【正文】 （2）停車位主要方式為地上停車。安置區(qū)域內(nèi)道路面積5573平方米，停車位占地面積720平方米。步行系統(tǒng)：步行系統(tǒng)集中布置在小區(qū)的線性景觀帶上，通過設(shè)計帶來良好的觀賞性、駐足性、參與性。消防車可通過道路出入口方便地進(jìn)入住區(qū)，迅速地到達(dá)建筑物前，住宅建筑前均設(shè)回車場，為消防車的撲救工作可以快速的展開以及快捷的到達(dá)火災(zāi)撲救點區(qū)域提供條件。選擇適應(yīng)性強(qiáng)、生長健康、管理粗放的植物。它要求植物的多層配置，喬灌草的結(jié)合，分隔豎向的空間，創(chuàng)造植物群落的整體美。在住宅單體設(shè)計中，建筑形式以坡屋頂為主，利用坡頂?shù)拇笮〔煌?，長短變化或互相穿插的組合，錯落有致地勾勒出豐富的“天際輪廓線”。雨水通過雨水干管順地勢布置，集中后排入城市雨水管網(wǎng)。7）在交叉路口管線交叉的位置施工管線時，難度比較大。4）在各種管線中只有雨、污水管線為重力管線，必須坡向下游，高程只能降低，不能抬高，而電信管線、電力管線、給水管線、熱力管線可以根據(jù)地形的變化及實際空間的要求，相應(yīng)調(diào)整高程，局部可通過增設(shè)少量的管件，從而減少了各種管線的埋深，這樣也就必然節(jié)省了配套管線的投資規(guī)模。雨水、污水管線，管徑較大，埋設(shè)較深，維護(hù)工作量較少，可布置在非機(jī)動車道或機(jī)動車道下。（4）各種管線水平位置的處理，原則上各種管線盡量順行，線路盡量短捷，減少穿越交叉路口。以各專業(yè)管線工程設(shè)計為基礎(chǔ)，整體考慮，統(tǒng)籌安排，合理利用城市土地，綜合確定各種地下空間位置，為各專業(yè)工程管線的設(shè)計和規(guī)劃管理提供依據(jù)。路燈照明光源采用高壓鈉燈，規(guī)劃區(qū)共需路燈20個，安裝高度5米，燈桿間距30米；草坪燈照明光源采用節(jié)能燈，規(guī)劃區(qū)共需草坪燈30個，；室外停車場照明光源采用顯色性為了節(jié)約能源，減少電能損耗，本工程的照明根據(jù)不同的場所選用不同的高效燈具及節(jié)能光源。電力電纜溝原則上在路西，路南側(cè)布置。戶外路燈及景觀照明電源由附近配電箱提供。 根據(jù)中村鎮(zhèn)移民新村總體規(guī)劃，采用10KV網(wǎng)絡(luò)供電10KV變電所。電信管線敷設(shè)在道路右側(cè)，采用塑料管材(PVCU)和110玻璃鋼夾砂管。雨水管采用UPVC雙壁波紋管，埋地暗敷，遇管道交匯、轉(zhuǎn)彎、管道尺寸變化和相隔一定距離的直線管段處布設(shè)檢查井。棚戶區(qū)改造范圍道路污水管道鋪設(shè)長度為2630m，采用UPVC雙壁波紋管，管徑500。沿路布置污水管，收集沿線污水，根據(jù)中村移民新區(qū)一期規(guī)劃及道路場地標(biāo)高布置污水管及排水方向，各污水管的規(guī)劃設(shè)計流量依據(jù)其服務(wù)對象的性質(zhì)及數(shù)量按有關(guān)污水指標(biāo)計算。用水量估算項目名稱規(guī)模用水定額用水量（m179。給水系統(tǒng)采用生活消防統(tǒng)一給水系統(tǒng)。欄桿：1) 陽臺、露臺應(yīng)采用鋼筋混凝土欄板、欄桿，高度、式樣等由設(shè)計確定并符合規(guī)范要求；2）樓梯、無障礙坡道欄桿宜選用不銹鋼材質(zhì)。內(nèi)墻、頂棚：1）套內(nèi)墻體應(yīng)按設(shè)計砌筑到位，除廚房、衛(wèi)生間外，一般墻面采用1∶，白水泥兩度；2）廚、衛(wèi)之間隔墻厚度不宜小于200mm；3）除外底層外，單元門廳、樓梯、走廊等部位的內(nèi)墻、頂棚采用涂料裝飾。戶型詳見附圖。（4）戶型設(shè)計項目住宅戶型設(shè)計堅持多樣化與標(biāo)準(zhǔn)化相結(jié)合的原則，既有利于住宅的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，又能充分適應(yīng)需求的多樣性。3）廚衛(wèi)的合理布局：在廚衛(wèi)設(shè)計中，保證使用安全的情況下，充分考慮合理的程序，適宜的人體尺度，據(jù)此安排各種應(yīng)有的廚衛(wèi)設(shè)備。建筑外立面考慮空調(diào)室外機(jī)與飄窗、陽臺的有機(jī)結(jié)合，使之成為建筑造型的有效元素?！吧⒙洹痹诟骶G地之中，結(jié)合活動場地，或?qū)捇蛘?，或長或短，極大的豐富了小區(qū)的步行系統(tǒng)。根據(jù)不同的建筑需求，利用道路和景觀區(qū)分內(nèi)外不同的層次關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居住小區(qū)內(nèi)部互不干擾，保證了幽靜舒適的居住氛圍。規(guī)劃整體而富有變化，保證開發(fā)的靈活性；同時結(jié)合周圍環(huán)境融入城市發(fā)展所形成的人文景觀中。為提高日照，按照傳統(tǒng)的條式布置方式進(jìn)行錯位布置，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。（三）設(shè)計方案總體布置原則山陽縣中村鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造建設(shè)項目安置點在山陽縣中村鎮(zhèn)移民新區(qū)一期建設(shè)范圍，設(shè)計主旨在切合實際、適度超前，創(chuàng)造一個布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)。