【文章內(nèi)容簡介】 67平方米。 1．《 XX 市人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn) XX 市區(qū)城中村改造加快農(nóng)民市民化步伐的若干意見》（衢政發(fā) [2021]55 號(hào)）； 2．《 XX 市區(qū)“房票”安置實(shí)施辦法（試行）》（衢政辦發(fā) [2021]115號(hào)）； 3．《市區(qū)房屋征收附屬物（構(gòu)筑物）、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》、《市區(qū)房屋征收裝修補(bǔ)償價(jià)格參考表》（衢住建 [2021]49 號(hào)） 4．《 XX市 YY 區(qū)城中村搬遷改造實(shí)施辦法》（ YY區(qū)政發(fā) [2021]45號(hào)）； 5．《 XX 市 YY區(qū)城中村改造項(xiàng)目“房票”安置實(shí)施辦法（試行）》（ YY 區(qū)政辦發(fā) [2021]84 號(hào)）； 《 XX市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（衢政發(fā) [2021]16號(hào)）； 《 XX 市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ) 助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》（衢政辦發(fā)[2021]24 號(hào)）。 19 本區(qū)塊補(bǔ)償安置可根據(jù)被征收戶意愿實(shí)行“房票”安置、貨幣補(bǔ)償安置。 “房票”是用于被征收人在 XX市城市總體規(guī)劃用地范圍內(nèi)購買商品住宅結(jié)算的特定票據(jù)?！胺科薄卑仓檬侵副徽魇杖耸褂谩胺科薄辟徺I由房地產(chǎn)主管部門監(jiān)管的商品住宅和市場上的二手房來解決安置住房?！胺科薄辈辉试S購買商鋪、不允許買賣、不能兌換現(xiàn)金；被征收人既可以選擇全部“房票”安置，也可以選擇部分“房票”安置或部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置、貨幣安置；被征收人選擇全部 “房票”安置的，給予全部“房票”價(jià)值 3%的獎(jiǎng)勵(lì)。 貨幣補(bǔ)償安置是指征收實(shí)施單位提供補(bǔ)償安置資金，由被征收人自行解決安置住房。 “房票”安置 安置面積： 被征收房屋合法建筑只有一層的，按建筑面積 1: 比例計(jì)算安置面積；被征收房屋合法建筑二層的，按建筑面積 1: 比例計(jì)算安置面積；被征收房屋合法建筑三層及以上的，按建筑面積 1:1比例計(jì)算安置面積； 被征收人安置面積按戶計(jì)算人均不足 50 平方米的，可按人均 50平方米最低保障安置面積安置。被征收人在改造范圍外另有集體土地住宅房屋的，在計(jì)算最低保障安 置面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅 20 房屋建筑面積。城中村改造前，被征收人在改造范圍內(nèi)已有其它房屋被征收的，已被征收房屋面積與現(xiàn)有房屋征收面積合并計(jì)算，戶人均不足 50 平方米的，可按人均 50 平方米最低保障安置面積安置。 結(jié)算辦法： 被征收房屋價(jià)格按重置價(jià)格結(jié)合成新率等因素確定。未建部分面積不計(jì)價(jià)值，房票價(jià)格按 3711 元 /平方米結(jié)算。被征收人選擇全部“房票”安置的，給予全部“房票”價(jià)值 3%的獎(jiǎng)勵(lì)。 選擇“房票”安置的最高建筑面積：按小戶（ 3人及以下）不高于 270平方米、中戶（ 45人）不高于 315平方米、大戶（ 6人及以上 ）不高于 375 平方米安置，被征收房屋面積超出安置房面積部分價(jià)格，按征收時(shí)重置價(jià)格的 3 倍計(jì)算。 貨幣補(bǔ)償安置 被征收人選擇該種方式安置的必須提供另處住宅的合法證明。 被征收房屋面積按合法建筑面積計(jì)算，按征收時(shí)重置價(jià)格的 3倍計(jì)算。 ： 一、臨時(shí)周轉(zhuǎn)費(fèi)： 被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，按被征收房屋合法建筑面積支付不高于 6 元 /月 .平方米的臨時(shí)周轉(zhuǎn)費(fèi)，每月每戶不足 400 元的，按 400 元計(jì)發(fā)。臨時(shí)周轉(zhuǎn)費(fèi)自搬遷之月起到被安置后 4 個(gè)月計(jì)算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且采用多層公寓安置的應(yīng)在 24 個(gè)月內(nèi)安置完畢，采用高層公寓安置的應(yīng)在 36 個(gè)月內(nèi)安置完畢，超過以上期限未提供 21 安置房的，自預(yù)期之月起加倍支付臨時(shí)周轉(zhuǎn)費(fèi)；選擇“房票”安置的臨時(shí)周轉(zhuǎn)費(fèi)按 24 個(gè)月支付；選擇貨幣補(bǔ)償安置的臨時(shí)周轉(zhuǎn)費(fèi)按 12個(gè)月支付。 