【正文】 路面結構為：素土夯實基礎，鋪設300mm厚級配砂礫石，路面為200mm厚現澆混凝土。（1）交通組織模式道路系統(tǒng)與分級：地塊內部道路由小區(qū)級道路、入口道路組成，小區(qū)主干道寬7米，小區(qū)次干道寬6米。植物配置講求層次美、季節(jié)變化美，從而起到最佳的滯塵、降溫、增加濕度、凈化空氣、吸收噪音、美化環(huán)境的作用。運用對景、借景手法將、道路廣場有機的結合起來，并借鑒我國傳統(tǒng)造園手法，步移景異，通過不斷變化的景觀序列形成“田園”風貌。6）首先實施修建道路范圍內的排水管線、給水管線并根據配套地塊的需求，配套實施電力、電信、熱力等管線。（5）各種管線縱向交叉時應遵循：壓力管道讓重力管道；小口徑管道讓大口徑管道；可彎曲管道讓不易彎曲管道；規(guī)劃管線讓現狀管線；對個別不能滿足規(guī)劃要求的，各專業(yè)管線應局部特殊處理。電信規(guī)劃：通信電（光）纜從小區(qū)次入口引入進小區(qū)戶外分接箱，分配至各單體地下一層電話交接間（約30平方米），本工程高層地下室均設一電信交接間（約6平方米），通信電（光）纜的接入方式由電信部門專項設計確定。電力線路敷設規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內10KV線路采用VV22鎧裝直埋電纜埋地敷設。裝機容量及用電負荷測算表用電項目類別用電指標規(guī) 模最大負荷備 注居住建筑用電負荷4kw/套/戶3121248KW套數計算不可預計用電負荷125KW按以上10％計算合 計1373KW電源本項目供電來自于山陽縣中村鎮(zhèn)變電站通過10KV電力專線供給。雨水口將雨水排入雨水管網，并就近排入水體。/d。單元入口：1) 單元底層入口應以組團為單位統(tǒng)一設計，設置雨蓬；有條件的設置門廳，考慮信報箱、設備表箱、告示、門牌等功能，避免管線外露；2）墻面采用面磚飾面到頂，頂棚作吊頂處理。屋面：平屋面。（3）科技含量及其應用住宅智能化系統(tǒng)?，F代建筑風格，建筑形式上力求體現山陽當地文脈建筑傳統(tǒng)的基礎，運用現代建筑語言和設計手法，勾勒充滿現代氣息、不失傳統(tǒng)韻味的住區(qū)風貌。主入口位于基地南方向，次入口位于基地西邊。充分考慮建筑—人—環(huán)境三者之間的相互滲透，力爭創(chuàng)造出一個安靜舒適的有機居住環(huán)境。堅持節(jié)能省地的原則。堅持改善棚戶區(qū)居民住宅條件、主要解決低收入家庭住房困難的原則。主要技術經濟指標序號名稱單位數量備注1安置區(qū)用地面積㎡1837728畝2安置區(qū)總建筑面積㎡31732僅為安置區(qū)建筑面積3容積率㎡僅為安置區(qū)4建筑密度%205綠地率%356層數層67安置居住套數套3128安置居住人數人10929總停車位輛127四、項目結構方案（一）指導思想項目充分滿足以人為本，突出人民生活需求，創(chuàng)造一個布局合理、功能完備、環(huán)境優(yōu)美、充滿生機的經濟型、高性價比的住宅小區(qū)。經統(tǒng)計，共需拆除廁所、圈舍315個，簡易房6500平方米 ，圍墻3211延米，磚混門樓262個，水井、地窖200個及水泥地面7300平方米。（安置區(qū)域內道路面積5573平方米，停車位占地面積720平方米，廣場綠化面積6431平方米）。山陽縣人民政府為認真貫徹落實國務院《關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）和省政府《關于加快棚戶區(qū)改造工作的實施意見》（陜政發(fā)〔2014〕3號）精神，切實加快全市棚戶區(qū)改造工作，全面改善人居環(huán)境，推進新型城鎮(zhèn)化建設，結合綠色現代、開放和諧、文明宜居的幸福商洛建設目標和新型城鎮(zhèn)化建設需要，以改善人居環(huán)境、優(yōu)化產業(yè)布局、促進可持續(xù)發(fā)展為目標，按照質量優(yōu)良、功能完善、設施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的標準，全面推進棚戶區(qū)改造工作，力爭使群眾住房條件得到改善，生活水平得到提高，基礎設施和公共服務水平得到提升。