公共服務(wù)和公益服務(wù)設(shè)施要規(guī)模適度、標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，衛(wèi)生設(shè)施齊全。要運用市場化機(jī)制，積極引入社會資金投入到棚戶區(qū)改造工程。同時要堅持“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的原則。堅持“以人為本”的原則。注重統(tǒng)一完整與分期實施，充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一。棚戶區(qū)安置工程山陽縣中村鎮(zhèn)棚戶區(qū)拆遷后按照就近安置的原則，安置房建于山陽縣中村移民搬遷新區(qū)一期建設(shè)范圍。根據(jù)《山陽縣城市棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》，本次拆遷補(bǔ)助方式分為兩種：貨幣安置和實物安置。其中磚木結(jié)構(gòu)建筑面積10860平方米，磚混結(jié)構(gòu)一層建筑面積29580平方米，磚混結(jié)構(gòu)二層建筑面積（含二層以上建筑）54230平方米，土木建筑3930平方米。國家、陜西省及山陽縣有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章。棚戶區(qū)內(nèi)新修市政道路41376平方米，新修河道1040米。三、安置區(qū)規(guī)劃山陽縣中村鎮(zhèn)棚戶區(qū)拆遷后按照就近安置的原則，安置房建于山陽縣中村移民搬遷新區(qū)一期建設(shè)范圍。陜西省省委、省政府要求，以改善職工群眾住房條件為出發(fā)點和落腳點，積極推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。鋼筋、水泥、木材等三大外購材料可與當(dāng)?shù)匚镔Y管理部門聯(lián)系購買，為保證工程質(zhì)量，建設(shè)材料建議由建設(shè)單位統(tǒng)一采購。砂石材料就地取材，就近解決。市政配套條件：項目周邊的市政基礎(chǔ)配套設(shè)施較完善，具體內(nèi)容包括給排水、電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、天然氣集中管線，同時項目建設(shè)需要的市政接駁點，也可以從臨近的道路接駁，目前市政設(shè)施能夠基本滿足項目開發(fā)建設(shè)的需求。整體規(guī)劃充分考慮了各用地性質(zhì)間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。充分考慮建筑—人—環(huán)境三者之間的相互滲透，力爭創(chuàng)造出一個安靜舒適的有機(jī)居住環(huán)境。室外道路面積5573平方米、綠化面積6431平方米。四、實物安置方案根據(jù)拆遷安置補(bǔ)償方案，經(jīng)過對實地最新人口摸底調(diào)查統(tǒng)計，需要安置312套。 （5）征收范圍內(nèi)以居民小組或單位為一個征收單元，若征收單元內(nèi)所有被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時交房的，給予征收單元內(nèi)所有被征收人每戶1萬元現(xiàn)金獎勵，征收單元內(nèi)若有一戶未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并未按時交房的，該征收單元所有被征收人不得享受此項獎勵。 對符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換而選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)纳虡I(yè)用房，在規(guī)定的獎勵期限簽訂協(xié)議并按時交房的，按合法產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積評估總價款的15%予以貨幣獎勵。u 被征收房屋及安置房均為多層建筑的（七層以下含七層），由被征收人承擔(dān)相應(yīng)公攤面積。 （5）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋與安置房的公攤面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)安置：u 被征收房屋建筑層數(shù)僅為一層的，安置房為小高層或高層的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積按安置房套內(nèi)建筑面積予以安置。社區(qū)用房參照所在區(qū)域的住宅房安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。u 棚戶區(qū)改造項目及其他建設(shè)項目征遷公告發(fā)布后搶建、搶栽的建構(gòu)（筑）物和經(jīng)濟(jì)林木。u 青苗：糧食作物1100元/畝；專業(yè)蔬菜、烤煙2000元/畝。 （2）其它附著物補(bǔ)償u 林木：喬木林4000元/畝；疏林、灌木林2600元/畝；未成材經(jīng)濟(jì)林1600元/畝。土渠不予補(bǔ)償。