【正文】 建安置房 396套，安置房總面積為 。安置房總投資 4700萬(wàn)元，占地 30畝。土層深厚，土質(zhì)較好，農(nóng)用價(jià)值較高，礦產(chǎn)資源相對(duì)貧乏。境內(nèi)無(wú)山，地勢(shì)平坦低洼，海拔 米之間， 黃河大堤 連接太行堤呈東北— 西南走向貫穿全境，將全縣自然分為兩部分：堤?hào)|為黃河灘區(qū)，地勢(shì)西 高東 低，南高北低。 水文氣象條件 為黃淮平原區(qū)，屬黃河淤灌區(qū)，排澇及灌溉渠網(wǎng)縱橫，由于本段歷史上屬黃河泛濫區(qū)，河道因淤積而淺窄，本區(qū)域河流降雨受大氣環(huán) 8 流及地形條件的影響，年降水量在時(shí)空分布上差異很大，年 內(nèi)年際呈現(xiàn)明顯的豐枯變化，洪水由暴雨形成，區(qū)域內(nèi)河流均屬于中小河流，由于集水面積較小，以坡面匯流為主，洪水峰量受短歷時(shí)暴雨強(qiáng)度變化影響，洪水陡漲陡落，具有峰高量小，峰型尖瘦的特點(diǎn)，其洪水過(guò)程歷時(shí)基本與暴雨歷時(shí)一致，多發(fā)生在 8 月份少雨季節(jié)；少雨季節(jié)除干流外大都干枯，汛期暴雨又往往漫流成災(zāi)，地方部門經(jīng)過(guò)多年清淤及排澇整治已大為改善，幾十年來(lái)未發(fā)生較大水害。 多年平均氣溫為 ℃ ，一般最冷是一月份，平均氣溫為 ℃ ，極端最低氣溫為 ℃ ；七、八月份最熱，平均氣溫為 ℃ ，極端最高氣溫為 ℃ 。沿線歷年最大全年降水量為 1360mm，多年平均降水量為 ，汛期多西南風(fēng)，最大風(fēng)速15m/s；沿線百年一遇設(shè)計(jì)頻率最大 24 小時(shí)暴雨值為 275~290mm，自東自西遞減。 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)概況 ①地層巖性 本線大部分地段第四系地層分布范圍廣、厚度巨大，其中表層為第四系全新統(tǒng)沖積層（ Q4），主要為褐黃色、灰 褐色、淺黃色粉土、粉質(zhì)黏土，粉細(xì)砂，呈互層或透鏡體狀，局部夾有淤泥質(zhì)粉質(zhì)黏土或中粗砂透鏡體，該層總厚一般 30～ 50m。 ②地質(zhì)構(gòu)造 本區(qū)屬于巨型緯向構(gòu)造體系，秦嶺－昆侖構(gòu)造帶東段北支的東延部分和新華廈系第二沉降帶（或隆起帶）及豫中北西向構(gòu)造帶的復(fù)合部位。但新華廈系是中新生代以來(lái)活動(dòng)強(qiáng)烈，并最終形成的構(gòu)造體系，它控制了中國(guó)東部中新生代以 來(lái)的主要構(gòu)造格局。 ③工程地質(zhì)條件 線路所經(jīng)地區(qū)均為本線不良地質(zhì)和特殊土主要有風(fēng)沙、鹽漬土、軟土和松軟土等，其他不良地質(zhì)及特殊土均不控制線路走向。松軟土強(qiáng)度較低、壓縮性高、力學(xué)性質(zhì)較差?？紫稘撍嗵N(yùn)藏于透水性好的粉砂、細(xì)砂、中砂等砂層中，地下水位埋深 ～ 。 經(jīng)對(duì)地表水、地下水代表性取樣分析，地下水對(duì)混凝土具硫酸鹽弱侵蝕為主，地表水對(duì)混凝土具二氧化碳侵蝕為主。 場(chǎng)址選擇 該項(xiàng)目選址為 XX 市 XX 縣衛(wèi)華大道東段，長(zhǎng)孟路以南，工業(yè)路以西，化肥廠以北，友誼路以南區(qū)域 。 場(chǎng)址建設(shè)條件 本項(xiàng)目 原 水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 均可滿足項(xiàng)目用水需求， 已由 XX 縣各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實(shí)施方案。項(xiàng)目建筑室外排水按雨、污水分流設(shè)計(jì)，生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池排放、空調(diào)廢水排入雨水管、地下室排水設(shè)水泵提升。 （ 3） 電力 可由變電亭引入，其容量可以滿足工程用電的需求。 （ 5） 道路 本項(xiàng)目外部道路交通組織利用 已有道路設(shè)施， 內(nèi)部交通通過(guò)內(nèi)部環(huán)路組織，按規(guī)定設(shè)置機(jī)動(dòng)車地面、地下停車場(chǎng)和自行車庫(kù)。完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施為本項(xiàng)目的市政配套及項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的先天條件。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 1 規(guī)劃總用地面積 萬(wàn)平方米 2 總建筑面積 萬(wàn)平方米 3 建筑容積率 4 小區(qū)綠化率 % 30 5 建設(shè)投資 萬(wàn)元 4700 6 每平方米造價(jià) （成本價(jià)） 元 一樓 1200 二樓 1250 三、四樓 1300 五、六、七 1400 7 建設(shè)期 年 2 12 棚戶區(qū)征收與補(bǔ)償實(shí)施方案 拆遷 征收情況 征收與補(bǔ)償按權(quán)威部門實(shí)地評(píng)估、簽訂征收與補(bǔ)償協(xié)議、實(shí)施拆遷和回遷步驟進(jìn)行。 （ 2） 征收依據(jù)： 工業(yè)局 棚戶區(qū)是 XX 縣政府重點(diǎn)征收改造區(qū)域，在評(píng)估、核算時(shí)依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河南省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《 XX 縣房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》及《 XX 縣城區(qū)土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。 （ 4） 調(diào)換方式：根據(jù)有關(guān)政策，棚戶區(qū)征收與補(bǔ) 償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。 ② 被征收人的房產(chǎn)、土地的評(píng)估 13 總價(jià)值以成本價(jià)購(gòu)買安置房，地面附屬物價(jià)值由征收方一次性支付給被征收人。 （ 2）戶型： 面積 平方米 面積 平方米 （ 3） 標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家商住房標(biāo)準(zhǔn)，水、電、電話、有線電視入戶、安裝入戶門。二樓 1250 元/m178。五、六、七樓 1400 元 /m178。二樓 1850 元 /m178。五、六、七樓 2021 元 /m178。不足整套部分按安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算，購(gòu)買安置房剩余款項(xiàng)，按上浮 30%后補(bǔ)償給被被征收人。自選順序號(hào)由搬遷順序號(hào)和補(bǔ)償安置順序號(hào)相加確定。 ： （ 1） 搬遷費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記戶。 （ 2） 自協(xié)議簽訂之日至交房日，被征收人自行租房，安置費(fèi)根據(jù)被拆除房屋的合法建筑面積按每月 元 /m178。 獎(jiǎng)懲辦法 為鼓勵(lì)被被征收人主動(dòng)搬遷，使被征收人早日搬入新居，凡于2021 年 5 月 15 日前簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的給予一萬(wàn)五千元獎(jiǎng)勵(lì)，于2021 年 5 月 30 日前簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的給予八千元獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)無(wú)理取鬧、阻撓拆遷的，要依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。 （ 2） 拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置公示欄，對(duì)有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行公示。 （ 4） 其它 ： ① 衛(wèi)華大道臨街商戶征收與補(bǔ)償方案另行制定。 ③ 回遷時(shí)間以交房為準(zhǔn)，因建設(shè)方原因延長(zhǎng)交房時(shí)間的，從延長(zhǎng)之日起建設(shè)方負(fù)責(zé)安置費(fèi)增至 元 /m178。在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn) 業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢(shì)下， 2021年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)正處在變革的前夜。 在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制的影響下， 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型（將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力從投資和出口向個(gè)人消費(fèi)方面傾斜）的背景下，對(duì)其他諸多重點(diǎn)行業(yè)拉動(dòng)效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴(yán)密控制。在這種背景下，我們預(yù)計(jì) 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會(huì)放緩到 15%左右。 2021 年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多，別墅等高端住房的投資和供給受到限制。 土地管理更加嚴(yán)格，土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)，土地成本將提高，這也將加劇對(duì)于存量土地的競(jìng)爭(zhēng) 。不僅是在 2021 年 5 月出臺(tái)的 “ 國(guó)十五條 ” 中對(duì)加大閑置土地的處置力度進(jìn)行具體標(biāo)準(zhǔn)制定， 2021 年 9 月初，國(guó)務(wù)院更是專門下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》，主要針對(duì)當(dāng)前各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問(wèn)題進(jìn)行有效 治理及嚴(yán)格調(diào)控。這些政策指向?qū)⑹沟猛恋卦隽抗?yīng)受到更嚴(yán)格的控制，從而抑制房地產(chǎn)開發(fā)投資的過(guò)快增長(zhǎng)，并對(duì)快速增長(zhǎng)的國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資起到降溫的效果。 17 預(yù)計(jì)隨著土地供應(yīng) “ 閘門 ” 的縮緊，如沒(méi)有重大政策變動(dòng)，則土地價(jià)格的上漲趨勢(shì)短期內(nèi)難以出現(xiàn)變化。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地成本的提高將是必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。 2021 年住房供求 差距 2021 年住房供求差距 將縮小，價(jià)格成為關(guān)鍵因素 。