【文章內容簡介】 方米（地塊一 8829. 92 平方米 ，地塊9286. 64平方米）。項目共建設 3404套住房（地塊一 1772套，地塊二 1632套），提供停車位 2156 個（地塊一 1238個，地塊二 918 個）。建設內容主要包括拆遷安置房、輔助用房、物業(yè)管理用房、商業(yè)服務用房、公廁和垃圾站等。同時項目將配套建設區(qū)域范圍內給排水、強弱電、道路等基礎設施工程。 其中： 1．建設拆遷安置房 273492㎡。擬建設安置居住房為高層建筑，滿足棚戶區(qū)被拆遷戶住房需求； 2．商業(yè)服務用房 26166 ㎡； 3。輔助用房 ㎡； 4．物業(yè)管理用房 ㎡； 5．公廁、垃圾站 460㎡。 6．安置房小區(qū)內道路工程 36. 14畝，綠化及亮化工程 31. 9畝。 本項目還建住宅樓均為高層建筑，標準層層高 3 米，住宅單體采用 45100 平方米多種戶型結構進行建筑設計。具體詳見規(guī)劃技術經濟 指標表： 總規(guī)劃經濟技術指標表 22 項目 單位 數值 總用地 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 其中 計容積率建筑面積 ㎡ 其中 住宅面積 ㎡ 273492 商業(yè)及公共建筑面積 ㎡ 不計容積率建筑面積 ㎡ 車庫建筑面積 ㎡ 總戶數 戶 3404 停車位 個 2156 地塊一規(guī)劃經濟技術指標 項目 單位 數值 總用地 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 其中 計容積率建筑面積 ㎡ 其中 住宅面積 ㎡ 152724 商業(yè)及公共建筑面積 ㎡ ㎡ 其中 商業(yè)服務面積 ㎡ 11748 輔助用房 ㎡ 物管用房 ㎡ 公廁、垃圾站 ㎡ 110 不計容積率建筑面積 ㎡ 車庫建筑面積 ㎡ 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 總戶數 戶 1772 停車位 個 1238 23 地塊二規(guī)劃經濟技術指標 項目 單位 數值 總用地 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 其中 計容積率建筑面積 ㎡ 139636 其中 住宅面積 ㎡ 120768 商業(yè)及公共建筑面積 ㎡ ㎡ 18868 其中 商業(yè)服 務面積 ㎡ 14418 輔助用房 ㎡ 3500 物管用房 ㎡ 600 公廁、垃圾站 ㎡ 350 不計容積率建筑面積 ㎡ 車庫建筑面積 ㎡ 容積率 4 建筑密度 % 綠地率 % 30 總戶數 戶 1632 停車位 個 918 地塊一戶型配比表 序號 戶型 戶型面積 單位 戶數 比例 面積 1 A 戶型 二室二廳 87. 52 ㎡ 178 10. 04% 15578 2 B 戶型 二室二廳 83. 50 ㎡ 178 10. 04% 14862 3 C 戶型 二室二廳 88. 44 ㎡ 472 26. 64% 41741 4 D 戶型 二室二廳 76. 13 ㎡ 472 26. 64% 35932 5 E 戶型 三室二廳 94. 52 ㎡ 472 26. 64% 44611 合計 1772 100. 00% 152724 地塊二戶型配比表 24 序號 戶型 戶型面積 單位 戶數 比例 面積 1 A 戶型 二室二廳 87. 75 ㎡ 96 5. 88% 8424 2 B 戶型 二室二廳 83. 73 ㎡ 96 5. 88% 8038 3 C 戶型 二室二廳 74. 84 ㎡ 240 14. 71% 17960 4 D 戶型 一室一廳 49. 29 ㎡ 480 29. 41% 23657 5 E 戶型 三室二廳 96. 85 ㎡ 480 29. 41% 46486 6 F 戶型 一室二廳 67. 52 ㎡ 240 14. 71% 16203 合計 1632 100. 00% 120768 第四章 場址選 擇 一、場址現狀 （一）地點與地理位置 XXXX 棚戶區(qū)改造項目（一期）擬建于 XX 市 XX 區(qū)東大門黃果樹大街沿線的兩個地塊內，其中地塊一東抵 XX 廉租房小區(qū)道路， 南抵黃果樹大道，西抵 XX民房，北抵 XX 廉租房；地塊二東抵加油 站，南抵株六鐵路復線紅線，西抵 XX 市九中，北抵黃果樹大道?？? 