【正文】 選址方案屬于原址改造，有利于優(yōu)化用地結構、盤活存量土地，節(jié)約集約用地。湖北XX工程咨詢有限公司 39第三章 建設地點及建設條件分析一、建設地點本項目建設地點位于湖北省XX市XX區(qū)西環(huán)路3號，XXXX廠生活區(qū)內。150—114176。260—31176。地處湖北省中南部，江漢平原腹地， 長江自西向東橫貫全市，全長483公里。%，%。光能充足、熱量豐富、無霜期長。有足夠的氣候資源供農作物生長。地震根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組，XX市抗震設防烈度為6度。獨特的區(qū)位優(yōu)勢，使XX成為“長三角”和“珠三角”兩大經濟發(fā)達區(qū)域與大西北之間最重要的交通驛站。隨著國家西部大開發(fā)和中部崛起戰(zhàn)略的實施，XX日益成為各類產業(yè)資本轉移的焦點。公路交通發(fā)達。主跨徑長度亞洲第一，世界第二的XX長江大橋，將江漢平原和洞庭湖平原連為一體。荊（門）沙（市）地方鐵路與焦枝鐵路接轉，貨運聯(lián)通全國；正在建設的滬漢蓉高速鐵路客運專線穿越XX，荊（州）岳（陽）鐵路“十一五”期間開工建設，XX將成為全國鐵路交通網(wǎng)上的重要結點。XX港是長江中游重要港口和國家一類口岸，開辦了國際船代、國際貨代和綜合物流業(yè)務，實現(xiàn)了水鐵聯(lián)運、保稅入庫、全球直達；沙市鹽卡新港為長江中上游現(xiàn)代化程度最高的唯一一座高樁梁板直式碼頭，年吞吐貨物能力400多萬噸，集裝箱儲運能力4萬標箱以上。四、建設條件分析根據(jù)XX市城市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》中的規(guī)劃紅線圖，該棟樓所在位置地勢相對較高，可免受太湖港的洪水侵擾。生活區(qū)周圍大多為農田，環(huán)境幽靜，一派田園風光。為九陽機械電子工業(yè)園配套建設的西環(huán)路（路寬36米）及太湖港橋（可通過30噸的車輛）全部于2009年完工，從西環(huán)路到施工地點的水泥硬化路面最窄處寬6米，施工期間所需建筑材料、施工機械、施工后的建筑垃圾等進出施工現(xiàn)場均無障礙。地下水位低，不會對建筑物的地基基礎造成不利影響。建設條件理想，市政配套設施相對齊全，交通、供電、給排水等也較方便，合理的建設條件和建設環(huán)境適合本項目建設。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》（建?！?009】56號）和《住房和城鄉(xiāng)建設部關于編報2010年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補助建議計劃的函》（建保綜【2010】9號）及湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)改委關于轉發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善，XX區(qū)政府決定對XX廠棚戶區(qū)分兩期實施原址改造。本項目為第一期。拆遷安置方案中補償建筑面積標準為：拆遷戶人口2人及以上的，二室一廳42戶，拆遷戶人口僅1人的，一室一廳６戶，共3714平方米。三、建設內容本項目擬新建1棟6層的住宅樓，建筑面積3714平方米，同時配套建設水、電和網(wǎng)絡等工程，外墻面裝修采用釉面磚，內墻面和地面用砂漿收光即可。本工程為6層砌體結構。有A和B兩個戶型，其中A戶型兩室一廳（），共42戶；B戶型一室一廳（），共6戶。A戶型 B戶型三、建筑形態(tài)與立面設計建筑形態(tài)是設計構思的具象化表現(xiàn)，結合住宅樓的功能特點，為提高實際使用效率，建筑外觀采用規(guī)則的造型、簡潔的語匯，形成虛實相生、光影變換的立面感受。立面設計是在滿足房間的使用要求和技術經濟條件下，運用建筑造型和立面構圖的一些規(guī)律，結合平面的內部空間組合進行的。四、結構及地基基礎設計1. 抗震設防烈度6度；抗震設防類別為丙類。2. 建筑結構安全等級 二級；3. 地基基礎設計等級 丙級；4. 建筑抗震設防類別 丙類建筑本場地地形較平坦，無淺層滑坡現(xiàn)象及崩塌、泥石流等地質災害影響，場區(qū)內無溶洞、古墓等地下洞穴，也未發(fā)現(xiàn)地面沉降等不良地質現(xiàn)象，該場地穩(wěn)定。