【正文】 u 各類違法、違章建（構(gòu)）筑物和廢棄的建（構(gòu)）筑物。 （4）安置房屋建筑面積不低于50平方米。 獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) （1）對(duì)符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換而選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌课?，在?guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限簽訂協(xié)議并按時(shí)交房的，按合法產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積評(píng)估總價(jià)款的20%予以貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。簽訂拆遷安裝補(bǔ)償協(xié)議套數(shù)889套，312套選擇實(shí)物安置，涉及拆遷面積37432平方米，577套選擇貨幣安置，涉及補(bǔ)償建筑面積69240平方米。本小區(qū)規(guī)劃分區(qū)合理，生活交通便利，配套設(shè)施齊全；充分利用周邊風(fēng)景，在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以期下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風(fēng)尚，突出信息時(shí)代便捷、高效、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念。基地呈不規(guī)則形狀，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便捷，周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套齊較全。（4）三大材料。計(jì)劃從2013年到2017年，利用5年時(shí)間完成各類棚戶區(qū)改造28368戶以上。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（）；《城市規(guī)劃編制辦法》；《中村鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2010—2030）；山陽(yáng)縣已編制的相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、街景規(guī)劃等；《山陽(yáng)縣棚戶區(qū)改造專項(xiàng)規(guī)劃》。拆遷安置后騰空土地327畝，其中用于城市基礎(chǔ)配套設(shè)施用地39畝，可用存量土地288畝。項(xiàng)目以打造新型的鄰里交往空間，改善人居環(huán)境，突出以人為主體，以生態(tài)和諧環(huán)境為基礎(chǔ)的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想。安置區(qū)住宅的建設(shè)，在滿足國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和主要戶型方案應(yīng)該與之相適應(yīng)。安置區(qū)的建筑方案要力求節(jié)約土地，建筑結(jié)構(gòu)要符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，采用國(guó)家推廣的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料、建筑構(gòu)件和新技術(shù)。小區(qū)規(guī)劃布局流暢，并與綠化環(huán)境融為一體。規(guī)劃布局以小區(qū)主入口為引入點(diǎn)，整個(gè)小區(qū)由南向北成線性展開，為滿足小區(qū)居民出行及購(gòu)物需求，小區(qū)四周臨路，在小區(qū)西南角布置廣場(chǎng)。建筑設(shè)計(jì)注重體塊造型和色彩處理，以插片、飄窗和曲線陽(yáng)臺(tái)的穿插組合，運(yùn)用光影和色塊豐富建筑立面，創(chuàng)造明快、簡(jiǎn)潔的建筑形象。由于社會(huì)發(fā)展的日新月異，住宅的智能化已越來(lái)越受到重視，本片區(qū)設(shè)計(jì)中考慮設(shè)置信息共用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，管線入戶預(yù)留接口，住戶內(nèi)相關(guān)信息以總線方式通過(guò)環(huán)網(wǎng)，傳輸至小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，該網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)具有以下功能：1）與國(guó)際通用網(wǎng)絡(luò)（INTERNET）連結(jié)；2）煤氣泄露報(bào)警：采用進(jìn)口氣敏感探測(cè)器，用于防止煤氣裝置不完全燃燒或煤氣泄露所產(chǎn)生毒氣的報(bào)警；3）三表抄表：住戶水表、電表、煤氣表三表信息通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸至物業(yè)管理中心主機(jī)，進(jìn)行記錄存儲(chǔ)。外墻：按建筑節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)考慮節(jié)能措施，優(yōu)先采用自保溫系統(tǒng)；1) 立面裝飾主要材料為彈性涂料，采用石材或面磚裝飾的不得超過(guò)三層；2）盡量控制各向窗墻比。五、配套工程設(shè)計(jì)方案（一）給排水工程給水管網(wǎng)用水主要由城市給水管網(wǎng)提供，在城市管網(wǎng)設(shè)有接入口。根據(jù)城市排水管網(wǎng)狀況，排水采用雨、污分流的排水體制。雨水管沿道路布置。生活用電主要由城市10KV變電站采用10KV架空網(wǎng)絡(luò)供電至規(guī)劃區(qū)內(nèi)后，埋地引向室內(nèi)外箱式變配電室，再由變配電室引出380V/220V電力線路供至每戶。功能區(qū)內(nèi)采用電力電纜溝敷設(shè)方式。（三）管線綜合工程管線種類本工程范圍內(nèi)涉及給水、雨水、污水、熱力、電力、電信、照明七個(gè)專業(yè)管線。管線布置（1）平面布置：電力、電信、給水線盡量布置在人行道和非機(jī)動(dòng)車道下。