【正文】 給水管線一律暗裝，管道沿室內(nèi)地 坪面層或沿墻嵌裝敷設(shè)引至各用水點。 (10)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 (GB503432021)： 39 (ll)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 (GB5020094)。 商業(yè)： Pe2= 26166 ㎡ x80W/㎡ = 2094KW。 5．照明設(shè)計 照明：變電所等主要工作場所采用高效熒光燈；車庫采用防水防 塵燈；走道一般照明采用嵌入式日光燈等。在走道、門 廳、設(shè)備間、庫房內(nèi)均設(shè)感煙火災(zāi)探測器；在地下車庫內(nèi)設(shè)置溫?zé)煆?fù) 合型火災(zāi)探測器。 電話（語音）電纜來自城市電信網(wǎng)，其進線引至整個小區(qū)的電視前端室（設(shè)于地下一層），再由此利用頂面距梁底 300mm 敷設(shè)的橋架引至各樓層。 1．提高墻面保溫節(jié)能性 外墻保溫就像建筑物的外衣，既能防止外部陽光的過度輻射，又 能保持室內(nèi)熱能的逃逸性散發(fā)。此外，中空玻璃窗還能起到很好的隔音功能。 5．《貴州省環(huán)境污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 (D13787)。 （二）環(huán)境保護措施 1．大氣環(huán)境影響分析及處理措施 在施工階段，如平整場地、挖土、材料運輸、裝卸、和攪拌等過 程都存在著揚塵污染，施工工地的揚塵主要是汽車行駛揚塵、地面料 場的風(fēng)吹揚塵及施工作業(yè)揚塵（混凝土攪拌、水泥裝卸和加料）等。對易散失物資加強管理，不得裸露堆放。對強噪聲施工機械采取臨時性 的噪聲隔擋措施。 2．固體廢物處理 項目區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾箱和垃圾收集間，垃圾要求日清日運，由管理 人員統(tǒng)一集中運至垃圾收集間，交市政環(huán)衛(wèi)部門直接運至指定垃圾場 處置。 煙氣 排放，采用符合國際標(biāo)準(zhǔn)的燃燒機，廢氣排放符合《鍋爐大 氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》和《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《大氣污染物綜合排放 標(biāo)準(zhǔn)》。 二、勞動安全衛(wèi)生消防 1．建立安全生產(chǎn)保證體系 建立以項目經(jīng)理為首的生產(chǎn)指揮、安全管理體系。 (2)設(shè)專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場腳手架、塔吊、龍門架等驗收、使用及管理工作。各分部分項工程由工長對施工班組（作業(yè)隊）進行安全交底。 第八章 勞動安全衛(wèi)生消防 一、危害因素及危害程度分析 1．本項目在施工過程中的安全隱患主要有機械施工隱患，用電隱患，高空墜落及物體打擊等隱患。地下室采用機械通風(fēng)， 49 設(shè)排風(fēng)管道及排氣口。 四、項目運營期環(huán)境影響及保護措施 （一）環(huán)境影響 該項目在正常使用期，僅有生活污水和生活垃圾。因此在施工期間應(yīng)加強施工管理，在施工設(shè)備必須符合 國家規(guī)定噪聲標(biāo)準(zhǔn)的前提下，合理安排高噪聲設(shè)備的作業(yè)時段，主要 噪聲源應(yīng)遠(yuǎn)離聲環(huán)境敏感區(qū)，嚴(yán)格實施施工程序和作息時間，根據(jù)施 工標(biāo)準(zhǔn)在夜間 22 時至次日凌晨 7時嚴(yán)禁使用高噪聲機械設(shè)備，將噪 聲影響降到最 小。運輸材料的道路、施工現(xiàn)場尤其是灰土拌合站， 采取必要的灑水措施，防止揚塵。本項目運營 期主要可能的污染源有住宅排放的生活污水、廚房油煙、停車場汽車 46 尾氣和生活垃圾，除此之外基本無其他污染物排放。 二、節(jié)水措施 （一）在給水管 網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)置控制閥門，并按質(zhì)按量作好防 滲漏工作，避免因滲漏造成水資源浪費； （二）所有衛(wèi)生潔具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采用 延時自閉閥，坐便器采用 6L 節(jié)水型。在這樣的情況下，窗戶面積大于所在墻面 1/4 的房間， 須使用氣密性較好的成品窗。