從房地產(chǎn)供給的一些先行指標(biāo)來(lái)看， 2021 年的實(shí)際供應(yīng)量增長(zhǎng)有所加快，但是，在政府宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)供應(yīng)增速將逐漸出現(xiàn)放緩趨勢(shì)；需求方面，經(jīng)過(guò)幾年快速釋放的自住性需求在高房?jī)r(jià)的影響下將有所減弱；此外，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整將在一定程度上增加有效住房供應(yīng)量，預(yù)計(jì) 2021 年住房供求差距將進(jìn)一步縮小，二房地產(chǎn)價(jià)格將成為影響供求關(guān)系的關(guān)鍵因 素。 19 第 3 章 建設(shè)規(guī)模及功能方案 （ 1） 以具有 21 世紀(jì)居住水準(zhǔn)的文明小康型城市住宅為目標(biāo)，滿足居住生活環(huán)境和條件的居住性舒適性和安 全性的要求，為住戶提供多樣化、可選擇的、適應(yīng)性強(qiáng)的小康型住宅，創(chuàng)造具有良好居住環(huán)境、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明的示范小區(qū)； （ 2） 依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平和小區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)材效果，使小區(qū)和住宅具有較高的科技含量； （ 3） 合理組織綠色、交通體系，完善公建布局使整個(gè)小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)； （ 4） 吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有本地特色的滿足居住、生活需要的環(huán)境功能。 通過(guò)良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問(wèn)題，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件， 20 形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為 XX縣 的一個(gè)亮點(diǎn)工程。 基本原則 （ 1） 堅(jiān)持 按照 全省統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo) 要求 ，因地制宜，加強(qiáng)協(xié)調(diào)?？紤]經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、礦區(qū)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會(huì)事業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、文物古跡保護(hù)、歷史街區(qū)和優(yōu)秀建筑物保護(hù)等工作，統(tǒng)一編制改造規(guī)劃和計(jì)劃，明確近 期工作目標(biāo)，有重點(diǎn)、有步驟地推進(jìn)各項(xiàng)工作。充分發(fā)揮個(gè)人、企業(yè)等多方面的積極性，以棚戶區(qū)居民為主，多渠道籌措資金。 （ 4） 多方結(jié)合，綜合開發(fā)。 （ 5） 整體推進(jìn)、配套建設(shè)。道路、供排水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè)，同步交付使用。對(duì)列入改造計(jì)劃的項(xiàng)目，要在深入調(diào)查、摸清底數(shù)、精確測(cè)算的基礎(chǔ)上，因地制宜制定改造方案。對(duì)改造難度大、經(jīng)當(dāng)?shù)卣J(rèn)定不具備商業(yè)開發(fā)價(jià)值的棚戶區(qū)，可由政府直接組織實(shí)施改造，擇優(yōu)選擇業(yè)主單位，其基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府及有條件的工 礦企業(yè)承擔(dān)。 （ 1） 高綠化低密度； （ 2） 綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全； （ 3） 戶型設(shè)計(jì)適應(yīng) “ 升級(jí)換代 ” 居住要求； （ 4） 體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在首要位置，使居民更多地接近自然環(huán)境，營(yíng)造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對(duì)生產(chǎn)生活的需要。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。突出 XX 文化，創(chuàng)造建設(shè)品牌，成為棚戶改造樣板工程。 本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明。 平面設(shè)計(jì) 住宅 根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié) 構(gòu)大空布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。 24 公用建筑 物業(yè)管理會(huì)所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。 立面設(shè)計(jì) 立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮和周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧?kù)o的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。 深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并規(guī)定養(yǎng)護(hù)、測(cè)量，攪拌樁單樁還應(yīng)通過(guò)