【文章內(nèi)容簡介】 物質(zhì)文化生活的需要越來越高，對自己的居住環(huán)境 、居住面積 和生活質(zhì)量提出了更高的要求 。根據(jù)國家對住宅建設(shè)的有關(guān)要求，結(jié)合棚戶區(qū)現(xiàn)狀和需求情況及建設(shè)單位提供的相關(guān)條件，考慮滿足居民 對居住面積的 需求， 擬定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。 用地規(guī)模 本 項(xiàng)目建設(shè)總用地面積 平方米。 建設(shè)規(guī)模 26 本項(xiàng)目建設(shè)居民住宅樓 3棟 （ 共 72套 集資 房 ）， 總建筑面積。 二、主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要建設(shè) 職工集資 房 3 棟 （ 共 72 套 ）， 總建筑面積，配套建設(shè)供電、供排水、道路及綠化等輔助設(shè)施。 主要建設(shè)內(nèi)容見下表。 主要建設(shè)內(nèi)容表 序號 建筑物名稱 棟數(shù) 層數(shù) 層高（ m） 住房套數(shù) 建筑物構(gòu)筑物面積（㎡） 1 1樓 1 6 住宅 1 6 24 架空層 1 2 2樓 1 6 住宅 1 6 24 架空層 1 3 3樓 1 6 住宅 1 6 24 架空層 1 合計(jì) 3 72 其中 住宅 72 架空層 27 第 六 章 工程建設(shè)方案 一、編制依據(jù) 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021 《城 市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093（ 2021 年版） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50096－ 2021 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352－ 2021 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011— 2021 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015— 2021 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ16— 2021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016— 2021 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140— 2021 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50222— 95 《 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì) 規(guī)范》 JGJ50— 2021 《建筑工程設(shè)計(jì)文件 編制深度的規(guī)定》建設(shè)部 二、設(shè)計(jì)要求 明確功能定位，要求強(qiáng)化空間秩序，營造和協(xié)的空間環(huán)境，科學(xué)、合理、有效地解決棚戶區(qū)居民居住問題。 規(guī)劃堅(jiān)持“以人為本”的原則，創(chuàng)造一個(gè)寬松怡人的居住環(huán)境，同時(shí)重視環(huán)境設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)空間布局，注重文化氛圍的營造，突出地方特色。 28 總平面設(shè)計(jì)布局應(yīng)功能分區(qū)合理，交通組織路線清楚，布置緊湊，要求具有科學(xué)性、可操作性和建設(shè)指導(dǎo)性。 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)重視人們在現(xiàn)代生活中的精神需求，除了在強(qiáng)調(diào)居住的功能外，也為人們提供休憩、休閑空間，注重小區(qū)細(xì)部設(shè)計(jì)，如景觀小品、路燈、坐椅、地 面鋪裝風(fēng)格等，并為殘疾人設(shè)無障礙設(shè)施，將可坐空間與樹陣結(jié)合布置，力求提供一個(gè)多層次的立體空間和多樣化的富有藝術(shù)情趣的活動(dòng)空間。 