【正文】 氣清新，空氣質(zhì)量達(dá)到和好于二級以上天數(shù)350天左右，屬國家南水北調(diào)中線工程重要水源涵養(yǎng)區(qū)，森林覆蓋率達(dá)到64%，被譽(yù)為“西安第二生活區(qū)”。全縣有旅游資源單體93個，國家二級以上資源12個，山、水、林、古建筑、地質(zhì)等旅游資源齊全，國家級森林公園天竺山、明清古建筑群漫川古鎮(zhèn)、省級風(fēng)景名勝區(qū)月亮洞、明末山寨群天蓬山寨等景區(qū)對外具有一定影響。境內(nèi)203省道、福銀高速公路自西北向東南穿境而過，山（陽）柞（水）公路已經(jīng)開工建設(shè)，西（安）武（漢）高鐵和丹（鳳）寧（陜）高速公路已列入規(guī)劃，山陽已成為連接陜東南和鄂西北的交通樞紐，融入關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)、西安武漢都市經(jīng)濟(jì)圈，承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移優(yōu)勢更加明顯。二、中村鎮(zhèn)概況中村鎮(zhèn)位于陜西省商洛市山陽縣東部，距縣城40公里，東經(jīng)110度12分、北緯33度27分，海拔550—700米之間。屬北亞熱帶向暖溫帶過渡的季風(fēng)性半濕潤山地氣候，年平均降雨量724mm，無霜期220天。鎮(zhèn)域內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，主要有釩、金、鐵、大理石等多種金屬非金屬礦種。同時，中村釩業(yè)小區(qū)已初具雛形。建成萬頭養(yǎng)豬場1個、千頭養(yǎng)豬場3個、二代野豬養(yǎng)殖場1個，年存欄量達(dá)5000頭以上。目前，全鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐步趨向正規(guī)化和規(guī)模化。每逢元宵佳節(jié)，當(dāng)?shù)厝罕姳阕园l(fā)的組織起來，舞龍耍獅，走街串巷，極大地豐富了群眾的文化生活。拆遷范圍用地面積218257平方米（327畝），共計拆遷889戶(套)，其中貨幣安置577套，實物安置312套，拆遷總建筑面積98600平方米。區(qū)內(nèi)居民生活環(huán)境惡劣。其中拆遷非住宅建筑物主要包括磚廁所、簡易房、圍墻、水井等。 （3）堅持實行“實物安置征一補(bǔ)一、合理互補(bǔ)差價，鼓勵異地安置和貨幣安置”的原則。本次房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)暫時按照同類地區(qū)房屋評估價進(jìn)行估算，同類地區(qū)房屋評估參考價為：① 磚混結(jié)構(gòu)房屋700900元/㎡。臨時過渡期自被征收人騰空移交房屋之日起計算。 （3）商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)用房，造成停產(chǎn)停業(yè)的，由房屋征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失費，不再支付其臨時過渡費。 ②選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收人應(yīng)按照被征收房屋建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付搬遷補(bǔ)助費，每戶搬遷補(bǔ)助費總額不低于1000元。對房屋內(nèi)其他具有使用功能的設(shè)施，按照以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償： 電話移機(jī)：住宅58元/部 非住宅125元/部。 空調(diào)移機(jī)：200元/臺。u 簡易棚60元/㎡。u 磚混門樓3000元/個。u 高位水池200500元/ m3。u 堆沙、堆石、堆土10元/m3。u 鋼架結(jié)構(gòu)蔬菜大棚：普通拱棚（跨度610ｍ、）18元/㎡；特大棚（跨度10ｍ以上、）20元/㎡。u 石埝：漿砌120元/ m3；干砌80元/ m3。u 用材樹：胸徑5公分以下，自行移栽，不予補(bǔ)償；；；；。 （3）有下列情形的不予補(bǔ)償u 占用荒地、灘涂及法律法規(guī)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)钠渌恋亍? （2）征收集體土地上房屋的，其合法的房屋12層實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，3層以上（含3層）貨幣安置。 