【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資開(kāi)發(fā)有限公司 （三）征收土地性質(zhì) 征收土地為集體土地 （四）區(qū)域現(xiàn)狀征遷對(duì)象為該區(qū)域內(nèi)私人住宅房屋及其他所有建（構(gòu)）筑物?，F(xiàn)狀棚戶區(qū)內(nèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、環(huán)境衛(wèi)生臟亂差，沒(méi)有排水系統(tǒng)及垃圾收集點(diǎn)，急需進(jìn)行改造提升。區(qū)內(nèi)居民生活環(huán)境惡劣。（五）拆遷規(guī)模本項(xiàng)目涉及拆遷889戶（套），拆遷范圍用地面積218257平方米（327畝），拆遷總建筑面積98600平方米。其中磚木結(jié)構(gòu)建筑面積10860平方米，磚混結(jié)構(gòu)一層建筑面積29580平方米，磚混結(jié)構(gòu)二層建筑面積（含二層以上建筑）54230平方米，土木建筑3930平方米。拆遷建筑的建成時(shí)間基本超過(guò)30年。其中拆遷非住宅建筑物主要包括磚廁所、簡(jiǎn)易房、圍墻、水井等。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，共需拆除廁所、圈舍315個(gè)，簡(jiǎn)易房6500平方米 ，圍墻3211延米，磚混門(mén)樓262個(gè)，水井、地窖200個(gè)及水泥地面7300平方米。 二、征收安置補(bǔ)償辦法（一）征收補(bǔ)償安置方式的基本原則（1）堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、依法征收、程序合法、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開(kāi)”的原則。 （2）堅(jiān)持“貨幣安置與異地安置相結(jié)合”的原則。 （3）堅(jiān)持實(shí)行“實(shí)物安置征一補(bǔ)一、合理互補(bǔ)差價(jià)，鼓勵(lì)異地安置和貨幣安置”的原則。 （4）堅(jiān)持“依法依規(guī)、政策銜接、規(guī)范操作”的原則。（二）征收補(bǔ)償與安置標(biāo)準(zhǔn)房屋價(jià)值的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) （1）國(guó)有土地 山陽(yáng)縣城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋征收按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。 （2）集體土地 集體土地上房屋由征收人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋按重置價(jià)折舊評(píng)估確定。本次房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)按照同類(lèi)地區(qū)房屋評(píng)估價(jià)進(jìn)行估算，同類(lèi)地區(qū)房屋評(píng)估參考價(jià)為：① 磚混結(jié)構(gòu)房屋700900元/㎡。 ②磚木結(jié)構(gòu)房屋500700元/㎡。 ③土木結(jié)構(gòu)房屋400500元/㎡。 征收過(guò)渡期限、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）臨時(shí)過(guò)渡期限 ①安置房為多層建筑的，住宅房屋臨時(shí)過(guò)渡、商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失期限一般為24個(gè)月。臨時(shí)過(guò)渡期自被征收人騰空移交房屋之日起計(jì)算。 ②選擇貨幣安置的，房屋征收人不向被征收人支付住宅房屋臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)和商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。 （2）住宅房屋臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，房屋征收人提供周轉(zhuǎn)房或現(xiàn)房安置的，不支付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。房屋征收人無(wú)法提供周轉(zhuǎn)房的，房屋征收人應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為： 住宅房屋過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：50平方米以下（含50平方米）的，每月每平方米補(bǔ)助6元；超出50平方米以上部分每月每平方米補(bǔ)助5元。 （3）商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)用房，造成停產(chǎn)停業(yè)的，由房屋征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，不再支付其臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)為： 商業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米2030元。 （4）延長(zhǎng)過(guò)渡和停產(chǎn)停業(yè)損失期限補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 如確需順延住宅房屋臨時(shí)過(guò)渡期限和商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失期限的，商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失按原標(biāo)準(zhǔn)2倍支付。 （5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ①選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收人?yīng)按照被征收房屋建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，每戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)總額不低于500元。 ②選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收人應(yīng)按照被征收房屋建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，每戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)總額不低于1000元。 ③征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)設(shè)備的拆除、運(yùn)輸、安裝費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 ④對(duì)行政事業(yè)單位搬遷補(bǔ)助費(fèi)按財(cái)政有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 室內(nèi)裝飾裝修和其他設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)被征收房屋室內(nèi)外裝飾裝修的價(jià)值給予一次性評(píng)估補(bǔ)償。對(duì)房屋內(nèi)其他具有使用功能的設(shè)施，按照以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償： 電話移機(jī)：住宅58元/部 非住宅125元/部。 有線電視遷裝：340元/戶。 寬帶遷裝：320元/戶。 天然氣初裝費(fèi)：2320元/戶。 空調(diào)移機(jī)：200元/臺(tái)。 水、電拆裝費(fèi)：1200元/戶。 以上標(biāo)準(zhǔn)如遇物價(jià)部門(mén)價(jià)格調(diào)整，按調(diào)整后的價(jià)格執(zhí)行。 其他構(gòu)筑物和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)實(shí)施房屋征收的，其他構(gòu)筑物和附著物補(bǔ)償依照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （1）其他構(gòu)筑物u 簡(jiǎn)易房（可住人）120元/㎡。u 簡(jiǎn)易棚60元/㎡。u 磚圍墻140元/延米。u 土圍墻60元/延米。u 水泥地面：厚度15cm（含15 cm）以上60元/㎡；厚度15cm以下40元/㎡。u 磚混門(mén)樓3000元/個(gè)。u 土門(mén)樓500元/個(gè)。u 廁所、圈舍：戶外有頂磚（石）混180元/㎡；戶外無(wú)頂磚（石）混120元/㎡；簡(jiǎn)易廁所4060元/㎡。u 化糞池：每800元/個(gè)。u 高位水池200500元/ m3。u 戶外家用水池200元/個(gè)。u 機(jī)井（井深7米以上、水深2米以上、有砼內(nèi)圈）：口徑2m以下，5000元/眼；，7000元/眼；，10000元/眼；口徑3m以上，20000元/眼，凡廢棄的機(jī)井，一律不予補(bǔ)償。u 水井（井深5m以上、水深1m以上）：飲水井1000元/眼；壓水井800元/眼（含設(shè)施）。u 堆沙、堆石、堆土10元/m3。u 地窖：深度35米，450元/個(gè)。u 磚瓦窯：小磚瓦窯、石灰窯6000元/座；大型磚瓦窯參照其他建設(shè)項(xiàng)目同類(lèi)建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，凡倒塌和不具備使用功能的一律不予補(bǔ)償。u 魚(yú)池：磚石砌20元/㎡；土池10元/㎡，魚(yú)產(chǎn)按養(yǎng)魚(yú)水面每畝補(bǔ)償3000～6000元。u 鋼架結(jié)構(gòu)蔬菜大棚：普通拱棚（跨度610ｍ、）18元/㎡；特大棚（跨度10ｍ以上、）20元/㎡。u 水渠（磚石砌）：橫截面1㎡以上，120元／ｍ；橫㎡，90元／ｍ；㎡以下，50元／ｍ。土渠不予補(bǔ)償。u 房根基：；；高度1米以下50元/延米；有砼地梁每延米加80元。u 石埝：漿砌120元/ m3；干砌80元/ m3。u 墳?zāi)共捎秘泿乓淮涡匝a(bǔ)償?shù)模旱叵聣?000元/棺；地上墳三年以上3500元/棺，三年以內(nèi)4000元/棺；空墓2500元/棺；碑樓每個(gè)加300元；選擇遷移至政府規(guī)劃選址墓園的：地下墳300元/棺；地上墳三年以上700元/棺，三年以內(nèi)1100元/棺；空墓500元/棺；碑樓每個(gè)加300元。 （2）其它附著物補(bǔ)償u 林木：?jiǎn)棠玖?000元/畝；疏林、灌木林2600元/畝；未成材經(jīng)濟(jì)林1600元/畝。u 零星果樹(shù)：胸徑（）2公分以下，自行移栽，不予補(bǔ)償；；；；；；。u 用材樹(shù)：胸徑5公分以下，自行移栽，不予補(bǔ)償；；；；。u 苗圃、藥園：一年生2000元／畝；二年生3000元／畝；u 三年以上生4000元/畝。u 青苗：糧食作物1100元/畝；專(zhuān)業(yè)蔬菜、烤煙2000元/畝。u 其他未涉及樹(shù)種參照中心城市其他項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。 （3）有下列情形的不予補(bǔ)償u 占用荒地、灘涂及法律法規(guī)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)钠渌恋?。u 各類(lèi)違法、違章建（構(gòu)）筑物和廢棄的建（構(gòu)）筑物。u 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目及其他建設(shè)項(xiàng)目征遷公告發(fā)布后搶建、搶栽的建構(gòu)（筑）物和經(jīng)濟(jì)林木。 征收房屋安置標(biāo)準(zhǔn) （1）國(guó)有土地上合法的個(gè)人自建房，商業(yè)用房12層和單位住宅樓實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同時(shí)也可選擇一次性貨幣補(bǔ)償；3層以上（含3層）的個(gè)人自建房實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 （2）征收集體土地上房屋的，其合法的房屋12層實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，3層以上（含3層）貨幣安置。