規(guī)劃用地面積 67895. 60 平方米。 （二）場地類別及用地面積 XXXX 棚戶區(qū)改造項目（一期）用地面積 67895. 60 平方米， 用地性質為居住用地。 （三）土地利用現狀 項目地塊 內用地條件簡單，地塊上有大量的農民自建房。目前， 25 該項目的拆遷工作已在進行中。 二、場址條件 （一）地形、地貌條件 場地原為建設用地，基本平整，無較大高差，地形地貌簡單，適 宜建筑。 （二）工程地質、水文地質條件 1．工程地質 場地無重大不良地質現象的存在，適宜本工程建設。項目實施時， 建設方須提供地勘資料作為分析依據。 2．地質災害 場地原為建設用地，暫無不良地質災害。項目實施時，建設方須 提供地質災害評估報告。 3．水文 XX 區(qū)境內 河流分屬長江、珠江兩大小系，其中長江流域面積占 45%，珠江流域面積占 55%。主要河流有果者河、驛馬寨河、千峰河、 型江河、油菜河、撈兜河、羅補董河及大屯等 8條河流，主要河道總 長 192 公里。水能資源理論蘊藏量 。 （三）氣候條件 XX 市屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)西段，季風氣候濕潤特征明顯。 XX 氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，多云少日照，雨量充沛。這里 年平均氣溫為 1416℃，夏天不熱， 8 月的平均氣溫只有 22℃左 26 右，平均最高氣溫才 26℃；冬季也不冷， 1月平均氣溫有 4℃左右， 因 而四季適宜旅游，是避寒避暑勝地。這里降雨較多，年雨量有13001400 毫米， 57 月降雨最多，多年平均的月雨量均在 200毫米 以上。 （四）城市規(guī)劃 本項目用地符合規(guī)劃用地使用性質，規(guī)劃及單體方案將按照相關 規(guī)范標準實施設計。 （五）社會環(huán)境與交通條件 本項目擬建于 XX 市東大門黃果樹大街沿線，便利的交通條件完 全可以滿足項目建設的需要。 （六）項目配套設施條件 項目地塊是原有的人口聚居地，現有的各種市政基礎設施系統(tǒng) （給排水、供電、煤氣、通訊等）均已具備，能保證項 目順利實施。 （七）征地拆遷安置方案 通過對 XXXX 棚戶區(qū)改造項目（一期）進行摸底調查， XX 市 政府根據其實際情況制定了切實可行的征地拆遷補償方案，能保證項 目的順利開發(fā)。本項目所有拆遷均采用實物安置，將被拆遷戶統(tǒng)一集 中安置于 XX市 XX 區(qū)東大門黃果樹大街沿線的兩個地塊內（即本項 目擬建地塊內）。 第五章 規(guī)劃設計方案 27 一、總體項目設計前期概述 （一）設計依據 1．規(guī)劃用地紅線圖及相關設計任務書等條件； 2．相關國家規(guī)范。 （二）設計構思 1．設計要 點： (1)滿足拆遷安置需求以及城市環(huán)境需求； (2)山地高差的地形利用； (3)地形改造與建設成本的平衡； (4)項目整體優(yōu)美的城市形象。 2．設計目標： (1)住宅布置的均好性和良好的住宅庭院景觀； (2)交通人車分流，巧妙解決停車問題； (3)形成良好的城市街道景觀，以及區(qū)域內的城市空間形象； (4)完善便捷的公建配套服務系統(tǒng)； (5)場地開挖以及建設成本的有效控制； (6)項目整體優(yōu)美的城市形象。是區(qū)域城市地標。 3．規(guī)劃設計思路： (1)尊重原有地形地貌，利用自然地形，在場地低處設計地下 室，減少開挖； (2)高層建筑周邊圍合，院落圍合形成優(yōu)美庭院，以利于管理 28 及建設需求； (3)相對化的組團庭院級的人車分流。 均好性： （三）設計原則 1．本次安置區(qū)的規(guī)劃與建設，不僅要展現現代居住小區(qū)的自身品位，更要符合 XX 建設的新形勢，創(chuàng)建別具一格且格調高雅的小區(qū)風貌。 2．以科技為先導，以時代為坐標，強調?均好性?、?人車分流 ??新街坊?等規(guī)劃理念，創(chuàng)造健康、舒適、時尚的城市空間。 3．利用現有資源，創(chuàng)造舒適、安全、經濟、配套服務設施合理并且具有一定超前性的城市新區(qū)。 （四）總體規(guī)劃構思與設計 1．