筑垃圾等進出施工現(xiàn)場均無障礙。XX區(qū)地處江漢沖積平原，工程地質(zhì)條件一般，建筑層數(shù)6層，地基稍作處理即可。地下水位低，不會對建筑物的地基基礎(chǔ)造成不利影響。五、選址評價本項目選址于原XX廠內(nèi)地勢相對較高的生活區(qū)南側(cè)，可免受太湖港洪水侵擾，而且搬遷后騰出來的地段便于整體規(guī)劃或開發(fā)。建設(shè)條件理想，市政配套設(shè)施相對齊全，交通、供電、給排水等也較方便，合理的建設(shè)條件和建設(shè)環(huán)境適合本項目建設(shè)。第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容一、確定建設(shè)規(guī)模的依據(jù)（一）《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GB503682005；二、建設(shè)規(guī)模（一）需求分析棚戶區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建保【2009】56號）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于編報2010年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補助建議計劃的函》（建保綜【2010】9號）及湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善，XX區(qū)政府決定對XX廠棚戶區(qū)分兩期實施原址改造。根據(jù)XXXX廠棚戶區(qū)分布現(xiàn)狀，第一期改造48戶，第二期改造48戶，共96戶，2013年前全部改造完成。本項目為第一期。（二）建筑規(guī)模XXXX廠棚戶區(qū)改造第一期需拆遷的48戶，戶均建筑面積26平方米，但職工在房前屋后都搭建了簡易棚，根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，XXXX廠決定計劃修建1棟六層磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓。拆遷安置方案中補償建筑面積標準為：拆遷戶人口2人及以上的，二室一廳42戶，拆遷戶人口僅1人的，一室一廳６戶，共3714平方米。（二）用地規(guī)模在XXXX廠內(nèi)修建，總用地面積1145平方米。三、建設(shè)內(nèi)容本項目擬新建1棟6層的住宅樓，建筑面積3714平方米，同時配套建設(shè)水、電和網(wǎng)絡(luò)等工程，外墻面裝修采用釉面磚，內(nèi)墻面和地面用砂漿收光即可。 第五章 工程建設(shè)方案一、設(shè)計依據(jù)1.《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》【GB/T500012001】2.《總圖制圖標準》【GB/T501032001】3.《建筑制圖標準》【GB/T501042001】4.《工程建設(shè)標準強制性條文》(房屋建筑部分2002版)5.《民用建筑設(shè)計通則》【GB503522005】6.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》【GB500162006】7.《住宅設(shè)計規(guī)范》【GB500962006】8.《住宅建筑規(guī)范》【GB503682005】9.《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》【GB5017693】10.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》【JGJ1342001】11.《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》【湖北省地方標準DB42/3012005】12.《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》【JGJ144200J4082005】13.《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》【GB503252001】14. 建設(shè)方提供的地形圖二、戶型及平面設(shè)計樓西北東南向布置，建筑面積為3714平方米，,。本工程為6層砌體結(jié)構(gòu)。本住宅樓分為四個單元，一梯兩戶，一共48戶。有A和B兩個戶型，其中A戶型兩室一廳（），共42戶；B戶型一室一廳（），共6戶。屋面防水等級為三級，采用高聚物改性瀝青卷材防水屋面，保溫材料為水泥聚苯板。A戶型 B戶型三、建筑形態(tài)與立面設(shè)計建筑形態(tài)是設(shè)計構(gòu)思的具象化表現(xiàn)，結(jié)合住宅樓的功能特點，為提高實際使用效率，建筑外觀采用規(guī)則的造型、簡潔的語匯，形成虛實相生、光影變換的立面感受。在色彩和材質(zhì)方面，外墻采用白色涂料，屋頂采用紅色機制波型瓦，給人以清潔明快的感覺。立面設(shè)計是在滿足房間的使用要求和技術(shù)經(jīng)濟條