區(qū)域內土方可自行調配，土方能就近滿足使用。（二） 項目建設條件項目建設的自然條件：（1）氣溫年平均氣溫：℃夏季最高日平均氣溫：℃冬季最低日平均氣溫：℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：℃（2）濕度月平均最大相對濕度：86%年平均相對濕度： 65%年平均氣壓：（3）降水量 年平均降水量：754mm年最大降水量：838mm（4）風主導風向：西北次風向：東南年平均風速：年最大風速：18米/秒基本風壓：35Kg/㎡最大凍土深度：26cm項目建設用地條件： 項目安置區(qū)位于移民搬遷新區(qū)一期，東至東環(huán)路，西至小河路，南至山郭公路，北至中山路已建住宅樓南側。項目安置戶型套數統(tǒng)計表序號安置戶型面積戶型結構套數占比1二室兩廳一衛(wèi)18058%2二室兩廳一衛(wèi)9630%3二室兩廳一衛(wèi)248%4二室兩廳一衛(wèi)124%合計312五、拆遷補償費根據拆遷安置補償辦法，結合項目實際情況，拆遷費用共計11238萬元，詳見下表：拆遷投資構成表序號項目類別數量標準合計（萬元）（一）拆遷補償費98600㎡87021土木結構3930㎡500元/㎡1972磚木結構10860㎡700元/㎡7603磚混結構83810㎡900元/㎡75434房屋裝修及附著物202其中廁所、圈舍315個180元/個6簡易房6500㎡120元/個8圍墻3211延米140元/延米45磚混門樓262個3000元/個79水井、地窖200個1000元/個20水泥地7300㎡60元/㎡44（二）拆遷過渡費7301搬遷過渡費（3年）889戶2000元/戶/年5332搬家費98600m220元/m2197（三）拆遷工程費13801房屋拆除人工費、清運費98600m2120元/m211832房屋評估費98600m220元/m2197（四）拆遷獎勵費426合計　11238第五章 新建安置房建設地址與建設條件一、總體規(guī)劃設計山陽縣中村鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造建設項目安置點在山陽縣中村鎮(zhèn)移民新區(qū)一建設范圍，設計主旨在切合實際、適度超前，創(chuàng)造一個布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)。 三、安置補償方案本項目安置方式采用實物安置和貨幣安置相結合的方式進行。同類區(qū)域棚戶區(qū)拆遷房屋貨幣補償比例為1:，補償建筑按1315元 /㎡標準補償。 實行現房安置的，就近上靠戶型面積不大于產權調換面積的10%，就近上靠戶型面積由被征收人按安置房建設成本價結算，其余超出的面積由被征收人按市場優(yōu)惠價結算。 （3）有下列情形的不予補償u 占用荒地、灘涂及法律法規(guī)規(guī)定不予補償的其他土地。u 石埝：漿砌120元/ m3；干砌80元/ m3。u 堆沙、堆石、堆土10元/m3。u 磚混門樓3000元/個。 空調移機：200元/臺。 ②選擇產權調換的，房屋征收人應按照被征收房屋建筑面積每平方米20元的標準向被征收人支付搬遷補助費，每戶搬遷補助費總額不低于1000元。臨時過渡期自被征收人騰空移交房屋之日起計算。 （3）堅持實行“實物安置征一補一、合理互補差價，鼓勵異地安置和貨幣安置”的原則。區(qū)內居民生活環(huán)境惡劣。