實行現(xiàn)房安置的，就近上靠戶型面積不大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的10%，就近上靠戶型面積由被征收人按安置房建設(shè)成本價結(jié)算，其余超出的面積由被征收人按市場優(yōu)惠價結(jié)算。u 被征收房屋為多層建筑的（七層以下含七層），安置房為小高層或高層的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的公攤面積由被征收人按50%承擔(dān)。同類區(qū)域棚戶區(qū)拆遷房屋貨幣補(bǔ)償比例為1:，補(bǔ)償建筑按1315元 /㎡標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 （3）對實行異地安置，凡在規(guī)定的獎勵期限內(nèi)簽訂協(xié)議并交房的，異地安置提高的面積免交安置房建設(shè)成本價。 三、安置補(bǔ)償方案本項目安置方式采用實物安置和貨幣安置相結(jié)合的方式進(jìn)行。本項目實物安置方案為就地集中安置，安置區(qū)位于山陽縣中村鎮(zhèn)移民新區(qū)一期建設(shè)范圍，項目建設(shè)用地北至中山路、南到郭山路、西至河?xùn)|路、東到東環(huán)路。項目安置戶型套數(shù)統(tǒng)計表序號安置戶型面積戶型結(jié)構(gòu)套數(shù)占比1二室兩廳一衛(wèi)18058%2二室兩廳一衛(wèi)9630%3二室兩廳一衛(wèi)248%4二室兩廳一衛(wèi)124%合計312五、拆遷補(bǔ)償費根據(jù)拆遷安置補(bǔ)償辦法，結(jié)合項目實際情況，拆遷費用共計11238萬元，詳見下表：拆遷投資構(gòu)成表序號項目類別數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)合計（萬元）（一）拆遷補(bǔ)償費98600㎡87021土木結(jié)構(gòu)3930㎡500元/㎡1972磚木結(jié)構(gòu)10860㎡700元/㎡7603磚混結(jié)構(gòu)83810㎡900元/㎡75434房屋裝修及附著物202其中廁所、圈舍315個180元/個6簡易房6500㎡120元/個8圍墻3211延米140元/延米45磚混門樓262個3000元/個79水井、地窖200個1000元/個20水泥地7300㎡60元/㎡44（二）拆遷過渡費7301搬遷過渡費（3年）889戶2000元/戶/年5332搬家費98600m220元/m2197（三）拆遷工程費13801房屋拆除人工費、清運費98600m2120元/m211832房屋評估費98600m220元/m2197（四）拆遷獎勵費426合計　11238第五章 新建安置房建設(shè)地址與建設(shè)條件一、總體規(guī)劃設(shè)計山陽縣中村鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造建設(shè)項目安置點在山陽縣中村鎮(zhèn)移民新區(qū)一建設(shè)范圍，設(shè)計主旨在切合實際、適度超前，創(chuàng)造一個布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)。為提高日照，按照傳統(tǒng)的條式布置方式進(jìn)行錯位布置，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。（二） 項目建設(shè)條件項目建設(shè)的自然條件：（1）氣溫年平均氣溫：℃夏季最高日平均氣溫：℃冬季最低日平均氣溫：℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：℃（2）濕度月平均最大相對濕度：86%年平均相對濕度： 65%年平均氣壓：（3）降水量 年平均降水量：754mm年最大降水量：838mm（4）風(fēng)主導(dǎo)風(fēng)向：西北次風(fēng)向：東南年平均風(fēng)速：年最大風(fēng)速：18米/秒基本風(fēng)壓：35Kg/㎡最大凍土深度：26cm項目建設(shè)用地條件： 項目安置區(qū)位于移民搬遷新區(qū)一期，東至東環(huán)路，西至小河路，南至山郭公路，北至中山路已建住宅樓南側(cè)。項目開發(fā)建設(shè)所需水源可利用現(xiàn)有市政供水管線，工程用電可直接與當(dāng)?shù)毓╇姴块T協(xié)商解決。區(qū)域內(nèi)土方可自行調(diào)配，土方能就近滿足使用。為了保證工程的順利進(jìn)行，該工程的施工單位可以在陜西省內(nèi)進(jìn)行招標(biāo)，選擇技術(shù)實力雄厚、施工經(jīng)驗豐富、施工機(jī)具過硬的單位進(jìn)行工程施工，在施工上應(yīng)該不存在困難。