【正文】 （三 ）在建設(shè)過(guò)程中加強(qiáng)項(xiàng)目管理，經(jīng)濟(jì)、合理的控制項(xiàng)目成本，以節(jié)約資金，抓緊項(xiàng)目前期工作，爭(zhēng)取早日開工。 （三）本項(xiàng)目 建設(shè)程序符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范。為有效控制和合理使用投資，保證建設(shè)工程質(zhì)量，該項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行公開招標(biāo)。 二、招標(biāo)組織形式 招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種?？梢员苊獬霈F(xiàn)資本金不到位的情況，降低項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)。 二、風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 （一）工程風(fēng)險(xiǎn) 通過(guò)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察工作并在設(shè)計(jì)階段充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，合理選工用設(shè)計(jì)形式，采取有效措施，可避免程風(fēng)險(xiǎn)的危 害。 （ 二 ） 投資風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是根據(jù) XXXX廠職工棚戶區(qū)改造 的需要確定的，以國(guó) 家及省市有關(guān)部門所頒布的建設(shè)要求和標(biāo)準(zhǔn)為主要依據(jù)。XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 36 XXXX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑工程費(fèi) 安裝 工程費(fèi) 其它 費(fèi)用 合計(jì) 比例 工程量㎡ 元 /㎡ 小計(jì) 一 工程費(fèi)用 % 1 建筑工程 3714 2 安裝工程 3714 二 其它費(fèi)用 % 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 2 工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) 3 可研報(bào)告編制費(fèi) 4 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 5 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 6 工程監(jiān)理費(fèi) 7 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 3714 8 工程勘察文件、施工圖設(shè)計(jì)、 抗震設(shè)計(jì)及深基坑設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查費(fèi) 三 預(yù)備費(fèi)用 % 四 總投資 100% XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 37 第十章 風(fēng)險(xiǎn) 分析 一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素 （一）工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 1）技術(shù)難度 本本項(xiàng)目建設(shè)采用的結(jié)構(gòu)形式和施工技術(shù)均為當(dāng)前國(guó) 內(nèi)較先成熟的工藝及技術(shù)，設(shè)計(jì)和施工難度不大，能確保安全、經(jīng)濟(jì)、合理，本工程在技術(shù)難度上風(fēng)險(xiǎn)較小。 （三）估算說(shuō)明 磚混住宅主體結(jié)構(gòu)平均造價(jià)按 745 元 /平方米計(jì)算，安裝工程費(fèi)按 28元 /平方米 估 算。 綜上所述，項(xiàng)目在充分落實(shí)評(píng)價(jià)提出的治理措施情況下，施工期和運(yùn)營(yíng)期中，治理以后都將達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染，項(xiàng)目可以投入建設(shè)。 為減少施工期間運(yùn)輸車輛的喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 32 及打樁機(jī)聲等噪聲對(duì)周圍居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取將噪聲措施，另一方面在夜間晚 22： 00—次日早 6： 00不允許施工。 四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和建議 （一）本項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)周圍環(huán)境影響較小，選址比較合理。 2）污水處理 從環(huán)境保護(hù)的角度出發(fā)，必須對(duì)污水加強(qiáng)管理，在排放到外環(huán)境之前應(yīng)經(jīng)過(guò)無(wú)害化處理。因此要做好污水的處理工作。 ④ 草木類，枯草落葉、干枝朽木等。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 30 廢棄物治理 產(chǎn)生的固體廢物主要是一般性固體廢物。項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的施工廢水必須經(jīng)隔柵及深沉處理達(dá)到有關(guān)要求后排入市政污水管網(wǎng)，嚴(yán)禁污染周邊水體。對(duì)運(yùn)送砂石、土料的車輛，應(yīng)限制超載，不得沿途撒漏。