人均住房面積達(dá)不到50平方米的，依照在冊(cè)的戶籍人口，按人均50平方米予以實(shí)物安置，面積差由被征收人按安置房建設(shè)成本價(jià)結(jié)算。社區(qū)用房參照所在區(qū)域的住宅房安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （3）選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋為期房的，被征收人可以就近上靠安置房屋戶型，因就近上靠戶型超出面積由被征收人按安置房建設(shè)成本價(jià)結(jié)算。 實(shí)行現(xiàn)房安置的，就近上靠戶型面積不大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的10%，就近上靠戶型面積由被征收人按安置房建設(shè)成本價(jià)結(jié)算，其余超出的面積由被征收人按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。 （4）安置房屋建筑面積不低于50平方米。 （5）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋與安置房的公攤面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)安置：u 被征收房屋建筑層數(shù)僅為一層的，安置房為小高層或高層的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積按安置房套內(nèi)建筑面積予以安置。安置房超出面積部分由被征收人承擔(dān)其相應(yīng)公攤面積。u 被征收房屋為多層建筑的（七層以下含七層），安置房為小高層或高層的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的公攤面積由被征收人按50%承擔(dān)。安置房超出面積部分由被征收人承擔(dān)其相應(yīng)公攤面積。u 被征收房屋及安置房均為多層建筑的（七層以下含七層），由被征收人承擔(dān)相應(yīng)公攤面積。 （6）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，結(jié)合同類(lèi)地區(qū)房屋成本價(jià)格和房屋評(píng)估價(jià)確定貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同類(lèi)區(qū)域棚戶區(qū)拆遷房屋貨幣補(bǔ)償比例為1:，補(bǔ)償建筑按1315元 /㎡標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) （1）對(duì)符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換而選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌课荩谝?guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限簽訂協(xié)議并按時(shí)交房的，按合法產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積評(píng)估總價(jià)款的20%予以貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。 對(duì)符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換而選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)纳虡I(yè)用房，在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限簽訂協(xié)議并按時(shí)交房的，按合法產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積評(píng)估總價(jià)款的15%予以貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。 （2）對(duì)符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，凡在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂協(xié)議并交房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積差價(jià)全免。 （3）對(duì)實(shí)行異地安置，凡在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂協(xié)議并交房的，異地安置提高的面積免交安置房建設(shè)成本價(jià)。 （4）對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)交房的，可給予其房屋征收面積每平方米100元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。 （5）征收范圍內(nèi)以居民小組或單位為一個(gè)征收單元，若征收單元內(nèi)所有被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)交房的，給予征收單元內(nèi)所有被征收人每戶1萬(wàn)元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，征收單元內(nèi)若有一戶未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并未按時(shí)交房的，該征收單元所有被征收人不得享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。 （6）鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償：對(duì)于自愿搬遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，可享受房屋總補(bǔ)償金額的10%的獎(jiǎng)勵(lì)。 三、安置補(bǔ)償方案本項(xiàng)目安置方式采用實(shí)物安置和貨幣安置相結(jié)合的方式進(jìn)行。簽訂拆遷安裝補(bǔ)償協(xié)議套數(shù)889套，312套選擇實(shí)物安置，涉及拆遷面積37432平方米，577套選擇貨幣安置，涉及補(bǔ)償建筑面積69240平方米。四、實(shí)物安置方案根據(jù)拆遷安置補(bǔ)償方案，經(jīng)過(guò)對(duì)實(shí)地最新人口摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)，需要安置312套。安置補(bǔ)償住宅建筑面積31732平方米，安置用房統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一監(jiān)管，集中連片建設(shè)并負(fù)責(zé)免費(fèi)辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。本項(xiàng)目實(shí)物安置方案為就地集中安置，安置區(qū)位于山陽(yáng)縣中村鎮(zhèn)移民新區(qū)一期建設(shè)范圍，項(xiàng)目建設(shè)用地北至中山路、南到郭山路、西至河?xùn)|路、東到東環(huán)路。安置區(qū)占地面積18377平方米（合28畝），新建住宅安置房建筑面積31732平方米。室外道路面積5573平方米、綠化面積6431平方米。安置區(qū)共新建8棟安置房，其中：u 1號(hào)樓——5號(hào)樓為6層多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)為一梯二戶，3個(gè)單元，可以安置180套，分散布置于各個(gè)樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，；u 6號(hào)樓——7號(hào)樓為6層多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)為一梯二戶，2個(gè)單元，可以安置96套，分散布置于各個(gè)樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，；u 8號(hào)樓為6層多層建筑，戶型結(jié)構(gòu)為一梯三戶，2個(gè)單元，可以安置36套，分散布置于各個(gè)樓層，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)。項(xiàng)目安置戶型套數(shù)統(tǒng)計(jì)表序號(hào)安置戶型面積戶型結(jié)構(gòu)套數(shù)占比1二室兩廳一衛(wèi)18058%2二室兩廳一衛(wèi)9630%3二室兩廳一衛(wèi)248%4二室兩廳一衛(wèi)124%合計(jì)312五、拆遷補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)拆遷安置補(bǔ)償辦法，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，拆遷費(fèi)用共計(jì)11238萬(wàn)元，詳見(jiàn)下表：拆遷投資構(gòu)成表序號(hào)項(xiàng)目類(lèi)別數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)（萬(wàn)元）（一）拆遷補(bǔ)償費(fèi)98600㎡87021土木結(jié)構(gòu)3930㎡500元/㎡1972磚木結(jié)構(gòu)10860㎡700元/㎡7603磚混結(jié)構(gòu)83810㎡900元/㎡75434房屋裝修及附著物202其中廁所、圈舍315個(gè)180元/個(gè)6簡(jiǎn)易房6500㎡120元/個(gè)8圍墻3211延米140元/延米45磚混門(mén)樓262個(gè)3000元/個(gè)79水井、地窖200個(gè)1000元/個(gè)20水泥地7300㎡60元/㎡44（二）拆遷過(guò)渡費(fèi)7301搬遷過(guò)渡費(fèi)（3年）889戶2000元/戶/年5332搬家費(fèi)98600m220元/m2197（三）拆遷工程費(fèi)13801房屋拆除人工費(fèi)、清運(yùn)費(fèi)98600m2120元/m211832房屋評(píng)估費(fèi)98600m220元/m2197（四）拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)426合計(jì)　11238第五章 新建安置房建設(shè)地址與建設(shè)條件一、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)山陽(yáng)縣中村鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目安置點(diǎn)在山陽(yáng)縣中村鎮(zhèn)移民新區(qū)一建設(shè)范圍，設(shè)計(jì)主旨在切合實(shí)際、適度超前，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)。本小區(qū)規(guī)劃分區(qū)合理，生活交通便利，配套設(shè)施齊全；充分利用周邊風(fēng)景，在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以期下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風(fēng)尚，突出信息時(shí)代便捷、高效、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念。充分考慮建筑—人—環(huán)境三者之間的相互滲透，力爭(zhēng)創(chuàng)造出一個(gè)安靜舒適的有機(jī)居住環(huán)境。小區(qū)規(guī)劃布局流暢，并與綠化環(huán)境融為一體。為提高日照，按照傳統(tǒng)的條式布置方式進(jìn)行錯(cuò)位布置，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類(lèi)型、居住心理