【正文】 06㎡。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： 一是搬遷居民將遷入的新建小區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供 應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列設(shè)施均一步 到位，群眾可以真正享 受到現(xiàn)代城市生活帶來的便利。 三是新建小區(qū)安置房按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)， 注重居民生活的需求與細(xì)節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺體驗(yàn)） 兩個層面全面提升小區(qū)的整體品質(zhì)。 14 （三）項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會的需要 構(gòu)建社會主義和諧社會，是我們黨從 中國特色社會主義事業(yè)總體 布局和全面建設(shè)小康社會全局出發(fā)提出的重大戰(zhàn)略任務(wù)，反映了建設(shè) 富強(qiáng)、民主、文明、和諧的社會主義現(xiàn)代化國家的內(nèi)在要求，體現(xiàn)了 全黨全國各族人民的共同愿望。城市棚 戶區(qū)改造是一項(xiàng)體現(xiàn)黨和政府關(guān)心人民群眾疾苦，全心全意為人民服 15 務(wù)的凝聚力工程，是改善人民群眾生活環(huán)境質(zhì)量，加快城市建設(shè)步伐， 建施文明城市的需要，對于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和保持社會穩(wěn)定具有重大 的意義。棚戶區(qū)居民大多數(shù)都是低收入困難群體，低保 戶和低保邊緣戶的比例較高，他們面臨就業(yè)、住房等多重困難，改善 居住條件的的愿望十分強(qiáng)烈。 其次，該項(xiàng)目的建設(shè)，化解了社會矛盾，促進(jìn)了社會穩(wěn)定。棚戶區(qū)的改造，變無序?yàn)橛行颍? 不僅使棚戶區(qū)群眾的生活環(huán)境發(fā)生了巨大的變化，更方便了小區(qū)的管 理，遏制犯罪的產(chǎn)生；人人有其屋，緩和了群眾之間以及政府和群眾 之間的矛盾，增強(qiáng)了轉(zhuǎn)型過程中的社會穩(wěn)定與和諧。棚戶區(qū)是城市肌體上的一片傷疤，在城市不斷發(fā)展和建設(shè)的過 程中，新蓋的高樓大廈與低矮的棚戶區(qū)形成了鮮明的對比。因此，棚戶區(qū)的改造在縮小社會差 距的同時，也是一個市容環(huán)境再造 工程，促進(jìn)了人與社會環(huán)境的和諧 16 發(fā)展。同時， 棚戶區(qū)是城幣衛(wèi)生條件最差的地區(qū)，而改造以后的社區(qū)無論從環(huán)境還 是管理上都變得井井有條，改變了城市的面貌，充分體現(xiàn)了人與社會 環(huán)境的和諧發(fā)展。 （四）項(xiàng)目建設(shè)是加強(qiáng) 土地節(jié)約集約利用的需要 土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況 如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。堅決貫徹 執(zhí)行國家及貴州省的有關(guān)文件，實(shí)行統(tǒng)一的土地價格管理和用地指 標(biāo) 管理，根據(jù)上級下達(dá)的用地計劃，確定年度各類用地數(shù)量，實(shí)行定性 定量供地。存 在著建筑密度大而容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。 （五）項(xiàng)目建設(shè)是 XX 市打造甲級國際旅游城市，提升城市形象可識別性的需要 XX 市正以加快建設(shè)?百萬人口生態(tài)旅游城市?和?國際旅游目的地城市?為目標(biāo)，做大做美中心城市。堅持舊城改造和新區(qū)開發(fā)?雙輪驅(qū)動?，以路網(wǎng)建設(shè)為重點(diǎn)，加快城市公共 服務(wù)設(shè)施建設(shè)步伐，拉大中心城市框架，做大中心城市規(guī)模，盡快形成?兩片、三軸、五心?的空間布局。提升城市品位，努力把中心城市打造成為?城在綠中，湖在城中，山環(huán)水繞，人行景中’’的山水園林城市。項(xiàng)目的建設(shè)將徹底改變區(qū)域現(xiàn)狀，成為規(guī)劃布局合理、設(shè)施齊全的現(xiàn)代化的城市居住環(huán)境，大大改善安置居 民 的生活條件。 三、項(xiàng)目建設(shè)的意義 ?搬出棚戶區(qū)，住上新樓虜’’是所有蝸居在棚戶區(qū)的普通群眾內(nèi)心最真實(shí)的夢想。實(shí)施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。棚戶區(qū)改造具有重要 的現(xiàn)實(shí)意義，是一項(xiàng)既能改善民生，又是擴(kuò)大內(nèi)需的一項(xiàng)民心工程舉措。棚戶區(qū)改造首先得益的棚改家庭的生活環(huán)境得到了極大改善，同時，各級黨委政府也積極實(shí)施各項(xiàng)擴(kuò)大就業(yè)政策，為周邊居民提供再就業(yè)機(jī)會，這都在一定程度上增加了家庭財產(chǎn)性收入，對于百姓來說無疑是一個喜訊。棚改實(shí)施后，居民群眾業(yè)余文化生活進(jìn)一步豐富，百姓情操得到陶冶，棚改和人改實(shí)現(xiàn)了很好的結(jié)合， 19 社會治安好轉(zhuǎn)，棚改區(qū)群眾的人身財產(chǎn)安全有了切實(shí)的保障。 