u 磚瓦窯：小磚瓦窯、石灰窯6000元/座；大型磚瓦窯參照其他建設(shè)項目同類建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，凡倒塌和不具備使用功能的一律不予補(bǔ)償。u 機(jī)井（井深7米以上、水深2米以上、有砼內(nèi)圈）：口徑2m以下，5000元/眼；，7000元/眼；，10000元/眼；口徑3m以上，20000元/眼，凡廢棄的機(jī)井，一律不予補(bǔ)償。u 廁所、圈舍：戶外有頂磚（石）混180元/㎡；戶外無頂磚（石）混120元/㎡；簡易廁所4060元/㎡。u 土圍墻60元/延米。 以上標(biāo)準(zhǔn)如遇物價部門價格調(diào)整，按調(diào)整后的價格執(zhí)行。 寬帶遷裝：320元/戶。 ④對行政事業(yè)單位搬遷補(bǔ)助費按財政有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （4）延長過渡和停產(chǎn)停業(yè)損失期限補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 如確需順延住宅房屋臨時過渡期限和商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失期限的，商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失按原標(biāo)準(zhǔn)2倍支付。 （2）住宅房屋臨時過渡費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，房屋征收人提供周轉(zhuǎn)房或現(xiàn)房安置的，不支付臨時過渡費。 ③土木結(jié)構(gòu)房屋400500元/㎡。（二）征收補(bǔ)償與安置標(biāo)準(zhǔn)房屋價值的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) （1）國有土地 山陽縣城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋征收按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。 二、征收安置補(bǔ)償辦法（一）征收補(bǔ)償安置方式的基本原則（1）堅持“政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、依法征收、程序合法、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開”的原則。其中磚木結(jié)構(gòu)建筑面積10860平方米，磚混結(jié)構(gòu)一層建筑面積29580平方米，磚混結(jié)構(gòu)二層建筑面積（含二層以上建筑）54230平方米，土木建筑3930平方米。 拆遷范圍示意圖如下：（二）實施主體山陽縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司 （三）征收土地性質(zhì) 征收土地為集體土地 （四）區(qū)域現(xiàn)狀征遷對象為該區(qū)域內(nèi)私人住宅房屋及其他所有建（構(gòu)）筑物。獨特的地理位置，豐富的礦產(chǎn)資源，為中村的發(fā)展提供良好的基礎(chǔ)；在“生態(tài)立鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)，工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)，以城建鎮(zhèn)、商貿(mào)活鎮(zhèn)”發(fā)展目標(biāo)的指導(dǎo)下，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)、城鎮(zhèn)建設(shè)、移民搬遷等民生工程的實施，全鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城鎮(zhèn)化水平進(jìn)一步提高，城鎮(zhèn)品味逐步提升，中村將迎來全面發(fā)展的新輝煌。自古以來興學(xué)重教蔚然成風(fēng)，能人輩出。依托兩個集貿(mào)市場及電子商務(wù)服務(wù)平臺，將柿子、木耳、香菇、魔芋、臘肉、土雞蛋、掛面、九眼蓮等傳統(tǒng)農(nóng)畜產(chǎn)品逐步推出山陽，推向全省乃至全國。全鎮(zhèn)以“藥、果、畜、菌、菜、勞務(wù)”為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力打造藥業(yè)種植大鎮(zhèn)。吸引五洲公司山陽分公司、中天釩礦、商丹公司、秦鼎公司、秦金公司等廠礦企業(yè)落戶。境內(nèi)交通比較便利，主要鄉(xiāng)村公路中有中西路、兩洛路、中洪路，縣道山郭路穿境而過，是通往山陽、丹鳳、商州、商南、湖北等地的交通要道。東臨銀花鎮(zhèn)，南界延坪鎮(zhèn)，西連高壩店鎮(zhèn)，北接丹鳳縣寺坪鎮(zhèn)，區(qū)域面積147平方公里。西晉泰始二年（公元266年）置縣，古名豐陽縣，明成化12年（公元1476年）更名山陽縣，建縣距今已有1700余年，曾是秦楚和宋金的國界，自古為兵家必爭之地，革命戰(zhàn)爭年代是鄂豫陜和豫鄂陜革命根據(jù)地的中心區(qū)域，是鄂陜邊區(qū)蘇維埃政府所在地。漫川前店子、法官秦嶺原鄉(xiāng)等美麗鄉(xiāng)村山水環(huán)繞、風(fēng)景醉人。