每逢元宵佳節(jié)，當地群眾便自發(fā)的組織起來，舞龍耍獅，走街串巷，極大地豐富了群眾的文化生活。建成萬頭養(yǎng)豬場1個、千頭養(yǎng)豬場3個、二代野豬養(yǎng)殖場1個，年存欄量達5000頭以上。鎮(zhèn)域內礦產資源豐富，主要有釩、金、鐵、大理石等多種金屬非金屬礦種。二、中村鎮(zhèn)概況中村鎮(zhèn)位于陜西省商洛市山陽縣東部，距縣城40公里，東經110度12分、北緯33度27分，海拔550—700米之間。全縣有旅游資源單體93個，國家二級以上資源12個，山、水、林、古建筑、地質等旅游資源齊全，國家級森林公園天竺山、明清古建筑群漫川古鎮(zhèn)、省級風景名勝區(qū)月亮洞、明末山寨群天蓬山寨等景區(qū)對外具有一定影響。12項市考主要經濟指標有8項位居全市第一。東至銀花、晏馬與丹鳳縣、商南縣為鄰，西到楊地、袁家溝與鎮(zhèn)安縣、柞水縣交界，北依流嶺與商州區(qū)接壤，南抵鄖嶺與湖北省鄖西縣比鄰。項目能夠充分享受中省相關優(yōu)惠政策，并且縣、市政府為搞好該項目建設設立專門的管理機構，都為該項目的建設提供了充分的保障措施。在棚戶區(qū)改造中，按照城市總體規(guī)劃，配套進行道路、綠化等基礎設施建設，也將進一步完善城市整體功能，集約利用土地資源，改善生態(tài)環(huán)境。棚戶區(qū)的居民大多數無力改善居住狀況。（三）地方相關政策2008年，商洛市人民政府印發(fā)了《商洛市中心城市舊城改造管理暫行辦法》，鼓勵實施成片舊城改造項目，以加快商洛市城市化進程，改善城市環(huán)境，提高城市品位，完善城市功能，并成立了商洛市舊城改造工作領導小組，負責審定舊城改造有關政策、片區(qū)規(guī)劃、年度計劃和重大改造開發(fā)項目，協(xié)調解決舊城改造工作中的重大問題。各地區(qū)可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。進一步摸清待改造棚戶區(qū)的底數、面積、類型等情況，區(qū)分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。市、縣人民政府應切實加大棚戶區(qū)改造的資金投入，可以從城市維護建設稅、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加、城市基礎設施配套費、土地出讓收入等渠道中，安排資金用于棚戶區(qū)改造支出。2010年發(fā)布了《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》（建保[2009]295號）。項目由政府予以資助補貼，各項技術經濟指標滿足要求，財務上可行，并且項目在建成后對整體環(huán)境的改善、推進陜西省棚戶區(qū)改造的工作有很深遠的意義。除此之外，由于本項目的建設，將會帶來大量的就業(yè)機會。貨幣安置本項目577套選擇貨幣補償，設計拆遷面積69240平方米，純貨幣補償額度合計為9105萬元。征遷對象為該區(qū)域內私人住宅房屋及其他所有建（構）筑物。山陽縣屬于多山區(qū)，特別是中村鎮(zhèn)、銀花鎮(zhèn)等城鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內也多為山體，自然災害隱患較大，為生活在深山的無數村民帶來隱形威脅。具有建筑工程設計、工程造價咨詢、工程咨詢甲級資質，同時具有建筑智能化系統(tǒng)工程專項設計甲級資質，環(huán)境污染防治專項設計甲級資質，建材行業(yè)（水泥廠，新型建筑材料）、市政公用行業(yè)（給水、排水）乙級資質。設計院現有工程技術人員128人，其中博導級教授8人，高級工程師50余人，國家一級注冊建筑師25人，一級注冊結構師30人，注冊城市規(guī)劃師3人，碩士以上學位的技術人員占四成。