本項(xiàng)目得到了 XX 市市委、市政府的高度重視，經(jīng)過各級領(lǐng)導(dǎo)對該項(xiàng)目的多次考察和調(diào)研，認(rèn)為本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，且建設(shè)耐機(jī)已成熟。項(xiàng)目總計涉及拆遷總建筑面積 236440 平方米，其中拆遷住宅面積 227910 平方米，拆遷商業(yè)／商鋪面積 3747. 94 平方米，拆遷公建及其他面積 4782. 06 平方米。本項(xiàng)目的安置全部為就地安置。項(xiàng)目共建設(shè) 3404套住房（地塊一 1772套，地塊二 1632套），提供停車位 2156 個（地塊一 1238個，地塊二 918 個）。同時項(xiàng)目將配套建設(shè)區(qū)域范圍內(nèi)給排水、強(qiáng)弱電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施工程。擬建設(shè)安置居住房為高層建筑，滿足棚戶區(qū)被拆遷戶住房需求； 2．商業(yè)服務(wù)用房 26166 ㎡； 3。 6．安置房小區(qū)內(nèi)道路工程 36. 14畝，綠化及亮化工程 31. 9畝。具體詳見規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)表： 總規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 22 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 總用地 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 其中 計容積率建筑面積 ㎡ 其中 住宅面積 ㎡ 273492 商業(yè)及公共建筑面積 ㎡ 不計容積率建筑面積 ㎡ 車庫建筑面積 ㎡ 總戶數(shù) 戶 3404 停車位 個 2156 地塊一規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 總用地 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 其中 計容積率建筑面積 ㎡ 其中 住宅面積 ㎡ 152724 商業(yè)及公共建筑面積 ㎡ ㎡ 其中 商業(yè)服務(wù)面積 ㎡ 11748 輔助用房 ㎡ 物管用房 ㎡ 公廁、垃圾站 ㎡ 110 不計容積率建筑面積 ㎡ 車庫建筑面積 ㎡ 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 總戶數(shù) 戶 1772 停車位 個 1238 23 地塊二規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 總用地 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 其中 計容積率建筑面積 ㎡ 139636 其中 住宅面積 ㎡ 120768 商業(yè)及公共建筑面積 ㎡ ㎡ 18868 其中 商業(yè)服 務(wù)面積 ㎡ 14418 輔助用房 ㎡ 3500 物管用房 ㎡ 600 公廁、垃圾站 ㎡ 350 不計容積率建筑面積 ㎡ 車庫建筑面積 ㎡ 容積率 4 建筑密度 % 綠地率 % 30 總戶數(shù) 戶 1632 停車位 個 918 地塊一戶型配比表 序號 戶型 戶型面積 單位 戶數(shù) 比例 面積 1 A 戶型 二室二廳 87. 52 ㎡ 178 10. 04% 15578 2 B 戶型 二室二廳 83. 50 ㎡ 178 10. 04% 14862 3 C 戶型 二室二廳 88. 44 ㎡ 472 26. 64% 41741 4 D 戶型 二室二廳 76. 13 ㎡ 472 26. 64% 35932 5 E 戶型 三室二廳 94. 52 ㎡ 472 26. 64% 44611 合計 1772 100. 00% 152724 地塊二戶型配比表 24 序號 戶型 戶型面積 單位 戶數(shù) 比例 面積 1 A 戶型 二室二廳 87. 75 ㎡ 96 5. 88% 8424 2 B 戶型 二室二廳 83. 73 ㎡ 96 5. 88% 8038 3 C 戶型 二室二廳 74. 84 ㎡ 240 14. 71% 17960 4 D 戶型 一室一廳 49. 29 ㎡ 480 29. 41% 23657 5 E 戶型 三室二廳 96. 85 ㎡ 480 29. 41% 46486 6 F 戶型 一室二廳 67. 52 ㎡ 240 14. 71% 16203 合計 1632 100. 00% 120768 第四章 場址選 擇 一、場址現(xiàn)狀 （一）地點(diǎn)與地理位置 XXXX 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（一期）擬建于 XX 市 XX 區(qū)東大門黃果樹大街沿線的兩個地塊內(nèi)，其中地塊一東抵 XX 廉租房小區(qū)道路， 南抵黃果樹大道，西抵 XX民房，北抵 XX 廉租房；地塊二東抵加油 站，南抵株六鐵路復(fù)線紅線，西抵 XX 市九中，北抵黃果樹大道。 （二）場地類別及用地面積 XXXX 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（一期）用地面積 67895. 60 平方米， 用地性質(zhì)為居住用地。目前， 25 該項(xiàng)目的拆遷工作已在進(jìn)行中。 （二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 1．