但應(yīng)注意的是路口施工比較復(fù)雜，為了減少投資，降低施工難度，與修建道路相交所有路口的相關(guān)管線均應(yīng)預(yù)埋，并敷設(shè)至相交路口以外。主要形成道路生態(tài)景觀帶、居民生活綠軸、外圍景觀滲透等景觀序列，人行過(guò)道綠化、集中休閑綠地形成開敞空間，輔以花壇、盆景點(diǎn)綴，運(yùn)用豐富的鋪地圖案，營(yíng)造舒適的居民休閑交流空間。因地制宜，適地種樹根據(jù)本地區(qū)氣候，栽植地的小氣候和地下環(huán)境條件選擇適于在該地生長(zhǎng)的樹木，以利于樹木的正常生長(zhǎng)發(fā)育，抗御自然災(zāi)害，保持穩(wěn)定的綠化成果。整個(gè)道路系統(tǒng)順暢合理，是小區(qū)的交通靈魂所在。路面坡度為23%。項(xiàng)目區(qū)硬化道路的結(jié)構(gòu)類型為現(xiàn)澆混凝土路面。本工程與四周城市干道相接的道路出入口寬度均不小于7m，轉(zhuǎn)彎半徑為9m，場(chǎng)區(qū)內(nèi)部道路轉(zhuǎn)彎半徑為6m,道路最大縱坡為3%,%，%。因此，在小區(qū)路段的實(shí)際中，注重生態(tài)景觀的體現(xiàn)。六、綠化、道路等設(shè)計(jì)方案（一）綠化景觀運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的理論和方法，對(duì)基地的室外環(huán)境進(jìn)行研究和處理。5)整個(gè)管線的施工順序?yàn)橄认潞笊?，先深后淺，即先施工雨、污水管線，然后依次順序?yàn)榻o水管線、電力電信纜溝、直埋電纜。減少管線之間的交叉，減少管線埋深，節(jié)省工程投資。電信規(guī)劃規(guī)模預(yù)測(cè)：本工程住宅共有312戶，按1線/戶計(jì)，其他未預(yù)計(jì)量按10%計(jì)，則安置小區(qū)內(nèi)總電話線為343對(duì)，電訊管線長(zhǎng)度為650m。本次規(guī)劃共設(shè)置用戶變配電室1處。電力負(fù)荷預(yù)測(cè)根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》及《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》，結(jié)合本地區(qū)用電現(xiàn)狀及發(fā)展要求，本次規(guī)劃設(shè)計(jì)主要采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法，對(duì)用電負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測(cè)。雨水管網(wǎng)根據(jù)規(guī)劃道路標(biāo)高及高程，規(guī)劃雨水采用分片區(qū)的排水方式排入水體。/d）備注居民綜合1092人200升/天包括生活用水消防用水2小時(shí)10升/秒72綠化用水按以上10%計(jì)其它按以上10%計(jì)合計(jì)污水管網(wǎng)：生活用水的排放率為85%，據(jù)此計(jì)算，179?？照{(diào)機(jī)位：1) 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維護(hù)，應(yīng)盡量靠近窗洞口設(shè)置，平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞位置；2) 空調(diào)室外機(jī)位護(hù)欄、裝飾百葉應(yīng)選用鋁合金或不銹鋼材質(zhì)，表面色彩由設(shè)計(jì)確定；3）空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排水。15號(hào)樓戶型 67號(hào)樓戶型 8號(hào)樓戶型表1 各棟樓戶型面積詳細(xì)指標(biāo)樓號(hào)層數(shù)戶型面積（m2）數(shù)量（單元）套數(shù)（套）戶型配比備注156層二室兩廳一衛(wèi)318058%純住宅676層二室兩廳一衛(wèi)29630%86層二室兩廳一衛(wèi)2243612%12合計(jì)312100（四）安置房工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建筑物層高：。4）輔助空間：輔助空間作為生活中必不可少的空間，在設(shè)計(jì)中得到重視，戶內(nèi)盡可能增加壁柜和吊柜等儲(chǔ)藏空間，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位和冷凝水管，以保證住宅立面的整齊美觀。主體建筑方案（1）建筑方案描述本項(xiàng)目主體建筑為6層磚混結(jié)構(gòu)普通居住房，層高3m，建筑總高度最高12m。小區(qū)內(nèi)建設(shè)住宅樓8棟，6層磚混建筑。本小區(qū)規(guī)劃分區(qū)合理，生活交通便利，配套設(shè)施齊全；充分利用周邊風(fēng)景，在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風(fēng)尚，突出信息時(shí)代便捷、高效、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念。要嚴(yán)格監(jiān)控成本，嚴(yán)格控制銷售對(duì)象，限定銷售價(jià)格，安置區(qū)開發(fā)要控制在保本微利的經(jīng)營(yíng)水平上。將生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，為小區(qū)居民營(yíng)造出安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。u 1號(hào)樓——5號(hào)樓為6層多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)為一梯二戶，3個(gè)單元，可以安置180套，分散布置于各個(gè)樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，；u 6號(hào)樓——7號(hào)樓為6層多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)為一梯二戶，2個(gè)單元，可以安置96套，分散布置于各個(gè)樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，；u 8號(hào)樓為6層多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)為一梯三戶，2個(gè)單元，可以安置36套，分散布置于各個(gè)樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，；，安置房總建筑面積31732平方米，安置區(qū)用地面積18377平方米，合28畝。