山陽縣境內的釩礦產區(qū)，是陜西省釩礦資源的主要富集地，其中中村鎮(zhèn)為釩礦資源大鎮(zhèn)，礦區(qū)開采帶來經濟發(fā)展的同時，也為開采礦業(yè)的工作人員帶來安全隱患。拆遷建筑的建成時間基本超過30年。（六）項目總投資及資金來源總投資估算項目總投資為29524萬元，其中，靜態(tài)總投資28008萬元，建設期利息為1516萬元，詳見下表。項目的建設過程將會給設計院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機會。因此項目具有可行性。2007年至2011年間，中央政府共安排補助資金730億元，其中，超過90%的補助資金投向了中西部財政困難地區(qū)。各地區(qū)除上述資金渠道外，還可以從國有資本經營預算中適當安排部分資金用于國有企業(yè)棚戶區(qū)改造。將包括中央企業(yè)在內的國有企業(yè)棚戶區(qū)納入改造規(guī)劃，重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造，優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區(qū)。同時，建立行政審批快速通道。2012年3月1日，商洛市政府召開棚戶區(qū)改造工作會議。棚戶區(qū)改造利用政府補貼及廉租房的形式，改變了棚戶區(qū)居民的居住條件，使棚戶區(qū)居民花很少的錢就能住進新建的居民小區(qū)，生活環(huán)境和生活狀態(tài)都有了很大的改善。大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，必將使山區(qū)城市面貌發(fā)生重大的變化，為城市建設奠定基礎。項目建設用地條件滿足建設要求，符合城市規(guī)劃的規(guī)定，基礎設施建設配套到位，具備建設條件。山陽縣是一個“八山一水一分田”的土石山區(qū)農業(yè)縣、國家扶貧開發(fā)重點縣、革命老區(qū)縣。先后榮獲全國科技進步先進縣、全國義務教育均衡發(fā)展先進縣、中國美麗鄉(xiāng)村建設示范縣、省級教育強縣、省級衛(wèi)生縣城、省級生態(tài)園林縣城、省級食品安全示范縣等50多項榮譽稱號。特別是海螺宮—黑龍谷景區(qū)連綿200平方公里，溶巖面積大，峰、峽、溶洞、瀑布等景觀類型多，為世界罕見的喀斯特地質地貌。轄2個社區(qū)、13行政村，101個村民小組，5687戶、22402人，耕地面積14280畝。其中釩礦資源儲量位居亞洲第一，世界第二，被譽為中國釩都。發(fā)展香菇種植大戶26戶，在溝口社區(qū)建成百萬袋食用菌產業(yè)園一個，年產香菇400余萬袋。群眾自發(fā)組建的“和諧之星”藝術團、廣場舞表演隊多次參加縣鎮(zhèn)文藝演出，為豐富群眾文化娛樂生活，建設社會主義精神文明起到了積極的促進作用。（五）拆遷規(guī)模本項目涉及拆遷889戶（套），拆遷范圍用地面積218257平方米（327畝），拆遷總建筑面積98600平方米。 （4）堅持“依法依規(guī)、政策銜接、規(guī)范操作”的原則。 ②選擇貨幣安置的，房屋征收人不向被征收人支付住宅房屋臨時過渡費和商業(yè)用房停產停業(yè)損失費。 ③征收生產、經營設備的拆除、運輸、安裝費用，按照實際發(fā)生的合理費用或委托具有相應資質的評估機構評估確定。 水、電拆裝費：1200元/戶。u 土門樓500元/個。u 地窖：深度35米，450元/個。u 墳墓采用貨幣一次性補償的：地下墳1000元/棺；地上墳三年以上3500元/棺，三年以內4000元/棺；空墓2500元/棺；碑樓每個加300元；選擇遷移至政府規(guī)劃選址墓園的：地下墳300元/棺；地上墳三年以上700元/棺，三年以內1100元/棺；空墓500元/棺；碑樓每個加300元。