山陽縣人民政府為認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）和省政府《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的實施意見》（陜政發(fā)〔2014〕3號）精神，切實加快全市棚戶區(qū)改造工作，全面改善人居環(huán)境，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，結(jié)合綠色現(xiàn)代、開放和諧、文明宜居的幸福商洛建設(shè)目標(biāo)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)需要，以改善人居環(huán)境、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，按照質(zhì)量優(yōu)良、功能完善、設(shè)施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的標(biāo)準(zhǔn)，全面推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，力爭使群眾住房條件得到改善，生活水平得到提高，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平得到提升。第六章 項目建設(shè)內(nèi)容一、項目土地利用項目征遷范圍為山陽縣中村鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造建設(shè)工程征遷安置規(guī)劃區(qū)域，東至硫酸廠，西至中村中學(xué)，南至山郭公路，北至民房自然邊界。（安置區(qū)域內(nèi)道路面積5573平方米，停車位占地面積720平方米，廣場綠化面積6431平方米）。 棚戶區(qū)拆遷工程山陽縣中村鎮(zhèn)棚戶區(qū)拆遷戶數(shù)以征收決定發(fā)布之日前的合法在冊人口為依據(jù)，拆遷范圍用地面積218257平方米（327畝），共計拆遷889戶（套），其中貨幣安置577套，實物安置312套。經(jīng)統(tǒng)計，共需拆除廁所、圈舍315個，簡易房6500平方米 ，圍墻3211延米，磚混門樓262個，水井、地窖200個及水泥地面7300平方米。其中：愿意進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)挠?77套，建筑面積69240平方米（其中住宅建筑面60585平方米，商業(yè)建筑面積8655平方米）。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注1安置區(qū)用地面積㎡1837728畝2安置區(qū)總建筑面積㎡31732僅為安置區(qū)建筑面積3容積率㎡僅為安置區(qū)4建筑密度%205綠地率%356層數(shù)層67安置居住套數(shù)套3128安置居住人數(shù)人10929總停車位輛127四、項目結(jié)構(gòu)方案（一）指導(dǎo)思想項目充分滿足以人為本，突出人民生活需求，創(chuàng)造一個布局合理、功能完備、環(huán)境優(yōu)美、充滿生機(jī)的經(jīng)濟(jì)型、高性價比的住宅小區(qū)。充分考慮現(xiàn)代人的生活方式和居住特點，創(chuàng)造以適應(yīng)現(xiàn)代人居住要求的戶型空間。堅持改善棚戶區(qū)居民住宅條件、主要解決低收入家庭住房困難的原則。堅持政府主導(dǎo)，市場運作的原則。堅持節(jié)能省地的原則。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照客觀實際進(jìn)行評價分析，以保證項目可行性研究報告的客觀性、公正性和科學(xué)性。充分考慮建筑—人—環(huán)境三者之間的相互滲透，力爭創(chuàng)造出一個安靜舒適的有機(jī)居住環(huán)境。整體規(guī)劃充分考慮了各用地性質(zhì)間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。主入口位于基地南方向，次入口位于基地西邊。7米寬的小區(qū)主干道宛如飄逸的絲帶活潑、灑脫，建立起小區(qū)的交通系統(tǒng)主框架，將小區(qū)分為三個景觀組團(tuán)，形態(tài)極具張力?，F(xiàn)代建筑風(fēng)格，建筑形式上力求體現(xiàn)山陽當(dāng)?shù)匚拿}建筑傳統(tǒng)的基礎(chǔ)，運用現(xiàn)代建筑語言和設(shè)計手法，勾勒充滿現(xiàn)代氣息、不失傳統(tǒng)韻味的住區(qū)風(fēng)貌。（2）合理性設(shè)計中除考慮日照、通風(fēng)等基本因素及大多數(shù)戶型做到南廳、南臥以外，還突出考慮以下幾點： 1）通風(fēng)良好：根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂?，住宅客廳、餐廳做到保證有良好的通風(fēng)。（3）科技含量及其應(yīng)用住宅智能化系統(tǒng)。山陽縣中村鎮(zhèn)棚戶區(qū)拆遷后按照就近安置的原則，安置房建于山陽縣中村移民搬遷新區(qū)一期建設(shè)范圍。屋面：平屋面。樓面、地面：1) 底層門廳、走廊應(yīng)鋪設(shè)防滑地磚；樓梯:1) 樓梯應(yīng)符合消防疏散要求；2）樓梯、門廳、走廊應(yīng)設(shè)置節(jié)能自熄開關(guān)。單元入口：1) 單元底層入口應(yīng)以組團(tuán)為單位統(tǒng)一設(shè)計，設(shè)置雨蓬；有條件的設(shè)置門廳，考慮信報箱、設(shè)備表箱、告示、門牌等功能，避免管線外露；2）墻面采用面磚飾面到頂，頂棚作吊頂處理。給水主管道鋪設(shè)長度為500m，采用PE管，管徑DN50。/d。管網(wǎng)及管徑詳見排水規(guī)劃，消防用水和綠化用水，其用水量估算見上表。雨水口將雨水排入雨水管網(wǎng)，并就近排入水體。棚戶區(qū)改造范圍道路雨水管道鋪設(shè)長度為3153 m，采用UPVC雙壁波紋管，管徑500。裝機(jī)容量及用電負(fù)荷測算表用電項目類別用電指標(biāo)規(guī) 模最大負(fù)荷備 注居住建筑用電負(fù)荷4kw/套/戶3121248KW套數(shù)計算不可預(yù)計用電負(fù)荷125KW按以上10％計算合 計1373KW電源本項目供電來自于山陽縣中村鎮(zhèn)變電站通過10KV電力專線供給。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要為三級負(fù)荷，電力管線長度為550m。電力線路敷設(shè)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)10KV線路采用VV22鎧裝直埋電纜埋地敷設(shè)。室外照明規(guī)劃室外采用綠色照明，減少光污染，并采用人工及定時控制方式，定時器根據(jù)時間和季節(jié)的變化自動調(diào)整開燈時間。電信規(guī)劃：通信電（光）纜從小區(qū)次入口引入進(jìn)小區(qū)戶外分接箱，分配至各單體地下一層電話交接間（約30平方米），本工程高層地下室均設(shè)一電信交接間（約6平方米），通信電（光）纜的接入方式由電信部門專項設(shè)計確定。（2）各種管線在道路下水平、縱向位置的設(shè)計以《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB5028998）和各專業(yè)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等資料為準(zhǔn)。（5）各種管線縱向交叉時應(yīng)遵循：壓力管道讓重力管道；小口徑管道讓大口徑管道；可彎曲管道讓不易彎曲管道；規(guī)劃管線讓現(xiàn)狀管線；對個別不能滿足規(guī)劃要求的，各專業(yè)管線應(yīng)局部特殊處理。2）排水管線應(yīng)滿足用戶接入的要求，起端管頂覆土一般應(yīng)不小于2米。6）首先實施修建道路范圍內(nèi)的排水管線、給水管線并根據(jù)配套地塊的需求，配套實施電力、電信、熱力等管線。（四）環(huán)保、衛(wèi)生防疫場區(qū)自然環(huán)境好，空氣清新，不會對空氣、水源造成污染。運用對景、借景手法將、道路廣場有機(jī)的結(jié)合起來，并借鑒我國傳統(tǒng)造園手法，步移景異，通過不斷變化的景觀序列形成“田園”風(fēng)貌。環(huán)境小品的內(nèi)容廣泛，從指示標(biāo)牌、燈柱、燈具、圍墻、花壇、座椅、兒童游戲器械等市政設(shè)施的設(shè)計應(yīng)融功能性、裝飾性、趣味性為一體，對規(guī)劃區(qū)景觀的形成起到畫龍點睛的作用。植物配置講求層次美、季節(jié)變化美，從而起到最佳的滯塵、降溫、增加濕度、凈化空氣、吸收噪音、美化環(huán)境的作用。安置區(qū)內(nèi)景觀廣場及綠化面積為6431平方米。（1）交通組織模式道路系統(tǒng)與分級：地塊內(nèi)部道路由小區(qū)級道路、入口道路組成，小區(qū)主干道寬7米，小區(qū)次干道寬6米。設(shè)置休閑鍛煉的步行道和各種活動場所，在局部進(jìn)行放大處理以形成停留空間，創(chuàng)造親切宜人、步移景異的景觀效果，體現(xiàn)出綠化生態(tài)小區(qū)的主題。路面結(jié)構(gòu)為：素土夯實基礎(chǔ)，鋪設(shè)300mm厚級配砂礫石，路面為200mm厚現(xiàn)澆混凝土。七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注1安置區(qū)用地面積㎡1837728畝2安置區(qū)總建筑面積㎡31732