境內(nèi)礦產(chǎn)資源富集，已發(fā)現(xiàn)礦藏49種，以釩、金、鎂、鋅、重晶石等為主，其中釩儲量310萬金屬噸，為世界第二、亞洲第一大礦床，有“中國釩都”之稱；生物資源富集，有國家二級以上保護(hù)野生動物26種,野生中藥材1000多種，素有“西部藥鄉(xiāng)”之美譽(yù)；水力資源富集。（三）主要優(yōu)勢山陽縣生態(tài)優(yōu)美。（二）全縣社會經(jīng)濟(jì)情況近年來，山陽縣堅持以建設(shè)美麗幸福山陽為主題，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益為中心，堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，深入實施“生態(tài)立縣、工業(yè)強(qiáng)縣、產(chǎn)業(yè)興縣、旅游活縣”四大戰(zhàn)略，認(rèn)真落實改革帶動、項目帶動、城鎮(zhèn)帶動、創(chuàng)新帶動、科技帶動“五大舉措”，協(xié)同推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、旅游標(biāo)準(zhǔn)化、公共服務(wù)均等化“五化進(jìn)程”，全力推動經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展，實現(xiàn)了“十二五”圓滿收官。全縣總面積3514平方公里，轄23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、324個村（居），43萬人。9′―33176。因此，項目建設(shè)具有可行性。三、項目建設(shè)的可行性山陽縣中村鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造建設(shè)項目符合國家、省市的相關(guān)政策，符合山陽縣中村鎮(zhèn)的基本情況。項目的建設(shè)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。良好的城市面貌有助于營造良好的社會氛圍，使群眾保持良好的精神狀態(tài)和對于居住環(huán)境的熱愛。作為政府主導(dǎo)的一項住房救助工程，注重了城市困難群眾的基本生活保障，改變了困難群眾惡劣的居住和生活條件，顯著提高了他們的生活質(zhì)量，充分體現(xiàn)了以人為本的科學(xué)發(fā)展觀的要求。二、項目建設(shè)的必要性有利于和諧社會的建設(shè)棚戶區(qū)的改造是一項安居工程，同時也適時化解了社會矛盾，預(yù)防了沖突的發(fā)生，有良好的社會效益。會議指出，推進(jìn)棚戶區(qū)改造，是保障和改善民生的重大舉措，是保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的有效途徑，不僅有利于加快解決低收入居民住房困難問題，而且有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，陜西省計劃在“十二五”期間全面推進(jìn)棚戶區(qū)改造工程。（二）陜西省相關(guān)政策2008年以來，省委、省政府認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，將棚戶區(qū)改造納入保障性安居工程，大規(guī)模推進(jìn)實施。加快項目前期工作。優(yōu)化規(guī)劃布局。2014年8月，國辦發(fā)[2014]36號文件《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》中提到，目前仍有部分群眾居住在棚戶區(qū)中，與推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化、改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村的要求相比還有較大差距，棚戶區(qū)改造中仍存在規(guī)劃布局不合理、配套建設(shè)跟不上、項目前期工作慢等問題。有條件的市、縣可對棚戶區(qū)改造項目給予貸款貼息。中央加大對棚戶區(qū)改造的補(bǔ)助，對財政困難地區(qū)予以傾斜。2013年7月，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)[2013]25號）一文。經(jīng)過幾年的努力，各類棚戶區(qū)改造已經(jīng)取得積極成效。建議：項目建設(shè)工期緊、投資大，在項目建設(shè)前，應(yīng)落實好資金來源，確保項目能夠如期順利完成。三、可行性研究主要結(jié)論及建議本項目的實施，符合陜西省和山陽縣中村鎮(zhèn)的總體規(guī)劃以及中村鎮(zhèn)未來發(fā)展的要求，不僅能夠提高所在區(qū)域居民的生活水平，也能夠完善區(qū)域交通條件、改善社會環(huán)境和社會整體面貌。項目建好以后，需要大量的人員對環(huán)境維護(hù)，也給物業(yè)公司提供了機(jī)會。本項目建成后，能夠顯著改善本區(qū)域的城鎮(zhèn)面貌及城鎮(zhèn)生態(tài)系統(tǒng)。序號費用名稱額度占比1拆遷費用1287343%2新建安置投資534718%3貨幣安置費用910530%4工程建設(shè)其他費用397%5預(yù)備費286%6建設(shè)期利息15165%項目