二、搬遷費(fèi)： 按每戶 2021元 /次支付，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置或“房票”安置的，被征收人從被征遷房屋遷往周轉(zhuǎn)房、從周轉(zhuǎn)房遷往安置房分別支付；被征收人從被征收房屋直接遷往安置房、選擇貨幣安置的，支付一次搬遷費(fèi)。 三、獎(jiǎng)勵(lì)相關(guān)： 被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，按被征收房屋的合法建筑面積給予 80 元 /平方米獎(jiǎng)勵(lì)，在 規(guī)定時(shí)間前開始簽約的按被征收房屋的合法建筑面積再增加 40 元 /平方米獎(jiǎng)勵(lì)；按規(guī)定時(shí)間搬遷騰空房屋交付拆除的，按被征收房屋的合法建筑面積給予 80 元 /平方米獎(jiǎng)勵(lì)；預(yù)期簽訂協(xié)議、搬遷的，扣減相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)；如整個(gè)項(xiàng)目涉及的所有被征收戶全部在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并交付拆除的，按被征收房屋的合法建筑面積再給予 60元 /平方米獎(jiǎng)勵(lì)。 國有土地房屋補(bǔ)償安置方案 本區(qū)塊補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。 被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。出具初步評(píng)估結(jié)果、評(píng)估報(bào)告 ，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行 22 復(fù)核評(píng)估和鑒定等事項(xiàng)，按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔 2021〕 77 號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。 ： 一、臨時(shí)周轉(zhuǎn)費(fèi)： 臨時(shí)安置費(fèi)結(jié)合被征收房屋建筑面積計(jì)算。每月每平方米 10元。計(jì)算后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每月每戶不足 400 元的，按 400 元計(jì)發(fā)。 二、搬遷費(fèi)： 被征收房屋建筑面積 60 ㎡以內(nèi)（含 60 ㎡）的搬遷費(fèi)每戶 2021元；被征收房屋建筑面積大于 60㎡的，超過部分建筑面積按 10 元 /㎡計(jì)發(fā)。 三、配合房屋征收調(diào)查、評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)： 被征收人在房屋征收 調(diào)查、評(píng)估規(guī)定時(shí)間內(nèi)積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋調(diào)查、評(píng)估工作，且在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)簽約的，按戶給予分段累計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，其中：房屋建筑面積在 100㎡以下（含 100㎡）的，給予每戶 10000元的獎(jiǎng)勵(lì)；房屋建筑面積在 100㎡以上且在 200㎡以下（含 200㎡）的部分給予 50 元 /㎡獎(jiǎng)勵(lì)；房屋建筑面積超過 200 ㎡以上的部分給予 25 元 /㎡獎(jiǎng)勵(lì)。 四、按期騰空搬遷獎(jiǎng)勵(lì)： 被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋征 收公告規(guī)定期限起始之日（以下簡稱起始之日）起至被征收 23 人實(shí)際騰空搬遷之日分段計(jì)算：起始之日起 15日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積 200 元 /㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第 16 日至第 30 日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積 150 元 /㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第 31 日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積 100元 /㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋建筑面積不足 60 ㎡的，按 60 ㎡計(jì)算。 五、貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)： 1．住宅房屋按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用）的 20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。 2．