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 29 三、污染防治措施 （一）施工期 對(duì)各類揚(yáng)塵，分別采取車輛清洗、路面鋪裝、灑水、清掃、設(shè)防塵網(wǎng)、覆蓋防塵網(wǎng)（布）或噴灑化學(xué)抑塵劑等措施。本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及省、市環(huán)保勞動(dòng)部門發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中必須對(duì) “三廢 ”進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家環(huán)保法規(guī)要求。 4)照明節(jié)能措施 : (1)照明光源采用 T5直管形三基色熒光燈、緊湊型節(jié)能燈 、及氣體放電燈為主，熒光燈采用 T5 直管形三基色熒光燈和緊湊型節(jié)能熒光燈電子鎮(zhèn)流器 Cosφ≥，氣體放電燈采用高光效、高顯色性并自帶補(bǔ)償電容Cosφ≥，既提高了功率因數(shù)，又降低了能耗。 四、電氣節(jié)能措施 ： 1)本工程變配電所靠近負(fù)荷中心，變壓器選用低噪聲、高效低能耗節(jié)能型產(chǎn)品。 三、給排水節(jié)能措施 、道路澆灑用水采用天然水體，節(jié)約用水。 5. 屋頂 ≤屋頂總面積的 20%，采用斷熱鋁型材、 6++6+12A+6 夾膠 LOWE中空玻璃，傳熱系數(shù)為 W/(平方米 k) / W。k) / W 3. 窗墻面積比、屋頂透明部分面 積和外窗可開啟面積的規(guī)定： (1) 每個(gè)朝向的窗墻面積比 ≤ (2) 窗墻面積比 ，玻璃的可見(jiàn)光透射比 ≥ (3) 屋頂透明部分的面積 ≤屋頂總面積的 20% (4) 外窗可開啟面積 ≥窗面積的 30% （二）、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施 1. 屋面 本工程屋面保溫層采用 40 厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（ XPS） +80厚（平均）陶?；炷琳移聦?，以滿足屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) K≤。 二、建筑熱工設(shè)計(jì) （一）、規(guī)定性指標(biāo) XX市 屬于夏熱冬冷地區(qū)，根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189 2021）規(guī)定： 1. 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù) K和外窗的遮陽(yáng)系數(shù) SC 限值： (1) 屋面： K≤ W/(平方米 室外消火栓接自廠區(qū)給水干管，接入口消防水壓不小于 M Pa。 室外消防用水量應(yīng)按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確 定。 室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。 利用建筑物的結(jié)構(gòu)鋼筋作防雷引下線，要求每根引下線的沖擊電阻不大于 30歐姆，在室外地坪下 1米 處焊出一根 長(zhǎng) 直徑 16毫米的 熱鍍XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 22 鋅圓鋼 (詳接地平面圖 )， 以便增打人工接地裝置。用于照明的光源，應(yīng)具有壽命長(zhǎng)、光效好、可靠性強(qiáng)、一致性好等特點(diǎn)。 （二）供電范圍 按供電區(qū)域，主要是住宅樓室內(nèi)用電；按供電對(duì)象，主要包括照明用電和空調(diào)用電兩大部分。 污水排水管道根據(jù)改造廚房和衛(wèi)生間合理布置，所有污水經(jīng)污水排水管排入市政污水管。 3．給水系統(tǒng) 給水管為下行上給樹枝狀形式。 2. 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 二級(jí)； 3. 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 丙級(jí)； 4. 建筑抗震設(shè)防類別 丙類建筑 本場(chǎng)地地形較平坦，無(wú)淺層滑坡現(xiàn)象及崩塌、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害影響，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)溶洞、古墓等地下洞穴，也未發(fā)現(xiàn)地面沉降等不良地質(zhì)現(xiàn)象，該場(chǎng)地穩(wěn)定。 立面設(shè)計(jì)是在滿足房間的使用要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，運(yùn)用建筑造型和立面構(gòu)圖的一些規(guī)律，結(jié)合平面的內(nèi)部空間組合進(jìn)行的。有 A和 B兩個(gè)戶型，其中 A 戶型兩室一廳 （建筑面積 ） ，共 42戶； B戶XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 19 型一室一廳 （建筑面積 平方米 ） ，共 6戶。 三、建 設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目 擬 新建 1 棟 6 層的 住宅樓 ，建筑面積 3714 平方米 ，同時(shí)配套建設(shè)水、電 和網(wǎng)絡(luò) 等工程 ，外墻面 裝修采用 釉面 磚，內(nèi)墻面和地面用砂漿收光即可 。本項(xiàng)目為第一期。 建設(shè)條件理想，市政配套設(shè)施 相對(duì) 齊全，交通、供電、給排水等也 較 方便，合理的建設(shè)條件和建設(shè)環(huán)境適合本項(xiàng)目建設(shè)。 為九陽(yáng)機(jī)械電子工業(yè)園配套建設(shè)的西環(huán)路 （路寬 36米） 及太湖港橋 （可通過(guò) 30噸的車輛） 全部于 2021年完工， 從西環(huán)路到施工地點(diǎn)的水泥硬化路面最窄處寬 6米， 施工期間所需建筑材料、施工機(jī)械 、施工后的建筑垃圾 等進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)均無(wú)障礙。 