充分利用現(xiàn)有條件，改善空間布局，滿足功能要求的同時(shí)，做到經(jīng)濟(jì)合理，施工方便。 三、總平面布置 建設(shè) 場 地概述 本項(xiàng)目建設(shè)地址位于 XX縣 XX鎮(zhèn)原 XXXX酒廠 生活 區(qū)內(nèi) ， 項(xiàng)目 用地面積 平方米。 該地塊是 是原 XXXX酒廠 生活區(qū)， 北靠 XX法院和檢察院 , 西側(cè)為樟木 路， 四周均有規(guī)劃道路，其位置交通便捷，區(qū)位條件良好。用地較不規(guī)則，北低南高，紅線內(nèi)所有建筑均 已 拆除 ，地塊現(xiàn)狀為空 地， 場地已平整， 為規(guī)劃的 居民住宅 建設(shè)用地，項(xiàng)目選址符合經(jīng)批準(zhǔn)的發(fā)展規(guī)劃。 建設(shè)地址現(xiàn)狀如下圖。 29 建筑布局 根據(jù)場地地形特點(diǎn)，本項(xiàng)目共布置 3棟住宅樓， 住宅樓 建筑南北向布置，沿主體建筑外側(cè)布置環(huán)通的道路，有利于安全和管理。多層次的綠化、景觀形成的 院落空間 空間成為居民交流、 戶外活動(dòng) 、 放松的良好場所。 道路交通規(guī)劃 整個(gè)小區(qū)設(shè)兩個(gè)出入口，分別設(shè)置在場地西 北角 和 東 北 角 ，主干道寬 6米， 交通便捷順暢，流線清晰，有效地使人車分流，讓機(jī)動(dòng)車交通對小區(qū)住戶的影響降低到最低。小區(qū)的四周及各建筑物周邊均設(shè)置 4 米寬的環(huán)形 消防通道。 在用地西面設(shè)置臨時(shí)設(shè)計(jì)出入口與現(xiàn)狀道路相接，在 3樓東側(cè)設(shè)置臨時(shí)垃圾收集點(diǎn)。機(jī)動(dòng)車停泊將在后期發(fā)展地下停車位解決 。 景觀綠化 本項(xiàng)目場地邊界設(shè)置通透式圍墻，并在圍墻邊、建筑物周邊 30 及小區(qū)中間地帶進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，種植花草，以綠化美化小區(qū)環(huán)境。 小區(qū) 公共 設(shè)施 與基礎(chǔ)設(shè)施 規(guī)劃 本次規(guī)劃納入后期發(fā)展的整個(gè)宏觀規(guī)劃范疇，除建筑外所設(shè)計(jì)的垃圾收集點(diǎn)、小區(qū)出入口等均為臨時(shí)所用，后期發(fā)展時(shí)將整體考慮設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、地下機(jī)動(dòng)車停車場、小區(qū)車行出入口、小區(qū)人行出入口及其他配套設(shè)施等來滿足職工和其他未來業(yè)主的日常生 活需求。并且路網(wǎng)也將與后期發(fā)展路網(wǎng)相接，滿足消防撲救的需求。 本項(xiàng)目不 另 規(guī)劃建設(shè) 公共設(shè)施 。 本 項(xiàng)目規(guī)劃 配套建設(shè)供 配 電、供排水、停車 位 、 小區(qū) 道路及綠化等輔助 配套 設(shè)施。 四、建筑及結(jié)構(gòu)方案 （一）建筑方案 設(shè)計(jì)要求 本工程建筑方案設(shè)計(jì)應(yīng)考慮城鎮(zhèn)設(shè)計(jì)要求，與周邊環(huán)境、建筑相協(xié)調(diào)，建筑群體形成良好的空間組合和朝向，在滿足使用功能的前提下，力求經(jīng)濟(jì)、寬敞、舒適、美觀大方、富有現(xiàn)代氣息。 建筑設(shè)計(jì)方案 本項(xiàng)目住宅建筑均設(shè)計(jì)為 六層 住宅樓，按三類住宅樓建筑設(shè)計(jì)，工程合理使用年限 50 年，建筑耐火等級為二級，屋面防水等級 為 二 級。 住宅 建筑層高為 。建筑的豎向交通以樓梯為主，保證 31 使用和疏散要求。 每單元設(shè)計(jì)為 1 梯 2 戶。 住宅采用功能周全、面積合理、房型靈活的戶型，可適應(yīng)不同家庭人口和生活方式變化的需求。 戶型設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 規(guī)劃建設(shè) 集資 房共 72套 ， 戶型見下表。 戶型明細(xì)表 編號 戶型 套內(nèi)建筑面積（不含陽臺） 陽臺面積（按 一半計(jì)） 套內(nèi)建筑面積（含陽臺） 建筑面積（含 陽臺和公攤） 套數(shù) 1樓 A 三房兩廳一廚一衛(wèi) 24 2樓 A 三房兩廳一廚一衛(wèi) 24 3樓 B 三房兩廳一廚一衛(wèi) 24 無障礙設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑、道路均進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì) 。 （ 1） 公共通道： 地面防滑，在地面高差處設(shè)坡道和 扶手。 （ 2）樓梯：設(shè)置為帶休息平臺的直線型樓梯，設(shè)雙向扶手。 （ 3）停車位、人行道、公共綠地：均設(shè) 配套面積和無障礙設(shè)施。 （ 4） 一樓住宅盡量安排有行動(dòng)不便成員的低收入家庭入住。 （ 5） 無障礙住戶按總戶數(shù)的 10%進(jìn)行設(shè)置，本項(xiàng)目共 8套 ，分別設(shè)置在 3樓的一層 。無障礙住戶衛(wèi)生 間設(shè)置坐便器。 （ 二 ）裝修方案 標(biāo)準(zhǔn) 由于項(xiàng)目為 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，本項(xiàng)目擬 參照 《 XX 市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中的基本裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修。 方案 32 （ 1） 建筑物外墻擬為外墻漆及麻面磚飾面，建筑物內(nèi)墻及天面均為混合砂漿，面層采用白色雙飛粉膩?zhàn)印? （ 2）建筑物 室內(nèi)地 面：均為 普通水泥砂漿 地 面。 （ 3）衛(wèi)生間地面貼防滑瓷磚，墻面均貼瓷磚至頂；普通陶瓷面盆、蹲便器各 1 個(gè)。 （ 4）廚房：水泥案板貼普通瓷磚，普通不銹鋼水盆 1個(gè)。 （ 5）頂棚：衛(wèi)生間頂棚均為 防水膩?zhàn)?，其余頂棚采用白色雙飛粉膩?zhàn)印? （ 6）門窗：入戶門采用普 通防盜門，衛(wèi)生間采用彩玻塑鋼門，其余為普通木門。窗采用白玻塑鋼 推拉 窗。 （ 7）樓梯： 樓梯踏步、樓地面均為普通水泥砂漿樓面。 扶手 采用普通鍍鋅鋼管。 （ 8）水電表：實(shí)行一戶一表。水表統(tǒng)一安裝在便于抄表和管理維護(hù)的地點(diǎn)。電表各單元統(tǒng)一安裝在一樓樓梯間合適地點(diǎn)。 （ 9） 電話線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電視電纜由相關(guān)運(yùn)營商負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和安裝。 （ 三 ）結(jié)構(gòu)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068－ 2021 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009 2021 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011－ 2021 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) G850223— 2021 33 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010－ 2021 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007－ 2021 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94— 2021 抗震設(shè)計(jì) 根據(jù) 《 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 》 (GB 500092021)2021年版，該基地所在地區(qū)基本風(fēng)壓取值為 ，地面粗糙類別為 B類。 抗震設(shè)防烈度為 6 度，Ⅱ類 場地土，第一組， Tg＝ 。建筑抗震分類：抗震設(shè)防類別均為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50年 。 地基基礎(chǔ) 基礎(chǔ)形式暫定采用獨(dú)立 柱 基和條形基礎(chǔ)，今后將根據(jù)場地地質(zhì)勘察報(bào)告予以修改調(diào)整。 上部結(jié)構(gòu) 建筑物均采用磚混結(jié)構(gòu) 。 （ 四 ）主要建筑物構(gòu)筑物 主要建筑物構(gòu)筑物表 序號 建筑物構(gòu)筑物名稱 數(shù)量（棟） 層數(shù) 層高（ m） 建筑物構(gòu)筑物面積（㎡） 住宅部分建筑面積（㎡） 自行車庫建筑面積（㎡） 建筑基底面積（㎡） 結(jié)構(gòu)型式 備注 1 1樓 1 六層 磚混結(jié)構(gòu) 底層為架空層，層高 米，作自行車庫 2 2樓 1 六層 磚混結(jié)構(gòu) 底層為架空層，層高 米，作自行車庫 3 3樓 1 六層 磚混結(jié)構(gòu) 底層為架空層，層高 米，作自行車庫 合計(jì) 3 34 五、公用工程 （一）給排水工程 給水 （ 1）設(shè)計(jì)用水主要為生活用水、消防用水和綠化灌溉用水，從 XX鎮(zhèn) 自來水廠供水管接引 兩 條 DN150 的給水管 ， 供生活、消防用水。 根據(jù)當(dāng)?shù)亟o水部門資料，市政供水壓力約 。因市政供水壓力可滿足場內(nèi)最高用水點(diǎn)的用水要求，故場區(qū)內(nèi)生活用水均由市政管網(wǎng)直接供給。 水源采用自來水，從給水管道接入。給水管終端接至各戶廚房及衛(wèi)生間。 用水量 估算 用水單位 最高日用水標(biāo)準(zhǔn) (L/人 d) 使用人數(shù)（人）或面積（ m178。） 小時(shí)變化系數(shù)(K) 使用時(shí)數(shù)(h) 最高日用水量 (m3/d) 最高日最大時(shí)用水量 (m3/d) 住宅 200 266 24 綠化及道路 2 2390 1 4 未預(yù)見及管網(wǎng)漏失水量 （ 10%） 合計(jì) 日均用水量 日變化系數(shù)按 計(jì) 年用水量 按 365 天計(jì) 折合標(biāo)準(zhǔn)煤(噸 ) 折標(biāo)系數(shù) 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /千克水 （ 2）消防用水 室外消防給水采用生活、消防合用系統(tǒng)，環(huán)狀 管網(wǎng)布置，室外設(shè)地上式消火栓，室外消防用水量 20L/S。 室外給水管網(wǎng)環(huán)狀布置，與兩路城市給水水源連接。在室外 35 總體的適當(dāng)位置及水泵接合器附近設(shè)有地上式三出口消火栓，井有可靠的防回流污染措施。 根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)置磷酸銨鹽手提式或推車式干粉滅火器。 排水 （ 1）室內(nèi)可采用污、廢水分流系統(tǒng)，設(shè)立通氣立管和環(huán)形通氣管，地漏采用新型防返溢地漏。 （ 2）室外采用雨、污分流制。糞便污水經(jīng)化糞池處理后與廢水合并排入城市污水管網(wǎng)。 （ 3） 污水量按照給水量的 90%計(jì)算，則 最高日總排水量為 179。/d。 （ 4） 雨水排放 地面排水及雨水排入城市雨水管渠。 XX地區(qū) 暴雨強(qiáng)度公式為 q=（ 4230(1+)） /((t+)) L/ 按照重現(xiàn)期為 2 年，場地綜合徑流系數(shù)為 ，地面集流時(shí)間采用 5 分鐘。 建筑屋面雨水由雨水斗收集后，經(jīng)雨水立管排至室外雨水管網(wǎng)，室外雨水由雨水口收集后排至室外雨水管網(wǎng)，匯合后排至 場區(qū)雨水管網(wǎng)或者就近排至市政道路上的雨水接口。 管材 ①室內(nèi)給水主管采用 PE給水塑料管，給水支管采用 PPR給水塑料管 , 室外給水管采用埋地給水塑料管 。 36 ②消防管采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼 管，絲扣或溝槽連接； ③室內(nèi)污水管均采用 UPVC排水塑料管，室外排水管雨水管和污水管采用高密度聚乙烯（ HDPE）雙壁工字型室外排水管。 （二） 供 配 電 工程 負(fù)荷等級 與容量計(jì)算 本項(xiàng)目用電 均為三級負(fù)荷 。供電電源 引接 XX 縣城市電網(wǎng) 電源 ， 引一回路 10KV接入， 配出。 電力負(fù)荷計(jì)算見下表。 電力負(fù)荷計(jì)算表 序號 項(xiàng)目 指標(biāo) 面積 (m2) 需要系數(shù) 同時(shí)系數(shù) 計(jì)算負(fù)荷 (kw) 能耗小時(shí)數(shù) 年耗電量 (W/m2) 小時(shí) /年 萬 kWh 1 住宅 60 1250 2 自行車庫 2 365 3 室外照明 5 2390 1200 小計(jì) 變壓器負(fù)荷 根據(jù)電力負(fù)荷計(jì)算，