被征收房屋為企業(yè)所有的，再按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率等其他費(fèi)用）的 10%給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。 六、購房補(bǔ)助： 征收個(gè)人住宅的，被征收人自征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起的 24個(gè)月內(nèi)，用貨幣補(bǔ)償資金在 XX市區(qū)購買住宅房屋作為安置房，并完成交易過戶手續(xù)的，憑該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契稅證，由房屋征收部門按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用）的 3%給予購房補(bǔ)助。實(shí)際購房資金少于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的，按契稅證記載的購房資金的 3%給予購房補(bǔ)助。超過期限不予補(bǔ) 助。 24 第五章 組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目業(yè)主 本項(xiàng)目由 XX 市 YY區(qū)城中村改造指揮部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)指揮，由 XX市YY 區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司作為項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)實(shí)施。 部門設(shè)置及人員配備 本項(xiàng)目的實(shí)施需區(qū)屬各相關(guān)單位、樟潭街道、村兩委等部門團(tuán)體配合協(xié)作推進(jìn)，根據(jù)前三期棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)，抽調(diào)相關(guān)單位工作人員成立“一辦八組”，即城改辦、綜合協(xié)調(diào)組、政策咨詢組、房屋征收組、安置結(jié)算組、安全保障組、宣傳報(bào)道組、項(xiàng)目建設(shè)組、紀(jì)律保障組。 城改辦： 負(fù)責(zé)項(xiàng)目推進(jìn)的綜合協(xié)調(diào)、政策制定、政策解讀、方案制定、督查通報(bào)、 產(chǎn)權(quán)辦理等事項(xiàng)； 綜合協(xié)調(diào)組： 負(fù)責(zé)人員管理、調(diào)配使用、協(xié)調(diào)配合及臨時(shí)攻堅(jiān)人員組織等事項(xiàng)； 政策咨詢組： 負(fù)責(zé)及時(shí)妥善解決項(xiàng)目推進(jìn)過程中的政策性問題并提供決策參謀，協(xié)調(diào)各方關(guān)系； 房屋征收組： 負(fù)責(zé)房屋征收具體工作，包括協(xié)議簽訂、協(xié)助騰空等相關(guān)工作； 25 安置結(jié)算組： 負(fù)責(zé)對(duì)征收補(bǔ)償協(xié)議的復(fù)核確認(rèn)、簽訂，選房現(xiàn)場抽簽、秩序維持，安置房屋的確認(rèn)、登記、備案，房票安置的核對(duì)、發(fā)放、登記、備案，安置款的核查、結(jié)算、兌現(xiàn)等工作； 安全保障組： 負(fù)責(zé)對(duì)征收工作進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定突發(fā)性事件的應(yīng)急預(yù)案，接 待信訪并及時(shí)處置影響項(xiàng)目推進(jìn)的各類群體性事件，對(duì)政策規(guī)定執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督； 宣傳報(bào)道組： 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的必要性、重要性進(jìn)行宣傳，并利用新聞媒體及宣傳車對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行宣傳； 項(xiàng)目建設(shè)組： 負(fù)責(zé)安置用房的建設(shè)、管理并做好選房配套服務(wù)相關(guān)工作； 紀(jì)律保障組： 負(fù)責(zé)落實(shí)人員選調(diào)工作方案并確保人員及時(shí)到位，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)過程中的違法違紀(jì)行為進(jìn)行查處，對(duì)政策實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。 26 第六章 進(jìn)度計(jì)劃 工作目標(biāo)： 計(jì)劃自 2021 年 6 月 20 日開始， 2017 年 12 月 31 日前，全面完成本項(xiàng)目的實(shí)施。 方法步驟及時(shí)間安排： 第一階段： 項(xiàng)目調(diào)查、情況摸底（時(shí)間五個(gè)月， ） 主要對(duì)項(xiàng)目基本情況進(jìn)行調(diào)查并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并做好前期人員及資金準(zhǔn)備工作。 第二階段