項目用地 項目用地位于 XX 市，用地整體呈不規(guī)則矩形，用地與城市道路交通流暢 物業(yè) 形態(tài) 建筑與地形結合 有機生長帶狀景觀 戶型合理 均好性 29 相鄰，交通便利。 2．規(guī)劃結構模式及布局概念 在規(guī)劃結構模式中，高層塔樓建筑布置呈圍合式布局，塔樓底層 布置商業(yè)配套用房，形成街區(qū)式設計，使得項目商業(yè)價值最大化。 在規(guī)劃布局中，強調尺度親切，并注重建筑空間與環(huán)境的對 應關 系，力求做到自然靈活、張弛有序、疏密有致。 3．道路結構與交通系統(tǒng)規(guī)劃 (1)出入口選擇 人行，車行均在地塊臨城市道路處設計開口。 (2)道路骨架 考慮車行的便捷性，在建筑周邊形成車行環(huán)路，整個道路結構清 晰、有效、簡潔。 (3)人車流線組織 A．由于本項目為商住結合，商業(yè)街區(qū)延伸入小區(qū)內部，所以人行車行道路均通向區(qū)域內每個建筑。 B．考慮人行系統(tǒng)的便捷性，規(guī)劃的步行入口與城市道路連接，方便與公交及配套設施的聯系。 (4)靜態(tài)交通組織 在地塊內設計有地下停車庫，滿足了安置小區(qū)使用需求。 4．空間景觀系統(tǒng)及綠地規(guī)劃 (1)空間系統(tǒng)規(guī)劃 30 A．總體空間布局強調節(jié)奏感與開放性，沿規(guī)劃道路布置商業(yè)配套用房，既界定了完整的城市街道空間，主入口出的步行廣場又保證了城市空間與安置小區(qū)的相互滲透。 B．廣場空間景觀有收有放，張弛有度，識別性很強。 C．以創(chuàng)造良好的居住休閑環(huán)境為宗旨。以中心綠化、廣場綠化、 庭院綠化、道路綠化、防護綠化、屋頂綠化等，形成立體化的點、線、 面多層次的系統(tǒng)格局。 (2)景觀 主軸系統(tǒng) 依托院落布置形成大型中央景觀庭院，高層建筑主要沿地塊周邊 布置，并且考慮對城市空間的引入和開敞，在高層底層架空結合庭院 進行景觀組織，庭院內部做到視線通透。 (3)綠地系統(tǒng) 在景觀規(guī)劃中，植物配置以喬木、灌木，形成良好的高低層次搭 配，并注意季節(jié)色彩搭配。 二、建筑專業(yè)設計 （一）主要設計依據 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 (GB5004595)（ 2021 年版）； 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 (GB5006797)。 《建筑設計防 火規(guī)范》 (GB500162021)。 《汽車庫建筑設計規(guī)范》 (JGJ10098)。 《屋面工程技術規(guī)范》 (GB503452021)； 31 《住宅設計規(guī)范》 (GB500961999) (2021 年版 )； 《住宅建筑規(guī)范》 (GB503682021)； 《民用建筑設計通則》 (GB503522021)。 《地下工程防水技術規(guī)范》 (GB501082021)； 《建筑氣候區(qū)劃標準》 (GB5017893)。 《貴州省居住建筑節(jié)能設計標準》 (DBJ52492021)。 《公共建筑節(jié)能設計標準》 (GB501892021)。 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 (JGJ502021)。 現行的國家有關建筑設計規(guī)范，規(guī)程和規(guī)定。 （二）住宅單體設計 1．戶型設計 在戶型設計中，將節(jié)約實用作為設計的重點。在規(guī)范允許的情況 下，盡量減少公攤面積，使整個建筑成本大大減少。在戶型布置上， 充分考慮到當地居民的生活習慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用 入口玄關的設計手法。動靜分區(qū)明確，而且設計中加上開敞式大陽臺， 滿足當地人的生活需要。戶型設計中盡量做到房間方正，實用，沒有 無謂的空間浪費，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。每戶 都有良好的朝向、景觀和通風。各房間布置緊湊。