工程地質(zhì) 場地?zé)o重大不良地質(zhì)現(xiàn)象的存在，適宜本工程建設(shè)。 2．地質(zhì)災(zāi)害 場地原為建設(shè)用地，暫無不良地質(zhì)災(zāi)害。 3．水文 XX 區(qū)境內(nèi) 河流分屬長江、珠江兩大小系，其中長江流域面積占 45%，珠江流域面積占 55%。水能資源理論蘊(yùn)藏量 。 XX 氣候宜人，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，多云少日照，雨量充沛。這里降雨較多，年雨量有13001400 毫米， 57 月降雨最多，多年平均的月雨量均在 200毫米 以上。 （五）社會環(huán)境與交通條件 本項(xiàng)目擬建于 XX 市東大門黃果樹大街沿線，便利的交通條件完 全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 （七）征地拆遷安置方案 通過對 XXXX 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（一期）進(jìn)行摸底調(diào)查， XX 市 政府根據(jù)其實(shí)際情況制定了切實(shí)可行的征地拆遷補(bǔ)償方案，能保證項(xiàng) 目的順利開發(fā)。 第五章 規(guī)劃設(shè)計方案 27 一、總體項(xiàng)目設(shè)計前期概述 （一）設(shè)計依據(jù) 1．規(guī)劃用地紅線圖及相關(guān)設(shè)計任務(wù)書等條件； 2．相關(guān)國家規(guī)范。 2．設(shè)計目標(biāo)： (1)住宅布置的均好性和良好的住宅庭院景觀； (2)交通人車分流，巧妙解決停車問題； (3)形成良好的城市街道景觀，以及區(qū)域內(nèi)的城市空間形象； (4)完善便捷的公建配套服務(wù)系統(tǒng)； (5)場地開挖以及建設(shè)成本的有效控制； (6)項(xiàng)目整體優(yōu)美的城市形象。 3．規(guī)劃設(shè)計思路： (1)尊重原有地形地貌，利用自然地形，在場地低處設(shè)計地下 室，減少開挖； (2)高層建筑周邊圍合，院落圍合形成優(yōu)美庭院，以利于管理 28 及建設(shè)需求； (3)相對化的組團(tuán)庭院級的人車分流。 2．以科技為先導(dǎo)，以時代為坐標(biāo)，強(qiáng)調(diào)?均好性?、?人車分流 ??新街坊?等規(guī)劃理念，創(chuàng)造健康、舒適、時尚的城市空間。 （四）總體規(guī)劃構(gòu)思與設(shè)計 1．項(xiàng)目用地 項(xiàng)目用地位于 XX 市，用地整體呈不規(guī)則矩形，用地與城市道路交通流暢 物業(yè) 形態(tài) 建筑與地形結(jié)合 有機(jī)生長帶狀景觀 戶型合理 均好性 29 相鄰，交通便利。 在規(guī)劃布局中，強(qiáng)調(diào)尺度親切，并注重建筑空間與環(huán)境的對 應(yīng)關(guān) 系，力求做到自然靈活、張弛有序、疏密有致。 (2)道路骨架 考慮車行的便捷性，在建筑周邊形成車行環(huán)路，整個道路結(jié)構(gòu)清 晰、有效、簡潔。 B．考慮人行系統(tǒng)的便捷性，規(guī)劃的步行入口與城市道路連接，方便與公交及配套設(shè)施的聯(lián)系。 4．空間景觀系統(tǒng)及綠地規(guī)劃 (1)空間系統(tǒng)規(guī)劃 30 A．總體空間布局強(qiáng)調(diào)節(jié)奏感與開放性，沿規(guī)劃道路布置商業(yè)配套用房，既界定了完整的城市街道空間，主入口出的步行廣場又保證了城市空間與安置小區(qū)的相互滲透。 C．以創(chuàng)造良好的居住休閑環(huán)境為宗旨。 (2)景觀 主軸系統(tǒng) 依托院落布置形成大型中央景觀庭院，高層建筑主要沿地塊周邊 布置，并且考慮對城市空間的引入和開敞，在高層底層架空結(jié)合庭院 進(jìn)行景觀組織，庭院內(nèi)部做到視線通透。 二、建筑專業(yè)設(shè)計 （一）主要設(shè)計依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5004595)（ 2021 年版）； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5006797)。 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ10098)。 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 (GB501082021)； 《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5017893)。 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501892021)。 現(xiàn)行的國家有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范，規(guī)程和規(guī)定。在規(guī)范允許的情況 下，盡量減少公攤面積，使整個建筑成本大大減少。動靜分區(qū)明確，而且設(shè)計中加上開敞式大陽臺， 滿足當(dāng)?shù)厝说纳钚枰?。每? 都有良好的朝向、景觀和通風(fēng)。 設(shè)計集中突出合理性、創(chuàng)造性和科學(xué)性。創(chuàng) 新性表現(xiàn)為不同住宅形式的新的探索。 (1)功能分區(qū)合理，睡眠、活動、就餐等功能區(qū)域明確；還要注意干濕分區(qū)、動靜分區(qū)，減少相互干擾而又分