拆除構(gòu)筑物主要包括磚廁所、簡(jiǎn)易房、圍墻、水井等。安置房占地面積18377平方米，合28畝。各地應(yīng)盡快完成棚戶區(qū)調(diào)查摸底工作，編制改造規(guī)劃；明確棚戶區(qū)改造任務(wù)，并分解落實(shí)到各縣；切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目實(shí)施管理，抓好工程質(zhì)量和安全管理；加強(qiáng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，保質(zhì)保量完成改造任務(wù)，確保居民安居樂(lè)業(yè)。（3）土料。二、建設(shè)條件（一）場(chǎng)址現(xiàn)狀項(xiàng)目位于山陽(yáng)縣中村鎮(zhèn)，范圍東至硫酸廠，西至中村中學(xué)，南至山郭公路，北至民房自然邊界，總用地面積218257平方米（327畝）。安置區(qū)共新建8棟安置房，其中：u 1號(hào)樓——5號(hào)樓為6層多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)為一梯二戶，3個(gè)單元，可以安置180套，分散布置于各個(gè)樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，；u 6號(hào)樓——7號(hào)樓為6層多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)為一梯二戶，2個(gè)單元，可以安置96套，分散布置于各個(gè)樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，；u 8號(hào)樓為6層多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)為一梯三戶，2個(gè)單元，可以安置36套，分散布置于各個(gè)樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)。 （6）鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償：對(duì)于自愿搬遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，可享受房屋總補(bǔ)償金額的10%的獎(jiǎng)勵(lì)。 （6）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Y(jié)合同類地區(qū)房屋成本價(jià)格和房屋評(píng)估價(jià)確定貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 （3）選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋為期房的，被征收人可以就近上靠安置房屋戶型，因就近上靠戶型超出面積由被征收人按安置房建設(shè)成本價(jià)結(jié)算。u 其他未涉及樹種參照中心城市其他項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。u 房根基：；；高度1米以下50元/延米；有砼地梁每延米加80元。u 水井（井深5m以上、水深1m以上）：飲水井1000元/眼；壓水井800元/眼（含設(shè)施）。u 水泥地面：厚度15cm（含15 cm）以上60元/㎡；厚度15cm以下40元/㎡。 天然氣初裝費(fèi)：2320元/戶。 （5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ①選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收人?yīng)按照被征收房屋建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，每戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)總額不低于500元。 征收過(guò)渡期限、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）臨時(shí)過(guò)渡期限 ①安置房為多層建筑的，住宅房屋臨時(shí)過(guò)渡、商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失期限一般為24個(gè)月。 （2）堅(jiān)持“貨幣安置與異地安置相結(jié)合”的原則?，F(xiàn)狀棚戶區(qū)內(nèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、環(huán)境衛(wèi)生臟亂差，沒(méi)有排水系統(tǒng)及垃圾收集點(diǎn)，急需進(jìn)行改造提升。中村社火，特色顯明，歷史悠久，已形成了獨(dú)特的民俗文化。采取政策扶持、科技示范、大戶帶動(dòng)、協(xié)會(huì)運(yùn)作、服務(wù)引導(dǎo)等措施，累計(jì)退耕還林24600畝，杜仲基地1660畝，連翹基地420畝，五味子基地200畝，二花基地5000畝，新建10個(gè)村連片5000畝矮化連產(chǎn)核桃園。良好的交通環(huán)境，促進(jìn)了本鎮(zhèn)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，境內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，成為山陽(yáng)縣東部重要的物資集散地。山陽(yáng)受南北文化共同影響，秦楚文化底蘊(yùn)深厚，道佛文化交互接替，紅色文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，民俗文化多姿多彩。山陽(yáng)縣景色宜人。、%；、%，、%；、%；、%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26667元、%，農(nóng)村居民人均純收入8133元、%。42′之間。