用能設(shè)備的節(jié)能問題已受到關(guān)注， 而圍護結(jié)構(gòu)卻往往很少會 去關(guān)注，因而也是目前建筑節(jié)能的重點。 各棟樓各單元設(shè)一套對講系統(tǒng)，系統(tǒng)具有訪問對講呼叫，住戶遠(yuǎn) 控開鎖、密碼開鎖等功能。 8．火災(zāi)自動報警及消防設(shè)備聯(lián)動控制系統(tǒng) 火災(zāi)自動報警及消防設(shè)備聯(lián)動控制系統(tǒng)采用集中報警系統(tǒng)，由感 煙（溫）探測器，手動報警按鈕、聯(lián)動控制系統(tǒng)、聲光報警裝置等組 成。 (3)供電電源及變電所 在地下一層設(shè)兩個變電所，兩路高壓電源引自附近兩路獨立的 10KV 高壓電源，九臺變壓器主要供照明負(fù)荷：剩余的四臺變壓器供電力、電熱負(fù)荷、空詞機房的負(fù)荷、一級負(fù)荷及部分其他負(fù)荷。平均負(fù)荷率為 81%。 (6)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 (GB500522021)。室外埋地給水 干管采用 HDPE給水管，熱熔連接。 3)室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 本建筑各層均設(shè)室內(nèi)消火栓保護系統(tǒng)，消火栓布置使任一著火點 有 2股充實水栓到達，各消防電梯前室均設(shè)有消火栓。 1)消防用水量及水源 消防用水量計算：本工程按最高消防等級建筑計算消防用水量。 (3)排水系統(tǒng) 1)排水系統(tǒng)分污水、雨水兩個系統(tǒng)，其中各層生活污、廢水經(jīng)管 道收集后，就近排入室外化糞池，經(jīng)（化糞池）一級處理后接入市政 排水管網(wǎng)系統(tǒng)。 35 (5)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 (GB500152021) (2021 年版 )； (6)《建筑滅犬器配置設(shè)計規(guī)范 (GB501402021)。基礎(chǔ)部分根據(jù)地方經(jīng)驗，可采用人工挖孔樁、獨立柱基、筏板等基礎(chǔ)形式。 (6)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 (GB500072021)。在細(xì)部的處理上，力圖將精致，簡潔的細(xì)部構(gòu)件呈現(xiàn) 給居民，創(chuàng)造一個優(yōu)美的建筑形象。主臥設(shè)置在平面最深處，以給主人一個安靜的休息環(huán)境。各房間布置緊湊。 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 (JGJ502021)。 (3)綠地系統(tǒng) 在景觀規(guī)劃中，植物配置以喬木、灌木，形成良好的高低層次搭 配，并注意季節(jié)色彩搭配。 (3)人車流線組織 A．由于本項目為商住結(jié)合，商業(yè)街區(qū)延伸入小區(qū)內(nèi)部，所以人行車行道路均通向區(qū)域內(nèi)每個建筑。 均好性： （三）設(shè)計原則 1．本次安置區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，不僅要展現(xiàn)現(xiàn)代居住小區(qū)的自身品位，更要符合 XX 建設(shè)的新形勢，創(chuàng)建別具一格且格調(diào)高雅的小區(qū)風(fēng)貌。 （六）項目配套設(shè)施條件 項目地塊是原有的人口聚居地，現(xiàn)有的各種市政基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng) （給排水、供電、煤氣、通訊等）均已具備，能保證項 目順利實施。主要河流有果者河、驛馬寨河、千峰河、 型江河、油菜河、撈兜河、羅補董河及大屯等 8條河流，主要河道總 長 192 公里。 （三）土地利用現(xiàn)狀 項目地塊 內(nèi)用地條件簡單，地塊上有大量的農(nóng)民自建房。 其中： 1．建設(shè)拆遷安置房 273492㎡。 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 一、需求分析 為更好地推動棚戶區(qū)改造工作，促進城市建設(shè)和改善民生， XX市 XX 區(qū)城鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司作了大量前期工作，通過對拆遷地塊進行廣泛摸底調(diào)查，經(jīng)統(tǒng)計項目涉及拆遷的地域范圍面積約 222. 62畝（ 148412 平方米），涉及拆 遷戶 2532 戶，人口約 12660 人，全部為實物補償。各地對棚戶區(qū)改造實行了?保底?