四、建設(shè)條件分析 根據(jù) XX 市 城市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的規(guī)劃紅線圖，該棟樓所在位置地勢(shì)相對(duì)較高，可免受太湖港的洪水侵 擾。荊（門）沙（市）地方鐵路與焦枝鐵路接轉(zhuǎn)，貨運(yùn)聯(lián)通全國(guó)；正在建設(shè)的滬漢蓉高速鐵路客運(yùn)專線穿越 XX，荊（州）岳（陽(yáng)）鐵路 “十一五 ”期間開工建設(shè)， XX 將成為全國(guó)鐵路交通網(wǎng)上的重要結(jié)點(diǎn)。公路交通發(fā)達(dá)。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使 XX成為 “長(zhǎng)三角 ”和 “珠三角 ”兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域與大西北之間最重要的交通驛站。有足夠的氣候資源供農(nóng)作物生長(zhǎng)。平原湖區(qū)占 %，丘陵低山區(qū)占 %。260—31176。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 12 第 三 章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件分析 一、建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于湖北省 XX市 XX區(qū) 西環(huán)路 3號(hào) ， XXXX廠生活區(qū)內(nèi)。 三、 政策的符合性 XXXX 廠 是 1957 年建廠的一家 XX 區(qū)直屬國(guó)有企業(yè)，其生活區(qū)遠(yuǎn)離城市規(guī)劃區(qū)，不能通過(guò)商業(yè)開發(fā)解決其 獨(dú)立的 棚戶改造樓建設(shè) 資金問(wèn)題 ， 且 48 戶 拆遷戶所在棚戶區(qū)住房條件極差，低矮簡(jiǎn)陋，年久失修，加上這些房屋間距狹小，又無(wú)消防所需的通道，安全隱患十分嚴(yán)重。 國(guó)家關(guān)于棚戶區(qū)改造的一系列政策充分表明：以鄧小平理論和“三個(gè)代表 ”重要思想 為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，把改善群眾的居住條件作為城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造的根本目的 ，體現(xiàn)了黨和政府著力構(gòu)建和諧社會(huì)的決心和信心。城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)安全隱患突出，嚴(yán)重影響群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。 2021 年 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 、住建部等五部委聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確指出： （ 一）城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 和政策的符合性 一、 構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 黨的十六大提出， 要 “努力形成全體人民各盡其能、各得其所而又和諧相處的局面 ”，實(shí)現(xiàn) “社會(huì)更加和諧 ”。采用磚混結(jié)構(gòu)，水、電 安裝到戶，建筑外立面進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，室內(nèi)不裝修。近日，為認(rèn)真貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭 住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)【 2021】 24號(hào)）和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)【 2021】 131號(hào)）的精神，全面落實(shí)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議、推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作座談會(huì)的部 署，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》。 （ 二 ） 項(xiàng)目提出的背景 2021 年 XXXX廠停產(chǎn)， 2021年 12月， XX市 政府為終結(jié) XX廠與日資企業(yè)的債務(wù)官司，與日方代表簽訂了還款協(xié)議，由 XX 市 土地儲(chǔ)備中心出資 1000萬(wàn)元收購(gòu)該廠的一宗面積為 250畝的工業(yè)用地，所得款項(xiàng)中 900 萬(wàn)元用于償還債務(wù)， 50 萬(wàn)元用于拆遷， 50萬(wàn)元職工XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 6 安置。 XXXX廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖北 XX工程咨詢有限公司 2021年 4 月 XXXX廠 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 編制單位：湖北 XX工程咨詢有限公司 法定代表人： 分管領(lǐng)導(dǎo)： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 審 核： 項(xiàng)目編制人員名單： 注冊(cè)咨詢工程師 注冊(cè)咨詢工程師 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 注冊(cè)咨詢工程師 助理會(huì)計(jì)師