本工程生活用水一至六層由廠區(qū)給水管直供，水質符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準，不需再作處理。3．給水系統(tǒng)給水管為下行上給樹枝狀形式。（二）排水系統(tǒng)設計排水系統(tǒng)采用雨污分流。 污水排水管道根據(jù)改造廚房和衛(wèi)生間合理布置，所有污水經污水排水管排入市政污水管。生活污水經化糞池處理后直接排入市政污水管網(wǎng)。（二）供電范圍按供電區(qū)域，主要是住宅樓室內用電；按供電對象，主要包括照明用電和空調用電兩大部分。（三）室外線路應保持安全，維護方便，室內線路采用暗線輔設。用于照明的光源，應具有壽命長、光效好、可靠性強、一致性好等特點。（五）防雷設計本建筑按三類防雷設防。利用建筑物的結構鋼筋作防雷引下線，要求每根引下線的沖擊電阻不大于30歐姆，鋅圓鋼(詳接地平面圖)，以便增打人工接地裝置。過電壓保護：在電源箱內裝第一級電涌保護器（SPD）。室外接地凡焊接處均應刷瀝青防腐。七、空調戶內采用電扇和空調綜合制冷，電扇擬采用落地扇；空調采用分體式空調器。室外消防用水量應按同一時間內的火災次數(shù)和一次滅火用水量確定。室外設置2個消火栓,流量10~15L/s。室外消火栓接自廠區(qū)給水干管，接入口消防水壓不小于 M Pa。在室內設置一定數(shù)量的手提滅火器，每層及各通道設置消防栓，同時設疏散樓梯或出口。二、建筑熱工設計（一）、規(guī)定性指標XX市屬于夏熱冬冷地區(qū)，根據(jù)《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189 2005）規(guī)定： 1. 圍護結構的傳熱系數(shù)K和外窗的遮陽系數(shù)SC限值：(1) 屋面：K≤ W/(平方米k)(3) 底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板：K≤ W/(平方米k) / W3. 窗墻面積比、屋頂透明部分面積和外窗可開啟面積的規(guī)定：(1) 每個朝向的窗墻面積比≤(2) 窗墻面積比，玻璃的可見光透射比≥(3) 屋頂透明部分的面積≤屋頂總面積的20%(4) 外窗可開啟面積≥窗面積的30%（二）、建筑圍護結構節(jié)能技術措施1. 屋面本工程屋面保溫層采用40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS）+80厚（平均）陶粒混凝土找坡層，以滿足屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K≤。(2) 外墻采用內保溫構造，10厚空氣間層，30厚聚苯板，8厚增強粉刷石膏，滿足外墻平均傳熱系數(shù)K≤。k) / W。k) / W。5. 屋頂≤屋頂總面積的20%，采用斷熱鋁型材、6++6+12A+6夾膠LOWE中空玻璃， W/(平方米6. 熱橋部位處理：采用外墻外保溫，保溫層貼至女兒墻頂。三、給排水節(jié)能措施、道路澆灑用水采用天然水體，節(jié)約用水。3．選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，坐便器采用容積為6L的沖洗水箱，采用感應式水嘴和感應式小便器沖洗閥。四、電氣節(jié)能措施：1)本工程變配電所靠近負荷中心，變壓器選用低噪聲、高效低能耗節(jié)能型產品。2)單相用電設備接入低壓（AC220／380V）三相系統(tǒng)時作到三相負荷的平衡，照明系統(tǒng)三相配電干線的各項負荷分配平衡，最大相負荷不宜超過三相負荷平均值的115%，最小相負荷不宜小于三相負荷平均值的85%。4)照明節(jié)能措施:(1)照明光源采用T5直管形三基色熒光燈、緊湊型節(jié)能燈、及氣體放電燈為主，熒光燈采用T5直管形三基色熒光燈和緊湊型節(jié)能熒光燈電子鎮(zhèn)流器Cosφ≥，氣體放電燈采用高光效、高顯色性并自帶補償電容Cosφ≥，既提高了功率因數(shù)，又降低了能耗。(3)照明控制根據(jù)功能要求采用分組、分區(qū)、動靜控制、時間控制、光敏調節(jié)照度或開關等方式，疏散指示燈采用低能耗LED光源。本項目根據(jù)國家頒布的有關環(huán)保法規(guī)及省、市環(huán)保勞動部門發(fā)布的環(huán)境保護管理暫行條例