安置，安置標(biāo)準(zhǔn)普遍達到了戶均 45 平方米以上，保證了實施改造后群眾居住水平都能明顯提高。 加強城市改造和風(fēng)貌建設(shè)相結(jié)合，突出城市文化特色和山水城市特點，形成獨特的城市風(fēng)格。國務(wù)院頒布的《關(guān) 于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》是近年來國務(wù)院出臺的關(guān)于土地管 理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件，《決定》從我國現(xiàn)實國 情出發(fā)，貫徹?十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地?的基本國 策，堅持社會主義市場經(jīng)濟的改革方向，針對當(dāng)前土地管理中存在的 問題，提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理的一系列重大措施。 再次，該項目的建設(shè)，改變了城市面貌，體現(xiàn)了人與環(huán)境的和諧 發(fā)展。大力推進和諧社會建設(shè)就是要從群眾 最關(guān)心、最現(xiàn)實、最希望解決而且目前能夠辦到的事情做起?？傊麄兊纳瞽h(huán) 13 境不容樂 觀。按照《規(guī)劃》，將積極推動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造，逐步建立包含經(jīng)濟適用住虜、廉租住房、公共租賃 12 住房、限價商品房、棚戶區(qū)（舊城）改造用房等住房的多層次住房保障體系。 （四） XX 市相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 XX市人民政府已經(jīng)完成了《 XX市城市總體規(guī)劃 ( 20212030年 )》、《 XX 市土地利用總體規(guī)劃（ 20212020 年）》修編工作，編制了《 XX 11 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《 XX 古城歷史街區(qū)保護詳細(xì)規(guī)劃》、《 XX市歷史街區(qū)核心區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》、《黃果樹大街以南片 區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等有關(guān)規(guī)劃。 2021年 7 月 12日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，要求?進一步加大棚戶區(qū)改造力度，讓更多困難群眾的住房條件早日得到改善，同時，有效拉動投資、消費需求，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，發(fā)揮助推經(jīng)濟實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展和民生不斷改善的積極效應(yīng)?，體現(xiàn)了黨中央、國務(wù)院對改造棚戶區(qū)、改善民生的重視。 500 萬元規(guī)模以上工業(yè)增加值，同比增長 %；實現(xiàn)社會消費品零售總額 43 億元，同比增長 %；招商引資到位資金 ，同比增長 6g%；旅游總收入達 億元，同比增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20479元，同比增長 10%。 XX 區(qū)是世界喀斯特風(fēng)光旅游優(yōu)選區(qū)，是貴州西線旅游中心，早在 1985 年就被國務(wù)院批準(zhǔn)為全國甲類旅游開放城市。 四、編制目的 1．對本項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟研究、論證。 （四）資金來源 本建設(shè)項目總 投資為 萬元，其中申請銀行貸款 72021萬元，其余資金 萬元由 XX 市 XX 區(qū)城鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司自籌。 （二）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 本項目位于 XX市 XX區(qū)，拆遷區(qū)域土地面積約 222. 62畝（ 148412平方米），涉及被拆遷戶 2532戶，全部為實物補償。通過棚戶區(qū)城中村改造，使改造范圍內(nèi)的群眾居住條件和環(huán)境有明顯改善，城市形象全面提升，綜合競爭力不斷增強，人民群眾的幸福感得到大幅提升。 （三）編制報告依據(jù) 1．《中華人民共和國土地管理法》； 2．《 中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 3．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》； 4．《中華人民共和國城市環(huán)境保護法》； 5．《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 6．《 XX 市城市總體規(guī)劃修編 ( 20212030)》； 7．《 XX 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； 8．設(shè)計單位提供的規(guī)劃設(shè)計方案； 2 9．項目承辦單位提供的相關(guān)資料； 、規(guī)程和規(guī)定。 該項目的實施，是 XX 市貫徹落實黨中央精神，改善民生，惠及于民的重要舉措，不僅能夠有效地改善拆遷居民的生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，而且有利于完善城市功能，改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城鎮(zhèn)化進程，促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，與?為群眾幸福而發(fā)展，全力創(chuàng)造為人民帶來幸福的經(jīng)濟增長’’的目標(biāo)不謀而合，該項目得到市委市政府的高度重視，項目的建設(shè)迫在眉睫。 （三）項目總投資 建設(shè)項目總投資為 94723. 61 萬元，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息。 3．建筑材料、設(shè)備、資源供應(yīng) XX市及周邊區(qū)縣建筑材料、設(shè)備供應(yīng)渠道暢通，市場貨源充足。 3．完善基本建設(shè)程序，為項目決策、資金籌措提供科學(xué)、詳實、可靠的依據(jù)。 XX 區(qū)交通發(fā)達、便捷，是貴州中西部交通樞紐，貴昆鐵路、株六鐵路復(fù)線、滇黔金路、貴黃高等級公路和清鎮(zhèn)高速公路貫穿全境，軍民兩用黃果樹機場，形成航空、鐵路和公路協(xié)調(diào)發(fā)展的交通網(wǎng)絡(luò)。舊城區(qū)改造以滿足居民最為迫切的居住需要和完善城市基礎(chǔ)配套設(shè)施為中心．屬于為民服務(wù)的實事工程，社會效益相當(dāng)顯著，也是政府履行公共服務(wù)職能的重要體現(xiàn)。 為了加快改造步伐， XX 市成立了棚戶區(qū)城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組。這些規(guī)劃的成功實施首先需要對城市現(xiàn)狀進行全面有序的改造建設(shè)。因此，項目的建設(shè)不僅與 XX 市城市發(fā)展的總體思路相協(xié)調(diào)，且符合國家棚戶區(qū)改造政策的原則和范圍，是對國家棚戶區(qū)及舊城改造政策落到實處的具體表現(xiàn)。主要體現(xiàn)在以下幾點： 一是搬遷居民將遷入的新建小區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供 應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列設(shè)施均一步 到位，群眾可以真正享 受到現(xiàn)代城市生活帶來的便利。棚戶區(qū)居民大多數(shù)都是低收入困難群體，低保 戶和低保邊緣戶的比例較高，他們面臨就業(yè)、住房等多重困難，改善 居住條件的的愿望十分強烈。因此，棚戶區(qū)的改造在縮小社會差 距的同時，也是一個市容環(huán)境再造 工程，促進了人與社會環(huán)境的和諧 16 發(fā)展。存 在著建筑密度大而容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。項目的建設(shè)將徹底改變區(qū)域現(xiàn)狀，成為規(guī)劃布局合理、設(shè)施齊全的現(xiàn)代化的城市居住環(huán)境，大大改善安置居 民 的生活條件。棚戶區(qū)改造首先得益的棚改家庭的生活環(huán)境得到了極大改善，同時，各級黨委政府也積極實施各項擴大就業(yè)政策，為周邊居民提供再就業(yè)機會，這都在一定程度上增加了家庭財產(chǎn)性收入，對于百姓來說無疑是一個喜訊。本項目的安置全部為就地安置。 6．安置房小區(qū)內(nèi)道路工程 36. 14畝，綠化及亮化工程 31. 9畝。 （二）工程地質(zhì)、水