項(xiàng)目區(qū)優(yōu)化建設(shè)環(huán)境保障，節(jié)約安置用地和成本，改善群眾居住條件，提高城市環(huán)境容量，具有很好的社會(huì)保障功能，為中村鎮(zhèn)以及山陽(yáng)縣社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)提供堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)，因此項(xiàng)目具有較高的社會(huì)效益。同時(shí)，棚戶區(qū)是城市衛(wèi)生條件最差的地區(qū)，而改造以后的社區(qū)無(wú)論從環(huán)境還是管理上都變得井井有條，充分體現(xiàn)了人與社會(huì)環(huán)境的和諧發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)，解決了群眾的現(xiàn)實(shí)困難。2014年1月9日，陜西省人民政府發(fā)布了《陜西省人民政府關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》(陜政發(fā)〔2014〕3號(hào))，強(qiáng)調(diào)全面貫徹落實(shí)中央關(guān)于加快住房性安居工程建設(shè)和推進(jìn)棚戶區(qū)改造的一系列精神，結(jié)合陜西省建設(shè)“三個(gè)陜西”的戰(zhàn)略和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要，堅(jiān)持以人為本，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，重點(diǎn)推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造，兼顧其他棚戶區(qū)改造，20132017年完成各類棚戶區(qū)改造55萬(wàn)戶以上，以質(zhì)量?jī)?yōu)良、功能完善、設(shè)施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美為標(biāo)準(zhǔn)，使群眾住房條件明顯改善，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平顯著提高。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。為有效解決棚戶區(qū)改造中的困難和問(wèn)題，進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作，文件中要求：進(jìn)一步完善棚戶區(qū)改造規(guī)劃。省級(jí)人民政府也要相應(yīng)加大補(bǔ)助力度。對(duì)于棚戶區(qū)改造，中央政府在財(cái)政投入、建設(shè)用地、稅費(fèi)和信貸等方面給予支持。本項(xiàng)目為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，實(shí)行的是政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的方式。棚戶區(qū)拆遷后，將對(duì)該片區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃完善城市配套相關(guān)設(shè)施，提升整個(gè)城鎮(zhèn)的文化品位，帶動(dòng)中村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。安置區(qū)共新建8棟安置房，其中：u 1號(hào)樓——5號(hào)樓為6層多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)為一梯二戶，3個(gè)單元，可以安置180套，分散布置于各個(gè)樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，；u 6號(hào)樓——7號(hào)樓為6層多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)為一梯二戶，2個(gè)單元，可以安置96套，分散布置于各個(gè)樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，；u 8號(hào)樓為6層多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)為一梯三戶，2個(gè)單元，可以安置36套，分散布置于各個(gè)樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)。拆遷范圍用地面積218257平方米（327畝），共計(jì)拆遷889戶（套），拆遷總建筑面積98600平方米。為辦實(shí)辦好這件順民意的民生大事，商洛提出了政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、科學(xué)規(guī)劃、分級(jí)負(fù)責(zé)、依法征收、安置先行、配套建設(shè)、整片推進(jìn)的總要求，以全、實(shí)、大為標(biāo)準(zhǔn)策劃棚改項(xiàng)目，以政策為指導(dǎo)深入開展宣傳動(dòng)員，以規(guī)劃為龍頭優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)，以縣區(qū)為主體搞好聯(lián)動(dòng)拆遷，以安置為前提確保社會(huì)和諧穩(wěn)定，以質(zhì)量為核心強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)管理，加速推進(jìn)棚戶區(qū)改造步伐，真正使群眾放心、讓群眾滿意。（三）編制單位編制單位：西安建筑科技大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院工程咨詢資質(zhì)：甲級(jí)簡(jiǎn)介：西安建筑科技大學(xué)為國(guó)內(nèi)著名建筑院校之一，其所屬的建筑設(shè)計(jì)研究院始建于1958年，是國(guó)家甲級(jí)設(shè)計(jì)院。在上海、重慶、深圳、珠海、廣州設(shè)有分院。中村鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)部分區(qū)域內(nèi)，包含大量棚戶區(qū)范圍，平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、環(huán)境衛(wèi)生臟亂差，急需進(jìn)行改造提升。安置方式拆遷安置采用實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行。序號(hào)費(fèi)用名稱額度占比1拆遷費(fèi)